NOTODDEN Hellebrekkevegen 2

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 53 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 53 kvm
Bruksareal BRA-B
1. etasje: 7 kvm



Tomt
10181m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt av Nedre Anundskås borettslag. Tomten er i hovedsak flat og opparbeidet asfaltert innkjørsel og gårdsplass, samt store plenarealer. Mellom borettslagets to blokker er det oppført et felles uteområde og det er satt opp lekeapparater.

Beliggenhet
Leiligheten har fin beliggenhet i 1. etasje med pen utsikt i rolige omgivelser. Det er kun ca. 2,5 km til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter. Kort vei til nærbutikk, timebuss, idrettsanlegg, skole, barnehage, turområder m.m. Barnevennlig område. Kort vei til kollektivtransport med forbindelse til Kongsberg, Drammen og Oslo.

Adkomst
Fra Notodden sentrum, ta til venstre inn på Heddalsveien, ta av til høyre inn Tinnesgate (opp mot sykehuset), følg hovedveien Tinnesgata og Sagafossveien i ca. 2,5 km. Til venstre ligger Kristian Lofthusgate. Ta opp denne veien, og følg denne til du ser to blokker. Leiligheten ligger i 1. etg. i blokken til venstre.

Bebyggelse
Nedre Anundskås borettslaget består av to blokker. Hver boligblokk består av 16 leiligheter. Området består hovedsaklig av eneboliger.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt plate med kjellervegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger med murstein og bindingsverk med panel. Yttertak er antatt tekket med papp eller membran. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 04.09.2024 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Arealeffektiv leilighet med god planløsning. 1. etasje: Gang, kjøkken og stue i åpen løsning, soverom, bad og bod. I tillegg er det utgang til innglasset veranda på ca. 7m2 fra stua.

Standard
Lettstelt og praktisk leilighet med god arealutnyttelse. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en god romfølelse. Leiligheten har oppgradert kjøkken og bad fra tidligere. Det er også satt inn automatsikringer. Overflatene i leiligheten består av gulv med laminat, belegg og flis. Veggene har tapet, malt brystningspanel, malt glassfiberstrie og MDF-plater. Himlinger med malt betong. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i furu. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapene. Innredningen har integrert oppvaskmaskin og to integrerte stekeovner. Ventilator fra 2019 er montert over platetopp. Kjøleskap og mikrobølgeovn fjernes. Romslig løsning med åpning inn mot stue. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Baderomsinnredning med nedfelt servant og underskap. Overskap med speil i dørene. Det er også en hylle over servanten. Badet har dusj montert på vegg med delevegg i glassbyggerstein og glassdør. Badet inneholder også toalett. Det er lagt opp til vaskemaskin i boden i leiligheten. Vaskemaskin fjernes. Utgang til innglasset veranda fra stue. Verandaen er på ca. 7m2. Skyvbare glass på verandaen gjør det mulig å åpne opp for friskluft. Grunnpakke Altibox med tv/internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Radon Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Bod/vaskerom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ingen forhold som har fått TG3.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på borettslagets eiendom.

Diverse
Altibox fiber er lagt inn og grunnpakke tv/internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 122 053 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 1 322 053 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 331 274 Totalpris. inkl. omkostninger 1 338 474 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 341 274 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming av leiligheten. Gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
442857

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1682856

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
103

Part.obl.nr.
946978701

Felleskostnader pr. mnd.
4263

Andel fellesgjeld
122053

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
18142

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Nedre Anundskås Borettslag

Borettslagets org.nr
946978701

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag og samarbeidene boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Notodden boligbyggelag innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 20.08.2024 kr. 4 709 634,- Lånets innfrielsesår: 2046 Långiver: Eika Boligkreditt AS Rentebetingelser: Annuitetslån, 12 terminer, rente pr. 20.08.2024, 5,5%

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold tillates kun etter skriflig tillatelse fra styret. Det skal søkes på eget skjema før dyret anskaffes.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/240/410: 14.08.1972 - Dokumentnr: 1736 - Best. om vann/kloakkledn. Dokumentnr: 901608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:240 Bnr:240 24.04.1974 - Dokumentnr: 1016 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4005 Gnr:240 Bnr:434

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på opprinnelig eiendommen datert 09.05.1973.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan med ID-164 "Et område mellom O. Bjaalandsgate, Anundskåsveien og Tinnåa"

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 122 053 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 1 322 053 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 331 274 Totalpris. inkl. omkostninger 1 338 474 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 341 274 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.