NOTODDEN Kanalbyen 11

Tomt
16515m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt eiet av Kanalbyen borettslag. Denne andelen disponerer en naturlig del rundt denne boligen. Tomten har i hovedsak plenarealer som er noe beplantet. Sti fra gruset parkering og opp til inngangen. Tomten ligger vestvendt med gode solforhold og pen utsiktt i sjarmerende omgivelser.

Beliggenhet
Boligen ligger pent og idyllisk til i midtre del av sjarmerende Kanalbyen med pen utsikt mot Tinnelva og nærområdene rundt. Kanalbyen borettslag er et eldre koselig boligområde i rolige omgivelser som ligger mellom Tinnelva/kanalen og Lienveien. Kort avstand til Notodden sentrum og alle byens fasiliteter, samt idrettsanlegg, butikk, timebuss, gallerier, turområder m.m.

Adkomst
Kjør opp Storgata i Notodden sentrum og ta til venstre ved Trudvanghjørnet. Følg veien mot høyre og kjør rett frem inn i Kanalveien. Følg veien langs kanalen frem til Kanalbyen borettslag. Ta til høyre og så til venstre inn i midtgaten i Kanalbyen. Dette er den eneste boligen med veranda. Boligen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat. Alternativt kan man kjøre opp Storgata og følge veien inn i Lienveien. Kjør over jernbaneovergangen og ta til venstre ned i Kanalbyen.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur i betong med sparestein. Støpt gulv i kjeller. Bygningen er oppført i reisverk som er utvendig kledd med trepanel. Yttertaket er tekket med takstein. For mer informasjon se vedlagte Eierskifterapport avholdt 21.05.2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Lettstelt og praktisk bolig med et boligplan og en kjeller. Boligplanet inneholder entre, kjøkken, stue, soverom, bad og bod. Kjeller har to kjellerrom. Fra stua er det utgang til veranda på ca. 7m2. Det er to utvendige boder i bygningens kjeller. I tillegg følger det med en egen bod i et felles frittstående bodbygg.

Standard
Lettstelt og koselig bolig i sjarmerende Kanalbyen borettslag. Bygningen er over 100 år gammel og er en del av Verdensarven. Boligen er vedlikeholdt opp igjennom, men er i all hovedsak i sin opprinnelige stand. Det er gjort oppgraderinger på kjøkken, samt innvendige overflater etc. Innvendige overflater består i hovedsak av gulv med laminat, fliser. Veggene har malte overflater med MDF-plater og panel. Himlinger med malt panel og MDF. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012 med ny Norema kjøkkeninnredning med mørk finish på glatte fronter. Innredningen har godt med skuff- og skapplass. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom benk og overskap. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin (defekt). Ventilator er montert og det er avsatt plass til kjøleskap. Bad fra 2004 med flislagt gulv med gulvvarme og vegger med våtromsplater. Baderomsinnredning med servant, underskap, samt overskap med speildører og belysning. Det er montert dusj på vegg med takmontert skinne for forheng. Gulvmontert toalett. Avtrekksvifte på vegg. Det er lagt inn fiber i boligen, og grunnpakke Altibox TV/internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Det er også montert varmepumpe. Varmtvannsbereder er skiftet i 2021. Boligen har automatsikringer.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsmuligheter ved boligen. Det er også felles gjesteparkering i borettslaget.

Diverse
Oppvaskmaskinen er defekt.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 170 704 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 170 704 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 25 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 180 267 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 196 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 198 967 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe. Tilleggsoppvarming fra vedovn i stue. Gulvvarme i entre og på bad. Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
294439

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1177757

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/242/216: 23.02.1906 - Dokumentnr: 900025 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT NOK 2.000 MED 1 PRIOR PANTERETT FOR INNTIL
NOK 6.000. BESTEM. OM PRIORITETSVIKELSE
Overført fra: Knr:4005 Gnr:242 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.1934 - Dokumentnr: 900036 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT NOK 300 MED 1 PR PANTERETT FOR INNTIL 3 ÅR
MED 5 % RENTE FRA FORFALL. BESTEM OM PRIOR VIKELSE IFLG
SKJØTE
Overført fra: Knr:4005 Gnr:242 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.1955 - Dokumentnr: 1808 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT NOK 400 MED 1 PRIOR PANTERETT FOR 1 ÅRS
AVGIFT IFLG SKJØTE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Overført fra: Knr:4005 Gnr:242 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.2014 - Dokumentnr: 528442 - Fredningsvedtak Gjelder Tinfos kulturmiljø.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.2003 - Dokumentnr: 418 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:242 Bnr:2
15.12.2003 - Dokumentnr: 4621 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 149881 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:242 Bnr:216
01.01.2024 - Dokumentnr: 530942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:242 Bnr:216


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat veier i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Bolig. Området er fredet.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 170 704 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 170 704 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 25 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 180 267 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 196 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 198 967 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.