NOTODDEN Kristofer Uppdals gate 54

Tomt
606.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 600m2. Tomten ligger pent til i Kristofer Uppdals gate på Skogen. Tomten er vestvendt og har meget gode solforhold. Delvis naturtomt med synlig fjell, samt plenarealer som er beplantet med prydbusker, hekker og bed. Pen utsikt over nærområde. Kort avstand til idrettsanlegg, barne og ungdomsskole og universitet, samt Notodden sentrum.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget pent til med hjørnetomt på solrike Skogen med fin utsikt over et koselig og barnevennlig nærområde. Kort avstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, universitet og idrettsannlegg. Bybussen går like ved. Kort avstand til Notodden sentrum med alle byens fasiliteter, samt turområder som Tinnemyra. Timebussforbindelse til Kongsberg, Drammen og Oslo fra bussterminalen.

Adkomst
Fra Notodden sentrum, kjør opp Sætrebakken og opp på Skogen. Følg Lisleheradveien til idrettsanlegget og ta til høyre inn Viggo Hansteens gate. Følg veien oppover og videre inn i Kristofer Uppdals gate. Eiendommen kommer som siste hus på venstre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Byggemåte
Enebolig over en etasje med kjeller, opprinnelig bygget i 1956. Boligen er fundamentert på stedlig grunn og fjellgrunn, med en grunnmur av plasstøpt betong som inneholder en kjeller. Dreneringsløsningen stammer fra byggeåret og består av stedvis drenering i grunn og tilkjørte masser, uten bruk av grunnmursplast eller dreneringsrør. Veggkonstruksjonen består av mur som er utforet og kledd med tømmermannspanel. Et tilbygg ved terrassen i gavlen er utført i bindingsverk med ytterkledning av tømmermannspanel. Gesimskassene er laget av synlig tretaktro på både langsider og gavler, med synlige sperreender på langsidene. Gesimskassene er trukket ut i mønet på gavlveggene i forhold til takfoten. Takkonstruksjonen er en saltaksform med plassbygget sperretak. Taktroen er av trebord og tekket med aluminiums taksteinsplater. Tilbygget ved terrassen har en takkonstruksjon som ligger lavere enn hovedbygget. Taket er trukket ut for å danne et overbygg over hoveddøren og har et kaldt loft. Takrenner og nedløp er utført i malt sink med overband på takrennene. Beslagene inkluderer takfotbeslag, israftbeslag og en heldekkende pipekledning med bøyle på toppen. Etasjeskilleren mellom første etasje og kjeller er av plasstøpt betong med tilfarergulv. Boligen har vinduer og dører fra ulike perioder. I kjelleren finnes hvite, kostmalte topphengslede og doble vinduer fra byggeåret, samt mørke, kostmalte sidehengslede og topphengslede vinduer med doble rammer og smårutet glass. Kjellerdøren er fra byggeåret og har panel på dørbladet. I første etasje er det mørke, kostmalte husmorvinduer med ventil fra 1984, mørke, kostmalte fastkarmvinduer fra 1984, og et mørkt, kostmalt sidehengslet vindu fra byggeåret. Hoveddøren er en hvit, fabrikkmalt dør fra 2016, mens terrassedøren i stuen er fra 2017. I det innredede rommet finnes en hvit, fabrikkmalt terrassedør fra 2022 og et hvitt, fabrikkmalt husmorvindu fra samme år. Eiendommen har en terrasseplatting på grunn, en terrasse med tilgang fra stuen bygget i 2018, fundamentert på betongpilarer og tresøyler, og en terrasse i gavlen med tilgang via en utvendig tretrapp, fundamentert på tresøyler. Ved hoveddøren er det en utvendig plasstøpt betongtrapp fra byggeåret med smijernsrekkverk og et overbygget inngangsparti. En plasstøpt utvendig trapp fra byggeåret fører ned til kjellerdøren. Garasjen er frittstående og fundamentert på stedlig fjellgrunn med en plate av plasstøpt betong. Ringmuren er av plasstøpt betong og Ytong, og konstruksjonen er av bindingsverk med ytterkledning av tømmermannspanel. Takkonstruksjonen er et saltak med fabrikkfremstilte W-takstoler, og taktroen er av trebord, tekket med aluminiums taksteinplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Avvik: Grunnmur fra byggeår. Utvendige riss. Avskalling av overflatebehandling utvendig. Noe etterslep på utvendig vedlikehold. Større avskallinger og riss på vegg ved kjellerdør. Kalk, salt og fuktutslag innvendig i kjeller. Det lukter kjeller innvendig. Det er målt fuktverdi i innredet rom under terreng på 22% på befaringsdagen. - Krypekjeller Avvik: Lufteventiler er tettet. Ingen fuktsperre mot grunn. Fjell på grunn som vanskeliggjør å legge fuktsperre mot grunn. Ventiler bør holdes åpne for optimal luftsirkulasjon. Det lukter kjeller inne i kryperom. - Drenering Avvik: Ingen rom under terreng for varig opphold. Usikker dreneringsløsning fra byggeår. Kalk, salt, fuktutslag innvendig i kjeller på vegger og gulv. Ny komplett drenering er utfordrende da boligen har kryperom med fjell, og resterende grunnmur er lavere enn kryperom. - Yttervegger og veggkonstruksjon Avvik: Konstruksjon av mur, utforet og kledd med tømmermannspanel, energikrav og statikk fra byggeår. Murkonstruksjon er foret ut og kledd med tømmermannspanel. Ingen lufttilgang for ytterkledning ved bunnsvill. Ingen lufttilgang for tak ved raft. Svartsopp på ytterkledning. Tilbygg med bindingsverk har ikke luftet konstruksjon. Endeved på ytterkledning har manglende overflatebehandling. Ytterkledningen ligger fuktutsatt til der terrassebord ligger mot ytterkledningen. Noe tørkesprekker i ytterkledningen, mest over vindu. Ingen overgangsbeslag tak/vegg på tilbygg ved terrasse. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Ingen komplette snøfangere på yttertak. Stigetrinn i nedre kant på en side av yttertaket. Ingen luftet takkonstruksjon i raft, men ventil i gavl. Ingen mulighet for inspeksjon av takkonstruksjon på tilbygg ved terrasse. Overbygget tak på terrasse som er utsatt for takras om vinteren. Ingen overgangsbeslag eller vannbrett i overgang tak/vegg på tilbygg. Dette er fuktutsatt vedlikeholdspunkt. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Taktro på tilbygg kan ikke inspiseres fra innsiden, ingen tilgjengelig luke, og kan ikke inspiseres fra utsiden da det er tekket med plater. Taktro på bolig er inspisert fra loft og der det er tilgjengelig i gesimser. Pipe har ikke tilfredsstillende høyde over mønet. Høyde over mønet 60 cm. Ingen overgangsbeslag eller vannbrett fra vegg til taktro eller taktekking på tilbygg. Taktekkingen har påbegynnende rustdannelser og er falmet og værbitt. All overflatebehandling er slitt vekk. Værbitte gesimser og værbitte vindskibord. Fuktutsatt overgang mellom tak og vegg på tilbygg. Fuktutsatt overgang der vindskibord på overbygget inngangsparti ligger mot takflate. - Innvendig Loft Avvik: Ingen lufttilgang ved raft. Etterisolert uten ny dampsperre. Muselort. Vepsebol. Lufterør fra bad/kloakk avsluttet på loft. Lufteventil kan skape lukt og bør avsluttes med Durgoventil, eller føres over yttertak. Det er noe hvit- og svartsopp på taktro nede ved raft. - Piper og ildsteder Avvik: Åpen plassbygget peis i kjeller ligger nærmere brennbart materiale enn 30 cm. Fliset teglpipe på soverom vanskeliggjør observasjon av eventuelle sprekker i telgpipe. Pipe over yttertak har ikke tilfredsstillende høyde over mønet, høyde er 60 cm over mønet. Usikker innfesting av feietrinn på yttertak. Det er feievesen som har hjemmel til å gi avvik og føre tilsyn. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. - Etasjeskillere Avvik: Statikken på plasstøpt betongdekke fra byggeår er OK. Det er knirk i tilfarergulv. Generelt planavvik over hele rom på +/- 10 mm. Ingen håndløper på innvendig trapp til kjeller. Lav takhøyde mellom etasjeskiller og trappenese i kjeller på 1,80 m. Tilbygg i gavl er isolert med isopor på eksisterende plasstøpt terrassegulv mot det fri. Det er noe eksponert isopor synlig utvendig som kan tiltrekke maur. Det er ingen luftet gulvkonstruksjon på tilbygg. - Rom under terreng - Gang, boder, innredet rom. - Veggenes og himlingens overflater Avvik: Kjeller har ingen rom for varig opphold. Eldre overflater fra byggeår. Eldre og nyere overflater. Bruksmerker på overflater. Eldre røffe overflater. Kalk, salt og fuktutslag på murvegger og betonggulv. Overflatebehandling flasser. Murpuss løsner. Det lukter kjeller. Det er noe parafinlukt. Det er generelt lave takhøyder i kjeller fra ca 2,04 m til 2,20 m. Lite lufteventiler i yttervegger. Plassbygget peis ligger nærmere brennbart enn 30 cm. - Rom under terreng - Gang, boder, innredet rom. - Gulvets overflate Avvik: Kjeller har ingen rom for varig opphold. Eldre røffe overflater fra byggeår. Kalk, salt og fuktutslag på murvegger og betonggulv. Nivåforskjell på gulv fra bod ned til innredet rom på ca 22 cm. Plasstøpt betonggulv mot grunn fra byggeår 1956, som er risikokonstruksjon for fukt. - Rom under terreng - Gang, boder, innredet rom. - Fuktmåling og ventilasjon Avvik: Kjeller har ingen rom for varig opphold. Eldre betong/murkonstruksjoner uten isolering på utsiden, vil alltid slå noe ut på overfladisk fuktsøk. Det er målt fuktverdier inne i utforet panelvegg på 22% på befaringsdagen. Kalk, salt og fuktutslag på murvegger og betonggulv. Overflatebehandling flasser. Murpuss løsner. Det lukter kjeller. Utforet kjellervegg er isolert med isopor. Lite lufteventiler i yttervegger. - Våtrom - Bad/WC/vaskerom 1.etg - Overflate gulv Avvik: Våtrom fra 2020, ingen dokumentasjon. Ingen tilfredsstillende fall på gulv fra bunn av luftet dørterskel til topp sluk. Dusjsone ligger nærme innerdør. Innerdør står i våtsone. Fall på gulv ca 10 mm fra bunn av dørterskel til topp sluk. Noe misfarging av fuger. Ingen fleksibel fuge rundt gulvsluk. Ingen synlig membrankant i gulvsluk. Vanninstalasjon på våtrom bør sikres med vannstoppersystem. Det bør gjøres tiltak ved dørterskel slik at eventuelt lekkasjevann ikke kan renne til tilstøtende rom. - Våtrom - Bad/WC/vaskerom 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Våtrom og membranløsning fra 2020, ingen dokumentasjon. Utført av ufaglært. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Det er ingen synlig membrankant i sluk på gulv. Det bør gjøres tiltak ved dørterskel slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil kunne renne til tilstøtende rom. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Dokumentert rørleggerarbeider på våtrom og kjøkken gis TG 1. Kjeller har bunnledninger og sluk fra byggeår. Bunnledninger kan ikke inspiseres. Lufting til kloakk står på loft. Lufterør på loft kan forårsake lukt. Det bør monteres Durgoventil, eller føre kloakklufting over yttertak. Manglende utførsel på kloakklufting danner grunnlag for TG 2. - Varmtvannsbereder Avvik: Eldre varmtvannsbereder fra 1970-tall. Eldre varmtvannsberedere har generelt høyere energiforbruk. - Ventilasjon Avvik: Det kan med fordel monteres flere ventiler i yttervegger der dette er mulig. Ventiler i kjeller og kryperom bør holdes åpne for optimal luftsirkulasjon. Ingen veggventil i innredet rom på gavlvegg i 1.etg. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og ytterdører Avvik: Hvite fabrikkmalte vinduer, terrassedører og hoveddør fra 2016 til 2022 med normale bruksmerker gis TG 1. Noe mer bruksmerker på hoveddør. Justering av dører må påbergenes. Glass i vindu fra 2022 har sprukket. Husmorvinduer fra 1984 med bruksmerker, normalt vedlikehold gis TG 2. Videre vedlikehold er påkrevet for videre levetid. Vinduer fra byggeår danner grunnlag for TG 3. Værbitte og slitte vinduer utvendig og innvendig. Vinduer fra byggeår anses utgått på levetid. - Renner, nedløp og beslag Avvik: Takrenner fra byggeår. Værbitte og slitte takrenner. Overflatebehandling flasser. Skjevhet og utettheter i takrenner. Takrenner bør renskes. Resterende beslag er falmet og værbitt. Det mangler beslag i overgang tak/vegg på tilbygg. - Terrasser, balkonger, trapper o.l. Avvik: Terrasse på langvegg og gavl gis TG 2. Etterslep på utvendig vedlikehold. Værbitte overflater på gulv og rekkverk. Noe svak statikk på terrassegulv på langvegg ved stue. Overbygget tak på terrasse ved stue er utsatt for takras. Noe løse rekkverk. Ingen rekkverk på utvendig tretrapp. Ingen rekkverk på plasstøpt betongtrapp til kjeller. Frostspreng og skader på plasstøpt trapp ved hoveddør. Ytterkledningen er fuktutsatt der terrassebord ligger mot ytterkledningen. Synlig isopor under terrasse ved stue mot tilbygg. Eksponert isopor kan tiltrekke maur. Manglende rekkverk på utvendige trapper og frostsprengt hovedtrapp danner grunnlag for TG 3. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Garasje ? uthus Avvik: Andre bygninger tilstandsvurderes ikke. Potensiell kjøper må selv besiktige bygningen. Noe etterslep på utvendig vedlikehold. Riss og sprekker i mur. Røft betonggulv. Værbitte vindskibord. Svartsopp på ytterkledning. Noe rustdannelser og falmet taktekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Electrotec (2020), Comfort rørlegger (2020), Ufaglært (2020) Beskrivelse: Alt av elektrisk arbeid utført av Electrotec i 2020. Alt rørarbeid utført av Comfort rørlegger i 2020. Alt av snekring og flislegging utført av ufaglært i 2020. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Ufaglært (2020) Beskrivelse: Nytt sluk og membran på vegger og gulv. Vegger og gulv flislagt av en bekjent med autorisasjon fra et annet land, ikke autorisert i Norge. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et glass i stua er punktert. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort rørlegger (2020) Beskrivelse: Alt av innvendig rør og avløp er skiftet, unntatt hovedrør og hovedvannledning. Varmtvannstank er ikke skiftet. Arbeidet utført av Comfort rørlegger i 2020. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Branntilsynet har påpekt feilplassering av hull i pipe i kjeller. Hullet er tettet med rockwool. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Oljetank murt inn i vegg i kjeller, ikke i bruk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Electrotec/Gunnar Karlsen (2018), Tommy Øyen (2023) Beskrivelse: Nytt sikringsskap, nytt inntak, alt elektrisk anlegg i hovedetasjen skiftet av Electrotec/Gunnar Karlsen i 2018. Ny kurs til varmepumpe skal legges inn før overdragelse. To nye varmepumper installert av Tommy Øyen i 2023. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Terrasse bygget inn og brukt som gjesterom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen kjente feil eller skader. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris på strøm til fast pris på 50 øre per kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
Kjeller: BRA-i 45 kvm: Gang, vaskekjeller, 2 stk boder og innredet rom. 1. Etasje: BRA-i 81 kvm: Vindfang, mellomgang, soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og innredet rom. TBA 38 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 34 kvm: Garasjevinduer, boddør og leddporter.

Standard
Kjøkken 1.etg: Kjøkkeninnredning fra 2019 av typen IKEA. Innredningen er en rett løsning med vinkel i hjørnet og har hvite fabrikkmalte fronter på over- og underskap, hvorav fire overskap har glassdører. Kjøkkenet er utstyrt med en laminert benkeplate med steinimitasjon og nedfelt stålkum, flis mellom benkeplate og overskap, samt lys og kontakt under overskapene. Det er avtrekksvifte til yttervegg. Stekeovn og koketopp er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er installert et vannstoppersystem i kjøkkenbenken og en varmepumpe fra 2023 er plassert mellom overskapene. Det er uferdige finisharbeider på ender av benkeplaten og det mangler en front på et underskap. Kjøleskap fjernes. Bad/WC/vaskerom 1.etg: Baderom fra 2020 med flislagt gulv med varmekabel og flislagte vegger. Himlingen består av malt MDF-panel med spotter. Badet er utstyrt med vegghengt WC i kasse med lekkasjepåviser, hvit slett baderomsinnredning med skuffer i underskap, ett høyskap og en 100 cm bred heldekkende servant. Over servanten er det speil, lys og kontakt. Dusjen har vegghengt dusjarmatur og dusjdører av glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via ventil i vindu og avtrekksvifte på yttervegg. Det er bom i en veggflis over speilet, og innerdøren er plassert nær dusjen i våtsonen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er fra ca. 1956, 2019 og 2020. Vanninstallasjoner på kjøkken og bad er fra 2019/2020. Det er synlige nyere kobberør i kryperom. Hovedstoppekran er lokalisert og funksjonstestet. Boligen er tilknyttet offentlig VA. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra ca. 1956, 2019 og 2020. Det er synlige nyere avløpsrør og en stakeluke i kryperom. Kjelleren har bunnledninger og sluk fra byggeår. Kloakklufting er ført til loft. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduer. Det er avtrekk til yttervegg på kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1970-tallet er plassert i vaskekjeller. Den har stive rør, fast el-tilkobling og står på betonggulv med sluk. - Varmesentraler: Boligen har en varmepumpe fra 2019 plassert i et innredet rom i kjeller, og en varmepumpe fra 2023 plassert på kjøkkenet i 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Innredet rom på terrasse * Varmepumpe plan 1 * Taktro på tilbygg 2022: * Terrassedør i innredet rom * Vinduer i innredet rom 2020: * Våtrom * Rørleggerarbeider 2019: * Varmepumpe kjeller * Automatsikringer i sikringsskap * Kjøkkeninnredning 2018: * Terrasse på langvegg 2017: * Rominndeling og innvendige overflater plan 1 * El-anlegg * Terrassedør i stue 2016: * Hoveddør 1980: * Vinduer

Parkering
Boligen har en frittstående dobbel garasje. Det er også parkeringsmuligheter foran garasjen.

Diverse
Kjøleskap fjernes.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen skjer via varmepumper, med én plassert i kjeller fra 2019 og én på kjøkkenet i første etasje fra 2023. Badet har gulvvarme med varmekabler. Vedovn i stue og åpen peis i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23113

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt:: kr 4336,00 Vannavgift:: kr 6164,00 Avløp:: kr 6857,00 Renovasjon:: kr 5240,00 Feiing:: kr 516,00 Totalt: kr 23 113,00

Formuesverdi primær
442528

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1770110

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 901689 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:241 Bnr:302 01.01.2020 - Dokumentnr: 929326 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:241 Bnr:362 01.01.2024 - Dokumentnr: 533286 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:241 Bnr:362

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig til privat Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde Følger reguleringsplan Notodden by (plan-ID 4005 001). I henhold til planen er 488.54 kvm av eiendommen regulert til byggeområde, 43.73 kvm til kjørevei og 74.11 kvm til offentlig friområde.. 22.06.1920 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ikrafttredelse 31.08.2023. Et delareal på 603.07 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Eiendommen omfattes av hensynssone for bevaring av bygning og annet kulturmiljø i kommuneplanen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.