NOTODDEN O H Holtas gate 18

Tomt
739.3m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger pent og usjenert til i sentrumsnære omgivelser ved Tinfos. Pen utsikt mot Tinnelva. Gangavstand til gallerier, idrettsanlegg, svømmehall, turområder, cafeer, butikker, Bok- og blueshus, kollektivtransport og alt annet som Notodden sentrum har å by på. Eiendommen ligger innfor område merket for Verdensarv.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man opp Storgata og tar til venstre ved Trudvang og Notodden kirke. Ta så til høyre og følg O H Holtas gate ned mot Tinfos. Ta første til venstre følg denne veien. Boligen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde hvor nærområde består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1908, med tilbygg og ombygging utført i 1984. Bygningen er fundamentert på stedlig grunn av sand, grus og leirholdig grunn, med en ringmur av gråstein og plasstøpt betong. Grunnmuren består av en ringmur av gråstein og plasstøpt betong. Det er registrert en krypekjeller med stubbeloft av trebord og jordgulv. Eiendommen har ingen drenering. Veggene med ytterkledning av tømmermannspanel. Tilbygget med vindfang og bod har en vinklet veggkonstruksjon. Gesimskassene er utført med synlig tretaktro og synlige sperreender på langsidene. Takkonstruksjonen er et plassbygget sperretak i en saltaksform. Taket har taktro av trebord og er tekket med dobbeltkrummet betongstein. Tilbyggets tak er lavere og har et overbygget inngangsparti. Takrenner og nedløp er av sort stål fra 1984. Beslagene inkluderer takfotbeslag, israftbeslag, pipebeslag og en luftehatt med blybeslag. Etasjeskillerne består av trebjelkelag med stubbeloft mot kryperom, og trebjelkelag mellom første og andre etasje. Boligen har hvite, kostmalte, sidehengslede vinduer med doble rammer fra byggeåret. Hoveddøren er en fabrikkmalt dør med panelprofil fra 2000-tallet. I tillegg finnes en kostmalt boddør i tilbygget og et Velux takvindu på badet. Ved hoveddøren er det en terrasseplatting med overbygget areal, bygget med terrassebord av impregnert tremateriale fra 2025. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Avvik: Ringmur fra byggeår. Horisontale og vertikale riss. Små riss og større riss samt avskalling av puss. Det er tydelige tegn på frostspreng. Boligen har vernet fasade. - Yttervegger og veggkonstruksjon Avvik: Konstruksjon av reisverk med energikrav og statikk fra byggeår. Ingen luftet veggkonstruksjon. Ytterkledning er fuktutsatt der den står ned mot grunnmur/ringmur. Ingen lufttilgang for takkonstruksjonen ved raft på opprinnelig bolig, men luftespalte i raft på tilbygg. Ingen observert råte på ytterkledning, men sprekkdannelser nederst mot ringmur. Sprekkdannelser mot overgangsbeslag tilbygg, og sprekkdannelser over vannbrett på vindu. Overmalte værbitte vindusomramminger. Ytterkledningen er fuktutsatt der den ligger nære bakkenivå. Eldre konstruksjon som kan ha skjulte skader. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Ingen snøfangere på yttertak. Det er ingen mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen på hovedbygg. Ingen luker innvendig. Ingen luker i gavler. Ingen ventiler i gavl. Ingen lufttilgang ved raft. Skjulte skader kan forekomme. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Etterslep på utvendig vedlikehold. Værbitte vindskibord, påbegynt råte i enden av vindskibord. Fuktutsatte vindskibord og overgang der forlenget tak over bod og overbygget inngangsparti ligger mot takflate. Overgangsbeslag av bly er ødelagt. Værbitt takstein. Mosedannelser på takstein. Noe løse fuger på teglpipe. Tørre fuger rundt pipebeslag. Fuktutsatt lufterør ved pipe med slitt blybeslag, vedlikeholdspunkt. Usikker tetteløsning på takvindu, fuktskjolder og påbegynnende råte innvendig. Skjulte skader kan forekomme. - Renner, nedløp og beslag Avvik: Takrenner og nedløp fra 1984 er værbitt og falmet. Det er lekkasje i takrenneskjøt. Løs takrenneskjøt. Ingen overband på takrennekroker. Taknedløp bør føres vekk fra ringmur for å hindre eventuell frostspreng. Resterende israft og pipebeslag er falmet og værbitt. Tørre fuger på pipebeslag. Hull i blybeslag i overgang vindskibord mot takflate ved overbygget inngangsparti. Fuktutsatt vedlikeholdspunkt for lufterør med blybeslag ved siden av pipe. Ingen bøyle på topp av pipe. - Piper og ildsteder Avvik: Teglpipe fra byggeår. Teglpipe er delvis innkledd i 2.etg. Ingen bøyle på topp av pipe. Det foreligger ett åpent avvik på røykrør/for nærme brennbart enn 30 cm fra feievesen. Det er feievesen som har hjemmel til å gi avvik og føre tilsyn. - Etasjeskillere Avvik: Trebjelkelag med statikk fra byggeår som må påberegnes planavvik og knirk. Trebjelkelag er fuktutsatt mot kryperom. Påbegynnende råte og noe soppdannelser på stubbeloft. Målt fukt i trebjelkelag og stubbeloft på opp til 24% på befaringsdagen. Skjulte skader kan forekomme. Ingen håndløper på innvendig trapp. Avstand mellom etasjeskiller og trappenese er 1,83 m. - Bad/WC/vaskerom 2.etg - Overflate gulv Avvik: Våtrom fra 1980-tall. Ingen tilfredsstillende fall fra bunn av dørterskel til topp av sluk, men oppkant ved dørterskel på 40 mm slik at eventuelt lekkajsevann ikke renner til tilstøtende rom. Knirk i gulv. Noe muggdannelser på gulvoverflater bak dusjkabinett. Avløpsrør til vaskemaskin går ned i gulv med oppkant på gulvbelegg på 20 mm. Oppkant ved toalett på 60 mm. Ingen luftet dørterskel, men hull i dørblad. Bruksmerker. - Kjøkken 1.etg - Kjøkken 1.etg Avvik: Kjøkkeninnredning som har sin funksjon. Bruksmerker og slitasjer. Vanlige hvitevarer. Noe uferdig finish. Ingen ventil i yttervegg. Målt fukt i underliggende konstruksjon i trebjelkelag i kryperom på opptil 24% på befaringsdagen. Det bør monteres vannstoppersystem i kjøkkenbenk. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Synlige avløpsrør av PVC i krypekjeller. Delvis isolerte vannrør av kobber i krypekjeller. Utekran er ikke frostsikret. Sanitær og vanninstallasjoner på bad/WC/vaskerom fornyes ved renovering av våtrom. Sanitær og vanninstallasjoner bør etterses av autorisert rørlegger. - Ventilasjon Avvik: Generelt lite ventiler i 1.etg. Ventiler i yttervegger bør monteres der det er mulig. Fasade er vernet. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypekjeller Avvik: Krypekjeller fra byggeår 1908. Påbegynnende råte og noe soppdannelser på stubbeloft. Målt fukt i trebjelkelag og stubbeloft på opp til 24% på befaringsdagen. Det er fuktig i grunn. Mye edderkoppreir. Ingen tilfredsstillende lufting i grunnmur. Varmtvannsbereder står ned på jordgrunn. Det lukter kjeller. Det er utilgjengelig kryperom på resterende bolig og på tilbygg som er fuktutsatt og kan ha skjulte fuktskader. - Vinduer og ytterdører Avvik: Ytterdør fra 2000-tall med normale bruksmerker gis TG 1. Resterende eldre vedlikeholdte vinduer fra byggeår anses utgått på levetid, men er renovert utvendig i 2019. Værbitte utvendig. Bruksmerker og avskalling av overflatebehandling utvendig og mellom vindusrammer. Overmalte værbitte vindusomramminger. Fuktskjolder og påbegynnende råte innvendig på takvindu som er med å danne grunnlag for TG 3. Usikker tetteløsning rundt takvindu. Utforing av takvindu er ikke korrekt utført, slik at luftsirkulasjon i takvindu er hemmet og kan danne kondens. Sprekk i glassrute på soverom i 2.etg. Det bør monteres vindu med løs midstolpe ved eventuell utskifting av vinduer i 2. etg slik at rømningsvei blir ivaretatt. Boligen har vernet fasade. - Bad/WC/vaskerom 2.etg - Overflate vegger og himling Avvik: Våtrom fra 1980-tall. Bruksmerker og slitasjer på tak og vegger. Misfarging av takess. Avskalling av overflatebehandling på takess. Takvindu i våtsone med fuktmerker, påbegynnende råte og kondensskader. Riss i veggplater. Utette tapetskjøter. Veggtapet som er limt på gulvbelegg løsner i våtsone. Løs plate på baderomsinnredning. - Bad/WC/vaskerom 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Våtrom og membranløsning fra 1980-tall. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Våtrommet bør ikke benyttes uten dusjkabinett. Skråtak over dusj uten membran i våtsone. Takvindu i våtsone. Rifter i veggtapet i våtsone. Tapet løsner i våtsone. Våtrommet har sin funksjon med dusjkabinett, men bør ikke benyttes uten. Våtrommet bør renoveres.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Schia møbelsnekker, 2019. Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Kittet opp vindu. Maling: Huset ble skrapt å malt, egeninnsats. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Schia møbelsnekker, 2019 Beskrivelse: Kondens. Vinduene ble kittet opp på nytt, effekt er uvisst. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Tett rør fra kjøkkenvasken og frem til påkoblingsrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Fjernet rør og satt inn nytt med ca 1cm fall per meter. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Fjernet rør og satt inn nytt med ca 1cm fall per meter fra kjøkkenvasken til videre påkobling. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Pålegg om å blende feieluke i 2etg. Røret som går fra ovn til vegg sitter for høyt oppe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Servicepartner AS, 2026 Beskrivelse: Utbedret feil etter El-kontroll. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Jordingskontakt ute. Deksel på kontakt bak sofa. Kuppel på lyspære bod nede. Montert lampe intrappeoppgang 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Usikker, men ca 1985 ble bod nede tilbygg og muligens gang Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Strømmen blir overtatt av Notodden energi trolig i medio 2027. Mens pr i dag er det Tinfos selv som leverer strømmen.

Innhold
1.etg: BRA-i 67 kvm: Vindfang, bod, mellomgang, stue og kjøkken. BRA-e 8 kvm: Bod med utvendig tilgang i tilbygg. TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal 2.etg: BRA-i 39 kvm: Gang, 2 stk soverom, bad/wc/vaskerom og kott.

Standard
Eneboligen er antatt oppført i 1908 og ble tilbygd på 80-tallet. Boligen er oppgradert med takstein fra 1990-tallet. Innmat i sikringsskapet ble oppgradert til automatsikringer i 2014. Innvendige overflater har også fått enkelte oppgraderinger. Varmepumpe ble satt inn i 2020. Robotklipper blir fjernet. Kjøkken 1. etg: Kjøkkenet har en eldre og en nyere todelt kjøkkeninnredning fra 1980/90-tall og eldre. Den nyere delen har hvite fabrikkmalte slette fronter på underskap og en grå laminert benkeplate med dobbel stålkum. Den eldre kjøkkeninnredningen har hvite kostmalte fronter, overskap til tak, ett høyskap og laminert benkeplate. Det er en avtrekksvifte i rustfritt stål som er ført i kanal til yttervegg. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen. Bad 2. etasje: Bad fra 1980-tallet med plater med våtromstapet på vegger, gulvbelegg med oppkant og takess i himling. Badet er utstyrt med en 120 cm bred hvit fabrikkmalt baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende hvit benkeplate, vask og speil, gulvmontert WC og dusjkabinett. Rommet har panelovn og et takvindu i våtsonen. Ventilasjon skjer via en avtrekksvifte på yttervegg og tilluft via hull boret i dørbladet. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskin følger boligen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er fra ca. 1980-tallet, mens vanninstallasjonen på kjøkkenet er fra 1990-tallet. Det er delvis isolerte vannrør av kobber i krypekjeller. Hovedstoppekran er lokalisert i krypekjeller, og det er en utvendig stoppekran ved hoveddøren. Boligen har en utekran. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av PVC. Det er en stakeluke i kryperommet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Det er avtrekk til yttervegg fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra tidlig 2000-tall, plassert i krypekjeller. - Elektrisk anlegg: 230 V åpent elektrisk anlegg. Anlegget er fra eldre årstall og delvis fra en ombygging i 1984. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Terrasseplatting ved hoveddør 2024: * Ytterkledning av tømmermannspanel. (malt utvendig i 2024) 2020: * Varmepumpe 2019: * Renovert vinduer utvendig på møbelverksted 1984: * Tilbygg/ombygging * El-anlegg * Ytterkledning * Taktekking, takrenner og nedløp 1980: * Deler av kjøkkeninnredning, 1980/90-tall

Parkering
Gruset parkeringsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning. Eiendommen ligger i fredet område og ligger innenfor merket område for Verdensarv. Strøm blir levert av Tinfos frem til juni 2027. Notodden Energi overtar etter endt avtale med Tinfos.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen er oppvarmet med varmepumpe fra 2020, panelovn og eldre vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22109

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 3332,00 Vannavgift: kr 6164,00 Avløp: kr 6857,00 Renovasjon: kr 5240,00 Feiing: kr 516,00

Formuesverdi primær
340000

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1360000

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/244/658: 15.06.1905 - Dokumentnr: 900024 - Skjøte på bebyggelse RETTIGHETSHAVER: TINFOS PAPIRFABRIK
Overført fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
08.11.1907 - Dokumentnr: 900471 - Erklæring/avtale vedr. telegraf- og telefonledn.
Overført fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.1908 - Dokumentnr: 900280 - Skjønn Overført fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
05.12.1912 - Dokumentnr: 900174 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG
Overført fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.1920 - Dokumentnr: 900199 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Overført fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1925 - Dokumentnr: 900142 - Skjønn Overført fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.1934 - Dokumentnr: 900152 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
25.06.1982 - Dokumentnr: 2105 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.2014 - Dokumentnr: 528442 - Fredningsvedtak Gjelder Tinfos kulturmiljø.
Overført fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2018 - Dokumentnr: 714101 - Erklæring/avtale Pliktig deltagelse i veilag
Med flere bestemmelser
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
14.03.2019. Arkivref. 19/12967-2
Gjelder denne registerenheten med flere
17.10.2017 - Dokumentnr: 1141727 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:244 Bnr:40
01.01.2020 - Dokumentnr: 694319 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:244 Bnr:658
01.01.2024 - Dokumentnr: 538023 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:244 Bnr:658
02.05.2018 - Dokumentnr: 714101 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:240 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:240 Bnr:282
Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:240 Bnr:549
Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:240 Bnr:735
Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:242 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:243 Bnr:129
Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:40
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei over annen eiendom eid av Tinfos Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp Eiendommen skal på vanlig måte bære sin andel av kostnadene ved Veien og plikter herunder å delta i slikt veilag som måtte etableres. Se vedlagt avtale.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Kontor Følger reguleringsplan Tinfos (plan-ID 4005 308). Eiendommen er i planen regulert med formålene bolig/kontor (686.71 kvm), annen veigrunn (52.57 kvm) og bevaringsområde (739.28 kvm).. 11.02.2010 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, med ikrafttredelse 31.08.2023. Det er angitt at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen en del av et bevaringsområde. I kommuneplanen er det også avsatt hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.