Nedre Svevalivegen 13

Enebolig172m²2 soveromkr 2 750 000

Velholdt og innholdsrik enebolig på Nordagutu med fine uteplasser, garasje og flott utsikt i barnevennlige omgivelser

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 750 000
Omkostninger: kr 70 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 820 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1978
Soverom: 2
Tomt: 1 236.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Eiendommen har meget pen beliggenhet på Nordagutu med flott utsikt over nærområde. Vestvendt og solrikt i rolige og barnevennlige omgivelser. Kort vei til nærbutikk, barnehage, idrettsanlegg og togstasjon. Barneskole på Gvarv. Fine turområder i nærheten. Eiendommen ligger nest innerst i en blindvei. Det er i overkant av 1 mil til Gvarv og ca. 2 mil til Notodden.
Enebolig fra 1978 med totalt bruksareal på 210 m². Boligen er godt vedlikeholdt med mange oppgraderinger fra 2016 og frem til i dag. Etasjeplan har vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Kjeller er innredet men ikke omsøkt til varig opphold. Fine uteplasser med veranda på ca. 34,5 m² og hagestue på ca. 9 m² med terrasse på ca. 42 m². Frittstående garasje. El-bil lader og Altibox.
Tomt
1236.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 236m2. Tomten er opparbeidet med en kombinasjon av asfaltert og gruset adkomst og gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter på tomten. Tomten forøvrig har plenarealer, hekk og noe beplantning.
På tomten står det en hagestue med fine uteplasser og det er en frittstående garasje. Tomten er vestvendt og har en solrik plassering med flott utsikt over nærområde.
Noe av adkomstvei ligger på naboens eiendom.
Beliggenhet
Eiendommen har meget pen beliggenhet på Nordagutu med flott utsikt over nærområde. Vestvendt og solrikt i rolige og barnevennlige omgivelser. Kort vei til nærbutikk, barnehage, idrettsanlegg og togstasjon. Barneskole på Gvarv. Fine turområder i nærheten. Eiendommen ligger nest innerst i en blindvei. Det er i overkant av 1 mil til Gvarv og ca. 2 mil til Notodden.
Adkomst
Fra Gvarv kjører man østover i retning Akkerhaugen og Notodden i ca. 5 km. Ta av til høyre ved skilt til Nordagutu. Følg veien i ca. 6 km og ta av til høyre inn Svevalivegen og kjør under jernbanen og ta til venstre. Følg Svevalivegen opp bakken og ta til venstre inn Nedre Svevalivegen. Følg veien og eiendommen ligger som nest siste bolig på høyre side og vil bli merket med «Til Salgs»-plakat.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978 med grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av løsmasser/leirholdige masser, og det er drenerende masser fra 1977. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av finerplater og kaldtloft, tekket med betongtakstein over takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Etasjeskilleren er i tre. Vinduene er malte og har 2-lags glass samt 1 + 1-lags glass, og ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags glass. Det er bygget veranda, og i forbindelse med inngangspartiet er det fliser.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Det er noe dårlig tilpasning av takstein og noen manglende biter av takstein i gradrenne.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Takrenner og nedløp har passert forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting.
Overflatebehandlingen på gradrennen flasser av.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Bygningsdelen tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon og tetthet.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Dagens forskrift tilsier at det skal være en glipe mellom belistning/underkant av kledning ned mot vannbrett på ca 8mm.
Dette for at belistning/kledning ikke skal trekke fukt og råtne.
Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.
Det må regnes med en del vedlikehold på vinduer.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Balkongdør får TG 2 siden mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er en del sprekker i fliser/løse fliser og manglende fugemasse.
- Innvendig > Overflater – gulv
Avvik: Det er normal bruksslitasje på gulver.
Det er noe gulvknirk i gang og kjøkken.
Det er noen skjøter som gliper/skad i stuen.
Gulv mellom gang og stue er noe ujevnt.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Det er normal bruksslitasje på innvendige overflater på vegg og innvendig tak.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Det er noe luft under laminat enkelte steder. Det er mest merkbart i åpning mellom gang og stue.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.
Avvik: Når det er fuktighet i vegg, kan det utvikles råte og muggsopp.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Det er normal bruksslitasje på eldre dører.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Skjøter på belegg er ikke tette.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
- Kjøkken > Etasjeplan > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er noe fuktsvelling på benkeplate over oppvaskmaskin.
Hvitevarer er av eldre årgang uten garanti.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.
Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
Avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > Etasjeplan > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Det er sikringsskap i vindfang på etasjeplan. Det er 50A overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer med jordfeilbryter.
Avvik: Jordfeilbryter på kurs til vaskemaskin fungerer ikke.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er samsvarserklæring 24.11.2016 på utelamper i garasjen, 21.11.206 på diverse koblinger 10.12.2018 på vifte på bad og 21.11.2016 på skifte av sikringsskap.
Jordfeilbryteren på kurs til vaskemaskin må utbedres av kvalifisert elektrofaglig personell for å sikre korrekt funksjon og redusere risikoen for elektrisk støt eller brann.
Manglende eller feilfunksjonerende jordfeilbryter medfører økt fare for personskade og materielle skader ved feil i det elektriske anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2019 og 2021
Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Demontert gammel veranda og satt opp ny. Garasje ble bygd ut 1.5 meter i front i 2021.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Forenede Montører Notodden, 2016 og 2025
Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016. Firmanavn: Forenede Montører Notodden. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikrings skap m automat sikringer, samt nytt elektrisk i ledninger og kontakter på hovedplan. Montert El bil lader i 2025 med egen kurs, også utført av Forenede Montører.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Murstad Entreprenør. Notodden, 2017
Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017. Firmanavn: Murstad Entreprenør. Notodden. Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp gårdsplass og byttet ut masse.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Etasjeplan:
BRA-i 89 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom
TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 83 kvm: Vindfang, gang, tv-stue, bad, soverom, vaskerom og 3 boder
(Det er ikke søkt bruksendring av kjeller til varig opphold. Dagens soverom og kjellerstue er på tegning hobbyrom, arbeidsrom og disponibelt rom)
Hagestue:
BRA-e 9 kvm: Utestue
TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal
Garasje:
BRA-e 29 kvm: Garasje
Standard
Innholdsrik og velholdt bolig med fine løsninger.
Kjøkken på etasjeplan:
Kjøkkenet har Marbodal innredning med malte profilerte fronter på skuffer og skap. Benkeplate i laminat, og det er lagt fliser mellom benkeplaten og overskapene. Nedfelt platetopp og oppvaskkum. Med kjøkkenet følger det platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap blir fjernet. Ventilator er montert.
Bad på etasjeplan:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Vegg- og himlingsoverflatene er fra 2011. Badet har innredning med heldekkende servant med underskap, speil og belysning. Ekstra skap er montert. Badet har også toalett, dusjkabinett og avtrekksventilasjon.
Bad i kjeller:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet har innredning med heldekkende servant med underskap. Overskap med speildør. Badet har også toalett og veggmontert dusj. Våtrommet har naturlig ventilasjon.
Vaskerom i kjeller:
Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og vegger med malt tapet på murvegg og plater. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskemaskin fjernes.
Innvendige overflater:
Gulv: laminat, furu, flis og betong.
Vegger: tapet, trepanel, panelplater, malte plater og betongvegg.
Himling: MDF-panel, trepanel og himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2022.
- Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank fra 2021.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i vindfang på etasjeplan og har 50 A overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer med jordfeilbryter. Jordfeilbryter på kurs til vaskemaskin fungerer ikke.
- Branntekniske forhold: Det er pulverapparat og røykvarslere.
- Andre installasjoner: Det er innlagt fiber fra Altibox og det er montert el-bil lader.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Skiftet noe kledning med begynnende råte – gavlvegg mot sør og i forbindelse med inngangsparti.
- Malt utvendige overflater.
2025:
- Montert Ebil-lader.
2022:
- Montert varmepumpe i stuen.
2021:
- Montert ny varmtvannsbereder med hjelp av fagmann.
2020:
- Skiftet toalett i kjeller.
- Det er bygget en enkel delvis åpen hagestue med stor terrasse.
2019:
- Bygget ny og utvidet veranda. Det er bygget en veranda på ca 34,5m².
- Garasjen er utvidet med cirka 1,5 m i front i 2019.
2018:
- Montert ny loftsluke.
- Oppgradert overflater på vegg i vaskerom.
- Langt laminatgulv i 2 rom og en gang i kjeller.
- Det er samsvarserklæring 10.12.2018 på vifte på bad.
2017:
- Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
- Skiftet masse på gruset område.
2016:
- Malt kjøkkeninnredning – alt var demontert.
- Nytt sikringsskap og nytt elektrisk opplegg på etasjeplan. Det er samsvarserklæring 21.11.2016 på skifte av sikringsskap.
- Nye laminatgulv på etasjeplan. Laminat på etasjeplan er lagt i 2016/2017.
- Montert MDF-plater i vegger med MDF på etasjeplan.
- Nye inngangsdører. Ytterdører er skiftet i 2016.
- Det er samsvarserklæring 24.11.2016 på utelamper i garasjen.
2011:
- Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak.
2004:
- Boligen ble tilknyttet offentlig vann og avløp i 2004.
- Dører på etasjeplan er skiftet.
Parkering
Det er gruset parkeringsområde på gårdsplass.
Eiendommen har garasje. Garasjen er på 29 m2. Det er en enkel garasje med støpt gulv, ringmur i betong og yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Det er ytterdør og leddport i metall.
Det er montert Ebil-lader i 2025.
Radonmåling
Boligen ligger i et område med usikker radonaktivitet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i boligen. Manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko ved forhøyede radonnivåer.
Diverse
Plastgarasje kan følge.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hovedoppvarming fra varmepumpe.
Tilleggsoppvarming fra peisovn i stue og peis med innsats i kjeller.
Gulvvarme på begge bad.
Oppvarming ellers er basert på elektrisitet.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
26499
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Feie og tilsynsavg. bolig: kr 569,00
Renovasjon bolig: kr 5068,75
Stip.forbr. avløp areal bolig – 15%: kr 5706,53
Stip.forbr. vann areal bolig – 15%: kr 4312,04
Ab.gebyr avløp bolig – 15%: kr 2811,75
Ab.gebyr vann bolig – 15%: kr 2019,40
Eiendomsskatt bolig: kr 6012,00
Totalt: kr 26499,47
Formuesverdi primær
536797
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2147189
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4020/115/74:
01.10.2026 – Dokumentnr: 1132858 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 548 177
Elektronisk innsendt
29.09.1970 – Dokumentnr: 1877 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4020 Gnr:115 Bnr:9
01.01.2020 – Dokumentnr: 34747 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0822 Gnr:15 Bnr:74
01.01.2024 – Dokumentnr: 580473 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3817 Gnr:115 Bnr:74
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig på Nedre Svevalivegen 13, gnr. 115 bnr. 74, datert 19.12.2014.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjeller er innredet og brukt til varig oppholduten at dette er søkt om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Følger reguleringsplan Nordagutu (plan-ID 05011959), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert med delareal 1 202 m² til frittliggende småhusbebyggelse og delareal 34 m² til kjørevei.. Ikrafttredelse 19.06.1959.
Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 (ID 202001), ikrafttredelse 21.06.2021. 1 236 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen har også delareal 1 236 m² i bestemmelsesområde 5 med KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Planopplysningene oppgir plantyper uten treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid og reguleringsplaner under arbeid i nærheten.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
70140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 2 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 70 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.