NOTODDEN Roald Amundsens gate 10

Tomt
467m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt som er opparbeidet med hageareal på fremsiden av boligen. Garasje og innkjørsel er på nabotomt. Tinglyst avtale foreligger på eiendom 4005-243/215 og vil bli vedlagt i salgsoppgaven ved mottagelse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger pent og sentralt til like utenfor Notodden sentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter. Det er flott utsikt mot Heddalsvannet og områdene rundt. Kort vei til skole, barnehage, Bok- og blueshus, kollektivtransport, båthavn, turområder m.m. Gang- og sykkelsti like ved boligen.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse bestående hovedsakelig av eneboliger.

Byggemåte
Enebolig fra 1981. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Ukjent fundament. Veggene i 1.etasje, samt frontvegg i sokkeletasje er satt sammen av elementer og har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, tekket med stål-/aliminiumsplater.

Innhold
Hovedplan: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom og to soverom Sokkeletg.: Entré, gangareal, soverom, innredet rom og bodareal

Standard
Enebolig fra 1981 med oppgraderingsbehov. Boligen fremstår i stor grad som den gjorde ved byggeår uten vesentlige endringer med unntak av montering av varmepumpe og nytt dusjkabinett på bad. Kjøkken med adkomst fra gang og stue på hovedplan er innredet med over- og underskap av eldre dato. Benkeplate av laminat og nedfelt vask. Rommet gis TG2 i vedlagte tilstandsrapport grunnet at enkelte løse fronter og dører som henger. Kjøkkenet er generelt av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet. Badet befinner seg på hovedplan og har overflater bestående av vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Innredning består av dusjkabinett, veggmontert servantskap, frittstående høyskap, samt overskap, speil og belysning over servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet ble byttet i 2023. Våtrommet gis TG2 i rapporten og bør renoveres. Detaljert beskrivelse av avvik i vedlagte tilstandsrapport. WC på eget toalettrom, også på hovedplan. Enkelt innredet med WC og servant. Rommet gis TG3 og må oppgraderes med nytt utstyr, samt etablering av mekanisk avtrekk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på platetak. Det er ikke kjent hvordan bortleding av takvann er løst, nedløpsrør går ned i bakken, men det er ikke noen synlige dreneringsrør. Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert sprekker i murfasader flere steder, blant annet ved hjørne mot sør-vest. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder på kasse av sponplater, dette ser ut som en gammel skade og det er ikke målt unormal fukt ved fuktskjolder på befaringsdagen. Det er registrert en del fuktskjolder på papir på isolasjonen, men det er ikke registrert synlig fukt på befaringsdagen, dette kan tyde på dårlig ventilering av kaldtloftet. Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert enkelte punkterte vinduer. Vinduer har en del slitasje på utvendig side. Utvendig > Dører Døren har dårligere tetthet og isolasjonsevne enn dagens dører. Utvendig > Balkongdør Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Glass i balkongdøren er knust og mangler i sin helhet. Det er registrert begynnende råteskade på utvendig belistning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Veranda er bygget med stort overheng over mur mot vest, svikter i gulv. Det er risiko for skade på konstruksjon om det er flere personer/mye vekt på samme sted ute på overhenget. Utvendig > Inngangsparti Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er registrert bomlyd under fliser utenfor hovedytterdør, sannsynligvis som følge av manglende limheft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Utvendig > Utvendig trapp -ved hovedinngang Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. Det mangler understøttelse i bunn på trappen, trappevange mot vegg henger i luften. Utvendig > Utvendig trapp ved forstøtningsmur på øst-side Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen er veldig bratt og kun egnet for tilkomst til høyereliggende terreng, trappens utforming avviker fra krav til trapper gitt i byggteknisk forskrift. Innvendig > Overflater Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er registrert støvkondens på overflater, sannsynligvis som følge av lite ventilasjon i boligen og lite isolasjon i yttervegger. Det er registrert merker og småskader i gulvbelegg flere steder. Innvendig > Overflater - sokkeletasje Det er registrert bomlyd under fliser i gang og hall. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøve målt et planavvik i hall på 10 mm fra dør til soverom til dør til gang mot nord. Det er vegg til vegg teppe i flere av rommene som gjør det vanskelig å få til målinger av planavvik. Innvendig > Etasjeskille 1.etasje Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøver med laser registrert et planavvik på 20mm på gulv i stue, samt planavvik mindre enn 10mm i kjøkken og soverom. Planavvik på over 15mm gjennom rommet gir TG2 iht. NS3600. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er betydelig knirk i trapp. Dagens forskriftskrav sier det skal være maksimal åpning på 10cm i rekkverk og i opptrinn. Innvendig > Innvendig dør i VF/hall Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørblad tar i gulvflis. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran har skruventil, denne er litt vanskelig å stenge. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumpen er tilkoblet med skjøteledning fra stikkontakt i kjøkken. Det er ikke kjent at det er avholdt service på varmepumpe i senere år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Eventuelt lekkasjevann fra varmtvannstanken vil renne ut på betonggulv uten tettesjikt, se punktet "kjellerbod med sluk", dette vil føre til oppfukting av betong. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert flere steder at utvendig fuktsikring (grunnmursplast) har sprukket opp. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Sokkeletasje > Kjellerbod med sluk > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Gulv er ikke utført med tettesjikt, dette er avvik fra byggteknisk forskrift. Våtrom > Sokkeletasje > Kjellerbod med sluk > Sanitærutstyr og innredning Blandebatteri over utslagsvask er vanskelig å åpne/stenge. Våtrom > Sokkeletasje > Kjellerbod med sluk > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er kun ventil i yttervegg for ventilering. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er registrert enkelte løse fronter og dører som henger. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplater fra byggeår har ikke tettemasse i plateskjøter. Det er registrert avskalling på baderomsplater i våtsone. Vindu er i våtsone. Så lenge det dusjes i dusjkabinett som i dag, vil løsningen fungere med begrenset risiko for skade på bakenforliggende konstruksjoner. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er registrert sprekker i fuge i gulvbelegg. Det er registrert en del sot på varmekilde. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist andre avvik: Sprekk i skjøt på gulvbelegg Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er registrert fuktskade på bunnplate i servantskap. Det er registrert lekkasje fra tappekran til vaskemaskin, kran stenger ikke tilstrekkelig. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Det er registrert plast bak baderomsplater, dette er ikke en anbefalt løsning i dag.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon (50 000 - 100 000) Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Fasadekledning er observert fra bakkenivå. Det er ved stikktaking med syl registrert spredte råteskader i bunn på stående kledning ved veranda. Liggende kledning på gavelvegger (endevegger) har råteskader, dette er ikke uvanlig der hvor det ikke er takutstikk som beskytter veggen mot nedbør. Det er ikke registrert lufting bak fasadekledningen. Utvendig > Utvendige trapper (Under 10 000) Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk ved trapp ned fra veranda. Ved nivåforskjeller større enn 0,50m fra trinn til terreng skal det monteres rekkverk ref. byggteknisk forskrift. Utvendig > Utvendig trapp -fra garasje opp til bolig (10 000 - 50 000) Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på en side iht. dagens forskriftskrav, dette utløser TG3 iht. NS3600. Trinn 2 nedenfra er løst. Innvendig > Pipe og ildsted (10 000 - 50 000) Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vedovn i stue har slitt lås og mangler tettelist på dør. Sprekk i brennplate i vedovn i kjellerbod Oljekamin i hall er ikke lenger i bruk, det lukter parafin i sokkeletasjen. Det er registrert riss i pipevanger ut fra røykrør til vedovn i stue og kjellerbod. Det er registrert avstand mindre enn 300mm fra brennbart materiale til sotluke, uten kompenserende tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng (100 000 - 300 000) Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert. Det er registrert muggvekst på gulvlister under trapp i hall, det er målt 21,3% fuktinnhold i trevirke i samme område. Dette er å anse som fuktverdier som gir grunnlag for vekst av mugg og utvikling av råteskader. Det er registrert forhøyede fuktverdier i påforet vegg mot terreng i kjellerboder, matbod og kjellerbod med sluk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg (Under 10 000) Det er gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Med bakgrunn i det registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold (Under 10 000) Røykvarslere mangler. Tomteforhold > Forstøtningsmurer (10 000 - 50 000) Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - v/garasje (50 000 - 100 000) Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold > Terrengforhold (Under 10 000) Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomteforhold > Oljetank (10 000 - 50 000) Det er registrert funksjonssvikt på oljetanken. Oljetank er opplyst å ikke være i bruk. Det lukter parafin i sokkeletasjen, dette kan ha sammenheng med manglende lokk på tanken eller elde og slitasje. Våtrom > Sokkeletasje > Kjellerbod med sluk > Overflater vegger og himling (50 000 - 100 000) Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er registrert fuktverdier på 20% fuktinnhold i trevirke i bunnsvill til påforet vegg på yttervegg av mur. Det er registrert fuktskjolder og saltutslag på vegger av mur. Avvikene vurderes å ha sammenheng med utvendig fuktsikring. Våtrom > Sokkeletasje > Kjellerbod med sluk > Sluk, membran og tettesjikt (50 000 - 100 000) Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Rommet har funksjoner som gjør at det klassifiseres som et våtrom, men rommet er ikke bygget som et våtrom. Rommet er ikke utført med tettesjikt. Våtrom > Sokkeletasje > Kjellerbod med sluk > Tilliggende konstruksjoner våtrom (Under 10 000) ed andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Fuktmåling med pigg i viser 20,4% fuktinnhold i trevirke i påforet vegg mot terreng i kjellerbod med sluk. Målte fuktverdier gir grunnlag for vekst av mugg og utvikling av råteskader. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon (Under 10 000) Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalett er løst og det er registrert tegn til kondensering på sisterne. Det er registrert noe slitasje/krakelering i emaljen på servant. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, avviket gir TG3 iht. NS3600.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje eller gateparkering. Innkjørsel kan ikke benyttes til parkering utenfor garasje ettersom det blokkerer felles adkomst. 

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
26960

Formuesverdi primær
546054

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2184217

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/243/202: 24.06.1922 - Dokumentnr: 900066 - Bestemmelse om bebyggelse 24.06.1922 - Dokumentnr: 900065 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:243 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1687202 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:243 Bnr:202 01.01.2024 - Dokumentnr: 531447 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:243 Bnr:202

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse samsvarer ikke med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: Byggeområde. En mindre del av eiendommen i vestlig ende ligger under vegformål. Reguleringsplan med ID - 001 "Notodden by" av 22.06.1920

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 2,5% av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 9.900,-, markedspakke på kr 14.900,-, vederlag til oppgjør på kr 4.900,- og visningsgebyr på kr 1.750,- per visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.