NOTODDEN Villaveien 3B

Tomt
2560.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt mellom Trudvang borettslag og Notodden boligbyggelag. Tomten har et areal på 2 560,40 m², og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med noe grøntarealer samt belegningsstein. Det er lagt vannbåren varme i fortau.

Beliggenhet
Villaveien 3B ligger i Trudvang borettslag, som har en sentral beliggenhet i Notodden sentrum. Området tilbyr nærhet til butikker, kafeer, kollektivtransport, Notodden kirke og kirkeparken, svømmehall og gode turmuligheter. Leiligheten har enkel tilgang til offentlig transport, samt dagligvarebutikker som Spar Ramberghjørnet og Rema 1000. Dette gjør Villaveien 3B til et attraktivt sted for både familier og godt voksne som ønsker en praktisk og sentral beliggenhet.

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Område består av sentrumsbebyggelse med bygårder, parkanlegg og villabebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten er en andel i et bygg fra 2010. Fasader og yttertak er borettslagets ansvar og er ikke vurdert. Bygningen har malte trevinduer med to lag isolerglass fra 2009, bestående av innadslående vinduer og fastkarmsvinduer. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. I tillegg er det en heltre malt hev/skyvedør med tolag isolerglass fra 2009. Boligen har en utkraget balkong med betongdekke og fliser på gulvet. Rekkverket er i stål med stående spiler, og det er montert en terrassemarkise. Etasjeskillene i bygget består av hulldekke elementer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Hev/skyvedør Avvik: Døren er tung å åpne. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Påvist hulrom under enkelte fliser - Innvendig - Gulv Avvik: Enkelte sprekkdannelser er observert i skjøtene på parketten. Det er registrert svikt og knirk i parketten på gulvet ved utgang til terrasse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 11 mm høydeavvik innenfor to meter i stue. Målt 18 mm høydeavvik i lengderetningen av gangen. Målt 10 mm høydeavvik i bredden av kjøkkenet. Målingene er basert på stikkprøver utført i stue, gang og kjøkken. Dette innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt, og enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som ble målt. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er montert skyvedør i våtsonen ved dusjen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader, da skyvedører ofte har begrenset tetting mot vannsprut sammenlignet med tradisjonelle dører. Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere risikoen for vanninntrengning. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort Notodden, 2024 Beskrivelse: Byttet dusj 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Vi hadde sånne insekttape fangere i alle leilighetene, men det var ingenting i vår leilighet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bøen Elektro, 2024 Beskrivelse: Div. Lamper og kontakter 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Råning, men det er slutt 23:00 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 76 kvm: Gang, kjøkken, stue med utgang til veranda, 2 soverom, bad og bod. TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Bod i 4. etasje kommer i tillegg.

Standard
Lettstelt leilighet med god planløsning beliggende i 3. etasje. Adkomst via heis eller trapp. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte slette fronter og benkeplate i laminat. Fronter og skap ved kjøleskap er fra 2024. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Det er avtrekk via balansert anlegg. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Bad: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er flislagte og himlingen har malte gipsplater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap, overskap, speil og belysning. Gulvmontert wc. Dusj på vegg med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via balansert anlegg. Vaskemaskin fjernes. Innvendige overflater: Gulv: Trestavs eik parkett fra 2010 i stue, entré og soverom. I kjøkken er det vinylbelegg som ligger løst på parketten. Vegger: Malt strie og malt fiberduk. Himling: Malt gips og malte betongelementer. Det er letthimling i bod. Eier opplyser at vegger og himlinger ble malt i 2024. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra 2010. Styring av ventilasjonen er plassert under overskap på kjøkken, og filterboks er i kjøkkenskap. Filterbytte og justering av ventilasjon foretas av borettslaget. - Varmtvannstank: Varmtvann leveres via fellesanlegg. - Vannbåren varme: Boligen har fjernvarme med vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bad. Temperaturen styres med trådløse styringer på vegg i stue og soverom. Vannvarmefordelerskap er montert i bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Malt vegger og himlinger * Montert nye fronter på kjøkken og nye skap ved kjøleskap. * Plassbygde skap og senger på begge soverom * Nye dusjvegger ,dusjbatteri og blandebatteri på bad. * Lagt vinylbelegg på kjøkken, som ligger løst på parketten.

Parkering
Parkering på gårdsplass. Plassen er merket med nr. 22.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Usikker aktsomhet. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Diverse
Taklamper i stue og kjøkken, samt pendellamper i stue fjernes. Fryser i bod fjernes.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 122 958 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 512 958 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 522 754 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 531 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 534 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme i alle gulv, unntatt bad, som har elektriske varmekabler. Bod har ikke gulvvarme. Trådløse styringsenheter for temperatur er montert på vegger i stue og soverom. Kostnader til oppvarming faktureres seperat fra borettslaget til hver andelseier basert på leilighetens størrelse. Leiligheten har pipe slik at det er mulig å montere vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
730446

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2921783

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
994 883 348

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
11659

Andel fellesgjeld
1122958

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
19808

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
890000

Borettslaget
Trudvang Notodden Borettslag

Borettslagets org.nr
994 883 348

Om borettslaget
Trudvang Notodden Borettslag, beliggende i Notodden kommune, består av 28 enheter som er boliger. Selskapet er beskrevet som nybygg, boligblokk og kontorlokaler. Organisasjonsnummeret er 994 883 348. Forretningsfører er Notodden Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen godkjente enstemmig styrets årsmelding. - Styret informerte generalforsamlingen vedrørende status om HMS arbeidet i borettslaget. - TC Newco Norway IV AS (organisasjonsnummer 936295800) velges som borettslagets revisor. - Følgende styremedlemmer er valgt: Halgrim Høydal valgt for 2 år - Følgende varamedlemmer er valgt: Anlaug Haugen valgt for 1 år Bjørg Siri Wåle valgt for 1 år - Følgende er valgt som delegat og varadelegat til generalforsamlingen i Notodden Boligbyggelag: Delegat: John Oddvar Hjartsjø og Bjørn Joar Utheim - Følgende valgkomite er valgt: Randi Venås Mette Høydal Pågående saker: - Ekstra innbetaling felleskostnader. - Fornyelse av TV og bredbåndsavtale. - Planlagt Radonmåling. - Utbygging av ladeanlegg. - Kostnadsoverslag vedlikehold ifølge vedlikeholdsplan. - Gjennomgang av halvårsregnskap. - Styrking av disponible midler, låneopptak. - Fornyelse av brøyte/strø avtale. - Norgespris på felles strøm og fjernvarme. - Budsjett for 2026. - Retningslinjer for framleie av carporter/parkeringsplasser. - Fjerning av mose på taket og utskifting av skadet takstein. - Kontroll og vedlikehold av bygningsmassen.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget, deretter medlemmer av Notodden Boligbyggelag og samarbeidene boligbyggelag har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Notodden boligbyggelag innen annonserte frister. Bud til Aktiv Eiendomsmegling Notodden er ikke å regne som melding av forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 630 586,- Årsresultat for 2025: 687 006,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Fjerning av mose på taket og utskifting av skadet takstein. - Kontroll og vedlikehold av bygningsmassen. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 26997008897, Eika BoligKreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-04-2026: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 285 Saldo per 30-04-2026: kr 27499378 Andel av saldo: kr 1112270 ( siste termin 31-01-2050 ) rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 23518227548, Skue Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-04-2026: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 30-04-2026: kr 292155 Andel av saldo: kr 10689 ( siste termin 30-11-2035 ) rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 01.12, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadesenter Bedrift

Polisenummer felles forsikring
SP562312

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann-/avløpsrør ikke blir frostskadet. at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. straks å melde fra til styret eller selv ta kontakt med forsikringsselskapet dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen slik at tiltak kan iverksettes raskt. at verandaer og svalganger ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra egne verandaer.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde dyr i borettslaget. Beboere kan likevel sende godt begrunnet søknad til styret. Beboer som har fått tillatelse til å holde dyr, skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrement

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/244/157/1: 10.11.1911 - Dokumentnr: 900289 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.1924 - Dokumentnr: 900170 - Skjønn Overført fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.2008 - Dokumentnr: 106871 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Notodden Boligbyggelag
Org.nr: 947 158 635
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.2008 - Dokumentnr: 550612 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:24
Overført fra: Knr:4005 Gnr:244 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere
24.12.2009 - Dokumentnr: 994076 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 9/10
01.01.2020 - Dokumentnr: 1458196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:244 Bnr:157 Snr:1
01.01.2024 - Dokumentnr: 530799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:244 Bnr:157 Snr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
02.09.2011

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunal tilknytning. Tilknytning avløp: Kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Plan-282 Reguleringsplan for Trudvangskvartalet.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 122 958 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 512 958 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 522 754 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 531 654 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 534 454 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.