NØTTERØY Sagglovaveien 2

Tomt
1840m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og oppgitt areal avviker. Beregnet areal er 1861,2 m2. Eiendomsgrensene er terrengmålt og lagt inn med frihåndstegning direkte på skjerm. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomteareal.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde. Området har nærhet til bussholdeplass, skoler, barnehager og gode servicetilbud. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skog og natur, samt gangavstand til sjøen med idylliske badeplasser. Ca. 5 min gange fra boligen går kyststien som byr på god rekreasjon i naturskjønt landskap. Det er også flotte turområder i retning Tenvik og Kjøpmannskjær. Vinterstid kan lysløypa mellom Wilhelmsenhallen og Tømmerholt by på herlige skiturer. Tømmerholt idrettsanlegg er påkostet de senere år med blant kunstgressbane og sandvolleyballbane. Fra boligen er det fin sykkelavstand til bademuligheter ved Holmen og Ørastranda. I tillegg er det kort vei til Småvikodden og Tenvikstranda med småbåthavn og nydelig badeplass. Tenvik badeplass og Søndre Tenvik badeplass har begge sandstrand og nydelig utsikt. Fra Tenvik går fergen over til Veierland med herlige turstier og sykkelveier i bilfritt miljø. For golfentusiaster er det få minuter kjøring til Nøtterøy golfklubb ved Borgheim.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Brattås skole (1-7), Borgheim ungdomsskole (8-10). Flere barnehager i nærheten; Brattås, Herstadløkka, Smidsrød, Fus.

Skolekrets
Brattås skole (1-7), Borheim ungdomsskole (8-10).

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass langs Tenvikveien. 18 minutter til Tønsberg togstasjon og 25 minutter til E18, ca 40 minutter til Torp Lufthavn.

Byggemåte
Frittliggende enebolig bygget i 1969. Tilbygget i 2013. Det ble utført oppgraderinger i boligen rundt rundt 2013 og til dags dato. Det er skiftet en del overflater, ny innmat i sikringsskap, bad/vaskerom, kjøkkeninnredning, de fleste vinduer er skiftet i 2013 og 2017. Det er lekkasje fra taktekking i overgang eldre del og tilbygg som bør utbedres ut i nærmeste fremtid. Ved rehabilitering av eldre hus vil det alltid være fare for å avdekke feil og skader. Denne faren øker i takt med alder. Boligen ellers gir et godt inntrykk i forhold til alder med noe renoveringsbehov. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med enkelkrummet takstein fra byggeår på hoveddel og med glasert enkelkrummet takstein på tilbygg fra 2013. Renner, nedløp, og beslag av stål fra byggeår på eldre del og fra 2013 på tilbygg. Trinn for feier er montert. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning på tilbygg og deler av langside på eldre del, montert musebånd. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte w-takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017 og fra 2013 i tilbygg. 3 stk malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1999 i stue, 1985 på kjøkken og vinduer med enkelglass i kjeller fra byggeår. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Ytterdør av tre med glassfelt fra 1985. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass og utvendig enkelglass, trolig fra 90- tallet. Terrasse på 17,23 m² med utgang fra stue av betong. Rekkverk av liggende treverk på 71 cm og 49 cm. Innglasset mot syd. Platting på 25,38 m² med tilgang fra terrasse og plen. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Betongtrapp med rekkverk av smijern på hver side. Innvendig: Gulver har parkett i stue, flis i innredet kjellerrom. Øvrige rom med laminat. Vegger har malte panelplater og tapet. Malt trepanel og murflater i innredet kjellerrom. Tak har malte takessplater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn i tilbygg av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke montert ildsted i boligen. Pipe er av tegl i kjelleretasjen fra byggeår og ført videre opp av lecablokker til over tak. Sotluke er i kjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Pipe er kledd inn i med plater i stue. Ved evt ettermontering må plater fjernes. Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller av betong. Flislagt gulv i innredet rom. Vegger av betong/mur og innforede vegger med malt trepanel. Hulltaking er foretatt i innredet rom/frisørsalong og det er påvist avvik i konstruksjonen. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp til kjeller. Det er malte glatte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Våtrom: Flislagt bad med gulvvarme fra 2013. Det meste er utført av eier. Membran og flislegging er utført av fagfolk ifølge eier. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malte takessplater i innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ca. 1:100 fall på hele bad. Det er synlig membran i sluk. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av membran på bad. Badet inneholder innredning med 2 servanter, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og badekar. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rustfritt stål på vaskeromdel. Det er elektrisk avtrekksvifte i vegg Fuktmåling er foretatt i stender i rørfordelingsskap bak dusj uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra rundt 2016 med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benk bak platetopp. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og frittstående oppvaskmaskin. Det er spor etter lekkasje i undergulv under kjøkkeninnredning, men ingen fukt å måle ved befaring. Overflater har laminat på gulv, tapet og malte plater vegg og malte takessplater i innvendig tak. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom er oppgradert i ca. 2021. Det er flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Vegger med malte overflater og tapet. Malt innvendig tak. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil og vegghengt toalett. Tekniske installasjoner: Vannrør er i kobber fra byggeår og plast/rør i rør system til bad, toalettrom og frisørsalong i kjeller. Stoppekran plassert i kjeller. Rørfordelingsskap plassert på vaskeromsdel av bad. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Innvendig avløp er av plast og eldre soilrør i kjeller. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Ifølge eier har det vært tilbakeslag som har blitt utbedret av saneringsfirma. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1994, plassert i kjeller. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Byggegrunn av leirholdige masser. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av lettbetongblokker. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng, med noe fall mot hage. Det er vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Vannledning inn til hus av jernrør og avløpsrør av støpejern. Ifølge eier er det en nedgravd parafintank på østside av bolig. Eier har ikke fått beskjed at tank må saneres. Ukjent om tanken er registret hos kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ifølge tegninger fra 2013 er det tegnet inn soverom der det i dag er toalettrom. Innredet kjellerrom er ikke godkjent til varig oppholdsrom. Vindu i entré ved siden av dør er større enn tegnet. Vindu på toalettrom er mindre enn tegnet. Tegnet inn 2 vinduer i stue mot vest. I dag er det 3 vinduer. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 27.02.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bad i tilbygg og wc er laget på egeninnsats/ av ufaglært/ dugnad. Det er sendt forenklet søknad til kommunen. - Det var tilbakeslag i rør i 2023. Dette ble en forsikringssak som ble utbedret av Recover AS. - Spyleteknikk AS spylte gjennom avløp og freste bort fliselim i avløp etter tilbakeslag. - Det er saltutslag i kjellervegg mot øst. - Det er en taklekkasje i overgang tilbygg og gammel del på tak. Denne er midlertidig stanset med tekking av presenning. - Det er noe skjevheter på gulv og hjørner på yttervegg som følge av elde. - Det er noe maur i kjeller som kommer hver var, men forsvinner ved bruk av innsektsmiddel. - Tenvik Elektro har lagt opp nytt sikringsskap. - Diverse oppussing er utført på egeninnsats. - Rehabilitering av terrasse/ garasje/ tak/ fasade er utført på egeninnsats. - Det foreligger planer om gang- og sykkelvei i tomtens grense mot vei i øst. - Det er ikke ferdigattest på tilbygg eller hovedhus. Det er sendt inn melding til kommunen om ferdigattest. Kommentar: Boligen generelt på ses i lys av sin alder og slitasje i forhold til byggeår. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
1.etg.: Stue, kjøkken, tv-stue, 2 bad (hvorav ett med vaskeromsnisje), toalettrom, 5 soverom, gang, entre, trappegang. U.etg.: Innredet rom, flere bodrom. Eldre garasje. Romfordeling: 1. etasje: Entré: 7,6 m² Trapperom: 2,2 m² Gang: 7,2 m² Stue: 34,2 m² Kjøkken: 7,2 m² Toalettrom: 3,7 m² Soverom 1: 9,7 m² Soverom 2: 10 m² Gang i tilbygg: 11 m² Bad/vaskerom: 11,9 m² Soverom 3: 10,2 m² Soverom 4: 14 m² Areal kjeller: Trapperom: 8,9 m² Bod m/vvb: 10,3 m² Bod 2: 12,4 m² Bod 3: 5,7 m² Innredet rom/frisørsalong: 23,4 m² Bod 4: 15,1 m² Det er 1 rømningsvei fra kjeller som er opp trapp til 1. etg. Vinduer i rom for varig opphold i kjeller er for små og er ikke godkjente rømningsvinduer eller dagslys. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.02.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Sagglovaveien 2 er et ideelt hjem for en barnefamilie med sine fire soverom, romslige stue og ekstra TV-stue. Opprinnelig bygget i 1969, ble boligen utvidet i 2013, noe som resulterte i en svært funksjonell bolig med en praktisk planløsning. Stue og kjøkken ligger i den ene delen hvor man har utgang til en påbegynt hagestue og hagen. Her har man usjenert uteplass og gode solforhold hele dagen. Det var tidligere en stor peisovn i stuen, men denne er fjernet. Det er derfor noen «sår» i gulvet etter dette og ny eier vil nok vurdere nytt gulv på sikt. Dette gir rom for å oppgradere stue/kjøkkenløsningen som er noe slitt. Kjøkkenet har rikelig med skap-/ og benkeplass, samt en fin barløsning inn mot stuen. Perfekt for raske frokoster, hjemmekontor eller lekser for barna. Innover soveromsgangen er det to soverom i den opprinnelige delen samt et flott gjestetoalett. Rommene har god plass til garderobeløsning og barnerommet har både seng og skrivebord. Tilbygget ligget ett lite nivå nedenfor den eldre delen. Det gir et fint spill i planløsningen. Store vinduer gir godt med lys inn til den fine lekestuen/ekstrastuen. Her er det plassbygget sofa i veggen som gir en fin detalj til rommet. I den nye delen er det to gode soverom med god plass til det man trenger ? enten om de benyttes som hovedsoverom, gjesterom/kontor eller barnerom. Badet er fra 2013 og er i den nye delen av boligen. Delikat innredet med fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulvet. Dusjhjørne med naturstein på gulv. Badekar gleder hele familien ? enten til lek for de minste eller avslapning for de voksne. Dobbel servant med god oppbevaring i møbelet. Vegghengt toalett. Innerst på badet er det laget et vaskerom som kan lukkes med skyvedør. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel samt skapløsning. Den romslige underetasjen har god takhøyde og gir muligheter for de som ønsker mer boligareal, samtidig som den i dag gir rikelig med lagringsplass i bodene. Selv om det er behov for noen oppgraderinger på eiendommen, er dette et fantastisk utgangspunkt for de rette kjøperne. Den nesten to mål store tomten gir god plass for lek og avslapning for hele familien. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe antydninger til råte i kledning på gavl vegg på eldre del mot tilbygg. Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på eldre kledning fra byggeår. Det er montert musebånd til kledning på østvegg ved inngangsparti, men avstanden til kledningen er for stor. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musebånd på østvegg ved inngangsparti må utbedres for å unngå at skadedyr kommer inn i vegg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting på eldre kledning fra byggeår, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Utvendig > Vinduer - 2: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på stuevinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Utskifting av vinduer lukker avvik. Eldre vinduer bør skiftes ut med mer energi effektive vinduer/glass. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Terrassedør har punkterte glass og låsesystem er defekt. Ytterdør mangler innvendig listverk. Noe slitt dørhåndtak. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Dører fungerer, men med ref til alder og punktering av glass er det påregnelig med oppgraderinger. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er råte i rekkverksbord mot syd. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadet treverk må skiftes. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på 89 cm. Rekkverk er ikke festet til vegg på en side og det er stor åpning i rekkverk. Konsekvens/tiltak: -Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk bør festes til vegg for bedre stabilitet. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte overflater er noe uferdig som overgang parkett/laminat, område i stue der det tidligere var peis, laminatgulv i entré mot ytterdør og generelt i innredet kjellerrom. Slitt parkettgulv i stue. Det er hull i himlingsplate i trapperom. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Overflater som mangler arbeider for å ferdigstilles bør utbedres. Hull i himling i trapperom må utbedres. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør til toalettrom går noe i karm. Det er skade øverst på dørblad til et soverom. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Utvendig ventil til avtrekksvifte er ikke festet. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Utvendig ventil til avtrekksvifte må festes til husvegg. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert plastlokk til ubrukte rørgjennomføringer i rørfordelingsskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak på eldre kobberrør siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er må monteres plastlokk til ubrukte rørgjennomføringer i rørfordelingsskap for å unngå evt lekkasje under skap. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke montert friskluftsventil eller vinduspalte på et soverom og toalettrom. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: - Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Fritt eksponert isopor ved tilbygg. Synlig sprekk i eldre grunnmur. Utvendig avflassing av maling på grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Sprekker må tettes og observeres over tid. Utvendig bør grunnmur behandles. Tomteforhold > Oljetank: Vurdering av avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Konsekvens/tiltak: - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm innenfor en lengde på 2 m i stue i område rundt pipe. Det er en del knirk i stue, spesielt rundt pipe. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Se pnkt drenering for kostnadsestimat. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er bra fall fra døråpning til sluk på vaskerommet, men fallet er for lite fra utslagsvask til sluk. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre sluk og avløpsrør i kjeller har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist lekkasje i overgangen mellom eldre del og tilbygg. Eier har lagt på midlertidig presenning for å stoppe lekkasje. Det er ikke veggbeslag over takstein som går mot eldre del og det er synlig åpent inn mot loft. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Taktekking på eldre del med lekkasje må skiftes. Det må monteres vannbrett med veggbeslag oppunder kledning langs vegg over takstein. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Glasert takstein på tilbygg. Takstein med glatt overflate må ha snøfangere. Det mangler et bend i bunn av nedløp på tilbygg. Nedløp og renner på eldre del er slitte og mer halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det må monteres snøfangere på tilbygg. Bend i bunn av nedløp på tilbygg bør monteres for å føre vann vekk fra bolig. Renner, nedløp og beslag på eldre del må byttes. Dette er naturlig å skifte samtidig som ny taktekking. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Flere av rupanelbordene er råteskadet og missfarget etter lekkasje fra tak. Målt høye fuktverdier langs hele gavl i eldre del mot gavl. Det er også noe missfarging i rupanel og høye fuktverdier i tilbygg mot eldre del. Det er punktering av dampsperre mot trapperom og mangel på isolasjon i samme område, samt punktering på damsperre på stikkprøver rundt om på loft. Konsekvens/tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet treverk er naturlig å skifte ut ved fornying av taktekking utvendig. Punktert dampsperre må utbedres da dette kan føre til kondens på loft. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Kjøkkeninnredningen er noe uferdig med mangler av enkelte skapdører og skapdører som ikke lukker inntil innredning. Det er målt høye fuktverdier i benkeplate rundt oppvaskkum. Slitte håndtak på skapdører/skuffer. Det mangler plate på vegg i ende av kjøkken. Slitt tapet på vegg. Konsekvens/tiltak: - De påviste skader må utbedres. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: -Andre tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluftspalte ved dør bør etableres på toalettrom. Det må gjøres tiltak for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2013 Ny innmat i sikringsskap i 2013 ifølge eier. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja, ifølge eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Ingen dokumentasjon er fremvist. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kabler er ikke tilstrekkelig festet i flere rom, samt på loft i tilbygg og manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Apparat er 11 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er tilbygget i 2013 med to soverom, stue og bad.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
En eldre garasje på tomten, ellers godt med parkering i innkjørsel.

Diverse
Naboens garasje er bygget inntil tomtegrensen med tillatelse fra eier.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   111 640,- (Omkostninger totalt)   3 811 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Montert varmepumpe i stue i 2011. Termostatstyrte varmekabler i samtlige rom i tilbygg. Gulvvarme på toalettrom, et soverom i eldre del og i innredet kjellerrom/frisørsalong. Vestfold interkommunale brannvesen informerer at det ikke er registrert ildsted på eiendommen. Det er fjernet peis i stuen, men pipen står fortsatt. Det anbefales å kontrollere pipen før man evt monterer nytt ildsted.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22060

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 4 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
856507

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3254728

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, Internett. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/90/28: 29.06.1969 - Dokumentnr: 2479 - Bestemmelse om veg Bestemmelser ang. opparbeidelse og vedlikehold 28.02.1996 - Dokumentnr: 2365 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 02.03.1968 - Dokumentnr: 738 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:90 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 50383 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:90 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 752237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:90 Bnr:28 01.01.2024 - Dokumentnr: 485760 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:90 Bnr:28 29.06.1968 - Dokumentnr: 2479 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:90 Bnr:2 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 17.12.1969. Gjenstående arbeider var da: - Ventilasjon i matskap i kjøkken mangler. - Plate av ubrennbart materiale foran peis mangler. - Kjeller er ikke ferdig. - Puss av utvendige murer gjenstår, - Trapp ved hoveddør og terrassedør mangler. - Opparbeidelse av vei gjenstår kfr. vedtak av 11.06.1968, sak 261/68. Gjenstående arbeider skulle vært utført innen 01.12.1970. men denne fristen ble forlenget til 01.07.1972. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger, datert 12.09.1968. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av tilbygg, datert 13.05.2013. Eier er i kontakt med kommunen for å undersøke hva som gjenstår for å få ferdigattest. Svar er ikke mottatt før salgsoppgave er produsert. Innredet rom i underetasjen er inntegnet som disponibelt rom i opprinnelige byggetegninger og er derfor ikke godkjent som varig oppholdsrom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det går vannledning, overvannsledning, spillsvannsledning og pumpeledning for spillvann over eiendommmen. Det er ikke separatsystem på eiendommen. Kommunen opplyser at det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: - Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). - Ledninger som ikke er tette ? primært betongledninger/galvaniserte ledningerSlamavskiller i bruk. - Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. - Takvann ledes til kommunal ledning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (06.09.2023) er avsatt til: - Boligbebyggelse, nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Flomfare - Gang-/sykkelvei, fremtidig - Ras- og skredfare. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 39112014008 plannavn gang- og sykkelvei fra Tenvik til Snarrønningveien (21.03.2018) hvor reguleringsformålet er annen veggrunn- grøntareal. Deler av denne reguleringen strekker seg inn på deler av tomten. Se vedlagte reguleringskart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   111 640,- (Omkostninger totalt)   3 811 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
111640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 70000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm urført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.