NYBORG Eikåslia 5

Tomt
474.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er selveiet og opparbeidet med garasje, belegningsstein, murer, trapper, terrasse og diverse beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til denne flotte eneboligen med en attraktiv beliggenhet i Vikaleitet i Åsane. Et område som kombinerer det beste av to verdener: en sentral plassering med kort vei til byens fasiliteter, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket. Her bor du omgitt av vakre, landlige og naturskjønne omgivelser, med nydelig utsikt mot Haukåsvatnet og de omkringliggende fjellpartiene - en perfekt ramme for en harmonisk hverdag. Eiendommen ligger i et veletablert og svært familievennlig nabolag, hvor barn vokser opp i trygge omgivelser med gode oppvekstvilkår og jevnaldrende lekekamerater i umiddelbar nærhet. Området byr på flere lekeplasser som fungerer som naturlige møteplasser, og gir gode muligheter for sosialt samvær for både små og store. Nærområdet er rikt på naturopplevelser og legger til rette for en aktiv livsstil året rundt. Rett utenfor døren finner du turstier, tjern og idylliske badeplasser som inviterer til både rolige turer og mer aktive friluftsopplevelser. Den populære turveien langs Den Trondhjemske Postvei strekker seg videre mot Sætregården og fjellområdene rundt Veten - et yndet turmål for hele familien. Hverdagslogistikken er enkel og oversiktlig med kort avstand til både barnehager og skoler. Kyrkjekrinsen skole (1.?10. trinn) ligger i området, og det finnes flere gode barnehagetilbud i nærheten, blant annet Kidsa Breistein og Liakroken barnehage. Daglige gjøremål gjøres unna på en effektiv måte med dagligvarebutikker som Coop Extra Nyborg og Kiwi Gullgruven i nærheten. I tillegg er det kun få minutters kjøring til et bredt utvalg av servicetilbud og handlemuligheter. Åsane byr på flere kjøpesentre som Åsane Storsenter, Horisont og Gullgruven, samt store aktører som IKEA, Jula og Plantasjen - noen også innen gangavstand. Området har dessuten et rikt aktivitetstilbud med idrettsanlegg, treningssentre og kulturtilbud, inkludert Åsane Arena og kulturhus. Kollektivtilbudet er svært godt, med busstopp like ved boligen og hyppige avganger som tar deg enkelt til Åsane terminal og videre til Bergen sentrum. For deg som kjører bil, tar det omtrent 15 minutter til både Bergen sentrum og Knarvik, noe som gjør beliggenheten både praktisk og attraktiv for pendlere. Dette er et ideelt hjem for familier som ønsker en balansert livsstil - med nærhet til natur, trygge omgivelser for barna og enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen. Her får du en sjelden kombinasjon av ro, utsikt og tilgjengelighet - et sted å trives i mange år fremover.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsakelig består av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten: - Breistein barnehage (0-5 år) - Midtbygda barnehage (0-5 år) - Ulset barnehage (1-5 år) Skoler i nærheten: - Kyrkjekrinsen skole (1-10kl.) - Haukås skole (1-7 kl.) - Åsane videreående skole - Tertnes videregående skole Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Innvendige overflater: - Gulv: parkett, laminat, fliser og belegg. - Vegger: malte flater, tømmervegger, kryssfiner og keramiske fliser. - Himlinger: trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjonsanlegg - Varmtvannstanken er på 190 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Innvendige vannledninger av kobber. - Avløpsrør av plast. -------------------------------------- - Byggegrunn/fundamentering: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling og grunnmur av betong. - Etasjeskjiller: Det er etasjeskiller av trebjelkelag og gulv mot grunn av betong. - Yttervegger: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. - Tak/taktekking: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og taktekkingen er av betongtakstein. Det er takrenner og nedløp i metall. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vaskeskap, vask og kran på toalett rom i andre etasje ca 2024. Toalett er byttet og dusjkabinett er installert på hovedbad i første etasje. Usikker på årstall. Varmtvannsbereder er byttet som er plassert på vaskerom. Estimerer at dette ble gjort i 2023 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Sar: Ja Lekkasje ved pipe, dette ble utbedret ved ettårsbefaring etter at huset var nytt. Dette ble utbedret og har ikke vært observert lekkasje i ettertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: TONI Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje ble utbedret etter ettårsbefaring og er utbedret av utbygger 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Blikkenslagermester & Taktekker Robert Slettmo AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt på pipebeslag. Dette ble gjort som et felles oppdrag med flere av huseierene på Vikaleitet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med fukt i bod ble det gravd opp i område/parti for lekkasje helt ned til bunn av murvegg. det ble i dette område lagt plast mot grunnmur. Det ble også gravd opp i overkant av uteplass og lagt ned større stein for å bedre drenering av vann som kommer høyere fra i terrenget. Det er usikkert på hvilke årstall dette ble gjort. Hvertfall 15+år siden 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Vinduer på soverom loft mot Eikåslia 3, har noe foringelse på innsiden. Vindu i gavlvegg i bod er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Betongarbeid for garasje, vegg mot vei samt etasjeskille i betong. Ca 2001 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Bod er bygget av selger. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Fuktintrengning i bod fra terreng i bakkant av hus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Huseier gravde opp i bakkant fra terreng mot hus til bunn av grunnmur i et begrenset område for hvor fuktintrengning var observert, det ble lagt knotteplast mot grunnmur og lagt ned større stein for bedre drenering. Som nevnt tidligere er det usikkert på hvilke årstall dette ble gjort (15+ år siden) 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Fuktintrengning i bod fra terreng i bakkant av hus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Huseier gravde opp i bakkant fra terreng mot hus til bunn av grunnmur i et begrenset område for hvor fuktintrengning var observert, det ble lagt knotteplast mot grunnmur og lagt ned større stein for bedre drenering. Som nevnt tidligere er det usikkert på hvilke årstall dette ble gjort (15+ år siden) 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Huseier gravde opp i bakkant fra terreng mot hus til bunn av grunnmur i et begrenset område for hvor fuktintrengning var observert, det ble lagt knotteplast mot grunnmur og lagt ned større stein for bedre drenering. Som nevnt tidligere er det usikkert på hvilke årstall dette ble gjort (15+ år siden) Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Parti av sørvegg på oppsiden av huset TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Ovnsfag Beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted ble innstallert 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Elanlegg i forbindelse med innreding av loftsetasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: SAS Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Elbilader i garasje EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Loftsetasje ble innredet året etter at huset var bygget av huseier på egeninnsats. Elarbeid ble utført av fagpersonell Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner ti 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja

Innhold
Romslig enebolig som inneholder: Underetasje: Gang (15,3 m²), innvendig bod (3,1 m²), vindfang (2,5 m²), soverom 1 (14 m²), soverom 2 (8,9 m²), soverom 3 (8,1 m²), bad (8,7 m²) og innvendig bod (4.2 m²). 1. etasje: Gang (12 m²), vaskerom (4,4 m²), toalettrom (2,7m²), kjøkken (15,5 m²) og stue (37,8 m²). Loft: Rom 1 (5,9 m²), rom 2 (5,8 m²), rom 3 (5,2 m²) og loftstue (23,5 m²). På eiendommen er det også en garasje på 18,9 m², med en tilhørende verkstedsbod på 16,6 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Det er påvist mose på yttertekking. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfanger på taket. - Veggkonstruksjon (utvendig): Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertaket/sutaksplater. - Vinduer (utvendig): Det er påvist noe malingsavskalling innvendig på vinduskarmer. Vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm og ramme. Det er økt risiko for varmetap og trekk. Vinduene har lavere isolasjonsverdi og sikkerhet enn hva som anses som normalt etter dagens standard. - Dører (utvendig):Dører nærmer seg sin forventede brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm. Det er økt risiko for varmetap og trekk. Dørene har lavere isolasjonsverdi og sikkerhet enn hva som anses som normalt etter dagens standard. - Balkonger. terrasser og rom under balkonger: Det må påregnes vedlikehold og spyling av terrasse og belegningsstein grunnet store mengder mose og begroing. - Overflater (innvendig): Det er registrert slitasje, merker og skader på gulv, samt knirk flere steder. - Vaskerom (Overflater vegger og himling): Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Vaskerom (Overflater gulv): Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. -Vaskerom (Sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Bad, kjeller (Overflater vegger og himling): Det er observert skruehull i vegg i våtsone ved dusjkabinett og badekar. Det er observert krakellerin/malingsavskalling i himlingsplater ved dusj/badekar. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Bad, kjeller (Overflater gulv): Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. - Bad, kjeller (Sluk, membran og tettesjikt) Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilstrekkelig tetting ved rørgjennomføring i vegg i forbindelse med avløp til vask som øker risikoen for fukt i konstruksjonen ved en potensiell lekkasje. - Bad, kjeller (Sanitærutstyr og innredning): Det er påvist sprekk i toalettsete og svelling i fronter på innredning. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved inspeksjon av konstruksjon fra bod mot våtsone registreres tidligere skade i veggen. - Kjøkken (Overflater og innredning): Det er registrert malingsavskalling på front ved vask samt noe slitasje/skjæreskader i benkeplate. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Loftet er ikke tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er tilluftsspalter i vinduer som kan forstyrre funksjonen til det balanserte ventilasjonsanlegget. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: - Rom under terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. - Fuktsikring og drenering (tomteforhold): Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper har selv ansvar for å tegne abonnement for TV og internett.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og oppkjørsel. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Det er varmekabler i hele kjeller, utenom boder. - Det er vedovn i stue. - Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
16484

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1776700

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7106798

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/202/92: 21.03.1997 - Dokumentnr: 8496 - Best. om adkomstrett vedlikehold av felles veg, vann- og klaokkledning.
Bergen kommune samtykke i sletting,
21.01.1997 - Dokumentnr: 1878 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:202 Bnr:85
01.01.2020 - Dokumentnr: 838936 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:202 Bnr:92
21.03.1997 - Dokumentnr: 8496 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:202 Bnr:85
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:202 Bnr:163 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:202 Bnr:163 Snr:2
om tilknytning til off. veg, vann og kloakk.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 05.05.2000. Det foreligger rammetillatelse for garasje/carport, datert 18.07.2001. Megler har innhentet godkjente tegninger fra kommunen. Disse er ikke i samsvar med dagens bruk av boligen. I de godkjente tegningene fremkommer loftsetasjen som et uinnredet loft. Loftsetasjen er i dag innredet med loftstue, tre soverom og en bod. Rommene i loftsetasjen er ikke byggemeldt, og kan ikke anses som godkjent. Byggetegningene for 1. etasje og undertasjen er i samsvar med dagens bruk. Godkjente byggetegninger for garasjen er i samsvar med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Tegningene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på eiendommen: - ÅSANE. GNR 202 BNR 85 OG 86 MFL., EIKÅS, ENDRING/PLAN FOR UTBYGGING PlanID: 8897000 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: - Boliger 100% Reguleringsplaner under arbeid: - ÅSANE. GNR 197 BNR 1 MFL., E39 VÅGSBOTN - KLAUVANESET PlanID: 71530000 Dekningsgrad: 100% Om planforslaget: Statens vegvesen, i samråd med Bergen kommune, varsler oppstart av reguleringsplanarbeid for ny E39/E16 Vågsbotn ? Klauvaneset, jf. plan- og bygningsloven § 12-8. Hensikten med reguleringsplan er å sikre areal til bygging av ny 4-felts veg med nye kryssløsninger ved Vågsbotn/Birkeland og ved Klauvaneset. Mellom Vågsbotn og Klauvaneset/Tellevik vil ny E39 gå i ca. 5,2 km tunnel. Reguleringsplanen tar utgangspunkt i trase for ny E39 fastsatt i kommunedelplan vedtatt i 2022.Reguleringsplanen vil bl.a. også omfatte løsninger for kollektiv, gående og syklende i kryssområdene, omlegging av lokalveger og tilkomstveier, områder for framføring av ledninger og kabler, renseanlegg, støytiltak og midlertidige rigg- og anleggsområder. Bruk av overskuddsmasser er også tema i planarbeidet. - Reguleringsplan for gang- og sykkeltiltak på langs eksisterande vegnett mellom Vågsbotn og Klauvaneset PlanID: 71930000 Dekningsgrad: 100% Om planforslaget: Det er igangsatt planarbeid ifbm. etablering av gang- og sykkeltiltak langs det eksiterende vegnettet mellom Vågsbotn og Klauvaneset. Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone) 100% Kommunedelplan: - Kommunedelplan Arna og Åsane. E16/E39 Arna-Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst. PlanID: 6120000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer 100% Hensynssoner i kommunedelplan: - Båndlegging 100% Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinfo for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 154 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 140 (Omkostninger totalt) 173 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 363 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 365 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 80 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Alle beløp er inkl. mva.