ODDA Rødna 57

Tomt
332.9m²

Beskrivelse av tomt
Det er opparbeidet tomt med hage og diverse beplantning samt delvis asfaltert gårdsrom. Det er gravd i hage ifbm. nye rør så hagen er ikke velstelt nå ifølge selger. Tomten er østvendt og skrånende, og har gode utsiktsforhold mot omkringliggende landskap. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Ullensvang kommune.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende øverst i det etablerte boligområdet Rødna, ca. 3 km fra Odda sentrum. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til Eidesmoen med skoler, barnehage og idrettsanlegg. Odda sentrum tilbyr et bredt servicetilbud med butikker, kaféer, helsetjenester og kollektivtransport. Området er omgitt av naturskjønne omgivelser med nærhet til fjord, fjell og flotte turmuligheter, sommer som vinter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: oligen antas å være oppført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Grunnmuren og gulv på grunn er av betong. Etasjeskiller, yttervegger og saltak er oppført i trekonstruksjoner For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2.Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: ODDA VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av begge bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. To nye bad ble installert. Jeg vet ikke mer. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Det har vært vannlekkasje ved vindu på soverom oppe.Husker ikke hva som ble gjort med det. Ved veldig kraftig sønnavind har det kommet vann i vinduskarmen på kjøkken og soverom mot sør oppe. Har ikke gjort noe med det. I vinter ble det skifta råttent bord på kjøkkenvindu. I årenes løp har noen skiferheller på tilbygg blitt festa på ny. Mønepanne på taket blåste av for over et halvt år siden og ble satt på i november. Det ble lagt nye rør inne, og nye rør ute fram til huset. Finner ikke dokumentasjon på arbeidet inne. Garasjeporten har skrøpelig lukkemekanisme. Ingen tiltak. Fjærene på loftsstigen har mista spenst.Ingen tiltak. I 1988 var det brann i en stikkontakt, men det elektriske anlegget er skifta og gjennomgått etterpå. Ellers husker jeg ikke flere feil eller skader. Det arbeidet som har vært utført, er gjort av faglærte, men jeg mangler dokumentasjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Vindusbord ble skifta. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2 Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Jeg husker verken årstall eller hvem som har gjort det, men alle vinduer på øst og sørveggen i første og andre etasje har vært skifta. Ikke samtidig. Vinduer på bad og soverom i kjeller har også vært skifta. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, se punkt 4. Vinduene som var punktert, er skifta. Periodiske lekkasjer er ikke utbedra Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Skifting av vindusrute. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, egentlig nei, men her har kommunen info. I forbindelse med sprengninger på grunn av kommunalt arbeid med vei og ledningsnett hadde vi flere kontroller om sprekkdannelser. Hos oss ble det, så vidt jeg vet, ikke registrert noen sprekker. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, vi hadde problem med tette takrenner Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Beskrivelse av arbeidet: Nye takrenner ble montert, husker ikke årstall. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, tidlig på nittitallet hadde vi mus på loftet, i skapet i trappa, ved kjøkkenvasken og i kjøkkenskap. På 2020-tallet hadde vi mus i skapet ved vasken og skapet i trappa Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Vi har tetta alle åpninger. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, oversvømmelsen i 2023 som var følge av rørbrudd utafor huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Nils Aksnes & Co. Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Nils Aksnes & Co. Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Vebenstad Elektro AS, tror jeg. Beskrivelse av arbeidet: Vi skifta varmekilde til elektrisk på sentralfyr. Husker ikke hvilket år. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Skifta til reintbrennende peisovn Husker ikke hvilket år. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Firmanavn: Vebenstad Elektro, Reiseter. Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Nytt elektrisk anlegg Husker ikke hvilket år. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, jeg tror inngangspartiet er nyere enn selve huset, men det var der i 1987. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, regner med at bad og soverom i kjeller er nyere enn huset, men det var der i 1987. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, vi målte på 90-tallet, med apparat vi fikk låne,og var under faregrensen den gangen med vår måling, men jeg tør ikke garantere noe. Vi gjorde ingen tiltak. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder: 1.etasje: Entrè (i eget platå/halvetasje nedenfor) og stue/kjøkken. 2.etasje: Gang, tre soverom og bad. Kjeller: Vaskerom, teknisk rom, soverom, verksted og bad.

Standard
1.etasje: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og byr på vakker utsikt mot Sandvinsvatnet og fjell. Stuen er romslig og gir muligheter for møblering i ulike soner. I ett hjørne av rommet er det plassert en lekker vedovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære, og bidrar til ekstra komfort på kjølige dager. Fra stuen er det direkte adkomst til flott hage og uteområde. Kjøkkenet er koselig og plassbygd, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer er det frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr (disse medfølger i handelen. Innredningen har gode oppbevaringsløsninger i både skap og skuffer, og fremstår som både praktisk og funksjonell. Den lune blåfargen gir rommet et sjarmerende uttrykk. Kjøkkenbordet er plassert ved vindu, hvor man kan nyte flott utsikt mot naturen. Et stort spisebord er plassert naturlig i overgangen mot den åpne løsningen mot stuen. Entréen er plassert i et eget avlukke en halv etasje nedenfor 1. etasje, med praktisk flislagt gulv og en åpen garderobeløsning med god plass til oppheng av yttertøy. Herfra leder trappen naturlig opp til første etasje, og rommet gir et hyggelig og funksjonelt førsteinntrykk av boligen. 2.etasje: Tre soverom av god størrelse hvorav alle har vakker utsikt mot naturen. To av rommene har praktiske plassbygde skaper for klesoppbevaring. Lyst og pent baderom med flislagt gulv med varmekabler, og baderomsplater på vegger. Rommet har servant med tilhørende vegghengt seksjon med skap og skuffer for ekstra oppbevaring, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Dette gir et moderne og praktisk baderom med god romfølelse. Gang malt i delikat blåfarge som skaper varme og harmoni. Kjeller: Lyst og pent baderom med baderomsplater på vegg, plater i tak og flislagt gulv med varmekabler i. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, toalett og dusjhjørne. Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til oppbevaring. Soverom av god størrelse malt i lyse farger og innredet med stort klesskap. Praktisk verksted/bod med plass til oppbevaring. Teknisk rom/bod med plass til oppbevaring. Overflater, fra tilstandsrapport: På gulv er det gulvbord av hel tre, parkett (som er tidligere er slipt), laminat, fliser o.l. På vegger er det malte plater og strie tapet o.l. Innvendig tak er det himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling kan ikke påvises, uten det er funnet negative symptom på begrenset lufting. Bygningsdelen er gammel og det er grunn til å varsle om fare for skader på grunn av alderen og/eller det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Vinduer, utvendig: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører, utvendig: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det observeres sporadisk noe mindre saltutslag div. steder. Bad i kjeller, Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater montert uten bruk av sokkellist i nedkant. Bad i kjeller, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad i kjeller, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad i kjeller, Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Bad i 2.etasje, Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Bad i 2.etasje: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad i 2.etasje, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold som går på HMS: -Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Det er avvik i rømningsveier. -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. -Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Eier opplyser det ble utført måling av radon en gang på 1990-tallet e.l. og målingene den gang viste tilfredsstillende verdier. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer på kjøkken er det frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr disse følger med i handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med vannbåren varme (radiatorer). Vedovn. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24487

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årlig gebyr på kr. 24 487,- inkl. mva. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
625994

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2503977

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/60/157: 30.10.1996 - Dokumentnr: 4100 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver- Odda Energi AS Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2019 - Dokumentnr: 540237 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Ullensvang Kommune Org.nr: 920 500 633 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggeøse i nærhet av anlegg Bestemmelse om ( begrensning av ) endring i terrenget i nærheten av anlegg MEGLERS KOMMENTAR: Kommunen skal ha uhindret adgang til lednings-anleggene og det som står i forbindelse med disse. Ved reparasjon og vedlikehold har kommunen når som helst rett til å grave opp ledningene. Medfører arbeidet hermed tap eller skade for grunneieren, godtgjøres dette etter overenskomst eller i mangel av sådan, ved skjønn. Det må ikke uten tillatelse fra Odda kommune, tekniske tjenester, bygges eller fundamenteres nærmere ledningene enn 3,0 meter. 04.08.1954 - Dokumentnr: 931 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:60 Bnr:101 17.09.1966 - Dokumentnr: 1648 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4618 Gnr:60 Bnr:244 01.01.2020 - Dokumentnr: 1549664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1228 Gnr:60 Bnr:157

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres, og det foreligger ingen originale byggningstegninger for eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Megler har mottatt bygningstegninger fra 07.11.1973 som kan se ut til å være utarbeidet i forbindelse med en fasadeendring. Tegningene viser fasade og plantegning av hovedetasje uten påtegning av bruk/definisjon av rom. Megler har ikke mottatt originale byggningstegninger og har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det presiseres at det ikke foreligger ferdigattest for fasadeendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område hovedsaklig regulert til bolig med tilhørende anlegg og grenser til friområde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,1% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 65 100,- (basert på prisantydning: Kr. 2 100 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 7 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 124 135,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.