PORSGRUNN Trollvegen 35B

Tomt
10338.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer. Asfaltert parkeringsplass som er fint innrammet av prydbusker. Vedlikehold av dette settes bort til gartnere.

Beliggenhet
Trollvegen 35B ligger i et etablert og opparbeidet boligområde på Skrukkerød/Grønli i Porsgrunn, med en attraktiv kombinasjon av rolig nabolag og praktisk nærhet til byens fasiliteter. Boligen har en sentral beliggenhet som gir enkel tilgang til det meste du trenger i hverdagen ? enten du foretrekker å gå, sykle eller kjøre. Det er gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikker, apotek og servicetilbud i nærområdet og langs Porsgrunn Vest-siden. Nærmeste dagligvare er Meny flåtten, og bussholdeplass finner du bare 1 minutt i gåavstand langs hovedveien. Porsgrunn sentrum med et bredere utvalg butikker, kafeer og restauranter ligger kortere sykkelavstand eller kort kjøretur unna, og gir gode handle- og servicemuligheter for hverdagsbehov.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har terrassedør med 2-lags isolerglass. Bygningen har brann- og lydspesifisert ytterdør, B30 / 35dB.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Grønli skole (1-7 kl.) 5 min å gå - 312 elever, 16 klasser 0.4 km - Klevstrand skole (1-7 kl.) 17 min å gå - 177 elever, 14 klasser 1.5 km - Stridsklev skole (1-10 kl.) 23 min å gå - 311 elever, 24 klasser 2 km - Tveten skole (1-7 kl.) 4 min å kjøre - 233 elever, 22 klasser 2.9 km - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min å kjøre356 elever, 26 klasser 3.1 km - Porsgrunn videregående skole Sør 8 min å kjøre - 450 elever, 32 klasser 3.8 km - Porsgrunn videregående skole 9 min å kjøre - 1100 elever 4.5 km Barnehager: - Rønningen barnehage (1-5 år) 11 min å gå - 74 barn 1 km - Flåtten barnehage (1-5 år) 13 min å gå - 70 barn 1.1 km - Min Barnehage, Øyekast (1-5 år) 15 min å gå - 56 barn 1.4 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.Porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser langs Deichmansgate i begge retninger, kun 1 minutt å gå fra boligen. Togstasjon ved Kammerherreløkka, ca. 23 minutter å gå fra boligen. Sandefjord lufthavn med ca. 36 minutters kjørelengde.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1996. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur. TG2 vurderes grunnet alder. Dører: Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 37 DB. Terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 1996. Innvendige slette lettdører. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. TG2 vurderes grunnet alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvestvendt veranda på 5 m² med utgang fra stue. Støpt dekke med terrassebord på gulv og levegg/rekkverk av betong. Det registreres en rekkverkshøyde på 0,85m hvor kravet i gjeldende byggeforskrift er 1m. Det ble videre observert avskalling av maling i tak og på levegg. TG 2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde og overflateskader på betong. TG2 Vinduer Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med normal aldring og slitasje på vinduer som nærmer seg forventet levetid. Risiko: Videre bruk kan føre til gradvis redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for punktering av isolerglass eller funksjonssvikt i beslag og tetninger. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Medfører at vinduene over tid kan få svakere varmeisolasjon og tetthet, med påfølgende behov for økt vedlikehold eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på vinduenes tilstand og påregne vurdering av utskiftning utført av fagperson når funksjon eller energiytelse svekkes. Dører Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med normal aldring og slitasje på ytterdører med glass som nærmer seg forventet levetid. Risiko: Videre bruk kan føre til gradvis redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for punktering av isolerglass eller funksjonssvikt i beslag og tetninger. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Innebærer at kjøper må påregne økt vedlikeholdsbehov og fremtidig behov for utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på dørenes tilstand og vurdere utskiftning eller oppgradering når funksjon eller ytelse svekkes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Årsak: Avskalling har karakter som tilsier fukt- og saltutslag i betong samt normal slitasje over tid. Avvikende rekkverkshøyde kan forklares med at bygget er oppført etter eldre byggeforskrifter, hvor kravene til rekkverkshøyde var lavere enn dagens krav. Risiko: Lavere rekkverkshøyde gir økt risiko for fall. Videre fuktpåvirkning kan føre til ytterligere avskalling og nedbrytning av betongoverflater. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Medfører at kjøper må forholde seg til redusert sikkerhet ved bruk av verandaen samt behov for vedlikehold og eventuell oppgradering. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få rekkverkshøyden vurdert og tilpasset gjeldende krav, samt å få betongoverflater vurdert av fagperson med tanke på vedlikehold og eventuell utbedring. Etasje - Bad - Overflater Gulv Årsak: Forholdet er forenlig med normal aldring av bygningsdelen. Risiko: Videre bruk over tid kan føre til slitasje på overflater og eventuelt redusert funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Medfører at kjøper må påregne normalt vedlikehold og fremtidig oppfølging av gulvoverflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på gulvets tilstand og utføre normalt vedlikehold ved behov. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Årsak: Forholdet har karakter som tilsier normal aldring av membran, samt utførelse hvor slukmansjett ikke er synlig under klemring. Risiko: Svekket membran samt ingen synlig slukmansjett kan føre til økt risiko for fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Medfører at kjøper må forholde seg til usikkerhet knyttet til membranens funksjon og et mulig behov for utbedring av våtrommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få våtrommet vurdert av fagperson for å avklare membranens tilstand, funksjon og behov for eventuell utbedring. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Årsak: Forholdet har karakter som kan være forenlig med fuktpåvirkning fra kjøleskap eller tilknyttet installasjon, men årsaken kan ikke fastslås ut fra tilgjengelig informasjon. Risiko: Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til økt fuktbelastning og skade på gulv og tilstøtende materialer. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Medfører at kjøper må påregne oppfølging for å avklare om det foreligger skade og behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser utført av fagperson for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for utbedring. Andre VVS-installasjoner Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med dagens praksis for separate boenheter, hvor egen stoppekran normalt etableres. Risiko: Manglende egen stoppekran kan medføre forsinket avstengning ved lekkasje i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Betyr at vann til leiligheten ikke kan stenges fort ved vannlekkasje og ytterligere skadeomfang kan forekomme. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert etablering av egen stoppekran for leiligheten av rørlegger for å bedre funksjonalitet og sikkerhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt salgsoppgave for mer utfyllende informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue. Balkong. Tilknyttet bod i kjeller og på loft.

Standard
Leiligheten ligger i et velfungerende borettslag på Skrukkerød og innehar en god og enkel planløsning. Det er felles inngang med totalt 6 leiligheter med tilkobling til calling-anlegg. Utenfor har man godt med parkeringsplasser, og det er satt opp flere el-billadere til bruk for beboere. Selve tomten blir godt håndtert av vaktmester og gartnere. Entrè med plass til oppheng av ytterklær og sko. Leiligheten har laminatgulv som strekker seg i alle rom foruten bad. Vegger er av malt strie i alle oppholdsrom. Stuen har store vinduer som gir godt med naturlig lys inn. Alle rom er malt med moderne fargekombinasjoner som er enkel å møblere rundt. Det er utgang til en vestvendt balkong med nyere terrassebord. Kjøkkenrom med tilkobling til stue har hvit glatt innredning som inneholder oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr og kjøleskap som medfølger i handelen. Soverom har integrert skapløsning i tillegg til oppsatt garderobeløsning som medfølger. Leiligheten er tilknyttet bod og bod/skap i kjelleren samt bod på loft.

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Fri parkering på felles parkeringsplass. El-billadere satt opp på eiendommen til bruk for andelseiere.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Sørø taksering - Boligfotograf1

Prisantydning inkl. omkostninger
1 420 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 30 991 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 450 991 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 452 381 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 461 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 464 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Der det ikke er fastmonterte panelovner ikke oppholdsrom, følger det heller ikke med ved overtagelse.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
399596

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1598382

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1238

Part.obl.nr.
983534813

Felleskostnader pr. mnd.
4662

Andel fellesgjeld
30991

Andel fellesgjeld år
2026

Avdrag fellesgjeld
473

Rentekostnad fellesgjeld
106

Andel fellesformue
55039

Borettslaget
SKRUKKERØDKOLLEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
983534813

Om borettslaget
Skrukkerødkollen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Styreleder: Ida Barstad Solvang Adresse: Trollvegen 33 A Postnr/-sted: 3924 PORSGRUNN Telefon: Mob.: 90921779 E-post: skrukkerodkollen.borettslag@mittpbbl.no De viktigste sakene som styret har arbeidet med - Nye varmtvannsberedere er installert. - Lamper i BRL er byttet ut til LED (inne og ute). - Blokk 35 har fått 2 stk nye tørketromler. - Sikringsskap tilknyttet vaskerom er oppgradert. - Nye skilt i BRL er oppgradert og fornyet. - Lekeplass er planert ut med ferdigplen. - Lån i DNB er nedbetalt. Fremtidsplaner: Styret jobber i dag med innhenting av tilbud hva gjelder utskifting av vinduer i BRL - innhenting av tilbud utføres i samarbeid med GBBL.

Forkjøpsrett
1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlemsskap i boligbyggelaget Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 114934334, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 16.01.2026: 1 863 995 Andel av saldo: 30 992 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003227767

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold skal godkjennes av styret iht. borettslagets vedtekter. Vanlig søknad fra boligbyggelaget sendes inn til styret for godkjennelse.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.01.71. Ferdigattesten gjelder boligblokk. Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2010. Ferdigattesten gjelder nybygg garasje, 7 stk i rekke. Det foreligger igangsettelsestillatelse om rehabilitering av 54 baderom samt nytt felles varmtvannssystem i kjeller datert 05.05.2003. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til felles lekeareal, felles avkjørsel, boliger, byggeområde og felles parkeringsplass , tilhører reguleringsplan Skrukkerødkollen, datert 12.10.2006. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, plannavn "RV36". På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 420 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 30 991 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 450 991 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 452 381 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 461 281 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 464 081 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.