Ålo 14A

Lager570m²kr 3 690 000

Seksjonen består av hele 1 .etasje med tilhørende brygge. Foto: Boligfotografer

Stor næringsseksjon i vannkanten - lang dypvannsbrygge med badetrapp - tilhørende sjøbod som er innredet!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 690 000
BRA: P-rom 570 m²
Omkostninger: kr 93 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 783 640
Objektstype: Lager
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2002
Felleskostnader pr. mnd: kr 4 000
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Vi har fått for salg en stor næringsseksjon beliggende i vannkanten på Ålo Brygge. Seksjonen har tidligere vært i bruk som fiskemottak. Lokalene består i dag av lager, kontorer og toalett/ bad. De andre seksjonene i bygget er godkjent til ferieleiligheter. Selger har tegninger innredning av to leiligheter i seksjonen (ikke godkjent).
Sjøboden som også er en del av seksjonen er innredet med kjøkken og stue.
Brygge foran tilhører denne seksjonen i følge vedtektene i sameiet. Lang brygge med badestige og dybde som gjør at man kan legge til med store båter.
Seksjonen ligger i idylliske omgivelser, det beste Sørlandet har å by på med flott skjærgård og sjarmerende bebyggelse i området!
Ta kontakt for info og visning!
BRA
570m²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Meget attraktiv og solrik beliggenhet ytterst på bryggekanten på Ålo Brygge midt i den vakre Søgne skjærgården. Kort vei til Søgne med Tangvall og Høllen brygge samt til Kristiansand sentrum og Dyreparken/Sørlandssenteret.
Adkomst
Se kart.
Bebyggelse
Trehusbebyygelse
Innhold
Seksjonen går over to etasjer og inneholder boder, kjølerom (ikke inntakt) kontorer og toalett/ bad og sjøbod som er innredet med kjøkken og stue.
Standard
Enkel standard. Kjøper må selv sette seg inn i bygningene og eventuelle feil og mangler.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Parkering
Biloppstillingsplasser på sameiet tomt. Det medfølger 3 oppmerkede plasser.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten består av asfaltert biloppstillingsplass og adkomstveier. Stort bryggeanlegg med badestiger og uteliggere.
Det er tinglyst avtale om allmenn ferdsel over tomten og bryggeområdet. Se vedlegg i salgsoppgaven.
Oppvarming
Elektrisk
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/438/105/5:
16.02.1999 – Dokumentnr: 2227 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:438 Bnr:105
Overført fra: Knr:4204 Gnr:438 Bnr:105
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.1999 – Dokumentnr: 2227 – Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:438 Bnr:105
Gjelder denne registerenheten med flere
22.01.2009 – Dokumentnr: 47831 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:438 Bnr:105
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.2025 – Dokumentnr: 287559 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand Kommune
Org.nr: 820 852 982
Bestemmelse om fri ferdselsrett for allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov).
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Tilknyttet privat borevann.
Regulerings- og arealplanner
Ligger i området avsatt til bebyggelse og anlegg.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
92 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
93 640 (Omkostninger totalt)
3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
93640
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
92 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
93 640 (Omkostninger totalt)
3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Salgsoppgave