OSLO Langbølgen 50

Tomt
29907m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på populære Lambertseter - Kombinasjonen av grønne, rolige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør dette til et attraktivt sted å bo. Langbølgen 50 har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Lambertseter ? et av de mest populære boområdene i Oslo for både familier, unge og eldre. Her bor du med nærhet til «alt» du trenger i hverdagen, samtidig som området byr på grønne omgivelser, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av servicetilbud. Kort vei til handel og servicetilbud Kun få minutters gange fra boligen finner du Lambertseter senter, et moderne og innholdsrikt kjøpesenter med et variert utvalg av butikker, kaféer, apotek, vinmonopol, treningssenter (SATS) og flere spisesteder. I nærområdet finnes også dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, i tillegg til lokale tilbud og helsetjenester. Grønne omgivelser og fritidstilbud rett utenfor døren Området er kjent for sine gode tur- og rekreasjonsmuligheter. I kort avstand finner du både Lambertseterparken, Ekebergsletta, Østmarka og Brannfjell, som byr på flotte turstier, lysløyper og rekreasjonsområder ? perfekt for både gåturer, løping og ski på vinterstid. Det finnes også flere lekeplasser, barnehager og idrettsanlegg i nærheten, inkludert Lambertseter svømmehall, Toppåsen skole, Lambertseter stadion og flere aktivitetsklubber. Kollektivtilbud Langbølgen 50 ligger bare noen minutters gange fra Lambertseter T-banestasjon (Linje 4), som tar deg til Oslo sentrum på under 20 minutter. Det går også flere busslinjer i nærområdet som gir deg enkel tilgang til resten av byen. For den bilfrie eller miljøbevisste er dette et ideelt sted å bo ? du kommer deg raskt og enkelt dit du skal, uansett om det er jobb, studier eller fritidsaktiviteter. Langbølgen 50 tilbyr en balansert kombinasjon av byliv og natur, med alle hverdagens fasiliteter rett i nærheten. Et perfekt sted for deg som ønsker en rolig og trygg tilværelse, uten å gi slipp på de urbane fordelene Oslo har å by på.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Munkelia barnehage (1-6 år) - 0.2 km Mellombølgen barnehage (0-5 år) - 0.5 km Munkerudtoppen barnehage (2-5 år) - 0.6 km Skoler Munkerud skole (1-7 kl.) - 1 km Lambertseter skole (1-10 kl.) - 1.1 km Nordstrand skole (1-7 kl.) - 1.7 km Karlsrud skole (1-10 kl.) - 1. 8 km Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.7 km Lambertseter videregående skole - 1. 9 km Ulsrud videregående skole - 4.4 km

Byggemåte
Utvendig: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i murverk. Yttertak i trekonstruksjon. Innvendig: Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid utført av Aquaflis AS i 2016. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad utført av tidligere eier. Ref. tidligere tilstandsrapport. Bad/wc totalrehabilitert i 2016-2017, arbeider utført av Aquaflis AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Bad/wc totalrehabilitert i 2016-2017 av tidligere eier. Ref. tidligere salgsoppgave. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Var tidligere mus på loftet, men tror den er eliminert nå da det har vært satt ut musefeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid utført i 2026: Tror det var vaktmester som satt ut musefellene. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid utført av Aquaflis AS i 2016: 2016-2017 ble røranlegg i hele leiligheten renovert av tidligere eier. Firma Aquaflis AS. Her er tekst fra tilstandsrapport: Nytt sluk, varmtvannsbereder, waterguard samt røranlegg i hele leiligheten i 2016-2017, arbeider utført av Aquaflis AS. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ventil fra kjøkken var bokset inn med gipsvegg fra forrige eier. Dette ble påpekt på kontroll i regi av styret. Det var montert elektrisk vifte på badet av forrige eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid utført i 2023: Fjernet elektrisk vifte fra badet. Utført av venn som er elektriker i form av dugnad. Skjært hull i gipsvegg og montert rist slik at luft leiligheten har ventilasjon. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid utført av EL-kontakten AS i 2021: Skiftet spottere i taket på reklamasjon. Ufaglært arbeid utført Utført av venn - i form av dugnad i 2021: Skiftet dimmer i stue, kjøkken, gang og bad av venn som er elektriker - i from av dugnad. Årsak til skift er at vi ønsket en annen type dimmer. Ufaglært arbeid utført Utført av venn - i form av dugnad i 2023: Skiftet termostat i stue av venn som er elektriker i form av dugnad. Ufaglært arbeid utført Utført av venn - i form av dugnad i 2025: Skiftet taklampe i det lille soverommet til LED lampe. Utført av venn som er elektriker. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Kun tilstandsrapport fra de to tidligere selgere. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det har blitt nevnt fra Styret at det mulig må gjøres renovering av røranlegget. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid utført i regi av borettslaget i 2025: Montering av fibernettverk i regi av borettslaget - Pipeinspeksjon i regi av borettslaget. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja: - Ene skuffen i fryseren har en skade, men er blitt tapet igjen. - Solskjerming - noen av festepunktene til snorer er knekt - Innglassert balkong - lukkehåndtak er knekt for første glassplate - Ringeklokke ved inngangsdør til leiligheten virker ikke - Det er et område bak (på siden) av garderobeskapet i det lille rommet som ikke er malt. Årsak er pipeinspeksjon i 2025 og vi har ikke malt over det i etterkant. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Mulighet for leie av garasjeplass eller uteparkering via borettslaget.

Innhold
Underetasje: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt 4 kvm, og en bod på loft på totalt 6 kvm. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Vinduer: Vindu i stue har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebord på tilfarere har vesentlig knirk ved belastning. Forholdet indikerer bevegelse i konstruksjonen og kan skyldes slitasje, mangelfull innfesting eller uttørking. Dette kan gi redusert brukskvalitet og behov for justering, etterfesting eller utskifting av enkelte bord/innfestinger. Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Bad - Ventilasjon: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600 Avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for TV-tjenester og internett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser til utleie, plasser tildeles av styret etter venteliste. Mulighet for å etavlere lading på tildelt plass. Leie av parkering- og garasjeplass kommer i tillegg til felleskostnadene. Ellers gateparkering og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 84 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 334 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 343 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 352 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 355 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1375765

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5503060

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
950948272

Felleskostnader pr. mnd.
4305

Andel fellesgjeld
84000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-20T22:00:00Z

Andel fellesformue
23275

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Munkelia Borettslag

Borettslagets org.nr
950948272

Om borettslaget
Borettslaget består av 428 andelsleiligheter. Munkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948272 og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1965. Tomten ble kjøpt i 1986. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING 2024: Oppgradering av det elektriske anlegget i garasjene, installasjon av vannmålere og OBOS-nøkkelen 2023: Rehabilitering av skorsteinene, fulgt opp pålegg til andelseierne om feil/mangler ildsteder/ventilasjon, full rehabilitering av gjenstående åte gavlvegger og etablert lovpålagt infrastruktur lading elbil i samtlige garasjer og resterende p-plasser, oppussing av kjellernedgangene og inngangspartiene i lamellblokkene. 2022: Installasjon av fibernet. 2021: Skiftet til ledlys i alle oppganger og inngangspartier. Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene i Langbølgen 41-51. Full rehabilitering av fre gavlvegger i Langbølgen 61, 65, 69 og 73. 2020: Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene ved alle blokkene i Mikrobølgen. 2019: Nyt brenselsanlegg i Langbølgen 41 (bergvarme kombinert med biobrensel). Nye vinduer i Langbølgen 41. 84 nye parkeringsplasser med ladestasjon fordelt på to steder ferdigstilt. 21 av 38 2017: Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41. Ventilasjonsrens. 2016: Maling av samtlige vaskerier. Montering av beslag lamellblokker og vindusbret punkthus. Oppgradering av garasjeanlegg. Piper og luftekanaler i Langbølgen 44 og 50 beslåt. 2015: Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen. 2014: Omlegging av alle tak (unntat i LB nr. 44 og 50) og rehabilitering av piper. 2013: Lagt om takene på garasjene, malt samtlige oppganger og skiftet beslag på eksisterende treverk på fasade på lamellblokkene. 2012: Vindusutskifting og installering av heldekkende brannvarslingsanlegg i fellesrom. 2011: Omlegging av tak i Langbølgen 44 og 50. Påbegynt utskifting av vinduer. 2010: Luftekanaler og pipeutløp er sikret med neting, for å unngå problemer med fugler STYRETS ARBEID Vannmålere ble installert i 2024, og dette kan bidra til mindre vekst vann- og kloakkavgifter framover. PÅGÅENDE ARBEID På generalforsamlingen 29. april 2026 ble det vedtatt vedtektsendringer som innebærer at andelseiere som mangler automatisk lekkasjesikring må få dette installert ? i henhold til myndighets kravene i TEK17. Siden flere leiligheter allerede har installert automatisk lekkasjesikring, vil dette være en individuell ordning mellom den enkelte andelseier og valgt leverandør. Borettslaget har inngått avtale med Olimb Rørfornying AS om rehabilitering av borettslagets avløpsrør. Bakgrunnen for prosjektet er at avløpssystemet i borettslaget nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Rørfornying innebærer at eksisterende avløpsrør rehabiliteres innvendig, uten omfattende rivning av bad, gulv og sjakter. Sammenlignet med tradisjonell rørutskifting gir dette betydelig mindre inngrep i leilighetene, kortere gjennomføringstid og lavere kostnader for borettslaget. Løsningen forventes å gi en levetidsforlengelse på om lag 50 år. Prosjektet omfatter både avløpsstammer og bunnledninger i borettslaget. Før arbeidene starter vil leiligheter bli kartlagt med kamera for å identifisere eventuelle forhold som må håndteres særskilt. Dette gir bedre oversikt over anleggets tilstand og bidrar til en mer forutsigbar gjennomføring. Antatt kostnad: under 460 kroner per måned per leilighet i 30 år,- Styret har valgt å planlegge prosjektet over flere år. Formålet er å fordele kostnadene over tid og redusere behovet for store låneopptak. På denne måten ønsker styret å begrense den økonomiske belastningen for borettslaget og samtidig sikre at nødvendig vedlikehold blir gjennomført på en forsvarlig måte. En gradvis gjennomføring gir også større fleksibilitet i den økonomiske planleggingen og gjør det mulig å tilpasse fremdriften underveis dersom det blir nødvendig. Prosjektet er planlagt med oppstart i løpet av uke 45?47 høsten 2026. Styret har vært opptatt av å finne løsninger som reduserer ulempene for beboerne mest mulig under gjennomføringen. Det er derfor planlagt å starte prosjektet med rehabilitering av bunnledningene. Ved å gjennomføre denne delen først kan perioden hvor den enkelte oppgang får begrenset tilgang til vann og avløp reduseres til det som er strengt nødvendig. Målet er å holde den praktiske belastningen for beboerne så lav som mulig gjennom hele prosjektperioden. Styret vil også prioritere etablering eller oppgradering av toalettfasiliteter i kjellere der dette mangler i dag. Når bunnledningene er rehabilitert vil disse fasilitetene kunne benyttes under de videre arbeidene, slik at beboerne har tilgang til toalett i perioder hvor arbeidene pågår i egen oppgang. Ler med på borettslagets hjemmesider: https://vibbo.no/munkelia/tema/rorfornying-1 Felleskostnadene ble økt med 6 % fra 1. januar 2025 i tråd med styrevedtak 7. november 2024, på grunn av generell kostnadsvekst og økte driftsutgifter. FELLES VASKERI Vaskeriet kan brukes i tiden kl. 08-20. Lørdager fra kl. 09-18. Alle som benytter vaskeriene plikter å sette seg inn i de fastsatte instrukser for renhold og for bruk av maskinene. BALKONGER Den enkelte andelseier har ansvaret for vedlikehold av husveggen, vindusrammer, balkongdør, balkonginnside, gulv, himling, balkonginnglassing, solavskjerming, elektriske kontaktpunkter osv. Det er begrensinger på fargevalg og lignende slik at vi ikke bryter med kravet til enhetlig fasade.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207767786 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 3 170 304,22 Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207882062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 3 708 634,00 Innfrielsesdato: 30.10.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207882070 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 21 312 922,00 Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208057774 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Restsaldo 11 462 500,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
94928800

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Det skal være restriktive regler, og det er opp til det sittende styre å avgrense og håndheve reglene. Følgende er bestemt: Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. Søknadsskjema finner på borettslagets hjemmesider. Beboerne kan så komme med innsigelser på dette, og må dokumentere evt. ulemper helst med legeattest fra spesialist. Dersom ingen ulemper kan dokumenteres innen en frist på 14 dager, skal dyreholdet godkjennes. Ved evt. dyrehold gjelder følgende regler: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd Innenfor borettslagets område. Katter skal holdes innendørs hvis de ikke kan gå i bånd. - Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv. - Kommer det inn skriftlige klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel og angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt klage er berettiget. - Det er ikke tillatt å holde mer enn en hund pr. leilighet. - Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område "hele året. Hunden skal heller ikke gå løs ved inngangspartier, i oppgangene eller andre fellesarealer

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/232: 08.11.1966 - Dokumentnr: 16220 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1973 - Dokumentnr: 5972 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 5972 - 6012 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1986 - Dokumentnr: 78660 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1966 - Dokumentnr: 7248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 24.04.1975 - Dokumentnr: 927155 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.159 bnr.272.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.09.1970. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1967 som stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles gangareal og felles parkering ihht reguleringsplan med reguleringsbestemmelser i S-1066 vedtatt 05.07.1963. Eiendommen er også regulert til felles avkjørsel, anlegg- og riggområde, annen veigrunn, fortau, friskt, felles gangareal, turvei/skiløype, felles avkjørsel, friområde/park. Eiendommen ligger i rød og gul sone for støy fra veg. Eiendommen ligger i område med verneverdi i ytre by, kategori 2. Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 84 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 334 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 343 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 352 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 355 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  11 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.