OPPDAL Aunevegen 9E

Tomt
1428.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 1428,6 m² iht. matrikkelbrev datert 22.01.2021. Sameiets utomhusarealer er pent og ryddig opparbeidet med plen og beplantning, støttemurer og trapp mot sør samt asfalterte eller flislagte gangarealer og terrasser. Fellesareal ved inngangsparti med sittegrupper og lekeareal. Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter.

Beliggenhet
Leiligheten ligger vestvendt i andre etasje i Sameiet Auneparken, et nyere leilighetsbygg i Oppdal sentrum. I tillegg til øvrige servicefunksjoner, har sentrumsområdet et rikt handels-, kultur- og fritidstilbud, alt innenfor kort gåavstand fra leiligheten.

Adkomst
Følg Aunevegen knappe 200 meter mot nordvest fra torget i Oppdal sentrum og du vil få leilighetsbygget på venstre side. Leiligheten ligger i 2. etasje. Gå til høyre når du kommer opp trappa/ut av heisen, og leiligheten ligger til høyre i enden av svalgangen. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
For byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 10.09.2024 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Ingen bygningsdeler er gitt TG3. Følgende bygningsdeler er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom > Overflater gulv - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Følgende bygningsdeler er gitt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Pipe og ildsted Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee Charge. Selgers egenerklæring følger i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Leilighet 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og to soverom Øvrig: - Takoverbygd balkong - Takoverbygd inngangsparti/svalgang - Egen plass i parkeringskjeller - Egen bod i tilknytning til parkeringskjeller - Felles trappegang med heis - Felles trimrom - Felles bod for sykler m.v.

Standard
Entré: Flislagt gulv med undervarme, panelplater på vegger, mdf-himling med downlights. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Integrert skyvedør med glass mot stue. Styringsenhet brannvarsling. Stue/kjøkken: Énstavs parkettgulv med undervarme, panelplater på vegger, mdf-himling med downlights. Takhøy kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, integrert stekovn, koketopp, kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og ventilator samt benkeplater i laminat med underlimt oppvaskkum i kompositt. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Pipe med mulighet for etbalering av ildsted. Utgang til takoverbygd balkong. Motoriserte utvendige solgardiner. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, mdf-himling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, speilskap med integrert lys og to vegghengte høyskap. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vaskerom: Flislagt gulv med undervarme, panelplater på vegger, mdf-himling med downlights. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Wc. Fordelingsskap for rør. Elkjel for vannbåren varme. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsanlegg. Sikringsskap. Fibersentral. Kontroller for smarthusløsning. Soverom 1: Énstavs parkettgulv, panelplater på vegger, mdf-himling. Skyvedørsgarderobe med sotede speilfronter. Panelovn. Motorisert utvendig solgardin. Soverom 2: Énstavs parkettgulv, panelplater på vegger, mdf-himling. Panelovn. Bod i kjeller: Malt betonggulv, malte betongvegger/stenderverk med osb-plater, malt betonghimling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Vitnett. Se vitnett.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Parkeringsplass i parkeringskjeller med heis og motorisert, fjernstyrt port. Garasjeplass ligger på fellesareal, men disponerer ifølge vedtektene av denne seksjonen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Styreleder i sameiet informerer om mottatt nabovarsel fra prosjektet Aunelund på nordsiden av Aunevegen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 8 547 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 808 547 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 120 200 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 121 440 Omkostninger totalt 131 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 929 987 Totalpris. inkl. omkostninger 4 940 387 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 943 187 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Leiligheten har vannbåren varme i entré, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leiligheten har pipeløp med mulighet for etablering av ildsted. Da boligen er relativt nyoppført og ikke har ildsted, er det ikke utført feiing og tilsyn med fyringsanlegg iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS Feieravdelingen. Bygningen er utstyrt med felles brannvarsling og sprinkleranlegg. Da boligen er relativt nyoppført, er det ikke gjennomført periodisk kontroll av elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
8108

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det må også påregnes at det etterhvert vil påløpe eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
796143

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3025344

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktene "Kommunale avgifter" og "Felleskostnader" må kjøper påregne kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett m.v. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/1218

Felleskostnader pr. mnd
1683

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet felles bygningsforsikring, felles strøm, nedbetaling av fellesgjeld, brøyting, vedlikehold, rengjøring og regnskapsførsel.

Andel fellesgjeld
8547

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
2916

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameiet Sameiet Auneparken, organisasjonsnummer 927 501 287. Sameiet ble stiftet 11.01.2021 og består av én bygning med 14 leiligheter og tilhørende fellesarealer.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
1000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1964/1437-2/64 - 05.06.1964 BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 43 1965/3974-1/64 - 21.12.1965 ERKLÆRING/AVTALE vedr. legging av vannledning Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 284 Bnr: 43 2021/34908-1/200 - 11.01.2021 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/1218 Kopi av ovennevnte dokumenter følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2021. Leder i sameiet opplyser at ferdigattesten er trukket grunnet avvik fra reguleringsplan på utomhusaeal. Tiltaket er rettet i juni 2024 og anmodning om ferdigattest skal være sendt kommunen. Megler har ikke mottatt noe informasjon om forholdet fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at planløsning i godkjente bygningstegninger avviker fra seksjoneringstegninger i byggets underetasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Områdereguleringsplan for Oppdal sentrum (planID 16342012024) er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er ikke regulert i vedtekter for sameiet, men er tillatt iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og bekreftes av opplysninger gitt av sameiet. Ved utleie er eier ansvarlig for å informere leier om sameiets regler og plikter samt at disse blir overholdt. Utleier plikter også å skriftlig informere styret om fremleien. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 8 547 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 808 547 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 120 200 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 121 440 Omkostninger totalt 131 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 929 987 Totalpris. inkl. omkostninger 4 940 387 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 943 187 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121440

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.