Grytdalsvegen 382

Fritidseiendom75m²3 soveromkr 2 700 000

Sjarmerende fritidsbolig ved Grytdalsskaret med gode solforhold og storslått fjellutsikt. Flotte turmuligheter.

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 700 000
Omkostninger: kr 68 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 768 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1985
Soverom: 3
Tomt: 1 785.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til en sjarmerende fritidsbolig, flott beliggende på Grytdalsskaret i vakre Grytdalen. Hytta ligger solrikt og fritt til, med storslått utsikt mot det omkringliggende fjellandskapet.
Eiendommen har i tillegg et eget uthus med gode oppbevaringsmuligheter.
Her får du et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv året rundt, med flotte tur- og sykkelmuligheter om sommeren og oppkjørte skiløyper vinterstid. Stølen skisenter ligger kun ca. 10 minutters kjøring unna.
Tomt
1785.8m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet plen og naturtomt. Gruset gårdsplass.
Beliggenhet
Hytta ligger flott til på Grytdalsskaret i naturskjønne Grytdalen, med gode solforhold og storslått utsikt mot blant annet Kinnpiken, Sissihøa og Almannberget, samt Snøhetta i det fjerne. Her kan man nyte rolige omgivelser og et vakkert fjellandskap gjennom hele året.
Grytdalen er et ypperlig utgangspunkt for et aktivt friluftsliv sommer som vinter. I sommerhalvåret byr området på fine sykkelmuligheter innover Grytdalen og videre mot Gisnadalen i Rennebu. Fra nærområdet kan man også legge ut på en rekke flotte fjellturer, blant annet til Vora, Grythatten og Trollhøtta.
Om vinteren er det tilgang til et godt nettverk av oppkjørte skiløyper, med den populære Vorarunden som et naturlig turmål. Det er også mulig å gå på langrenn helt inn til Stølen skisenter i Oppdal – en flott skitur gjennom variert terreng. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Stølen skisenter, som byr på gode alpintilbud for hele familien.
Adkomst
Ta av E6 ved Oppdalsporten på Fagerhaug, følg denne veien opp til Gamle Kongeveg, ta så til venstre og følg Gamle Kongeveg ca 1,6km til man kommer til Grytdalsvegen. Følg Grytdalsvegen i 3,8km, ta så opp til høyre. Hytten ligger da ca 120m fra Grytdalsvegen. Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger.
Byggemåte
Hytta er oppført i én etasje over krypkjeller med ringmur i støpt betong, og bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med ventiler i grunnmuren for lufting. Ytterveggene er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående villmarkspanel, og utvendig panel er sist overflatebehandlet i 2026. Taket har saltaksform med takåskonstruksjon over stue- og kjøkkendel og sperrekonstruksjon over soverom, gang og bad, og tekkingen er av torv. Takrenner er i tre med kjettingnedløp fra takrenne ved stue, og det er ikke montert takrenner i bakkant av hytta. Vinduer er malte trevinduer med koblet glass fra byggeår samt ett vindu i stue med 2+1 lags glass datert 2017, og bygningen har lakkert hovedytterdør fra byggeår. Det er etablert terrasse mot vest og sør i tre over pilarer i betong og tre samt murer i leca, med tilkomst fra terreng via tretrapper, og det opplyses at det ble etablert drenering ved bakveggen og avskjæringsgrøfter for overflatevann i 2000.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig > Nedløp og beslag
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenner har punktvise lekkasjer.
- Utvendig > Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Utvendig > Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Dører
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Pipe og ildsted
Avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Det er uegnede materialer i våtsoner.
- Våtrom > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Våtrom > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig > Krypkjeller – 2
Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er etablert på badet.
Avvik: Det er fremlagt samsvarserklæring for feilsøking varmekabel på bad i 2024 og feilsøking vannpumpe i 2025. Ukjent om det finnes samsvarserklæring for nyanlegget i ca 2000, eller i forbindelse med eventuelle andre endringer på anlegget.
Kurs 8 er ikke påført på kursfortegnelsen.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
2000 Det opplyses at det elektriske anlegget i hytta ble montert i ca 2000.
Innstaleringen av det elektriske anlegget er utført av Nyvold Installasjon.
Ut fra alder anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år.
Det ble ikke registrert løse kabler eller skader i forbindelse med det elektriske anlegget på befaringsdagen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Bad/våtrom – 2014
Faglært arbeid:
Comfort ved Geir Stenset: Rørleggerarbeid.
Nyvold ved Roar Svartøien: Elektrisk anlegg på badet.
Ufaglært arbeid:
Endret ikke størrelsen på badet, men malte tak og vegger, støpte gulv og la flis selv.
Dette ble gjort av rørlegger etter datidens standard.
Tak – 2014
Jostein Aspen fjernet torva, reparerte «taktroa», la på ny knotteplast og 15 cm isolasjon før torva ble lagt på igjen.
Uthus – 2014
Flytting av uthus: Geir Hafe grov ut ny tomt, komprimerte pukk og fylte med finsand. Hans Røtveit la markisolasjon og forskaling for støping. 5 cm isolasjon i bunnen, ferdigbetong med armering ble støpt i tykkelse 13?15 cm. Jeg rev selv forskaling og Hans la på 10 cm Leca rundt og i midten. Roar Myrhaug flyttet uthuset på plass, vi måtte ta av og legge på igjen torva på taket pga tyngden. Byttet ut den gamle knotteplasten samtidig.
Jeg bidro i arbeidet sammen med den faglærte.
Skjevhet i hyttegulvet – 1996
Jostein Aspen og jeg tok to hull i gulvet på stua for å komme under hytta. Hytta ble rettet opp ved oppjekking og alle murer ble markisolert med isopor innvendig og utvendig. Etter etterisoleringen har det ikke vært noen bevegelse i hytta.
Jeg bidro sammen med den faglærte.
Drenering – 2000
Det ble lagt drensrør på oversiden av hytta for å forebygge eventuell inntrengning av vann under hytta. Det var heller ingen problemer med dette på forhånd, jeg gjorde det som en ekstra sikkerhet.
Arbeidet er utført på oversiden av boligen, da det ikke anses å være behov på de andre sidene.
Vann og avløp – 2014
Firmaet boret til 110 meter først, men det var for lite tilsig av vann. Brønnen ble satt under trykk av et annet firma for å få åpnet porer og sprekker som vannet kommer gjennom. Dette fungerte godt, og pumpa ble plassert på 100 meters dybde, den har en kapasitet på 1800 liter/time og tilsiget av vann ble målt til 1300 liter/time. Vannet er luktfritt og et veldig godt drikkevann.
Endringer på eiendommen
Uthuset er snudd i 2014, men står på samme sted. Uteplassen er nyere enn selve hytta, men er bygd før 1995. Jeg mener at det ikke er behov for godkjenning fra kommunen for disse to små endringene.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 75 kvm: Bad, kjøkken, stue, 2 ganger og 3 soverom
TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal
Uthus:
BRA-e 14 kvm: Bod
Standard
Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i tak. Vedovn og garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i tak. Av utstyr er det dusjkabinett, servantskap og wc. Naturlig ventilasjon og gulvvarme. Varmtvannstank, stoppekran og sikringsskap.
Soverom 1: Tregulv og trepanel på vegger. Panel i tak. Panelovn.
Soverom 2: Tregulv og trepanel på vegger. Panel i tak.
Gang 2: Tregulv og trepanel på vegger. Panel i tak.
Soverom 3: Tregulv og trepanel på vegger. Panel i tak. Garderobeskap.
Kjøkken: Tregulv og trepanel på vegger. Panel i tak. Kjøkkeninnredning i tre med kjøkkenventilator over kokesone.
Stue: Tregulv og trepanel på vegger. Panel i tak og synlige rundåser. Åpen peis, vedovn og panelovn.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Overflatebehandlet utvendige fasader. Det opplyses at utvendig panel er sist overflatebehandlet i 2026.
2025:
- Skiftet vask og armatur i kjøkken. Oppvaskkummen og blandebatteriet opplyses å være utskiftet i 2025.
2014:
- Innnlagt vann i 2014. Etablert avløp og bad med wc og dusjkabinett. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er etablert på badet.
- Eier opplyser at taket over gang, bad og 2 soverom ble utvendig etterisolert med markplate under torva i 2014.
- Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2014. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2014. Pumpehuset fra 2014 er etablert like nord for hytta. Det er etablert en tank for svartvann og en tank for gråvann. Tankene er i glassfiber.
- Byttet ut pilarer og etablert støpt plate på mark med ringmur i leca.
2000:
- Det ble innlagt strøm i ca 2000.
- Det opplyses at det ble etablert drenering ved bakveggen i 2000. Det ble da også etablert avskjæringsgrøfter for overflatevann i bakkant av hytta.
1996:
- Det ble foretatt oppretting/stabilisering av hytta.
- Trapp mot sør er etablert i de senere år.
- Svalgang mellom utvendige boder og hytte er i dag innkledd og inngår som internt areal. Bodene er i dag innredet med bad og soverom.
Parkering
På egen gårdsplass.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuell helserisiko, selv om det ikke er et krav for fritidsboliger. Manglende måling gir usikkerhet om radonnivået i hytta. Hytta ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, og det er ikke krav til radonmåling i egen hytte.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 890 (Omkostninger totalt)
Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Hytta har elektriske varmekabler i gulv, vedovn og åpen peis, samt vedovn med stålpipe.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10873
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon og avløpsgebyr/slamtømming, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
346005
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5021/101/13:
11.05.2004 – Dokumentnr: 3014 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5021 Gnr:101 Bnr:1
11.05.2004 – Dokumentnr: 3014 – Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1634 Gnr:101 Bnr:1 Fnr:2
01.01.2018 – Dokumentnr: 93525 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1634 Gnr:101 Bnr:13
08.12.2004 – Dokumentnr: 7956 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:101 Bnr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fritidsbolig på gnr. 101 bnr. 13, Grytdalsvegen 382, 7346 Oppdal, datert 22.09.2026.
Vei, vann og avløp
Det er privat grunnboret brønn, denne brønnen deles med naboeiendommen.
Det er etablert avløpt til septikktankt.
Privat veg. Grytdalsvegen, årskort kr. 1 600,-. Engangstur kr. 80. I tillegg kommer ca kr. 5.000,- per år for brøyting og vedlikehold av veg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplankart for Oppdal kommune, utskriftsdato 26.05.2026. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse – nåværende, og omkringliggende areal er vist som LNFR-areal – nåværende.
Eiendommen ligger i angitthensynssone Hensyn reindrift i kommuneplankartet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 890 (Omkostninger totalt)
Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 67 500 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 68 890 (Omkostninger totalt)
Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.