Orkdalsveien 1393

Kombinasjonslokale på Voll

• Innhold

  Den tidligere nærbutikken på Voll er i dag nedlagt og Ekretun Eiendom AS har besluttet å legge eiendomsmassen ut for salg. Eiendommen har altså vært innredet for butikkdrift - men lokalene er fleksible og kan ha flere bruksmuligheter. Butikken er sammenbygd med naboeiendommen som ligger på egen tomt.

• Om eiendommen

  BRA
  562m²
  
  BTA
  nullm²
  
  Beliggenhet
  Voll er en levende grend/bygd i Orkladalen i Rennebu kommune i Trøndelag. Sentrum er lokalisert omtrent 14 kilometer nordvest for kommunesenteret Berkåk langs fylkesvei 700. Den tidligere nærbutikken på voll er i dag nedlagt og bygningsmassen står i dag tom. Bygningen ligger på sørvestsiden av fylkesvei 700 med god eksponering mot denne Bebyggelsen i området strekker seg langs fylkesvei 700 og ligger idyllisk til og i hovedsak på nordsiden langs elva Orkla. I området finner du Rennebu kirke som er et kjent landemerke samt Rennebu bygdemuseum: Museet er bygd opp omkring et gammelt, tradisjonelt gårdsanlegg som viser den lokale kulturarven i bygda. På voll er det også barnehage og grunnskole.
  
  Adkomst
  Fra Berkåk - følg Fylkesvei 700 ca 14 km inn til Voll. Eiendommen ligger da på venstre side.
  
  Konstruksjon
  Fundamentering: Grunnmur i leca. Byggemåte: Veggkonstruksjonen i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskillet er i betong Tak: Saltak tekket med metallplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - 2 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Rom under terreng (kjeller, underetasje,sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler,varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler,osv) - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Toalettrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjeller > Toalettrom > Sanitærutstyr - Kjeller > Toalettrom >Avtrekk/ventilasjon Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > - 1.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - 1.Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg Toalettrom - 1.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr - 1.Etasje > Toalettrom >Avtrekk/ventilasjon Forhold som har fått TG3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking - utvendig bod - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Kjøkken 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom 1.Etasje > Vaskerom > Generell Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
  
  Innhold
  1. etasje: Butikklokale, trapperom, kjøkken, lagerrom, kjølerom, vaskerom, toalettrom, bod Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom, toalettrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3 Hovedstoppekran og vannmåler er etablert i kjeller.
  
  Standard
  1. etasje: Generelt om standard i 1. etasje Himlinger: Himlingene er utført med malte plater og trepanel. Vegger: Veggene er kledd med tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Gulv: Det er epoxybehandlet betonggulv i butikkdelen og i lageret. Ut over dette er ellers belegg på gulv. Innvendig trapp er i tre og trinn er belagt med vinylbelegg. Det er finerdører samt malte og profilerte dører. Øvrige opplysninger om de enkelte rommene - Butikklokale: - Trapperom: - Kjøkken: Minikjøkken i metall med kjøleskap og to kokeplater. Dette er supplert med et benkeskap i tre, benkeplate i laminat og tre, samt overskap med glatte fronter i laminat. - Lagerrom: - Kjølerom: Det er etablert kjøleromskabin med glassdører i front og isolert kjøleromsdør i metall fra lagerrom. Kabinen er kledd med metallplater både innvendig og utvendig, samt med vinylbelegg på gulvet. Rommet er et kjølerom med kjøleromsaggregat plassert inne i rommet. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstmann. Det er opplyst at det er foretatt reparasjon av motoren og skiftet pumpe etter etableringsåret. - Vaskerom: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Rommet er ikke oppbygd som et våtrom med sluk og vanntette vegger. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet opplyses å være fra slutten av 1980 tallet og har belegg på gulv og trepanel på vegger. Av utstyr finnes det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke ventilert. - Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv og trepanel på vegger. Det er etablert servant og wc i rommet. - Bod: Kjelleretasje: - Uinnredet Kjellerrom 1: - Toalettrom: Toalettrommet i kjeller har belegg på gulv og panel og pusset og malt overflate på vegger. Toalettrommet er utstyrt med wc og servant. Rommet har naturlig avtrekk ved ventil i yttervegg - Uinnredet kjellerrom 2: - Uinnredet kjellerrom 3: Hovedstoppekran og vannmåler er etablert i kjeller. Innvendige vannledninger er av kobberrør som opplyses å være fra slutten av 1980 tallet Innvendige avløpsrør er plastrør som opplyses å være fra slutten av 1980 tallet Det er etablert en benkebereder i kjøkkenet. Berederen er av ukjent alder og størrelse Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat i bygningen
  
  Eeindommens potensiale
  Eiendommen har potensiale både som nærbutikk/kiosk - men det kan finnes andre bruksområder for eiendommen
  
  Moderninseringer og påkostninger
  2000 Modernisering Ny taktekking i ca 2000 2009 Modernisering Montert ny hovedinngangsdør. 2011 Modernisering Montert nye vinduer og terrassedør i kaffekroken. 2016 Modernisering Ombygging med utvidelse av butikk og etablert kjølerom. Bygget terrasse. 2023 Modernisering Lagt opp overvåkingsanlegg i forbindelse med døgnåpen selvbetjening.
  
  Parkering
  Det er etablert et romslig areal for parkering på eiendommen
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomtearealet er basert på Samlet rapport for matrikkelenhet datert 19.08.2026. Tomten er delvis opparbeidet med plen og har asfaltert gårdsplass.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Det er etablert 3 stk luft-til-luft varmepumper. Det opplyses at det er etablert Esva takvarme i butikklokalet. Ifølge samsvarserklæring ble det foretatt en reparasjon på dette i 2013. TBRT har opplyst om at det ikke foreligger noen opplysninger om fyringsanlegg på eiendommen
  
  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  unknown
  
  Info energiklasse
  Det foreligger ikke energiattest på bygget Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Info kommunale avgifter
  Inkluderer eiendomsskatt på kr 5250- og et årlig avløpsgebyr. Eiendommen er tilknyttet Hurunda vassverk. De årlige utgiftene forbundet med dette er oppgitt til ca kr 1700,- pr år. Remidt har opplyst at det pr dags dato ikke er registrert noe abonnement på denne eiendommen.
  
  Formuesverdi år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  
  
  Drifts- og vedlikeholdsavtaler
  Det foreligger ingen drifts og vedlikeholdsavtaler. Eiendommen har vært utleid til butikkdrift. Denne avtalen opphørte september 2025 Ny eier må påberegne de kostnader forbundet med sin drift av eiendommen. Selger har opplyst at forsikringskostnader med bygget (bygningsforsikring) for 2025 er på kr 36.747,-
  
  

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Det gjøres spesielt oppmerksom på at naboeiendommen 1395 har sin avkjøring over eiendommen samt at vei som er tilkomst til eiendommer sør for orkdalsvegen også har adkomst via denne vegen (orkdalsvegen) som ligger parralellt med Orkdalsveien. Det fremgår ikke at retten til denne er tinglyst. 5022/17/17: 18.04.1970 - Dokumentnr: 1468 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerdeplikt Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1988 - Dokumentnr: 8124 - Rettighet Rettighetshaver: Rennebu Nedre Handel AS Org.nr: 948 190 311 LEIEAVTALE MÅNEDLIG LEIE NOK 5,000 KAN PANTSETTES LEIEN KAN REGULERES BEST. OM OVERDRAGELSE BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT LEIE AV NÆRINGSLOKALE 16.08.1969 - Dokumentnr: 3169 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5022 Gnr:17 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 155245 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:17 Bnr:17 16.07.2021 - Dokumentnr: 885687 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5022 Gnr:17 Bnr:43 Elektronisk innsendt
  
  Ferdigattest/brukstillatelse datert
  Det foreligger ferdigattest datert 24.06. 1969. Det foreligger ferdigattest (fasadeendring) datert 28.02.2017. Takstmannen har skrevet følgende under punktet "lovlighet" Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bygningen er oppført i henhold til byggemeldte tegninger. Det foreligger to sett tekninger datert 8/12/1969 samt 01.05.1968
  
  Vei, vann og avløp
  Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei Vann: Eiendommen er tilkoblet privat nett. Vannledningene er av ukjent type og tilknyttet Hurunda vassverk. Avløp Avløpsledningene er av ukjent type og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Det er ukjent om det er foretatt oppgradering av utvendige rør etter byggeår.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert. Plan ID 16351997001. Reguleringsplan for Voll Rasteplass. Planen ble sist endret 25.11.1997 Eiendommen er markert med blå farge Forretninge, kontorer samt kjøreveg/parkeringsplasser Eiendommen omfattes av kommuneplan Plan ID 2021003 og ligger innenfor et område markert med kombinert formål Forretning Kontor Eiendommen grenser mot landbruksareal mot sørøst, vest og nordvest.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktsgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.)
  § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.)
  , og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
  
  Budgivning
  Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. kjøper beskrivelse
  Kr 750 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 18 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  ---------------------------------------------------- Kr 20 140 (Omkostninger totalt)
  ---------------------------------------------------- Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  20140
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 750 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 18 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  ----------------------------------------------------
  Kr 20 140 (Omkostninger totalt)
  ----------------------------------------------------
  Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave