Trøa Hyttegrend

Nytt hyttefelt med romslige tomter - Gåavstand til skiheis, skiløyper og sentrum

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet
  Tomter med benevnelse, tomtestørrelse og prisantydning: - Tomt 01 - 998 m² - SOLGT - Tomt 02 - 997 m² - kr 1 200 000,- + omk. - Tomt 03 - 1003 m² - kr 1 200 000,- + omk. - Tomt 04 - 980 m² - SOLGT - Tomt 05 - 952 m² - SOLGT - Tomt 06 - 963 m² - kr 1 200 000,- + omk. - Tomt 07 - 965 m² - SOLGT - Tomt 08 - 987 m² - SOLGT - Tomt 09 - 994 m² - kr 1 100 000,- + omk. - Tomt 10 - 1002 m² - kr 1 100 000,- + omk. - Tomt 11 - 921 m² - kr 1 000 000,- + omk. - Tomt 12 - 926 m² - kr 1 000 000,- + omk. - Tomt 13 - 977 m² - kr 1 100 000,- + omk. - Tomt 14 - 999 m² - SOLGT - Tomt 15 - 934 m² - kr 1 100 000,- + omk. - Tomt 16 - 937 m² - kr 1 000 000,- + omk. - Tomt 17 - 973 m² - kr 1 000 000,- + omk. - Tomt 18 - 999 m² - kr 1 000 000,- + omk. - Tomt 19 - 918 m² - kr 950 000,- + omk. - Tomt 20 - 945 m² - kr 1 100 000,- + omk. - Tomt 21 - 950 m² - kr 1 100 000,- + omk. - Tomt 22 - 950 m² - kr 1 100 000,- + omk. - Tomt 23 - 950 m² - kr 1 100 000,- + omk. - Tomt 24 - 919 m² - kr 950 000,- + omk. Det gjøres oppmerksom på at tomtene ikke er matrikkelført/fradelt. Oppgitt tomtestørrelse må således betraktes som omtrentlig. Endelig tomtestørrelse vil først foreligge etter utstedelse av matrikkelbrev for den enkelte tomt.
  
  Priser fra og til
  kr 950000 - 1200000
  
  Omkostninger fra og til
  kr 50290 - 67117
  
  Garasje/parkering
  Parkeringsplass for minimum to biler må opparbeides på hver enkelt tomt.
  
  Tomteareal
  nullm²
  
  Fellesareal/utomhus/infrastruktur
  Fellesarealene i feltet vil bli overskjøtet til oppsitterne etter at alle tomter er solgt som ideell andel i realsameie. Det er lagt strømkabel til hver enkelt tomt. Tilkoblingsavgift/anleggsbidrag påhviler kjøper. Omfang av dette er forespurt fra netteier Tensio, men ikke mottatt på tidspunkt for utarbeidelse av salgsoppgave. Konferer megler. Det er lagt rør for fiberbredbånd til hver enkelt tomt. Etableringskostnad kr 4 290,- påhviler kjøper. Se vitnett.no for oppdaterte priser på abonnement. Eiendommene skal tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Tilkoblingsavgift er kjøpers ansvar og utgjør p.t. kr 20 000,-. Veien inn i hyttefeltet er ferdig opparbeidet. Avkjørsel til og gårdsplass på hver enkelt tomt må opparbeides av kjøper. Andel av utgifter til brøyting, strøing og øvrig drift og vedlikehold av felles vei samt egen avkjørsel og gårdsplass må påregnes.
  
  

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om formuesverdi
  Formuesverdi for tomtene er ikke fastsatt, men må påregnes satt i forbindelse med eierskifte. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
  
  Velforening
  Det forutsettes etablert hytteforening for feltet. Medlemskap i hytteforeningen er pliktig og kan bli tinglyst på tomtene. Hytteforeningens formål er å ivareta felles interesser på vegne av oppsitterne i hyttefeltet, herunder felles vei og fellesarealer. Årlig kontingent fastsettes i stiftelsesmøte. Det settes av kr 10 000,- pr. tomt i startkapital til hytteforeningen som innbetales sammen med omkostningene ved kjøp.
  
  Tilbud på lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser/rettigheter
  Det er ikke registrert heftelser og/eller servitutter av betydning i eiendommens grunnbokblad. Kjøper aksepterer tinglysing av pliktig medlemskap i hytteforening.
  
  Vann, vei og avløp
  Tomtene forutsettes tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Tilkoblingsavgifter påhviler kjøper og utgjør p.t. kr 20 000,-. Det tas forbehold om endring av avgifter. Felles privat vei Veien inn i hyttefeltet er ferdig opparbeidet. Avkjørsel til og gårdsplass på hver enkelt tomt må opparbeides av kjøper. Andel av utgifter til brøyting, strøing og øvrig drift og vedlikehold av felles vei samt egen avkjørsel og gårdsplass må påregnes.
  
  Reguleringsplan og rammetillatelse
  Tomtene omfattes av Detaljreguleringsplan for Trøa, del av gnr/bnr 296/1, plan-ID 5021_2012012, og har arealformål fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: 4.1 Grad av utnytting For hver tomt er maksimalt tillatt % BYA = 30 %. 4.2 Byggehøyder, plassering og utforming Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene angitt på plankartet. Bebyggelsen skal ha saltak eller annet skråtak mellom 22 og 30 grader. Mønehøyden skal ikke overstige 6,5 meter over grunnmur. Høyde på grunnmur skal ikke overstige 0,6 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Møneretning skal i hovedsak flukte med terrenget. Garasjer, carporter og boder tillates oppført utenfor byggegrensene. 4.4 Parkering Det skal opparbeides minimum 2 parkeringsplasser på hver tomt. Det gjøres oppmerksom på at selger vil søke kommunen om endring av enkelte punkter i reguleringsbestemmelsene. Dette gjelder endring av maksimal takvinkel, endring av møneretning på enkelte tomter, endring av takform og gesimshøyde på garasjer, carporter og boder samt endring av byggegrense på tomt 19. Konferer megler ved spørsmål.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Betalingsbetingelser
  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse.
  
  Hvitvaskingsloven
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris pr. tomt kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 20 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er ekskl. mva. 
  
  Kjøpekontrakt
  Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 950 000,- - kr 1 200 000,- (Prisantydning)
   
  Omkostninger:
  Kr 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 
  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 
  Kr 10 000,- (Startkapital/stiftelsesgebyr hytteforening/realsameie)
  Kr 10 075,- (Fradeling/oppmåling)
  Kr 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
  Kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  Kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
  Fra kr 23 750,- - kr 30 000,- (Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesum))
   
  Fra kr 60 867,- - kr 67 117,- (Omkostninger totalt)
   
  Fra kr 1 010 867,- - kr 1 267 117,- (Totalpris inkl. omkostninger)
  
  Det tas forbehold om endring av omkostninger.

• Dokumenter

  • Salgsoppgave