Høgmovegen 40

Leilighet53m²1 soveromkr 2 700 000

Lys og trivelig toroms med sentral beliggenhet, gangavstand til sentrum og flotte turmuligheter.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 700 000
Omkostninger: kr 68 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 768 890
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2019
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 1 610
Tomt: 1 557.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Stian Knutsen i Aktiv Eiendomsmegling har gledene av å presentere en moderne 2-roms leilighet i Høgmovegen 40, Oppdal. Beliggende i et familievennlig område med nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Området byr på gode turmuligheter, lite trafikk og enkel tilgang til offentlig transport, med Oppdal stasjon kun 8 minutter unna.
Leiligheten ligger i 1. etasje og har et bruksareal på 59 m². Bygget i 2019, fremstår boligen med god standard og inkluderer stue, kjøkken, bad, soverom, gang og bod. Terrasse mot sør med tredekke og glassrekkverk gir en fin uteplass. Ekstra bod i kjeller og felles garasjeanlegg følger med.
Tomt
1557.9m²
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Øvre Høgmo, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget har en opplevd trygghet på 86/100 og er kjent for lite støynivå og trafikk.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Oppdal stasjon og Oppdal skysstasjon kun 8 minutters gange unna, hvor flere buss- og togforbindelser er tilgjengelige.
Servicemuligheter inkluderer dagligvarebutikker som Bunnpris Oppdal, kun 5 minutters gange unna, og Coop Mega Oppdal, 7 minutters gange unna. Begge har søndagsåpent. I tillegg finnes Torgsenteret/Domus Oppdal og Vitusapotek Oppdal innen 8 minutters gangavstand.
For familier er det kort avstand til skoler og barnehager. Aune barneskole ligger 13 minutters gange unna, Oppdal ungdomsskole 10 minutter, og Oppdal videregående skole 16 minutter. Høgmo barnehage er kun 6 minutters gange unna.
Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 90/100. Det er også flere sportsfasiliteter i nærheten, som Krux Klatring og Oppdal kulturhus, begge innen 9 minutters gangavstand.
Adkomst
Leiligheten ligger i Høgmovegen i Oppdal. Ta av fra E6 ved YX Oppdal, ta så til høyre i Høgmovegen. Leilighetsbygget er første bygg på høyre side i Høgmovegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt i regi av Aktiv Eiendomsmegling.
Byggemåte
Bygningen er oppført i tre etasjer over kjeller og har en saltaksform tekket med betongstein.
Grunnen består av ukjent byggegrunn, og fundamentene er utført med en betonggrunnmur.
Grunnmuren er konstruert i betong og fremstår uten synlige skader i tilknytning til leiligheten.
Dreneringen er fra byggeåret 2019.
Veggkonstruksjonen består av betong og bindingsverk. Fasaden har en kombinasjon av liggende og stående bordkledning.
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.
Etasjeskillerne er laget av betongdekke.
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er fra byggeåret, og terrassedøren har 2-lags glass.
Det er etablert en terrasseplatt mot sør med tilkomst fra stuen. Terrassen har et tregulv og rekkverk i glass og metall.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom – 1.ETASJE > BAD – Overflater vegger og himling
Avvik: Det er tegn til at overflatebelegget er i ferd med å løsne i en skjøt på veggplate i dusjsonen.
For øvrig fremstår veggplatene i god stand.
- Våtrom – 1.ETASJE > BAD – Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Ved bruk av krysslaser ble det målt ca. 10 mm fall fra gulvet ved dør og frem til nedsenket dusjsone. Det er lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Dersom det oppstår lekkasje fra servant, er det en mulighetfor at lekkasjevann kan renne til tilstøtende rom, da gulvet er tilnærmet flatt i den fremre delen. Krav til fall er minimum 1:100 på gulv utenfor nedsenket gulv i dusjsonen. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser i dusjsonen, men det er ikke observert løse fliser.
- Våtrom – 1.ETASJE > BAD – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik: Det har tidligere vært fukt i kjellerboden, men det er ikke observert tegn til mugg eller fukt etter at sameiet reklamerte til utbygger og utbedringer ble utført. I 2022 ble det montert lufteventil i boddøren for å sikre tilstrekkelig gjennomlufting.
Det har også vært vanninntrenging i parkeringskjelleren. Ved spesielle værforhold, som kraftig nedbør eller snøsmelting kombinert med redusert avrenning fra terrassen, har dette ført til oppdemming og vanninntrenging mot svalgang.
Det er videre opplyst om fukt- og vanninntrenging i heissjakt.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Olav Solberg AS og Oppdal Maskinkompani, 2025
Beskrivelse: Det har vært fukt i bod (parkeringskjeller). Ingen tegn til mugg eller fukt etter vi reklamerte til utbygger og de utbedret. Det ble montert lufteventil på dør. Det har vært vanninntrenging i parkeringskjeller. Ved spesielle værforhold, med stor nedbør eller snøsmelting og med nedsatt/redusert avrenning fra terrasse har dette forårsaket en oppdemming som har 'presset' vannet inn mot svalgang. For å motvirke dette har utbygger etablert et sluk/renne i overgangen mellom terrasse og svalgang. Da det har vært lite snøsmelting/nedbør p.d.d., er det usikkert om tiltaket har hatt ønsket effekt. Utbygger har erkjent ansvar for forholdet og følger opp saken som er reklamasjon. Fukt/vanninntrenging i heissjakt. Utbedring vil bli utført ved injisering og tidspunktet for utbedring er p.d.d. ikke bestemt. Utbygger har erkjent ansvar for forholdet og følger opp saken som en reklamasjon. Skader etter stormen Amy. (oktober 2025) Forsikringssak (sameie). Takstein var blåst av. Lagt ny takstein. Sår på flattak. Er tekket med sveisepapp. Utbedret av Olav Solberg AS. Sluket ved søppeldunkene er tett/ikke koblet. Oppdal Maskinkompani har sagt de skal utbedre feilen, på deres regning. Ikke blitt gjort p.d.d.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Firmanavn: Sverresborg Malerservice AS, 2021
Beskrivelse: Sprekker i overgangen vegg/tak i leiligheten. Sparklet og malt av Sverresborg Malerservice AS.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: Oppdalbygg Norgeshus AS og Olav Solberg AS, 2022
Beskrivelse: Det har vært fukt i bod (parkeringskjeller). Ingen tegn til mugg eller fukt etter vi reklamerte til utbygger og de utbedret. Det ble montert lufteventil på dør. Det har vært vanninntrenging i parkeringskjeller. Ved spesielle værforhold, med stor nedbør eller snøsmelting og med nedsatt/redusert avrenning fra terrasse har dette forårsaket en oppdemming som har 'presset' vannet inn mot svalgang. For å motvirke dette har utbygger etablert et sluk/renne i overgangen mellom terrasse og svalgang. Da det har vært lite snøsmelting/nedbør p.d.d., er det usikkert om tiltaket har hatt ønsket effekt. Utbygger har erkjent ansvar for forholdet og følger opp saken som er reklamasjon. Fukt/vanninntrenging i heissjakt. Utbedring vil bli utført ved injisering og tidspunktet for utbedring er p.d.d. ikke bestemt. Utbygger har erkjent ansvar for forholdet og følger opp saken som en reklamasjon.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Firmanavn: Oppdalbygg Norgeshus AS, 2022
Beskrivelse: Det har vært fukt i bod (parkeringskjeller). Ingen tegn til mugg eller fukt etter vi reklamerte til utbygger og de utbedret. Det ble montert lufteventil på dør. Det har vært vanninntrenging i parkeringskjeller. Ved spesielle værforhold, med stor nedbør eller snøsmelting og med nedsatt/redusert avrenning fra terrasse har dette forårsaket en oppdemming som har 'presset' vannet inn mot svalgang. For å motvirke dette har utbygger etablert et sluk/renne i overgangen mellom terrasse og svalgang. Da det har vært lite snøsmelting/nedbør p.d.d., er det usikkert om tiltaket har hatt ønsket effekt. Utbygger har erkjent ansvar for forholdet og følger opp saken som er reklamasjon. Fukt/vanninntrenging i heissjakt. Utbedring vil bli utført ved injisering og tidspunktet for utbedring er p.d.d. ikke bestemt. Utbygger har erkjent ansvar for forholdet og følger opp saken som en reklamasjon.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Elinst Oppdal AS, 2023
Beskrivelse: Sikring til stekeovn/plate gikk da jeg lagde mat. Det var montert en defekt komfyrvakt (reklamasjonssak). Denne ble byttet av Elinst Oppdal AS. Alt i orden nå.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Planlagt byggetrinn 2 på nabotomt. Utbygger har p.d.d trukket søknaden til Oppdal Kommune.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Norconsult har vært engasjert i 2025 vedrørende fukt i garasjeanlegg. Skaderapport ble fremlagt og konklusjonen var at det som ble utbedret av utbygger skulle være godt nok da det ikke har vært noen problemer i ettertid av utbedringene.
Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det foreligger en jordskiftedom angående grenseplassering og adkomst til nedkjøringsrampe på byggetrinn 2. Dette er en pågående sak mellom sameiet og utbygger. Videre opplysninger kan fåes ved henvendelse til megler.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Firmanavn: Oppdalbygg Norgeshus AS og Olav Solberg AS, 2025
Beskrivelse: Se øvrige punkt rundt garasje/kjeller.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Innhold
1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, bod og soverom.
Øvrig: Parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg.
Standard
1.etasje
Gang: Skiferflis på gulv og malte plater og pusset og malt overflate på vegger. Malte plater i tak. Gulvvarme, skyvedørsgarderobe, ventilasjonsagregat og sikringsskap.
Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Malte plater og downlights i tak. Av utstyr er det servantskap, vegghengt wc, dusj m/innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, balansert ventilasjon og gulvvarme.
Bod: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i tak. Rørskap med stoppekran og vannmåler.
Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater og pusset og malt overflate på vegger. Malte plater med downlights i tak. Kjøkkeninnredning med fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator og komfyrvakt. Gulvvarme.
Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i tak.
Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt tak. Utgang til terrasse. Gulvvarme.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2019. Rørskap med vannmåler og stoppekran er etablert i boden.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra 2019.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2019. Ventilasjonsaggregatet er etablert i gangen.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2019 og er etablert på badet.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er etablert i gang.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2021:
- Det opplyses at det i 2021 ble foretatt sparkling og malig i overgangen gulv/tak på grunn av sprekk.
2019:
- Det elektriske anlegget installert.
Arbeid utført i regi av Sameie:
2022:
- I 2022 ble det montert lufteventil i boddøren for å sikre tilstrekkelig gjennomlufting.
Parkering
Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er opparbeidet felles parkeringsplass ved utsiden av leilighetene på felles tomt.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
68 890 (Omkostninger totalt)
80 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13662
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
583989
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2335955
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og felleskostnader påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser, konferer oppdragsansvarlig.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
52/876
Felleskostnader pr. mnd
1610
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet strøm i fellesområder, bygningsforsikring, vedlikehold, service heis, regnskap, snøbrøyting mm.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap og årsberetning. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter og husordensregler. Dyreholdet må ikke være til sjenanse eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen/beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og passe på at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
1000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5021/288/61/4:
26.03.2025 – Dokumentnr: 342116 – Jordskifte
Sak: 23-170158RFA-JTRO/JTRD HØGMOVEGEN
Rettsforlik for eiendomsgrense og felles bruk av nedkjøringsrampe fra offentlig avkjøring
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2025 – Dokumentnr: 1135837 – Jordskifte
Jordskiftesak 25-170158FRA-JTRO/JTRD HØGMOVEGEN
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.2019 – Dokumentnr: 1018644 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 52/876
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.01.2020.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR OPPDAL SENTRUM (plan-ID 16342012024). Dette er en områdereguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 15.04.2015
Eiendommen følger Kommuneplan/Kommunedelplan PBL 2008, og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende.
Det foreligger et forslag til endring av Områdereguleringsplan for Oppdal sentrum for felt BS6 med tilhørende sidearealer, datert 03.10.2024.
Eiendommen ligger innenfor gul støysone i henhold til kommuneplanen.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
68 890 (Omkostninger totalt)
80 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 250,- oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
68 890 (Omkostninger totalt)
80 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.