OPPDAL Kleberbergvegen 20

Tomt
970.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på matrikkelkart og -rapport (tilsvarer målebrev) datert 31.01.2018. Det foreligger også matrikkelbrev. Tomten skråner mot sørvest og er rektangulær. Det er etablert gjerde rundt hytta. Tomten grenser mot LNFR areal mot vest.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt hytteområde på Kleberberget ved inngangen til Gjevilvassdalen. Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. Inne i Gjevilvassdalen finner en også den flotte sandstranda Rauøra, hvor bare badetemperaturen minner deg på at du befinner deg et godt stykke opp på den nordlige halvkule. For øvrig oppleves området rolig og barnevennlig. Sentrum av Oppdal med alpinanlegg samt et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud kun et kvarters kjøretur unna.

Adkomst
Kjør RV70 ca 12 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta av til høyre inn på Festavegen ved skilt til Gjevilvassdalen. Hold til høyre etter å ha passert butikken, og følg Osvegen inn mot Gjevilvassdalen (bomvei). Etter ca. 1,6 km fra RV70, tar du Ordførervegen til høyre. Kjør deretter ca. 500 meter og ta til venstre opp Kleberbergvegen. Følg vegen oppover i ca. 170 meter og sving deretter til høyre. Følg deretter vegen sørover ca. 90 meter. Eiendommen ligger da på høyre side. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Hytte Fundamentering: Grunnmur er med isolerte grunnmurselementer og støpt betongplate mot grunn. Byggemåte: Yttervegger er med bindingsverk kledd med stående kledning.Etasjeskille mot loft er med trebjelkelag. Vinduer med 2- lags isolerglass. Tak: Taket er med saltaksform og taktekking er med torv. Bod Fundamentering: Grunnmur er med isolerte grunnmurselementer og støpt betongplate mot grunn. Byggemåte: Yttervegger er med bindingsverk og kledning er med falset stående kledning. Det er vindu med 2- lags isolerglass og malt tredør inn til boden. Tak: Saltak tekket med torv. Boden fremstår som uinnredet. Bod er bygget sammen med selve hytta med felles takoverbygg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Dører Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Spesialrom - Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - 1. Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon   For øvrig beskrivelse av forholdende - se tilstandsrapport

Innhold
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, bad, badstue og bod. Loftsetasje: Loftsstue, toalettrom, 2 soverom. For øvrig: - Overbygd inngangsparti. - Utvendig sportsbod. - Stor og fin altan.

Standard
1.etasje: - Gang: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Klesoppheng. - Stue/kjøkken: Panel i himling og på vegger. Furugulv. Utgang til altan. Vedovn. Panelovner. Opplegg for Tv. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten av laminat med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Glassplate på vegg bak koketopp. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn. Mekanisk avtrekk med avtrekk ut. - Soverom 1: Panel i himling og på vegger. Furugulv. - Bad: Panel i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Vegghengt Wc, Dusjhjørne. Servantinnredning med heldekkende servant. Overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Dør til badstue. - Badstue: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Elektrisk badstuovn. - Bod: Panel i himling og på vegger. Murgulv. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Panelovn. Vannfordelingskap. Hovedstoppekran vann. Vannmåler. Loftsetasje - Loftstue: Panel i himling og på vegger. Furugulv. Trapp ned til 1. etasje. Opplegg for Tv. - Soverom 2: Panel i himling og på vegger. Furugulv. Panelovn. - Soverom 3: Panel i himling og på vegger. Furugulv. Panelovn. - Toalett: Panel i himling og på vegger. Furugulv. Servantskap med speil. Vegghengt Wc. Panelovn. Mekanisk avtrekk. Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Utvendig sportsbod. Uinreddet/delvis isolert. Betonggulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fibernett inn i hytta.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Sparebank 1

Polisenummer
34437324

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Tomten i sin helhet kan ikke gjerdes inn.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (panelovner og varme i gulv) samt ved (ovn i stue). I følge Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS foreligger det ingen opplysninger om fyringsanlegget.

Info strømforbruk
Selger har oppgitt et årlig strømforbruk på kr 3 145,-. Strømforbruk og kostnad varierer mye med type bruk og leverandør

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6543

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt samt renovasjonsgebyr. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1125000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Forsikring ca. kr 3 228,- Velforeningsavgift ca kr 6 250,- (brøting og strøing) Vann og avløp ca. kr 12 000,- Internett ca. kr 6 600,- Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og punktene ovenfor så påløper kostnader til fyring/brensel, innvendig/utvendig vedlikehold.

Velforening
Kleberberget - Langberget-Langberga Hytteforening og veilag. Årsavgiften dekker veivedlikehold i feltet, samt brøyting og strøing om vinteren. Vedtekter medfølger salgsoppgaven. Referat fra årsmøte, årsregnskap for 2024 og forslag til budsjett 2025 kan fås ved henvendelse til megler. Det er pliktig medlemskap i foreningen og eierskiftegebyret på kr 2 500,- betales av kjøper.

Info vannavgift
Årlig avgift (vann og avløp er på kr 12000,- inkl. mva). Avgiften indeksreguleres hvert år. Avgiften faktureres to ganger i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/193/57: 28.05.2018 - Dokumentnr: 805655 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 01.01.2018 - Dokumentnr: 35544 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:193 Bnr:57 08.11.2017 - Dokumentnr: 1244670 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:49 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:102 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:103 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:104 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:105 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:106 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:107 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:109 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:110 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:111 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:112 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:113 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:115 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:116 Gjelder også senere utskilte parseller fra gnr 205 bnr 1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2018 - Dokumentnr: 290892 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:193 Bnr:50 Veiretten gjelder for senere fradelte parseller fra gnr. 205 bnr. 1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.01.2025. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet Fritidsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 12.01.2016 Bod - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk      Det gjøres spesielt oppmerksom på at toalettrom i loftsetasje er angitt er angitt som bod på byggetegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann: Privat vann.* Avløp: Privat avløpssystem.* * Hytta er tilknyttet vann og avløpsanlegg som er felles for området. Vann og avløp leveres av Gisle Hoel.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Reguleringsbetemmelser for Kleberberget sør Hytteområde - Oppdal kommune, godkjent 23.06.2016, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 850 (Omkostninger totalt) 139 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 023 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 039 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 042 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.