Trondheimsveien 3411

Landbruk268m²6 soveromkr 4 700 000

Flott gårdsbruk med sentrumsnær beliggenhet.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 700 000
Omkostninger: kr 118 850
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 818 850
Objektstype: Landbruk
Eierform: Selveier
Byggeår: 1907
Soverom: 6
Tomt: 509 258.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Eiendommen har et flott oppgradert våningshus og en oppgradert driftsbygning. Fra eiendommen er det kort veg til Berkåk sentrum og kun ca 100 meter til gangstien som er forholdsvis flat frem til sentrum. Det er vedtatt bygging av ny E6 lenger øst for tunet.
Boligen er tilbygget og vesentlig oppgradert med blant annet nytt vaskerom og bad i 2024. Deler av fjøset er av nyere dato og i god stand.
Tomt
509258.6m²
Beskrivelse av tomt
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er totalt på ca 509 000 kvm. Av dette utgjør arealene som følger ca 72,8 daa fulldyrka jord. Jorda er driftet av naboeiendommen. ca 7,8 daa overflatedyrka jord ca 32 daa innmarksbeite ca 356 daa produktiv skog. ca 31,1 daa annet markslag ca 9,6 daa bebygd, samt, vann bre.
Eiendommen består av fire teiger hvorav hoveddelen ligger ved tunet.
Om Dyrkamarka
Dyrkamarka ligger i tilknytning til tunet. Deler av jorda er bratt og blir i dag benyttet til beite. Dyrkamarka ligger sydvent til og eier opplyser om at beitesesongen normalt starter i midten av Mai. Det opplyses om at dyrkamarka har gode drenerende og bærende evner med gjennomsnittlig god produksjonsevne.
Jordbruksareal med helling større enn 1:3 31,5 Da
Jordbruksareal med helling mellom 1:5 og 1:3 43,1 Da
Areal dyrket mark og beite 114 Da
Om skogen
Skogsarealet er fordelt på 3 ulike teiger med rimelig god veidekning. Skogen i tilknytning til dyrkamarka samt setereiendommen er uthogd i 2014 og ikke tilplantet men basert på naturlig foryngelse. Det opplyses at tilveksten ble kontrollert av Rennebu kommune og vurdert til å være i orden uten behov for planting.
Stavåa, Skauma og Orkla naturreservat ble 08.03.2024 opprettet og skogen i dette området ble da vernet. Areal med skog som inngår i naturreservatet er ca. 31 Da med areal av middels bonitet, totalt 40 Da av eiendommen ligger innenfor området.
Driftsforhold og bonitet er variert da skogen er fordelt på 3 teiger med varierende høyde over havet. I hovedsak enkle driftsforhold som ikke krever taubanedrift. På grunn av at store deler av skogen er uthogd og ikke tilplantet blir verdien på skogeiendommen relativt lav slik den fremstår i dag.
Skog av middels bonitet: 222 Da inkludert fradrag på ca 31 Da for området i naturreservatet.
Skog av lav bonitet: 102,7 Da
Uproduktiv skog og myr samt åpen jordekt fastmark: 30,9 Da
Arealopplysninger teiger og landbruksareal
Oversiktsbilde og oversiktskart i dette prospektet er hentet fra Gårdskart på internett. Disse kartene er en sammenstilling av kartinformasjon fra forskjellige kilder og er forbundet med noe usikkerhet. Informasjon og grenser skal ikke oppfattes som riktige eller korrekte på lik linje med målebrev eller eventuell kartforretning. Det gjøres også oppmerksom på at illustrasjoner i prospektet kun er ment for synliggjøre ca. beliggenhet og ca. grenser. Disse illustrasjonene kan inneholde betydelige feil med tanke på faktiske grenser og totalt areal.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Søgård – rett sør for Berkåk sentrum Tunet ligger sørvendt med gode utsiktsforhold. Eiendommen ligger ca 1,5 km sør for Berkåk sentrum og ca 30 minutter med bil nord for Oppdal sentrum
Adkomst
Fra Berkåk sentrum – følg dagens E6 sørover ca 1.5 km til avkjøring på høyre side.
Byggemåte
Våningshus: Byggeår er ukjent men ble flyttet dit den står i dag i 1907. Tilbygget er oppført år 2024
Våningshuset er oppført er oppført i to etasje med kjeller.
- Fundamentering: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur/sparestein. Bygningen har to krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv.
- Byggemåte: Veggene i eldste del av boligen har tømmerkonstruksjon. Fasade med unntak av sørvestvegg og tilbygg har stående bordkledning. Veggene i tilbygg har bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
- Tak: Takkonstruksjonen i eldste del av boligen er en takåskonstruksjon med taktro som undertak. Takkonstruksjonen over tilbygg har sperrekonstruksjon med lufting ved raft.
Driftsbygning Byggeår: 1947
Gulv og grunnmurskonstruksjon er i hovedsak av støpt betong. 1. etasje er oppført av murt stein og delvis reisverk med utvendig stående kledning. Over dette en trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med stålplater.
Del av driftsbygningen tilbygget i 2014. Kjellergulv og grunnmurskonstruksjon er av støpt betong. Etasjeskille består av betongspalter. Bærekonstruksjonen er av stål med yttervegger i en sandwitchkonstruksjon. Taket har saltaks form og er tekket med stålplater.
Redskapshus: Byggeår: 1988
Redskapshuset er oppført på støpt plate på mark.
Hovedkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med stålplater
Stabbur: Ukjent byggeår.
Stabburet har åpen fundamentering på pilarer av tre. Yttervegger er i laftet tømmer. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.
Gammellåve: Ukjent byggeår.
Gammellåven er fundamentert på stein. Hovedkonstruksjonen er av tre med utvendig stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med stålplater.
Eiendommen (Våningshuset) er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/Loft
- Vinduer – 2
- Terrassedør og kjellerdør
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper
Innvendig
- Radon
- Pipe og ildsted
- Rom Under Terreng
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
Tekniske installasjoner
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Elektrisk anlegg
Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Septiktank
Våtrom
- 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Spesialrom
- 1.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Våtrom
- 1.Etasje > Bad 1.etasje > Overflater vegger og himling
- 1.Etasje > Bad 1.etasje > Overflater Gulv
- 1.Etasje > Bad 1.etasje > Sanitærutstyr og innredning
- 1.Etasje > Bad 1.etasje > Ventilasjon
Spesialrom
- 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Forhold som har fått TG3:STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det registreres høydeavvik på over 30mm gjennom rommet i bod innenfor kjøkken i 1. etasje og stedvis opp mot 30mm gjennom rommet i 2. etasje.
Skjevheter må til en viss grad kunne påregnes i eldre boliger da det ikke var samme krav til dimensjoner og planhet ved byggeåret. Det ble ikke registrert synlige skader.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000
Våtrom
- 1.Etasje > Bad 1.etasje > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Andre tiltak:
Med tanke på alder anbefales etablering av dusjkabinett slik at overflater i dusjsone ikke utsettes for unødig fuktpåvirkning. TG 3 er satt på grunn av alder på tettesjikt og sluk. Estimert kostnad gjelder full renovering av rommet, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000
Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft – tilbygg
Innhold
På eiendommen er det flere bygninger. Dette inkluderer følgende:
Våningshuset inneholder følgende:
- Kjelleretasje: Seks uinnredede kjellerrom.
- 1. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken, kjølerom, bod, bad, toalettrom, stue, soverom.
- 2. etasje: Gang, bad, fem soverom og tv stue.
Driftsbygning
Opprinnelig del av fjøset ble bygd som et båsfjøs med låve over.
Denne delen har tidligere vært benyttet for hest og høner samt at ett rom i dag er benyttet som snekkerverksted, øvrig del av etasjen er benyttet som lager. Deler av etasjen ble oppgradert i 2017/18. Del av bygningen som ble benyttet som stall vurderes å være i god stand og kan benyttes som tallefjøs for oppforing av kukalver.
Det er ikke siloer i driftsbygningen da driften baseres på foring av rundball.
Det ble i 2021 oppført et tilbygg til nyeste del av fjøset. Gjødselkjelleren har en kapasitet på ca 400m3 og uttak av gjødsel er basert på bruk av pumpe eventuelt vakumvogn fra gjødselkum.
Redskapshus:
Redskapshuset har 2 leddporter. Det er montert skinne med elektrisk talje. Det er i dag etablert vedmaskin i bygningen og har vært benyttet til vedproduksjon og som garasje. Det må påregnes vedlikehold av vinduer og utvendig panel.
Stabbur:
Tømmerbygning i to etasjer. Stabburet er benyttet som lager.
Gammellåve:
Låven har stort vedlikeholdsbehov.
Standard
Våningshus:
Kjelleretasje:
- Uinnredet kjellerrom 1- 6: Rommene i kjeller har panel i himling og murvegger. Støpt gulv. Reoler for oppbevaring.
1. etasje
- Entré: Panel med spotter i himling. Panel på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Trapp opp til 2. etasje.
- Vaskerom: Malte plater med spotter i himling. Panel på vegger. Vinylbelegg på gulv. Varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin og servant/skyllekum. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte. Rørfordelingsskap.
- Kjøkken: Malt panel med spotter i himling. Malt panel på vegger. Laminat på gulv. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert micro, stekeovn og komfyrvakt. Sikringsskap med automatsikringer.
- Kjølerom: Malte plater i himling og panelplater på vegger. Tregulv.
- Bod: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv.
- Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Baderomsinnredning med nedfelt servant speil og lys. Dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Ventil.
- Toalettrom: Malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. Wc. Elektrisk avtrekksvifte.
- Stue: Panelplater med spotter i himling. Panel/malt panel på vegger. Laminat på gulv. Varmepumpe. Ovn. Opplegg for tv. Utgang til terrasse.
- Soverom 1: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Skyvedørsgarderobe.
2. etasje
- Gang: Malte plater i himling. Malt panel på vegger. Laminat på gulv. Trapp ned til 1. etasje. Luker til kvist. Panelovn.
- Bad: Panel i himling og baderomspanel på vegger. Vinylbelegg på gulv. Varme i gulv. Innredning med nedfelte servanter samt skuffer og overskap med speil og lys. Veggmontert Wc. Dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk.
- Soverom 2: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Panelovn.
- Soverom 3: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Plassbygde skap.
- Soverom 4: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Panelovn.
- Soverom 5: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Panelovn.
- Soverom 6: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv.
- Tvstue: Malte plater i himling malt panel på vegger. Laminat på gulv. Opplegg for Tv. Panelovn.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Våningshus
- 2012 Modernisering Forrige eier opplyser at deler av boligen ble innvendig renovert da bl.a med ny kjøkkeninnredning og nye vinduer i 1.etasje samt oppgradering av overflater. Det ble også opplyst at det elektriske anlegget med unntak av kjeller ble utskiftet.
- 2021 Modernisering Ny varmtvannstank. Ny drenering og utvendig fuktsikring (ved øvre side av boligen).
- 2022 Modernisering Ny grunnmur under deler av gammeldelen av boligen. Ny terrasse.
- 2024 Modernisering Oppført tilbygg i 2 etasjer. Ny utvendig avløpsrør fra bolig og frem til kloakkum. Ny taktekking og beslag på eldste del av boligen. Nytt utvendig panel og utskifting av noen nye vinduer på sørvestvegg eldste del. Montert ny varmepumpe.
- 2025 Modernisering Innredet bad og vaskerom i tilbygg. Nye laminatgulv i stue, kjøkken og i soverom i 1. etasje. Revet bad i 2. etasje og etablert garderobe.
Driftsbygning:
- 2014 Tilbygg med dyrerom.
- 2017 Modernisering Oppgradert deler av gammelfjøset.
- 2021 Tilbygg Oppført tilbygg til dyrerom.
TV/Internett/bredbånd
Trådløst nett fra Vitnett/Neas.
Parkering
Det er parkering i redskapshus samt god plass for biloppstilling på tunet
Diverse
- Det er ingen melkekvote på gården og driften har de senere år vært basert på ammekuproduksjon.
- Eiendommens jakt og fiskerettigheter i utmarka forvaltes av Rennebu Austre grunneierlag. Det opplyses om en årlig utbetaling på ca. kr 1 000.
- Det må gjøres tiltak med kjørebro dersom denne skal benyttes.
- det er ingen avtale om leie av jorda men naboeiendommen driver jorda uten avtale.
- Det er gjennomført en landbrukstakst av eiendommen. Denne sammen med tilstandsrapporten på våningshuset er vedlagt i salgsoppgaven.
Veilag/rettigheter til vei.
Adkomst til teiger kan være lagt over andre eiendommen. I slike tilfeller må kjøper være forberedt på å delta/bekoste sin andel av felles vedlikehold eller delta i veilag.
Arealopplysninger bygninger.
Arealopplysninger gitt i annonse inkluderer boligen som oppgitt i tilstandsrapport.
NB! Da det ikke foreligger beregning av bruksareal er det oppgitt bruttoareal for øvrige bygninger. Disse er oppgitt ihht landbrukstakst og inkludert i totalen for alle bygningene.
Arealopplysninger teiger og landbruksareal
Oversiktsbilde og oversiktskart i dette prospektet er hentet fra Gårdskart på internett. Disse kartene er en sammenstilling av kartinformasjon fra forskjellige kilder og er forbundet med noe usikkerhet. Informasjon og grenser skal ikke oppfattes som riktige eller korrekte på lik linje med målebrev eller eventuell kartforretning. Det gjøres også oppmerksom på at illustrasjoner i prospektet kun er ment for synliggjøre ca. beliggenhet og ca. grenser. Disse illustrasjonene kan inneholde betydelige feil med tanke på faktiske grenser og totalt areal.
Egenerklæring og tilstandsrapport
Selger har fremlagt egenerklæring som gjelder kun for våningshuset. Eier har i tillegg gitt øvrige opplysninger etter beste evne for den øvrige bygningsmassen.
Maskiner og utstyr
Maskiner og utstyr medfølger ikke med eiendommen. Maskiner og utstyr kan medfølge men da etter skriftlig avtale med selger.
Vasking og rydding av eiendommen
Fjøset ble vasket innvendig i 2025
Redskapshuset overleveres ryddet
Øvrige bygninger – ut over bolighuset – vil IKKE bli ryddet eller vasket ytterligere før overtakelse.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
117 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
118 850 (Omkostninger totalt)
134 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
137 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 834 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 837 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 15.06.2022.
Siste varslet feiing 14.07.2022 ble ikke utført.
Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS:
16.06.2022
Anm: Røykvarsler mangler i hele huset. Selger har opplyst at det er montert røykvarslere.
18.06.2019
Anm: Typegodkjent takstige/taktrinn må monteres. Typegodkjent takstige med sklisikre trinn må monteres og sikres i takkontruksjonen før feiing kan utføres
14.07.2022
Anm: Typegodkjent takstige/taktrinn må monters. Selger har opplyst at takstige ble montert i 2025
Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.
Det er etablert to teglsteinspiper i boligen med vedovn etablert i stue. Det opplyses at det er innlagt stålrør i pipe i stue i 2010.
Pipe i kjøkken er ikke godkjent og er ikke avsluttet over tak. Denne er ikke i bruk.
Sotluke i kjeller.
Info strømforbruk
Strømmåler er montert i redskapshuset. Selger har opplyst et årlig strømforbruk på eiendommen på ca 16 000,-
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
16756
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
288596
Formuesverdi primær år
2023
Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år*:
- Kommunale avg.: ca. kr 16 600,-
- Forsikring: ca. kr 51 600,- *
- Strøm: ca. kr 16 000,-
*Oppgitte forsikringsordning omfatter flere biler, scooter og innboforsikring.
Ved drift av en landbrukseiendom så kan det være en rekke andre kostnader ut over dette
Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5022/83/1:
15.08.1848 – Dokumentnr: 901562 – Bestemmelse om beiterett
Forlik mellom naboene om havning
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.1863 – Dokumentnr: 900029 – Erklæring/avtale
Kontrakt om undals grube
Overført fra: Knr:1635 Gnr:82 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.1863 – Dokumentnr: 900030 – Erklæring/avtale
Kontrakt om jordavståelse til undal grubes drift
13.06.1866 – Dokumentnr: 900015 – Erklæring/avtale
Kontrakt om vannfall i skauma
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1868 – Dokumentnr: 900042 – Erklæring/avtale
Kontrakt vedr. møllebruk
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.1878 – Dokumentnr: 900031 – Erklæring/avtale
Merkebrev ang. merker på holtet
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.1879 – Dokumentnr: 901192 – Erklæring/avtale
Forlik om skogmerker mellom kosberg m.fl. eiendommer og skamfergårdene og rye
Overført fra: Knr:1635 Gnr:82 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.1879 – Dokumentnr: 901193 – Erklæring/avtale
Merkebrev mellom skamfer, rye, kosberg og bjerkaker
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1880 – Dokumentnr: 900021 – Erklæring/avtale
Deling av skogen
Overført fra: Knr:1635 Gnr:82 Bnr:1
28.09.1880 – Dokumentnr: 900022 – Erklæring/avtale
Deling av skogen
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.1893 – Dokumentnr: 900032 – Utskifting
Utskifting av skogfellesskapene med naboene
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.1895 – Dokumentnr: 900037 – Utskifting
Utskifting av inngjerdene
Overført fra: Knr:1635 Gnr:82 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.1895 – Dokumentnr: 900039 – Utskifting
Utskifting av skamfers inngjerder
Gjelder denne registerenheten med flere
13.03.1903 – Dokumentnr: 900064 – Bestemmelse om fiskerett
Orkla laxefiske
Overført fra: Knr:1635 Gnr:82 Bnr:1
13.03.1903 – Dokumentnr: 900065 – Bestemmelse om fiskerett
Rettighetshaver orkla laxefiske
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1912 – Dokumentnr: 900112 – Skjønn
Eksp.takst for dovrebanen
Gjelder denne registerenheten med flere
15.10.1913 – Dokumentnr: 900093 – Skjønn
Ekspr.takstforr. for dovrebanens nordre del avholdt 30.06.
-01.07.13
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.1915 – Dokumentnr: 900114 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:82 Bnr:10
Div. rettigheter bl.a. oppdemming av skaumsjøen
Overført fra: Knr:1635 Gnr:82 Bnr:1
15.08.1916 – Dokumentnr: 900142 – Erklæring/avtale
Rett til anlegg av taubane for undal verk
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.1916 – Dokumentnr: 900141 – Bestemmelse om beiterett
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:82 Bnr:12
Felles havning
Overført fra: Knr:1635 Gnr:82 Bnr:1
09.12.1918 – Dokumentnr: 900147 – Skjønn
Ekspr.takstforr. – supplerende takster
Vedr. dovrebanen
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.1919 – Dokumentnr: 900156 – Erklæring/avtale
Mellom skauma kraftverk og statsbanene vedr. elek. ledning
Gjennom undergangen ved pæl 3544
Overført fra: Knr:1635 Gnr:82 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
15.04.1925 – Dokumentnr: 900148 – Erklæring/avtale
Kontrakt med statsbanene
Overført fra: Knr:1635 Gnr:82 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.1942 – Dokumentnr: 225 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:1635 Gnr:82 Bnr:1
13.08.1946 – Dokumentnr: 767 – Erklæring/avtale
STATEN FORBEHOLDER SEG FRI RETT TIL VEIER M.M. SAMT UTEN VEDERLAG Å UTNYTTE ALL VANN- OG STRANDRETT OG LEDE VANNET I
Tunnel m.m.
Overført fra: Knr:1635 Gnr:83 Bnr:13
13.08.1946 – Dokumentnr: 767 – Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1635 Gnr:83 Bnr:13
27.09.1952 – Dokumentnr: 901682 – Elektriske kraftlinjer
Reg. av høyspent sterkstrømledning
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1961 – Dokumentnr: 870 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:83 Bnr:8
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:83 Bnr:9
Rett til å benytte planovergang over jernbanen ved beråk stasjon m.v.
08.02.1965 – Dokumentnr: 990003 – Elektriske kraftlinjer
Reg. av rennebu kraftledning
Overført fra: Knr:1635 Gnr:82 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.1984 – Dokumentnr: 2918 – Jordskifte
Grensegangssak
Holdt 15.12.83
Gjelder denne registerenheten med flere
16.04.1985 – Dokumentnr: 2465 – Jordskifte
Grensegangssak
Holdt 19.12.84
Gjelder denne registerenheten med flere
04.04.1989 – Dokumentnr: 1868 – Jordskifte
Grensegangssak
Sluttet 11.12.86
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.1998 – Dokumentnr: 224 – Erklæring/avtale
Fallrettigheter
Rettighetshaver Kvikne og Rennebu Kraftlag AL.
Overført fra: Knr:1635 Gnr:83 Bnr:13
16.01.1998 – Dokumentnr: 225 – Erklæring/avtale
Fallrettigheter
Rettighetshaver Kvikne og Rennebu Kraftlag AL
10.09.1999 – Dokumentnr: 4149 – Erklæring/avtale
Fraskrivelse av rettighet til planovergang ved km.
464,815-kryssingspunkt 556
06.11.2002 – Dokumentnr: 6096 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om nedlegging av planovergang
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2013 – Dokumentnr: 917612 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:85 Bnr:1
Med flere bestemmelser
10.07.2018 – Dokumentnr: 1006801 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:83 Bnr:30
27.12.2022 – Dokumentnr: 1465729 – Bestemmelse om naturreservat
Stavåa og Skauma naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.2024 – Dokumentnr: 1367176 – Bestemmelse om naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 904218 – Opprettelse av matrikkelenheten
13.01.1849 – Dokumentnr: 900003 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5022 Gnr:83 Bnr:2
11.12.1875 – Dokumentnr: 900028 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5022 Gnr:83 Bnr:3
09.12.1907 – Dokumentnr: 900223 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5022 Gnr:83 Bnr:4
16.02.1914 – Dokumentnr: 900002 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5022 Gnr:83 Bnr:6
15.07.1915 – Dokumentnr: 900045 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5022 Gnr:83 Bnr:7
16.03.1920 – Dokumentnr: 900040 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5022 Gnr:83 Bnr:8
16.03.1920 – Dokumentnr: 900041 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5022 Gnr:83 Bnr:9
27.11.2003 – Dokumentnr: 6994 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1635 Gnr:82 Bnr:1
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1635 Gnr:83 Bnr:13
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1635 Gnr:84 Bnr:15
05.08.2013 – Dokumentnr: 649760 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5022 Gnr:83 Bnr:30
01.01.2018 – Dokumentnr: 127306 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1635 Gnr:83 Bnr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Våningshus
Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Fremlagte tegninger stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tilbygg til våningshuset, men det opplyses at dette vil bli ordnet før salg.
Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst til tunet er via privat vei med direkte avkjørsel fra E6
Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via private stikkledninger.
Avløp: Privat avløpsystem med slamavskiller og overløp til sivegrøft. Septiktanken er av betong og av eldre dato.
Utvendige avløpsrør fra Våningshuset til slamavskiller er av plast og ble utskiftet i 2024.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen består av flere teiger som i hovedsak ikke omfattes av reguleringsplaner. Rennebu kommune kommuneplanens arealdel 2014 – Bestemmelser og retningslinger med PlanID 16352014001 er gjeldende. Store deler av eiendommen ligger i et LNFR- område. For mer informasjon se vedlagte kommuneplankart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler.
Tilliggende reguleringsplaner til eiendommen er Reguleringsplan E6 omlegging ved Skauma bru med planID 16351992007. Dette er en eldre plan og den planlagte nye E6 har nå en ny trasè enn den som er skissert i denne planen.
En annen tilliggende reguleringsplan er E6 Skaumsvingen – Berkåk, gang- og sykkelveg med planID 5022_2011007.
Det ble i 2024 opprettet naturreservat på deler av eiendommen. Dette gjelder areal sørvest for tunet ned mot Skauma. Arealet utgjør totalt ca 40 Da og ca 31 Da produktiv skog i brattlendt terreng.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred, snøskred og steinsprang.
Vær også oppmerksom på at eienommen iht områdeanalysen ligger i følgende soner:
Flomfaresone
Kulturminner – Lokaliteter – Enkeltminner og Sikringssoner
Kulturminner – SEFRAK-bygninger
Radonutsatt område
Støysoner
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen omfattes av konsesjon.
Eiendommen faller innenfor arealgrensene for lovbestemt boplikt (35 daa fulldyrka og overflatedyrka jord, eller 500 daa produktiv skog). Eiendommen faller innenfor arealgrensene for priskontroll (gjelder over 3,5 millioner).
Kommunen vurderer flere forhold jfr konsesjonslovens § 9: om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erverver anses skikket til å drive eiendommen og om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Ny eiers formål med kjøp av eiendommen vil derfor bli lagt stor vekt på. Boplikt kan også oppstå som følge av konsesjonsvilkår etter bestemmelsen i §11 i konsesjonsloven. Vilkåret skal ha saklig sammenheng med lovens formål og de hensynene som er relevant saken.
Det henvises her til rundskriv M-1/2021 fra det kongelige landbruks- og matdepartementet vedrørende konsesjon, priskontroll og boplikt. Bestemmelsene om lovbestemt boplikt er avgrenset til å gjelde bebygd eiendom som fyller kravene til odlingsjord, og hvor eiendommen er eller har vært brukt som helårsbolig. Se konsesjonsloven § 5 annet ledd.
Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.
Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene (gjennom enighet) velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.
Det er driveplikt på jorda jfr Jordlovens § 8. Driveplikten kan oppfylles ved bortleie til garder som har bruk for grovfor-areal og beiter. Det er i forbindelse med konsesjonssøknad forventet at eiendommens skogs og jordbruksareal driftes og holdes i hevd.
Lovanvendelse
Kjøpsforhold
Kjøp av landbrukseiendom er å betrakte som kjøp av næringseiendom. Ved kjøp av næringseiendommer stilles det strengere krav til kjøpers undersøkelsesplikt. Eiendommen selges «As is» dvs. at avhendingslovens § 3-9 fravikes slik at de øvrige deler av eiendommen ut over hovedhuset i utgangspunktet ikke skal kunne påberopes å ha mangel.
Kjøper må selv foreta vurdering av hvilke krav som stilles for utøvelse av næringsvirksomhet på eiendommen og hvilke betydning slike eventuelle krav vil ha for kjøpers planlagte drift av eiendommen. Hvis nåværende drift av eiendommen ikke kan videreføres på samme måte, som følge av lov eller forskriftskrav som foreligger eller måtte komme skal dette ikke gi grunnlag for prisavslag eller erstatning. Er det forhold ved eiendommen som ikke er i samsvar med gjeldende lover eller forskrifter skal disse forhold ikke medføre krav om prisavslag eller erstatning.
Eventuelle feil ved eiendommen som kjøper burde ha sett eller oppdaget ved befaring/visning gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøper overtar bl. a det fulle ansvar for skjulte feil eller mangler. Kjøper skal også bære det fulle ansvar for eventuell forurensning som eksisterer på eiendommen. Heller ikke forhold som nevnt i avhendingsloven § 3-7 og 3-8 skal kunne utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig. Videre fravikes avhendingsloven § 3-2 i den kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk/utnyttelse av eiendommen kan tillates.
Kjøpsforhold Våningshus
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
117 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
118 850 (Omkostninger totalt)
134 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
137 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 834 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 837 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
118850
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,- oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
4 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
117 500 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
118 850 (Omkostninger totalt)
134 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
137 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
4 818 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 834 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 837 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.