OPPDAL Nerskogvegen 1027

Tomt
995.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 994 m² iht. målebrev datert 20.01.1997. Iht. eiendomskart mottatt fra kommunen er tomtearealet 995,4 m². Vestvendt hellende/terrassert tomt med flott utsikt mot vannet og meget gode solforhold. Tunet mellom bygningene er lunt og skjermet for innsyn. Tomten består i hovedsak av naturtomt/gressbakke med hellelagte gangveier og løvtrær. Adkomst og parkering er gruset. Utløp fra bekk i grense mot sør danner en dam mot sørvest. Det er etablert skigard med adkomst via grinder og portal inn på tunet. Det gjøres oppmerksom på at skigard ikke følger tomtegrensene, men går noe utenfor eiendommen mot nord og vest. Inngjerdet areal anslås å være ca. 50 m² mindre enn tomtearealet. Videre gjøres det oppmerksom på at portal samt deler av vedbod står utenfor tomtegrensen. I følge skjøte tinglyst 30.10.1995, er det avtalt at område vest for tomten, ca. 15 meter i hele tomtens bredde, er naturlig fri- og uteareal knyttet til eiendommen. Dette er angitt som en avtale mellom kjøper og selger som ikke skal tinglyses.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt hytteområde på østsiden av Skarvatnet, mellom Nerskogvegen og vannet. Hytta ligger på ca. 888 meters høyde. Herfra har en utsikt over vannet, fjellene og omgivelsene for øvrig. Eiendommen har videre gode solforhold med lang solgang. Området inviterer til allsidige aktiviteter i friluft året rundt, med turer i fjell, skog og mark, både til fots, på ski eller på sykkel. For den som er glad i toppturer, er det nærmest bare å ta på seg skiene og labbe i vei, rett fra trappa. Plasseringen av bygningene på tomten gjør uteplassen på tunet nærmest helt usjenert. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal med alpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud ca. 15 minutters kjøretur unna.

Adkomst
Kjør RV70 ca 7 km vestover fra Oppdal sentrum. Ta Nerskogvegen til høyre på Vognill, og følg veien inn mot Skarvatnet. Ca. 10,3 km fra RV70 vil du få eiendommen på venstre side nedenfor parkeringsplassen. Veien ned til hytta er ikke skiltet, men avkjørselen ligger vis-a-vis Klettgjerdenget. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytta fra 1996 er oppført i laftet tømmer fra Lund Håndlaft over støpt plate på mark med ringmur i Leca. Tilbygg i stavlaft. Taket er en sperre/åstakskonstruksjon tekket med torv. Vinduer har koblede glass. Anneks 1 fra 1996 er oppført i stavlaft over støpt plate på mark med punktfundamenter i Leca. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Vinduer har koblede glass. Anneks 2 fra 1980 (flyttet til eiendommen i 2021) er oppført i bindingsverk over støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Vinduer har koblede/tolags glass. Badstuhus fra 2000 er oppført i stavlaft over støpt plate på mark med ringmur i lettklinkerblokker. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Vinduer har koblede glass. Vedbod fra 2011 er oppført i stavlaft over åpen fundamentering med pilarer. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Vinduer har koblede glass. Anneks 1 og 2, badstuhus og vedbod er ikke tilstandsvurdert. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 27.06.2024 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Ingen bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under terreng Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Krypkjeller Våtrom - Bad i badstubygg > Overflater vegger og himling - Bad i badstubygg > Overflater gulv - Bad i badstubygg > Sluk, membran og tettesjikt - Bad i badstubygg > Ventilasjon Kjøkken - Avtrekk Spesialrom - "Bad" (ikke bygget som våtrom) > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Varmtvannstank badstubygg - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2020: Installasjon i anneks. Fosen Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2018: Etablert svalgang mellom to bygninger. Ola Thomasgård, ingeniør bygningsteknikk, godkjent av Oppdal kommune som ansvarlig på alle bygningsarbeider på eiendommen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ikke tinglyst avtale vedr. bruk av og forkjøpsrett til areal vest for tomten. Selgers egenerklæring følger i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Hytte: Vindfang, entré, bad, to soverom, stue, kjøkken og hems. Badstuhus: Kontor, bad, badstu og utvendig bod. Anneks 1: Soverom/oppholdsrom, utvendig toalettrom og utvendig bod. Anneks 2: Soverom/oppholdsrom. Vedbod: Bod.

Standard
Hytte Vindfang: Heltregulv, tømmervegger, panelhimling med åpne tømmeråser. Panelovn. Soverom 1: Heltregulv, tømmervegger, hvitbeiset panelhimling med åpne tømmeråser. Plassbygd familiekøye. Panelovn. Entré: Heltregulv, tømmervegger, hvitbeiset panelhimling med åpne tømmeråser. Plassbygd sovealkove. Stige og luke til hems. Panelovn. Bad: Heltregulv, hvitbeisede tømmervegger, hvitbeiset panelhimling. Plassbygd baderomsinnredning med underskap og nedfelt porselensservant, vegghengte skap, speil og belysning. Dusjkabinett. Wc. Avtrekksvifte. Varmtvannsbereder (i skap). Panelovn. Soverom 2: Heltregulv, malte tømmervegger, malt panelhimling. Plassbygd garderobeskap. Panelovn. Stue: Heltregulv, malte tømmer-/panelvegger, hvitbeiset/malt panelhimling med åpne tømmeråser. Elementpeis med vednisje, malt pipe og brannmur. Utgang til terrasse. Panelovn og varmelister langs yttervegg. Kjøkken: Heltregulv, delvis malte tømmervegger, hvitbeiset panelhimling med åpne tømmeråser. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert stekovn, koketopp og ventilator. Kombiskap (kjøl/frys). Hems: Heltregulv, tømmervegger, panelhimling med åpne tømmeråser. Badstuhus Kontor: Flislagt gulv, panel-/tømmervegger, panelhimling med åpne tømmeråser. Plassbygd skap. Panelovn. Bad: Flislagt gulv med undervarme, malte panel-/tømmervegger/flis på vegger, malt panelhimling med åpne tømmeråser. Servantbenk i laminat med nedfelt porselenskum og underskap. Dusjnisje. Badstu: Belegg på gulv, panel-/tømmervegger, panelhimling med åpne tømmeråser. Vedfyrt badstuovn, malt pipe og brannmur. Vinkelbenk i to etasjer. Utv. bod (uisolert): Jordgulv med skiferheller, panel-/murvegger, panelhimling. Innkasset varmtvannsbereder. Anneks 1 Soverom/oppholdsrom: Heltregulv, malte panelvegger/tømmervegger, panelhimling med åpne tømmeråser. Plassbygd køyeseng og skap. Panelovn og varmelister langs yttervegg. Utv. toalettrom (uisolert): Heltregulv, panel-/tømmervegger (uisolert), panelhimling. Utedo. Utv. bod (uisolert): Heltregulv, panelvegger (uisolert), panelhimling. Plassbygde hyller. Anneks 2 Soverom/oppholdsrom: Laminatgulv, panelvegger, panelhimling. Peisovn tilkoblet stålpipe. Panelovn. Vedbod Bod (uisolert): Heltregulv, panelvegger, panelhimling.

Innbo og løsøre
Eiendommen kan selges med inventar etter nærmere avtale med selger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges for øvrig til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport og egenerklæring for oversikt over oppgraderinger på eiendommen.

Parkering
Plass for flere biler på egen tomt samt tinglyst rett til parkeringsplass for to biler ved Nerskogvegen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 4 400 000,-)) Kr 129 140,- (Omkostninger totalt) Kr 4 529 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 10.09.2018. Følgende åpne og lukkede avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 10.09.2018 - Brennbart materiale for nære sotluke - vegg Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Periodisk kontroll av elektrisk anlegg ble sist utført 14.07.1997. Det er ingen pålegg vedrørende elektrisk anlegg iht. opplysninger gitt av netteier Tensio.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom energiattest foreligger vil denne følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
9742

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker eiendomsskatt samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor.

Formuesverdi primær
382546

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avgifter: ca. kr 9 700,- - Forsikring: ca. kr 8 800,- - Brøyting parkeringsplass: ca. kr 1 600,- - Strøm: ca. kr 16 000,- Totalt: ca. kr 36 100,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1995/5444-2/64 - 30.10.1995 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:264 Bnr:2 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Avtaletekst i skjøte lyder som følger: Særskilte avtaler (tinglyst) "Med tomten følger parkeringsplass for 2 bilder ved Nerskogsvegen. Rett til å benytte eksisterende veg fra parkeringsplass til egen avkjørsel til tomta. Etter bruk må vegen vedlikeholdes til opprinnelig standard. Rett til å dra på land båt og adgang til strand og ellers vanlig ferdsel over grunneiendom. Rett til vannkilde." Andre avtaler (ikke tinglyst) "Det er avtalt mellom kjøper og selger at område vest for tomten ca. 15m i hele tomtens bredde er naturlig fri- og uteareal knyttet til tomten. Grunneier kan derfor ikke uten kjøpers samtykke sette igang virksomhet på dette område. Kjøper har også forkjøpsrett til dette areal i tilfelle salg eller eiendomsskifte." Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kommunen anfører: I Oppdal kommune ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det ble søkt om før 01.01.97, da nye regler om ansvarsforhold ble innført. Før dette tidspunkt var det bygningsmyndigheten som skulle foreta ferdigbefaring av bygg, og gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Pga. avstander og antall fritidsboliger, ble det ikke ansett som hensiktsmessig og nødvendig og foreta slik ferdigbefaring på fritidsboliger. Mangel av ferdigattest for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.1997 vil ikke bli gjenstand for noen ulovlighetsoppfølging fra bygningsmyndigheten i Oppdal. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt tegninger fra kommunen som viser frittstående anneks, badstuhus, vedbod, tilbygd stue i hytte og sammenbygging av hytte og anneks. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg ansvaret og risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne samt alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles privat vei. Vedlikehold av felles vei deles mellom oppsitterne, men det er ikke opplyst faste kostnader knyttet til dette. Selger opplyses at veien fra parkeringsplassen og ned til eiendommen ikke vinterbrøytes. Rett til vei og parkering er tinglyst. Privat vannforsyning Privat borevannsbrønn delt med naboeiendom. Utgifter til drift og vedlikehold av felles vannforsyning må påregnes. Rett til vannkilde er tinglyst Privat avløpsanlegg tilknyttet offentlig tømmeordning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Bebyggelsesplan for Klettgjerdenget hytteområde, gnr 264, bnr 2 i Oppdal kommune, godkjent av Teknisk hovedutvalg den 09.08.1994, sak TH 70/94 er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 4 400 000,-)) Kr 129 140,- (Omkostninger totalt) Kr 4 529 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
129140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 12 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.