Fanterusta 61

Blefjell - Nyoppført hytte (2024) med en svært flott beliggenhet - Fin utsikt, gode solforhold og nærhet til løypenettet

• Innhold

  Velkommen til fjells!

  Fanterusta 61 ligger i Tovsrud hyttegrend som er et fint hytteområde på sørsiden av Blefjell som har vært under utvikling de siste årene. Her har du god avstand mellom hyttene, flott utsikt mot Jonsknuten og gode solforhold. Området kan by på et eldorado av turmuligheter både sommer og vinter. Skiløypa går like forbi og kobler seg på Blefjell sitt vakre løypenett som er kjent for hyppig og god preparering. Hvis du ønsker å spenne på deg slalåmskiene så er ca. 30 min til Kongsberg skisenter og ca. 20 min til Liatoppen. Blefjell har også mye å tilby på sommerhalvåret med flotte turstier og mange fine bade- og fiskevann. Tovsrud har en avstand på under 2 timer til flere store byer som bl.a. Oslo, Drammen, Tønsberg og Larvik.

  Meld deg på til en hyggelig visning

• Om boligen

  Tomt

  977.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt.

  Beliggenhet

  Fanterusta 61 ligger i Tovsrud hyttegrend som er et fint hytteområde på sørsiden av Blefjell som har vært under utvikling de siste årene. Her har du god avstand mellom hyttene, flott utsikt mot Jonsknuten og gode solforhold. Området kan by på et eldorado av turmuligheter både sommer og vinter. Skiløypa ligger like i nærheten og kobler seg på Blefjell sitt vakre løypenett som er kjent for hyppig og god preparering. Hvis du ønsker å spenne på deg slalåmskiene så er ca. 30 min til Kongsberg skisenter og ca. 20 min til Liatoppen. Blefjell har også mye å tilby på sommerhalvåret med flotte turstier og mange fine bade- og fiskevann. Tovsrud har en avstand på under 2 timer til flere store byer som bl.a. Oslo, Drammen, Tønsberg og Larvik.

  Adkomst

  Se vedlagt kartskisse.

  Det vil bli satt ut visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består av spredt hyttebebyggelse.

  Byggemåte

  Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport gjennomført av Reiersrud Eiendom AS:

  Fritidsboligen er oppført i 2024 og består av en bygning over to plan. Bygningen er fundamentert med en støpt plate på mark. Informasjon om byggegrunnen er ikke spesifisert. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk med stående bordkledning. Taket er utformet som et saltak med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre, som kombinerer kaldt loft og skråhimling. Taktekkingen består av pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillene i boligen er bygget som trebjelkelag. Vinduene er trevinduer med 3-lags glass. Ytterdøren og balkongdøren er laget av treverk og har også 3-lags glass. Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Det er adkomst til en terrasse fra stuen, og det finnes også en terrasse ved inngangspartiet.

  Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3:

  Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

  • Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membransjikt ut til sidene for dusjen, og bak vask.

  Tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Mindre avvik på bord. Det er registrert liten sprekk, og løst bord. Noe avvik på innfesting

  • Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Toalettrom – Sanitærutstyr

  Avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.

  • Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Toalettrom har kun naturlig ventil i vegg.

  • Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):

  • Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Kommentar: Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er tilnærmet nytt. Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen.

  • Terrengforhold

  Kommentar: Hytten er beliggende i et skrånet terrengforhold

  For nærmere beskrivelser se vedlagt tilstandsrapport.

  Innhold

  1. etasje: Hall/entre, gang, bad, toalettrom, 2 soverom samt stue/kjøkken. Teknisk rom/bod med utvendig og innvendig adkomst. Romslig terrasse med adkomst fra stua.

  Hems: Hemsen er innredet med 2 soverom og loftstue. Rommene er ikke godkjent til varig opphold grunnet for lav takhøyde.

  Standard

  Nyoppført hytte fra Nordlyshytter av typen Polar 110 Max (byggetegninger ligger vedlagt salgsoppgaven). I en Polar max blir stuedelen romsligere, med totalt 1,2 meter ekstra bredde. I tillegg blir taket på stuedelen trukket ned, slik at du får et noe mer dempet uttrykk utvendig, og hyttene får en lavere gesimshøyde med totalt 3,25 cm. Hytta har ikke blitt brukt og holder en god standard med overflater i tidsriktige farger som passer godt til en hytte på fjellet. Hytta er rimelig standardisert, men har noe tilvalg som gjør den litt mer eksklusiv med svarte detaljer på stikk og vasker, innebygget toalett, «ring hytta varm» funksjon, monterte lamper og panelovner. Det er god utnyttelse av arealet med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Sammen med god takhøyde i stue og store vinduer, er dette med på å gi hytta en god romfølelse.

  Badet inneholder vegghengt klosett, vask med innredning, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder i eget teknisk rom. Badet har flislagt gulv med varmekabler. Huseby kjøkken med mørke, slette fronter og mørk benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Electrolux; kombiskap, oppvaskmaskin, ovn og induksjon platetopp. Fra stuen er det adkomst til en koselig terrasse hvor både sol og utsikt kan nytes.

  Se vedlagt leveransebeskrivelse og tilstandsrapport for nærmere beskrivelser om standard.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Diverse

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 690 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger:

  15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte)

  117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))

  136 390,- (Omkostninger totalt)

  4 826 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  4669

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  I henhold til opplysningene fra kommunen er det ikke fakturert for kommunale avgifter enda annet enn eiendomsskatt. Det må påregnes gebyrer for renovasjon og branntilsyn/feiing. Beløpet er basert på kommunens stadardsatser for året 2026 og er hentet fra kommunens hjemmesider.

  Hytte renovasjon (felles container løsning): 2 500,- (pr. år, pr. 2026)

  Tilsyns- og feieavgift, per pipe: 730,- (pr. år, pr. 2026)

  Eiendomsskatt 2025: 1439,-

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er forsøkt innhentet, ikke funnet ved søk.

  Andre utgifter

  Faste løpende kostnader: Strøm, kommunale avgifter, forsikringer, årlige kostnader ifm. vei, vann og avløp.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3303/147/101:

  16.09.1965 – Dokumentnr: 2415 – Elektriske kraftlinjer

  14.11.1968 – Dokumentnr: 3100 – Elektriske kraftlinjer

  28.10.1969 – Dokumentnr: 3123 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om fiskerett

  28.10.1969 – Dokumentnr: 3124 – Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om fiskerett

  28.10.1969 – Dokumentnr: 3125 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vannrett

  Bestemmelse om fiskerett

  19.05.1971 – Dokumentnr: 1618 – Skjønn

  Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: NVE

  03.04.1995 – Dokumentnr: 1322 – Jordskifte

  Vegsak, sams tiltak

  24.09.2001 – Dokumentnr: 4851 – Elektriske kraftlinjer

  15.12.2004 – Dokumentnr: 7689 – Erklæring/avtale

  Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

  19.12.2014 – Dokumentnr: 1124416 – Bestemmelse om veg

  17.06.2015 – Dokumentnr: 541499 – Bestemmelse om veg

  Dette er heftelser som ved automatikk fulgte tomten når den ble utskilt fra grunneiendommen (gnr. 147 bnr. 7).

  Utskrift fra grunnbok kan fås ved henvendelse til oppdragsansvarlig.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.2024

  Vei, vann og avløp

  Hytta er tilknyttet privat vann og avløpsanlegg. Årlig avgift Vann og Avløp: 10 375,-

  Årskort Storliveien/Lortebuveien: 1300,-

  Årlig vedlikehold hovedveier Tovsrud: 4275,-

  Egen parkering og stikkvei (valgfri) gis tilbud fra entreprenør med startpris på 4190.- (10 ganger inkl pr sesong og bestilles gjennom appen «Hyttetjenester»)

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse.

  Planidentifikasjon: 328R1

  Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

  Plannavn: Del av Tovsrud – Blefjell søndre

  Ikraftredelsesdato: 18.06.2014

  Lovreferanse: PBL 2008

  Planbestemmelser og plankart ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 690 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger:

  15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte)

  117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))

  136 390,- (Omkostninger totalt)

  4 826 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  Omk. kjøper beløp

  136390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 1 750, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 84 950,-. Utleggene omfatter: finn.no, fotograf, tinglysningsgebyr, markedspakke, oppgjørshonorar og inntekt tilrettelegging. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 690 000,- (Prisantydning)

  Omkostninger:

  15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))

  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

  240,- (Pantattest kjøper – lagt ut av megler)

  500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

  500,- (Tingl.gebyr skjøte)

  117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))

  136 390,- (Omkostninger totalt)

  4 826 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave