OPPDAL O. Skasliens veg 17

Tomt
1128.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 1128,9 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Tomten er flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og hellelagte gangstier. Felles uteplass mot vest med levegger. Tomten er felles for sameiet og disponeres iht. gjeldende vedtekter.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommens grenselinjer er i eiendomskart mottatt fra kommunen angitt som lysegrønne; middels til høy nøyaktighet (3-30 cm avvik).

Beliggenhet
Leiligheten ligger i første etasje i Sameiet Lundhaug, et leilighetsbygg i Oppdal sentrum. I tillegg til øvrige servicefunksjoner, har sentrumsområdet et rikt handels-, kultur- og fritidstilbud, alt innenfor kort gåavstand fra leiligheten. Oppdal skysstasjon med togstasjon, bussholdeplass og drosje ligger like ved. Herfra går det også skyttelbuss til og fra skiheisene.

Adkomst
Fra rundkjøringen E6/Rv. 70 tar du av mot Oppdal Stasjon og følger O. Skasliens veg ca. 100 meter mot nordøst. Du vil da få leilighetsbygget på venstre side med innkjøring og parkering nordøst for bygget. Leiligheten har inngang fra nord (andre dør fra venstre). Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Bygningen ble opprinnelig oppført i 1925 og har inneholdt både privatbolig, kontorer og pensjonat. Fra ca. 2003 har bygget blitt renovert, ombygget og tilbygget, og inneholder i dag ni leiligheter med tilhørende fellesarealer. Leilighetsbygg fordelt over kjeller og tre etasjer. Grunnmur av gråsteinsmurer, Leca og støpt betong. Etasjeskiller er trebjelkelag og betong. Yttervegger i bindingsverk med stående utvendig kledning. Taket har saltaks form og er tekket med steinbelagte stålplater. Vinduer har tolags isolerglass. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 27.04.2024 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Ingen bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er avvik: Ved kontroll av utvendige fasader tilknyttet leiligheten ble det oppdaget råte i vannbordet som ligger nedenfor kledningen på fasaden mot jernbanen. Videre ble det påvist at kledningen ikke er luftet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: * Det er avvik: Terrassegulv fremstår som noe slitt i overflatene. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende rom ble kontrollert for høydeavvik: Stue: 15mm fordelt på hele rommet. Stort soverom: 15mm fordelt på hele rommet. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Leilighet 1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken, stue og to soverom Øvrig: Bod i kjeller

Standard
Vindfang: Flislagt gulv med undervarme, malte panelvegger, malt panelhimling. Sikringsskap. Bad: Flislagt gulv med undervarme, malte veggflater,, malt panelhimling med downlights. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant, skuffer, speilskap og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte. Fordelingsskap for rør. Kjøkken: Laminatgulv med undervarme, malte panel-/platevegger, malt panelhimling. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert oppvaskmaskin, stekovn, koketopp med integrert ventilator (kullfilter) og kombiskap (kjøl/frys). Komfyrvakt. Stue: Laminatgulv med undervarme, malte panel-/platevegger, malt panelhimling. Peisovn tilkoblet malt pipe. Soverom 1: Laminatgulv, malte veggflater, malt panelhimling. Soverom 2: Laminatgulv, malte veggflater, malt panelhimling. Tilhørende bod i kjeller har støpt gulv og båsinndeling med nettingvegger/-dør. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Garderobeskap i leiligheten medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og oppgraderinger.

Parkering
Parkering på felles gårdsplass. Det er ikke anvist faste plasser, men det er vedteksfestet rett til én plass pr. seksjon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Siste feiing ble utført 17.10.2024. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 17.10.2024 - Anm: Anbefaler rehabilitering av skorstein da det er spørsmål om det er skifer skorstein helt ned, skifer er ikke typegodkjent skorstein. Pratet med eier på tlf og eier tar kontakt for en avtale med tilsyn på bygget når han er tilstede Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Selger opplyser i egenerklæring at skorstein er rehabilitert med nytt innerrør i 2025.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at energimerkingen tar utgangspunkt i tidspunkt for etablering av leiligheten og ikke opprinnelig byggeår.

Kommunale avgifter
9535

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt samt vann og avløp samt en årlig feie- og tilsynsavgift. Renovasjon faktureres ikke hver enkelt boenhet, men samlet til Hoel Eiendom AS, som i dag eier åtte av ni seksjoner, og dekkes av felleskostnadene. Det må påregnes at renovasjon vil bli fakturert hver enkelt seksjonseier etter eierskifte. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
401279

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1605116

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Kommunale avgifter", vil kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett etc. påløpe. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/556

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker felles renovasjon, strøm i fellesarealer, brøyting, utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring samt regnskapsførsel og administrasjon. Fordeling av felleskostnader fremgår av vedtekter for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene p.t. ikke er fordelt iht. eierbrøk, men er fordelt likt på seksjonene uavhengig av størrelse.

Andel fellesformue
16775

Andel fellesformue per dato
2026-04-13T22:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Sameiet Lundhaug, organisasjonsnummer 934 078 675. Sameiet består av et leilighetsbygg med ni boligseksjoner og tilhørende fellesarealer samt felles tomt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det foreligger pr idag ikke noe årsregskap for 2025. Årsmøtet vil i henhold til sameiets vedtekter bli avholdt i slutten av juni og regnskapet vil bli presentert da.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke utarbeidet husordensregler

Beboernes forpliktelser og dugnader
Renhold i fellesarealer går på rundgang blant beboerne. Ved manglende/ikke tilfredsstillende renhold blir renholder innleid og fakturert.

Dyrehold
Dyrehold er i følge forretningsfører tillatt. I følge sameiets vedtekter står det følgende om dyrehold: Selv om det i sameiets husordensregler skulle bli fastsatt forbud mot dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne i eiendommen. Husordensregler er foreløpig ikke fastsatt.

Eierskiftegebyr
1000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1947/1294-3/64 - 11.10.1947 ERKLÆRING/AVTALE På eiendommen kan ikke anlegges eller holdes lager av mineraloljeprodukter til noen med AS Vestlandske Petroleumskompani Bedrift Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 273 1947/1295-1/64 - 11.10.1947 ERKLÆRING/AVTALE Best. vedr. oljeprodukter Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 5021 Gnr: 280 Bnr: 273 For øvrig gjelder følgende seksjonering og reseksjonering: 2020/2532780-1/200 - 03.06.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/556 2024/1491918-1/200 - 29.05.2024 RESEKSJONERING Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/591 Kopi av tinglyste dokumenter følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 11.06.2010. Det gjøres oppmerksom på at stue og soverom iht. godkjente bygningstegninger har en annen inndeling i dag (kjøkken, stue og to soverom). Kommunen opplyser at det generelt ikke er søknadspliktig å endre internt i en hoveddel med f.eks. å dele opp i nye rom, så lenge øvrige krav er ivaretatt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via felles privat stikkvei over naboeiendom. Megler er ikke kjent med tinglyst avtale eller annen dokumentasjon på veirett over naboeiendom. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som boligbygg og ligger i et område regulert til sentrumsformål. Områdereguleringsplan for Oppdal sentrum med planID 16342012204, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at store deler av eiendommen iht. kommuneplan ligger i hensynssone for støy. Delareal 3 m² Ligger under hensynssonenavn H210- Rød sone iht T-1442. Delareal 910 m² Ligger under hensynssonenavn H220 - Gul sone iht T-1442. I tillegg er deler av eiendommen omfattet av støysone for jernbanen. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie er eier ansvarlig for at leieren oppfyller sine forpliktelser overfor sameiet, herunder også ev. mislighold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.