OPPDAL Pøtvegen 84

Tomt
1614.7m²

Beskrivelse av tomt
tomtearealet er basert på matrikkelbrev datert 17.07.2019. Tomten er terrassert men består for det meste av naturtomt. Gruset innkjøring og biloppstillingplass

Beliggenhet
Eiendommen ligger forholdsvis høyt og fritt i terrenget. Eiendommen ligger ca. 20. km nord for Oppdal sentrum. Hytta ligger i et veletablert hyttefelt med god avstand mellom hyttetomtene. Eiendommen ligger nesten øverst i hyttefeltet med flott utsikt mot Slættestjønna og Innset. Det er oppkjørte langrennsløyper i nærhet til hytteområdet. Eiendommen ligger i Pøta hytteområde som ligger ved Veslsætra hytteområde. Disse ligger (nordøst for Vora) i flott tur-, ski og sykkelterreng. Området i Gisnadalen/Grytdalen er kjent som et meget godt multeterreng og har gode muligheter for opplevelser i naturen til på ski eller til fots. I området Gisnadalen er det et fuglereservat og her finner du også barnas naturverden. Sentrum av Oppdal som kan tilby det meste av servicefasiliteter. Her er det alpinanlegg samt et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud. Oppdal har i tillegg en rekke aktiviteter som sykkelbane/ park, frisbee golf, downhill sykkel, ski, alpinanlegg, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum, følg E6 nordover ca. 12 km til Fagerhaug. Ta til venstre og følg denne veien ca. 1 km opp til Gamle Kongeveg. Ta deretter til høyre og fortsett nordover langs Gamle Kongeveg ca. 5,1 km til du kommer til et veikryss (fem veier går sammen i krysset). Ta av til venstre og * hold samtidig til venstre (til Pøyta hyttegrend). Følg veien oppover ca 270 meter og ta til høyre. Følg deretter veien ytterligere 600 meter oppover. Hytta ligger da rett frem. Alternativ adkomst. Fra Fagerhaug, følg E6 nordover ca. fire kilometer. Ta avkjøring på venstre side (avkjøringen er merket med betongstasjon). Følg veien oppover ca. 2.5 km til Gamle Kongeveg som krysses. Følg deretter veibeskrivelse som ovenfor etter *

Byggemåte
Hytte Fundamentering: Krypkjeller med ringmur i lettklinkerblokker. Byggempåte: Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Etasjskillet er et trebjelkelag. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Anneks Fundamentering: Pillarer i betong. Byggemåte: Veggkonstruksjon er i bindingsverk og er utvendig kledd med ståendepanel. Tak: Taket har saltaksform og er tekket med papp. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Krypkjeller - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG IU: FORHOLD SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Taktekking - Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold - Terrengforhold Forhold som har fått TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - 2 - Dører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Andre installasjonerTekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom - 1.Etasje > «Bad» > Overflater og konstruksjon

Innhold
Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, vaskerom, toalett og to boder. For øvrig - Terrasse - Overbygd inngangsparti - Gapahuk

Standard
Vindfang: Malt panel i himling og på vegger. Belegg på gulv. Gang: Panel i himling og malt panel på vegger. Tregulv/belegg. Stue: Panel i mønt himling. Panel på vegger. Tregulv. Peis og ovn. Opplegg for Tv. Kjøkken: Panel i himling. Malt panel på vegger. Tregulv. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten av heltre. Nedfelt oppvaskkum. Mekanisk avtrekk ut. Komfyrvakt. Elektrisk pumpe i kjøkkenbenk. Dør ut mot anneks. Soverom 1: Panel i himling og malt panel på vegger. Tregulv. Soverom 2: Panel i himling og malt panel på vegger. Tregulv. Soverom 3: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Panelovn. Vaskerom: Panel i himling. Malt panel på vegger. Belegg på gulv. Dusjkabinett med 12Volts pumpe. Utslagsvask. Rommet har ikke innlagt vann og er ikke oppbygd som et våtrom med sluk og vanntette vegger. Avløp fra dusj og utslagsvask går til terreng. Panelovn. Toalett: Panel i himling og på vegger. Tregulv. Kompostdo er luftet over tak. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Bod : Panel i himling og på vegger. Sponplater på gulv. Anneks Soverom: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Ventil. For øvrig beskrivelse av standard, se egenerklæring og tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hytte Tilbygg / modernisering 2019 Modernisering Montert ny kjøkkeninnredning 2020 Modernisering Skiftet 5 vinduer og ytterdører i stue/kjøkken. 2022 Modernisering Borret etter vann og satt opp pumpehus. Anneks Tilbygg / modernisering 2024 Modernisering Oppgradert innvendige overflater og skiftet to vinduer

Parkering
Parkering på eiendommen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at rominndeling i vedlagte bygningstegninger avviker noe fra dagens faktiske løsning. Dette gjelder blant annet inndeling av boder. Tegningen viser en badstue, bad og en bod i den sørlige delen av hytta.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det foreligger bruksforbud på peisen og det anbefales også tiltak i forbindelse med vedovn og røykrør Hytta har 2 løpet elementpipe med tilkoblet vedovn og åpen peis. Sotluker er etablert bak vedovn. Pipa og brannmurer er forblendet med skifer. Siste tilsyn og feiing er utført 13.10.2023.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
6037

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
432443

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 6 000,- - Forsikring: ca. kr 2 000,- - Strøm: ca. kr 7 500,- - Medlemskontingent velforening: ca. kr 5 000,-* * Det dekker brøyting/ grusing - samt veivedlikehold opp vegen frem til beitegrind. Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/322/74: 17.03.1866 - Dokumentnr: 900029 - Utskifting AV SKOGEN VED GISNA Overført fra: Knr:5021 Gnr:322 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1969 - Dokumentnr: 1145 - Jordskifte Grensegangssak sluttet 21.11.68 Overført fra: Knr:5021 Gnr:322 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1996 - Dokumentnr: 3479 - Jordskifte Sak 7/1993 Jordskifte/Grensegang Overført fra: Knr:5021 Gnr:322 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1996 - Dokumentnr: 6105 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:322 Bnr:16 Rett til brønn og ledning over selgers eiendom. Rett til å felle trær i siktsone nordvestlig retning. Overført fra: Knr:5021 Gnr:322 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1999 - Dokumentnr: 1893 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:322 Bnr:15 Rett til brønn og ledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5021 Gnr:322 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2000 - Dokumentnr: 1943 - Jordskifte Overført fra: Knr:5021 Gnr:322 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2013 - Dokumentnr: 503203 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:322 Bnr:70 Overført fra: Knr:5021 Gnr:322 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2025 - Dokumentnr: 296896 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Oppdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 368 002 Elektronisk innsendt 16.07.2019 - Dokumentnr: 826730 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:5021 Gnr:322 Bnr:1 Fnr:1 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Oppdal kommune har opplyst: I Oppdal kommune ble det ikke utstedt ferdigattester for fritidsboliger som det ble søkt om før 01.01.97, da nye regler om ansvarsforhold ble innført. Før dette tidspunkt var det bygningsmyndigheten som skulle foreta ferdigbefaring av bygg, og gi ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Pga. avstander og antall fritidsboliger, ble det ikke ansett som hensiktsmessig og nødvendig og foreta slik ferdigbefaring på fritidsboliger. Mangel av ferdigattest for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.1997 vil ikke bli gjenstand for noen ulovlighetsoppfølging fra bygningsmyndigheten i Oppdal. Takstmannen har skrevet følgende under punktet Lovlighet Fritidsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Hytta er oppført i henhold til byggemeldte tegninger. Anneks Det foreligger ikke tegninger Tegninger er ikke fremlagt eller vurdert. Rombenevnelse er i henhold til dagens bruk. Det bemerkes at dersom bygningen er omgjort fra bod til anneks er dette søknadspliktig og det fremkommer ikke om dette er gjort. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann: Gummislange (Vannslange) fra pumpehus og inn i kjøkkenbenk. Det er ikke innlagt vann i øvrige deler av hytta. (Kun kaldt vann). Det er privat grunnboret brønn fra 2022. Avløp: Det er ikke etablert vannklosett eller avløpssystemer. Avløpsrør for gråvann er kun ført til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Reguleringsplan og bestemmelser for Pøyta i Oppdal kommunr, datert 03.04.2006, utvalg for plan, miljø og kultur 06/30, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplan og bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.