OPPDAL Røsslyngvegen 9

Tomt
1300.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på målebrev datert 29.09.2008. Relativt flat tomt med en frodig hage, beplantet med plen og prydbusker, bjørk- og furutrær samt søyleosp. Det er to innkjøringer til eiendommen. Det er belegningsstein ved innkjøring og parkering. Skjermet altan/uteplass mot sør. Lekestue. Gjerde mot vei. Basketballkurv.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentrumsnært og veletablert boligområde med lang solgang. Huset har idylliske Kullsjøen som nærmeste nabo, med flotte bademuligheter. Det er også gode turmuligheter, både på ski og til fots, i Kåsenområdet i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til Oppdal Sentrum med alle servicefunksjoner, butikker og skoler.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg sørover fra Oppdal sentrum. Etter å ha passert Kullsjøen på høyre side (ca 550 meter sør for Spar), tar du inn første vei til høyre. Ta deretter til høyre i T-krysset etter ca. 40 meter. Følg Røsslyngvegen nordover ca 80 meter. Eiendommen ligger på venstre side.

Byggemåte
Enebolig Fundamentering: Grunnmur av betong. Byggemåte: Huset er oppført i bindingsverk med liggende utvendig panel. Tak: Saltak tekket med pappshingel. Garasje Fundamentering: Støpt gulv Byggemåte: Veggkonstruksjon og tak er i støpt betong. Tak: Flatt tak For mer informasjon om byggemåte - se vedlagte tilstandsrapport Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Pipe og ildsted. Boligen har teglsteinspipe og vedovn i stuer i sokkeletasje og 1. etasje. Sotluke er etablert på badet i sokkeletasje. Siste tilsyn er gjennomført 02.07.2007 og siste feiing utført 20,04.2023. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke har for kort avstand til brennbart materiale. Servantskapet står inntil sotluke som av den grunn ikke kan åpnes. Det bemerkes også bekutslag på pipa på kaldloftet samt manglende pipetopp. Det ble registrert sprekk i glass på ovnsdør i sokkeletasje. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 1.Etasje > Bad 1.etasje > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt ca 5mm motfall fra gulv ved dørterskel og frem til dusjkabinett. Ved en eventuelllekkasje fra utstyr i rommet vil lekkasjevann kunne avrenne tilstøtende rom før sluk. Fallforhold under dusjkabinett er ikke kontrollert. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Sokkeletasje > Vaskerom sokkelleilighet > Generell. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres at wc er løs og det er synlig fukt på gulv rundt denne. Overflater er generelt slitte. Det ble målt tilstrekkelig fall til sluk. Sluket er ikke forsvarlig kontrollert da vaskemaskin ikke kan flyttes nok for tilkomst. Ved hulltaking i vegg fra kjøkken ble det målt over grensen for utvikling av sopp og råte. Ukjent om dette skyldes kun lekkasje fra kjøleskap eller om også annen årsak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Generell kommentar. Det registreres at varmepumpe i sokkeletasje ikke er forskriftsmessig tilkoblet samt stedvis noen ledninger som ikke er festet etter oppgraderinger. Det bemerkes også en del bruk av løse flerkontakter, noe som kan være uheldig med tanke på brannfare. Downlights i tak i 1. etasje ligger ubeskyttet på kaldloft og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Branntekniske forhold. Det er etablert røykvarslere men ikke brannslukkingsapparat i sokkeleilighet. I 1. etasje er det ikke montert røykvarslere men etablert brannslukkingsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - Sokkeletasje Bad sokkelleilighet. Tilliggende konstruksjoner våtrom Tomteforhold - Oljetank Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK. Det henvises til tilstandsrapport for forklaring av de ulike forholdene. Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse over hovedinngang Innvendig - Overflater - Radon - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører Våtrom - 1.Etasje > Bad 1.etasje > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Bad 1.etasje > Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje > Bad 1.etasje > Sanitærutstyr og innredning - 1.Etasje > Bad 1.etasje > Ventilasjon - Sokkeletasje > Vaskerom sokkelleilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Sokkeletasje > Bad sokkelleilighet > Overflater vegger og himling - Sokkeletasje > Bad sokkelleilighet > Overflater Gulv - Sokkeletasje > Bad sokkelleilighet > Sluk, membran og tettesjikt - Sokkeletasje > Bad sokkelleilighet > Ventilasjon - Sokkeletasje > Vaskerom hovedleilighet > Overflater Gulv - Sokkeletasje > Vaskerom hovedleilighet > Sluk, membran og tettesjikt - Sokkeletasje > Vaskerom hovedleilighet > Ventilasjon Kjøkken - 1.Etasje > Stue/kjøkken 1. etasje > Avtrekk - Sokkeletasje > Kjøkken sokkelleilighet > Overflater og innredning Tekniske installasjoner - Vannledninger Gå til side - Avløpsrør Gå til side - Ventilasjon Gå til side Tomteforhold - Drenering - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger

Innhold
Dette er en forholdsvis stor enebolig med sokkeletasje og egen utleienhet. Huset ligger på en romslig eiet tomt med god beliggenhet i forhold til Oppdal sentrum. - 1. etasje: Trappegang, mellomgang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, kontor og bod - Sokkeletasje tilhørende hoveddel: Trappegang, bod/omkledningrom, vaskerom og bod. - Sokkeletasje utleieenhet: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, to soverom og vaskerom. - For øvrig: - 2 garasjer (en som en del av eneboligen og en frittliggende) - Overbygd inngangsparti. - Luftebalkong. - Stor terrasse. - Søppelhåndteringsstativ - Støttemurer i stein

Standard
1. etasje: - Trappegang: Plater i himling og på vegger. Parkett på gulv. Sikringsskap. Utgang til luftebalkong. - Mellomgang: Malte plater i himling, malt panel på vegger. Laminat på gulv. Ovn. - Stue: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Opplegg for Tv. Utgang til altan. Skyvedørinnredning. Varmepumpe. - Kjøkken: Malte plater med spotter i himling og på vegger. Laminat på gulv. Stor flott kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenøy med barløsning, nedfelt koketopp og integrert avsug (kullfilter). Integrert oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn. Flis på vegg over benkeplate. - Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Wc. Servantinnredning med heldekkende beslag samt overskap med speil. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. - Soverom 1: Malte plater i himling og på vegger. Teppe på gulv. Skyvedørsgarderobe. Skap i vegg. - Soverom 2/kontor: Malte plater i himling og på vegger. Parkett på gulv. - Soverom 3: Malte plater i himling og på vegger. Parkett på gulv. - Soverom 4: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Panelovn. - Bod: Malte plater i himling og på vegger. Parkett på gulv. Sokkeletasje tilhørende hoveddel: - Trappegang: Malte plater med spotter i himling og malt mur på vegger. Flis på gulv. Trapp opp til 1. etasje. - Bod/omkledningsrom: Malte plater i himling. Malt mur på vegger. Flis på gulv. Garderobeinnredning. - Vaskerom: Systemhimling med spotter i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Wc. Innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Det ikke flislagt vegg bak vaskemaskin eller beredere. Stoppekran og vannmåler. - Bod: Trapp i himling. Murvegger og murgulv. Sokkeletasje utleieenhet: - Vindfang: Tekstilstrie i himling og på vegger. Flis på gulv. Ventil. - Gang: Tekstilstrie i himling og på vegger. Laminat på gulv. Sikringsskap - Kjøkken: Malte plater i himling. Malt panel på vegger. Laminat på gulv. Hvit kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Flis over benkeplate. Mekanisk avtrekk. - Stue: Malte plater i himling. Tapet/panel på vegger. Laminat på gulv. Vedovn. Opplegg for Tv. - Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv. Servant. Wc og dusjhjørne. Naturlig avtrekk. Sotluke. - Rom innredet som soverom: Malte plater i himling. Tapet på vegger. Laminat på gulv. Garderobeskap, panel og servant. - Rom innredet som soverom: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. - Vaskerom: Malt panel i himling. Belegg på gulv. Wc. Enkel servant. Opplegg for vaskemaskin. - Garasje i sokkel: Betonghimling og vegger. Støpt dekke. Vippeport. - Frittstående garasje/verksted: Betong i himling. OSB plater på vegger. Støpt dekke. Leddport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 1979 Tilbygg Oppført tilbygg til stue over garasje. - 2009 Modernisering Vinduer og ytterdører er utskiftet i perioden 2009-2021. Bad og vaskerom i sokkeletasje opplyses også å være oppgradert i dette tidsrommet. Utvendig er grunnmuren utvendig isolert og belagt med steinplater i ca 2017 og belegningsstein på gårdsplass også i samme tidsrom. Deler av innvendige vann og avløpsrør utskiftet i samme periode samt foretatt oppgraderinger av det elektriske anlegget. - 2020 Modernisering Monmtert ny kjøkkeninnredning. Oppgradert enkelte innvendige overflater. - 2024 Modernisering Skiftet en takrenne og enkelte taknedløp. Nye isbord over vindskier.

Parkering
På egen gårdsplass, samt to enkle garasjer. Den ene garasjen er en del av sokkeletasjen. Den andre er frittstående.

Radonmåling
Det foreligger ingen opplysninger om radonmåling er foretatt.

Diverse
Utleieenhet i sokkel benyttes i dag av familie. Det foreligger ingen leieavtale og leieforholdet vil avsluttes forut for overtakelse

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 02.07.2007. Sists varslet tilsyn 07.06.2022 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 20.04.2023. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 07.06.2022 - Anm: Ringte på begge dørene, ingen åpnet - Anm: Løse steiner topp skorstein 20.04.2023 Anm: Begynnende dårlige fuger. Sett fra tak (Gjelder fra topp av skorstein til tak- gjennomføring) NB! Trøndelag brann og redningstjeneste IKS har kun registrert 1 boenhet på adressen Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Info strømforbruk
Selger har oppgitt et årlig strømforbruk på kr 15.600,- for hovedenheten og kr 9.600 for utleieenheten* * Kostnaden vil variere ut i fra bruk og leverandør.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
22563

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
862299

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3276734

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.11.1962 - Dokumentnr: 3021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:28 Bnr:1 10.10.1979 - Dokumentnr: 7248 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5021 Gnr:28 Bnr:22 19.09.2008 - Dokumentnr: 761111 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1634 Gnr:28 Bnr:51 01.01.2018 - Dokumentnr: 41402 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1634 Gnr:28 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er utstedt ferdigattest for tilbygget datert 18.02.1981. Det er her beskrevet "tilbygg boligbygg. Det foreligger noen tegninger at tilbygget men ikke en planskisse som beskriver innholdet i tilbygget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at enkelte rom i sokkeletasjen er innredet og brukt soverom/oppholdsrom. Megler har ikke gjort en vurdering om rommene tilfredsstiller kravene til rømning og lysinnslipp. Rommene er på byggetegningene angitt som blant annet disponibelt/brensel/bod, og bruksendringen er ikke godkjent. På grunn av manglende godkjenning er rommene ikke inkludert som soverom i oversikten (nøkkelinformasjon) om huset. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjebygning. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Takstmannen har beskrevet følgende under punktet lovlighet: - Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Enkelte rom i sokkeletasje er endret fra S-Rom, til P-rom. Dette er søknadspliktig og det fremkommer ikke om dette er gjort. Det er i dag etablert soverom i rom som på tegninger er benevnt som boder og disponibelt. Bad er etablert i rom som på tegninger er fyrrom. Gang er på tegninger benevnt som matbod. Det anbefales nærmere undersøkelser.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som enebolig. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for boligområdet m.v. i Brennan, Oppdal kommune, godkjent av Oppdal kommunestyre 2. september 1985 sak K. 63/85, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsbestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Adgang til utleie
Eiendommen er i matrikkel kodet med Enebolig m/hybel/sokkelleilighet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.