OPPDAL Tranevegen 6

Tomt
981.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 981,7 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Tomtearealet er relativt flatt/lett hellende og opparbeidet med plen, beplantning og terrasser samt gruset gårdsplass. Stakittgjerde med plass for avfallscontainere mot Tranevegen, for øvrig netting-/plankgjerde. Oppgitt tomteareal er beregnet areal basert på kommunens digitale kart, mens tomtearealet iht. skylddelingsforretning tinglyst 27.08.1956 opplyses å være 1015,5 m². Sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Tomtens grenselinjer er i eiendomskart mottatt fra kommunen angitt som oransje; lite nøyaktig.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boområde nært gode friarealer og badeplass sør i Oppdal sentrum. Området har to barnehager innenfor kort gåavstand fra eiendommen. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med skoler i alle trinn, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Eiendommen ligger med kort avstand til det populære utfartsområdet Kåsen med merkede turstier; ypperlig i alle årstider enten du bruker fjellsko, joggesko, ski eller sykkel. Det er opparbeidet gang- og sykkelveier inn til sentrumskjernen. Idrettsanlegg, skiheiser, skistadion, badeplass og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.

Adkomst
Kjør Ola Setroms veg (gamle E6) sørover fra Oppdal sentrum. Ta til venstre inn Kåsvegen ved Spar og deretter til høyre inn Tranevegen. Du vil da få eiendommen på høyre side etter ca. 75 meter. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er oppført i to etasjer over kjeller med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel. Etasjeskillet er i tre. Vinduer har tolags og koblede glass. Boligen har etterslep på vedlikehold og det må påregnes utskiftinger og vedlikehold. Garasjen er oppført i en etasje med loft over støpt plate. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er i tre. Vinduer har tolags glass. Leddport med elektrisk portåpner. Garasjen fremstår generelt i god stand, men har noe vedlikeholdsbehov. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 21.05.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3, TG 2 og TG IU følger under. Enebolig Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: Taktekkingen er slitt og er ikke forskriftsmessig festet ut mot takrenner. Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er generelt slitte og vindu på bad er misfarget. Vinduet med koblet glass i 2. etasje har tegn til råte. Utvendig > Balkongdør Vurdering av avvik: - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Døren har skadet glass og stor slitasje. Balkongen er revet og døren har i dag ingen funksjon. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det registreres stedvis avvik som krever utbedringer og det kan blant annet nevnes noen skader på kontakter og koblingsbokser samt noen løse ledninger. Varmepumpe er kun tilkoblet med skjøteledning fra garasje. Estimert kostnad gjelder kun kontroll og ikke utbedringer av avik. Tiltakskostnad må vurderes av fagkyndig personell ved el-kontroll. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres fuktskader i skjøter på veggplater i dusjsone og det er påført teip i nedre kant av platen på grunn av svelling i nedre kant av plater. Det registreres stedvis svelling i takplater på grunn av fukt/kondens. Sluket er et eldre plastsluk, men det ble ikke registrert tegn til skader. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Fall mot sluk er tilstrekkelig. Følgende bygningsdeler er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takstige for feier og takrenner/nedløp med unntak av ved hovedinngang er generelt slitt. Det er ikke montert snøfangere, men dette var ikke et krav ved byggeår. Det registreres frostspreng i ett taknedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panelet er generelt slitt og med flassende linoljemaling. Det er ikke etablert lufting i nedre kant bak panelet. Det er utsående bjelker etter tidligere balkong ved sørvestvegg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. Det registreres misfarging i undertaket, noe som skyldes tidvis kondensering på grunn av mangelfull lufting. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene fra 1978-1989 er generelt slitte. Det ble ikke registrert vinduer med punktert glass på befaringsdagen, men med tanke på alder må punkteringer påregnes. Det mangler utvendig og innvendig listverk ved vinduene fra 2014 og 2021. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Døren tar i terskel, men fremstår ellers med normal slitasje. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: Overflater er slitte og har oppgraderingsbehov. Det mangler utforinger og listverk rundt vinduene som er utskiftet. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres rennemerker av sot under sotluke samt rust på vedovn i kjeller. Luke på røykrør fra ovn i kjeller er demontert. Pipa har passert forventet brukstid. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres stedvis salt/kalkutslag på kjellergulv og i nedre kant av grunnmur. Dette kan skyldes at grunnmursplasten ikke er klemt med klemlist samt kapilært fuktopptrekk fra grunnen. Kapilært fuktopptrekk fra grunnen må påregnes da det ikke ble benyttet plast under gulvstøp ved byggeåret. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er lavere enn 90 cm og har åpninger over 10cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløp. Innvendig > Innvendige trapper - Kjeller Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er avvik: Åpninger mellom trinn er større enn 10cm. Det bemerkes også manglende håndløper på vegg. Det registreres fuktopptrekk fra gulv og nedre kant av grunnmur i trappevanger. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det registreres at en dør i 2. etasje tar i terskel samt slarke i dørhåndtak i 2 dører i 1. etasje. Dørene har noe overflateslitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger fremstår med normal funksjon. Men det bemerkes alder. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Det er avvik: Grunnmursplasten er ikke klemt med klemlist, med fare for fuktinntrekk mellom grunnmursplast og grunnmur. Det registreres stedvis kalk/saltutslag i kjeller, noe som kan tyde på tidvis fuktinntrekk. Kapilært fuktopptrekk fra grunnen må påregnes da det ikke ble benyttet plast under gulvstøpen ved byggeåret. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det registreres at tresonitplater er fjernet på en del av grunnmuren. Muren har generelt utvendig sllitasje. Det ble ikke registrert synlige sprekker i muren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen opplysninger om alder på utvendige vann og avløpsrør og det forutsettes derfor at disse har passert over halvparten av forventet brukstid. Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres salt/kalkutslag og fukt på kjellergulv og nedre kant av grunnmur. Det registreres stedvis motfall til sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Innredningen har overflateslitasje samt mangler to dørhåndtak. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres en ulyd i vifte samt noe svak funksjon på avtrekket. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilering og mangler tilluftspalte ved dørterskel. Wc og servant er utskiftet i senere tid og fremstår med normal funksjon. Overflater har noe slitasje. Med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på normalt fuktutsatte overflater. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: - Det er avvik: Hulltaking mot dusjsone var ikke mulig. TG 2 er satt på grunn av synlige skader i veggplater i dusjsone og usikker tilstand i bakenforliggende konstruksjon. Garasje Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere. Det registreres frostspreng i et taknedløp samt nedbøy i en takrenne på grunn av snø/ispåvirkning. Vindskibeslag er løst på ett punkt. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. Trappen mangler rekkverk og åpninger mellom trinn er over 10 cm. Følgende bygningsdeler er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset lufting i nedre kant bak panelet. Det er behov for overflatebehandling av panelet. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren har slitasje og noen utettheter. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Det er avvik: Overflater har noe slitasje samt mangler noe listverk på loft. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i terskel. En eldre tredør har slitasje. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Ettersom det ikke foreligger dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i garasjen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det registreres stedvis noen ujevnheter og svinnsprekker i betonggulvet. Opp mot høydeforskjell på 25mm over større avstander i rommet. Skjevhet under garasjeport gjør at porten ikke tetter helt ned mot gulv. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon , uten tilluftspalte ved dørterskel. Det bemerkes også at det er avrenning av gulvlakk på vegg. Utstyr i rommet fremstår med normal funksjon. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Enebolig 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Gang, kott, bod, vaskekjeller og to uinnredede kjellerrom. Garasje: 1. etasje: Garasjerom og toalettrom 2. etasje: Gang, innredet bod og uinnredet loft

Standard
1. etasje Vindfang: Laminatgulv, malt brystningspanel/malte plater på vegger, malte plater i himling. Gang: Laminatgulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Trapp til 2. etasje. Dør til kjellertrapp. Stue: Malt heltregulv, malt panel på vegger, malte plater i himling. Peisovn. Varmepumpe. Terrassedør. Kjøkken: Laminatgulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Plassbygd, malt kjøkkeninnredning med benkeplater i laminat og heldekkende oppvaskbeslag. Flis på vegg over benk. Ventilator. Toalettrom: Belegg på gulv, malte plater på vegger, malt panel i himling. Servant med underskap, speil, hylle og lys. Wc. Panelovn. 2. etasje Gang: Laminatgulv, malte plater på vegger, malt himling. Trapp til 1. etasje. Innbygd skap. Sikringsskap. Luke til kaldloft. Terrassedør. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, panelplater i himling. Servant med underskap, speilskap med hyller og lys. Dusj. Wc. Reflektorovn. Soverom 1: Laminatgulv, malte plater på vegger, malt himling. Innbygd skap. Soverom 2: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte plater i himling. Innbygd skap. Panelovn. Soverom 3: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte plater i himling. Innbygd skap. Kjeller Gang: Betonggulv, panel/malt mur/sponplater på vegger, sponplater i himling. Trapp til 1. etasje. Kott under trapp. Oljeløfter i trapp. Bod: Betonggulv, mur/panel på vegger, panel i himling. Vaskekjeller: Betonggulv, mur/panel på vegger, sponplater i himling. Vanninntak, stoppekran og vannmåler. Opplegg for vaskemaskin. Uinnredet kjellerrom 1: Betonggulv, mur/panel på vegger, sponplater i himling. Vedovn. Uinnredet kjellerrom 2: Betonggulv, mur/panel på vegger, sponplater i himling. Varmtvannsbereder. Garasje 1. etasje Garasjerom: Malt betonggulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Leddport med elektrisk åpner. Dør. Sikringsskap. Varmepumpe. Arbeidsbenker med skuffer og benkeskap samt vegghengt skap. Trapp til loft. Toalettrom: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte plater i himling. Innredning med heldekkende servant, skuff, speil og vegghengt skap. Wc. Panelovn. Loft Gang: Heltregulv, malte plater på vegger, malte plater i himling. Trapp til 1. etasje. Kott i knevegger i trapp. Dør til kott. Innredet bod: Heltregulv, panelplater på vegger, malte plater i himling. Uinnredet loft: Heltregulv, uisolerte vegger og himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Garasje på ca. 80 m² samt biloppstillingsplass for flere biler på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 18.02.2003. Siste varslet tilsyn 08.01.2024 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 09.04.2018. Siste varslet feiing 17.02.2025 ble ikke utført. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 19.02.2019: - Anm: Husstige ikke reist. - Anm: Ingen hjemme/ingen tilstede. 16.11.2021: - Takstige ikke sikret i takkonstruksjon/bærende. 19.04.2023: - Anm: Husstige ikke reist - Annet, se kommentar: Ingen hjemme, var på trappa. - Typegodkjent takstige/taktrinn må monteres. 08.01.2024 - Annet, se kommentar: Tilsyn blir utført i lag med ny avtale feiing. - Typegodkjent takstige/taktrinn må monteres. Eier ringte og ville vente til han har fått festet takstige. 17.02.2025 - Anm: Ny avtale inngått, dato: Eier tar kontakt. Ring 95263831. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Selger opplyser at godkjent takstige medfølger. Montering må besørges av kjøper.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
25110

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og inngår i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
565099

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2260397

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 25 100,- - Forsikring: ca. kr 8 500,- - Strøm: ca. kr 20 500,- Totalt: ca. kr 54 100,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Velforening
Det er frivillig medlemskap i Kåsen velforening. Årskontingenten på kr 200,- dekker diverse vedlikehold av fellesarealer. Velforeningens område omfatter samtlige bosteder mellom Kåsvegen, Tiurvegen og Tranevegen til og med nummer 36.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/16/5: 1954/2360-1/64 - 06.12.1954 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om gjerdeplikt 1960/1280-1/64 - 30.05.1960 ERKLÆRING/AVTALE Frafall av krav for skader og ulemper ved asfaltering av RV 50 Gjelder denne registerenheten med flere Kopi av tinglyste dokumenter følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kommunen opplyser at de har åpnet for at tiltakshaver kan søke brukstillatelse i ettertid, uten at det p.t. kreves gebyr for denne tjenesten. Det gjøres oppmerksom på at toalettrom i garasje er angitt som bod med en annen plassering på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres videre oppmerksom på at godkjente tegninger mottatt fra kommunen viser en annen inndeling av rom i 2. etasje samt tilbygg som ikke er oppført.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område er regulert for boligbebyggelse. Reguleringsplan for E6 sør for Oppdal sentrum, godkjent 07.12.1995, sak K. 111/95, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. Tomtearealet er fordelt med følgende arealformål i følge reguleringsplanen: Delareal 926 m², formål boliger Delareal 44 m², formål annen veigrunn Delareal 12 m², formål kjørevei For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 871 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 887 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 890 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.