OPPDAL Vikavegen 62

Tomt
4004.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på matrikkelkart og -rapport datert 02.07.2025 samt matrikkelbrev datert 16.10.2020. Leilighetsbyggene Vikavegen 60 og Vikavegen 62 ligger på felles eiet tomt. Tomten er felles for begge eierseksjonssameiene Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, nedkjøring til parkeringskjeller, plen, busker og trær.

Beliggenhet
Leiligheten ligger vest for Oppdal sentrum, mellom Vikavegen og elva Ålma. Beliggenheten er sentral med gangavstand til sentrum, barnehage, skole, bibliotek, idrettsanlegg og kulturhus. Det er opparbeidet fortau langs Vikavegen og inn til sentrum. I tillegg går det turstier/sykkelstier ved eiendommen. Oppdal byr forøvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, et av Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, nytt kulturhus med kino, basseng osv.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum: Kjør E6/Inge Krokanns veg sørover og ta av til høyre etter ca. 550 meter innpå Vikavegen. Følg Vikavegen ca. 620 meter. Bygningen ligger da på høyre side. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Leilighetsbygg med 3 etasjer og kjeller. 12 leiligheter. Leiligheten ligger i 3. etasje og har anneks tilknyttet denne. Fundamentering: Støpte grunnmurer og støpt dekke i garasje. Byggemåte: Bindingsverk men utvendig liggende kledning samt fasadeplater. Vinduer med 2- lags energiglass. Etasjeskille mellom garasje og 1. etasje i med betong. Resterende etasjeskiller i med trebjelkelag. Tak: Valmtak tekket med papp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende rom ble kontrollert for høydeavvik: Stue/ kjøkken: Her er det totalt ca. 15mm høydeavvik gjennom hele rommet. Høyeste punkt er ved yttervegg- terrassedør. Gang/ Soverom: Her er det totalt ca 20mm høydeavvik gjennom hele rommet. Høyeste punkt er ved ytterdør. Tekniske installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Samsvarserklæring skal være tilgjengelig i bolig eller på www.boligmappa.no når det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999. Det er ikke lagt noe inn på Boligmappa. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer Våtrom - 3. Etasje > Bad_ Anneks > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport. 

Innhold
Leilighet: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Anneks: Soverom og bad. For øvrig: Bod i kjeller

Standard
Leilighet - Gang: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Panelovn. Skyvedørsgarderobe med speil. - Stue: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Utgang til balkong. Opplegg for Tv. - Kjøkken: Malte plater i himling og på vegger. Laminat på gulv. Stor hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten av laminat. Flis på vegg over benkeplate og lys under overskap. Fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrert kjøl,- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. - Bad: Malte plater i himling. Flis å vegger og gulv. Varme i gulv. Baderomsinnredning med under og overskap (profilerte fronter) speil og lys. Vegghengt Wc. Dusjvegger/hjørne. Eget høyskap. - Vaskerom: Malte plater i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Varmtvannsbereder. Utslagsvask. Sentralstøvsuger. Opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap. Rørfordelingsskap. Sluk. - Soverom 1: Malte plater i himling og på vegger. Parkett på gulv. Skyvedørsgarderobe med speil. - Soverom 2: Malte plater i himling og på vegger. Parkett på gulv. Panelovn. Anneks - Soverom: Malte plater i himling og på vegger. Parkett på gulv. Panelovn. - Bad: Malte plater i himling. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Enkel servantinnredning med under og overskap, speil og lys. Vegghengt Wc. Dusjnisje. Mekanisk avtrekk. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Selger har opplyst at - Sameiet har bekostet opplegg av infrastruktur til lading av el-bil til hver enkelt parkeringsplass i garasjekjelleren. - Det ble utført el-kontroll i 2024 - Senger og innredning/skap som tilhører sengen medfølger ikke.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber inn i boligen.

Parkering
Egen parkeringsplass i parkeringskjeller i bygget. Direkte adgang til heis fra parkeringskjeller. Motorstyrt leddport som åpnes av radiosender. Døren lukkes automatisk. Sameiet har bekostet opplegg av infrastruktur til lading av el-bil til hver enkelt parkeringsplass i garasjekjelleren, men ladeboks må bekostes av den eier av leiligheten. Denne seksjonen har ikke ladeboks, men dette kan bestilles hos installatøren av infrastrukturen. I 2022 kostet en ladeboks ca. 10 000,- kroner. I tillegg til dette, felles gjesteparkering utvendig ved bygget.

Radonmåling
Selger har oppgitt at det i 2013 ble foretatt radonmåling i kjeller i regi av Oppdal kommune. Verdiene er ikke kjent ut over å være godkjente.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (varme i gulv samt panelovner). Det er dobbelt- elementpipe. Denne er ikke tilkoblet ildsted. Sotluke er i 1. etasje Selger har opplyst et energiforbruk på mellom 9000 og 10000 kwh. pr år. Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 14.02.2014. Siste varslet tilsyn 21.08.2019 ble ikke utført. Siste feiing ble utført 21.06.2021. Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 21.08.2019 - Anm: Ingen tilstede, tar kontakt for ny avtale. 09.06.2021 - Anm: Stige ikke reist, tvil om det er klart. De tar kontakt når det er klart for tilsyn. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Energimerkingen er foretatt ved hjelp av såkalt "enkel registrering", hvor kun byggeår, arealer og byggemåte er hensyntatt.

Info strømforbruk
Leiligheten har mekanisk ventilasjon for kjøkken, bad og vaskerom. Vifte-enhet er plassert i kasse over varmtvannsbereder.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
15146

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
731032

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2924127

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
92/984

Felleskostnader pr. mnd
1935

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker i hovedsak husforsikring, plenklipping, snøbrøyting (minus plattingen mellom husene), felles strøm, vedlikehold av bygningsmassen, feiing og renovasjon. Forøvrig blir en del mindre vedlikehold gjort på dugnad. 

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedlagte vedtekter, husordensregler, referat fra styremøte, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets ordensregler.

Eierskiftegebyr
1000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/281/5/11: 27.08.2018 - Dokumentnr: 1185008 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/948 08.10.2020 - Dokumentnr: 3146723 - Reseksjonering Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/984 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet Endring av sameiebrøk

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.09.2010. Takstmannen har kommentert følgende: Det er oversendt meglerpakke med tilhørende bygningstegninger, disse er feil og stemmer ikke opp mot faktisk bruk. Vedlagte seksjoneringstegninger datert stemmer mot faktisk bruk og disse legges til grunnlag for vurderingen. Tegninger datert 24.08.2017 utført av Arkitektene Berg& Østvang AS. Megler henviser til at bygningstegninger har en annen løsning der det er bad (der teknisk rom faktisk er) samt bod (der badet er). Annekset er angitt som bod på byggetegningene. Det er den faktiske bruken av rommene som er lagt til grunn for hva rommene er definert som i salgsoppgaven. Her er den utvendige boden innredet som anneks/soverom og bruksendringen i forhold til de opprinnelige byggesakstegningene er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
EIendommen har status som bolig og omfattes av to reguleringsplaner. Størsteparten av eiendommen er regulert av "Reguleringsplan Øien Vest med planID 2007023" og deler av arealet omfattes av "Reguleringsplan sentrum- utvidelse mot vest med planID 1983003". For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten (727 m²), ifølge kommuneplanens arealdel, ligger innenfor følgende hensynssoner: - Gul sone iht T-1442 (støysone) For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 109 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 009 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 012 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,- oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.