ØRJE Lilleveien 10

Tomt
1718.5m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles tomt på 1 718,5 m². Borettslaget har pene fellesarealer med støttemurer, asfaltert gårdsplass, gode plenarealer og fine beplantninger. På området er det felles sykkelparkering og felles sittegrupper. Det er parkering i felles garasjeanlegg med elektrisk port. Området har også en felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Ørje, Marker kommune. Her har du kort vei til turområder og fiskemuligheter, perfekt for friluftsentusiaster. Boligen har kort gangavstand til Ørje sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek og museum. Dette gir deg enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter og tjenester. For familier med barn er det kort vei til barnehager og Marker skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn samt SFO. Idrettshall, kunstgressbane og idylliske badeplasser er også tilgjengelig i nærområdet, noe som gir gode muligheter for fritidsaktiviteter. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og har et rikt kulturliv som gir et levende og interessant nærmiljø. Offentlig transport fra Ørje busstorg kun 3 minutters gange unna. Mysen stasjon ligger 24 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 1 time og 33 minutter. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrensen til Sverige.

Bebyggelse
Området er en del av sentrum og består leilighets-/gårdsbebyggelse, samt villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Ørje

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2006. Etasjeskillere er av betongdekke. Vinduer har rammer og karmer av tre og aluminium, med 2-lags isoler- eller energiglass fra byggeåret. Ytterdører inkluderer hev- og skyvedører med isolerglass og en ytterdør med glassfelt, alt fra byggeåret. Leiligheten har en balkong med adkomst fra spisestue og stue. Balkongen består av et støpt dekke belagt med fliser og har et rekkverk av aluminium og glass. Den er takoverbygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Foretatt kontroll av planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 17 mm avvik i stue og 7 mm i soverom. Lokalt ble det målt 7 mm over 2 meter i stue og 5 mm i soverom. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Påvist manglende fugemasse/flislim i dusjen, årsak er ukjent. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 22 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Noe svakt fall også lokalt i dusjen. Eventuelt lekkasjevann/bruksvann vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Ukjent oppbygning av tettesjikt. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen drensspalte fra sisternekasse er etablert. Det skal være en liten åpning slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne synliggjøres her. Eventuelt burde det vært montert lekkasjestopper. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Takstrapporten sier dårlig fall mot sluk i dusj. Dette er avvik etter nye bestemmelser. Takstmann har ikke hullborret for fuktmåling. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Balkongvinduer i spisestue - åpningsbare. Her kan det trenge igjennom regnvann. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Usikker - Har sjekket med Styret og de bekrefter at dette var en forsikringssak. Usikker på årstall Beskrivelse: Fuktskade i 1. etasje. I gangen. Fukt skade er utbedret 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Granli Rør - Ørje, 2026 Beskrivelse: Bytte av sikkerhetsventil på varmtvannstank. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Avtrekksvifte kjøkken. Tidligere eier designet kjøkkenet slik det fremstår idag. Avtrekksviften avviker fra det som er normalt å ha i leiligheter da aktuell vifte kan slåes helt av. Resultatet er dårlig luftsirkulasjon som kan skape kondens på vinduer. Anbefales å bytte avtrekksvifte til den standard som borettslag benytter. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Pettersen Elektriske - Rakkestad, 2022. Marker el. AS, 2024 Beskrivelse: Bytte hovedsikringer og montert El bil lader på garasjeplass. Montert spotter i taket på leiligheten. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 93 kvm: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, garderobe og 2 soverom TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 7 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkken med åpen løsning mot stue, med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2006 og har profilerte, lyse fronter og benkeplater i eik. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator over induksjonstoppen og fliser over benkeskap. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten. Hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad/vaskerom fra 2006 med flislagte overflater på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himling. Rommet er innredet med servantinnredning med spilefronter, overhengende speil og veggskap. Dusjen er plassert i egen nisje og har en kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet ventileres via en ventil som er tilkoblet sentralavtrekk. Innvendige overflater Gulv: 2-stavs parkett. Fliser i entre og bad. Vegger: Sparklede og malte plater og spilevegg. Fliser i bad. Himlinger: Malte overflater. Mye av overflatene er pusset opp etter 2022. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørføringer er av rør-i-rør, med fordelerskap under kjøkkenbenk. Lekkasjestopper er montert under kjøkkenbenken, hvor også stoppekran er plassert. Felles vannmåler er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast. - Ventilasjon: Boligen har Flexit sentralavtrekk, med avtrekk på kjøkkenet og bad. Dette reguleres via kjøkkenventilator. Tilluft via ventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2006, er på ca. 120 liter og er plassert under kjøkkenbenken. Sikkerhetsventil ble byttet i 2026.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Sikkerhetsventil byttet i 2026. 2025: * La fliser m/varmekabler i gangen- Fagerås bad 2024: * Senket tak og byttet alle dører innvendig- Jens Frøne a/s * Skiftet til spotter etter at det ble lagt nytt tak og byttet ut div kontakter og flyttet de rundt- Marker el * Monterte spilevegg- Jens Frøne a/s * Malte opp hele stuen og gangen og delvis i spisestuen og malte tak på samme stedene og malte og alle vinduer i samme arealer- Malermester Braaruud 2023: * Malte selv soverommene 2022: * Slipte alle gulv og vokset de * Lagde skyvedørsgarderobe på gjesterom- Skyvedørspesialisten. * La fliser på kjøkkenet- Fagerås bad * Skap og vask på badet ble byttet ut- Askim og Mysen Rør Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Malte verandataket ute- Malermester Braarud 2022: * Fikk solskjerming i spisestuen- Rex Markise * Monterte markise- Kjells markiser * Installerte vindu på veranda- Nordmarkens glass * Monterte El-bil lader i garasjen- Pettersons elektriske.

Parkering
Det er parkering i felles garasjeanlegg med elektrisk port. Området har også en felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 856 188 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 356 188 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 578 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 366 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 369 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler i bad, entré og spisestue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
484770

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1939080

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
988047384

Felleskostnader pr. mnd.
12537

Andel fellesgjeld
856188

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld ( IN-ordning). Innkrevde a kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale helle eller deler ( minimum kr 50 000,- ) av andel fellesgjeld 4 ganger pr år ifbm terminforfall pr 30/3, 30/6, 30/9, 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. Obs Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/ BORI før eventuell nedbetaling finner sted.

Andel fellesformue
34014

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene ligger i fellesutgiftene.

Borettslaget
Lilleveien Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
988047384

Om borettslaget
Lilleveien Terrasse Borettslag ligger i Marker kommune og består av andeler. Borettslagets forretningsfører er BORI. Vedtatte saker: - Årsberetningen for 2024 godkjennes. - Anvendelse av årsresultatet: Kr. 20 000 av årets overskudd overføres øremerkede midler vedlikeholdsfond, og resten overføres opptjent egenkapital.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd (beløp ikke spesifisert) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Borettslagenes Sikringsordning AS

Polisenummer felles forsikring
85005431

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Ved husdyrhold kreves styrets samtykke. Den som holder hund må sørge for at hunden ikke sjenerer naboene. Gjentatte klager vil kunne føre til at hunden i verste fall må fjernes. Hundeeiere fjerner ekskrementer etter egen hund.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/91/5: 05.09.1936 - Dokumentnr: 400868 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra gnr 91 bnr 19 09.11.1950 - Dokumentnr: 402407 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 07.12.1978 - Dokumentnr: 7826 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 26.05.2008 - Dokumentnr: 420274 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3122 Gnr:91 Bnr:219 Bestemmelse om veg 08.03.1902 - Dokumentnr: 900019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:91 Bnr:2 23.07.1966 - Dokumentnr: 990024 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 91 bnr. 19 01.01.2020 - Dokumentnr: 798856 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:91 Bnr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 833852 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:91 Bnr:5 27.05.2008 - Dokumentnr: 427686 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:91 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg, boligblokk, datert 10.11.2006 med følgende vilkår: - Det må være forskriftsmessig rekkverk i og ved spiraltrapp og på murer mot vei/fortausarealer. Midlertidig sikring/avsperring må utføres inntil dette er montert. - Brannalarmanlegget må fungere, evt. må monteres røykvarsler i leiligheten. - Det må være montert hånslukningsapparater ihht. lokalt branntilsyn. - Utvendige forstøtningsmurer ved kjeller/garasje må vurderes sikret bedre. - Kontrollerklæringer fra ansvarlige for kontr. av utførelse /KUT) må sendes inn. Ansvarlig foretak KUT: Kjell Harlem, Esmi AS og Kone AS.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Forretning Følger reguleringsplan Del av Ørje sentrum - Høvleritomta (plan-ID 19870002), hvor eiendommen er avsatt til forretning (1243 m²), park (183 m²) og kjørevei (291 m²). Eiendommen berøres også av reguleringsplan Omregulering for del av Foshaug (plan-ID 19930001), hvor 2 m² er avsatt til kjørevei.. 30.06.1987 Eiendommen følger Kommunedelplan Ørje 2007-2019, ikrafttredelse 18.12.2007. I denne planen er eiendommen avsatt til boligområde (1427 m²), friområde (170 m²), viktige ledd i kommunikasjonssystemet (118 m²) og senterområde (3 m²). Dokumentet 'Planopplysninger' fra 20.02.2026 indikerer at det finnes reguleringsplaner under arbeid i nærheten. 'Kommuneplanens arealdel Marker kommune 2005-2017' lister følgende planer under utarbeidelse: Fortau Lihammeren ? Ørje, Hyttefelt Spjudnes og Ørjetun. Berørte datasett, vær oppmerksom på - gult varsel: Flomfaresoner, Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 856 188 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 356 188 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 578 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 366 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 369 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.