ØRJE Risenveien 84

Tomt
25051.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er kupert, og er opparbeidet md plenareal og noe beplanting. Privat, gruset veg til eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser, ca. 18 km fra Hemnes og ca. 21 km fra Ørje. I Ørje sentrum finnes butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek, museum m. m. Kort vei til barnehager og Marker skole med klasser fra 1. til 10. trinn og SFO. Idrettshall, kunstgressbane, fine turområder og idylliske badeplasser finnes også i nærområdet. Ørje er kjent for slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum. Ørje har også et rikt kulturliv. Fra Ørje er det ca. 90 km til Oslo og ca. 6,5 km til riksgrense Sverige.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Ørje

Skolekrets
Ørje

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Moen Takst AS. HOVEDBYGNING: Fritidsbolig med kjeller, 1. etasje og loftsetasje på totalt 103 m². Bygningen er antatt oppført på 1800-tallet. Taket ble løftet en gang mellom 1910 - 1920 og boligen ble tilbygget rundt 1960. Grunnmur i betong. Yttervegger har tømmerkonstruksjon fra byggeåret. Trolig reisverkskonstruksjon i loftsetasjen. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltakskonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduer i 1. etasje er koblede vinduer med doble glass. To vinduer med isolerglass fra 2006 i loftsetasjen. Vindu i bad er trolig fra 2012. Veranda på 36 m², vendt mot vest, med tilgang fra bygning og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. ANNEKS: Frittliggende anneks på 17 m². Bygningen er oppført med trebjelkelag. Vegger i trekonstruksjoner, kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, tekket med takstein. Innvendig er det panel på vegger og himling, laminat på gulv. - Kryperom under bygningen, risikokonstruksjon. - Eldre taktekking som bærer preg av elde. - Ikke vurdert tilstand. UTHUS: Uthus/vedskjul, oppført på pilarer. Yttervegger i reisverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, tekket med takplater. - Eldre bygning med noe vedlikeholdsbehov. - Ikke vurdert tilstand. LÅVE: Eldre låvebygg oppført dels på pilarer med bjelkelag. Yttervegger er i reisverk og er kledd utvendig med trekledning. Takkonstruksjonen i tre, type saltak, tekket med stålplater og eldre takstein. Eldre fjøs er ikke inspisert grunnet skader i dekket. Ikke inspisert 2.etasje grunnet manglende adkomst.. - Eldre låvebygg med diverse utbedringsbehov. - Påvist råteskader i kledning - Påvist sprekker i vegger og dekket. - Påkostninger på bygning må påregnes. - Ikke vurdert tilstand.

Innhold
Kjeller: uinnredet kjellerrom. 1. etasje: entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod. Loftetasje: gang og to soverom.

Standard
Opplysninger om eiendommens standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Moen Takst AS. UTVENDIG Taktekking,TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takplater på tilbygget del, med ukjent alder. - Taktekkingen på hovedbygget er trolig fra rundt 1950 - 1960 basert på utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og på taktekkingen. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - - Levetid betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Takstein bærer generelt preg av elde og slitasje og har en del mose. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2: Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeåret. Trolig reisverkskonstruksjon i loftsetasjen. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Det presiseres at dette er et eldre bygg, hvor det kan ligge skadet trevirke skjult i konstruksjon - Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammenheng med etterisoleringstiltak. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - - Det bemerkes at kledningen ikke er tilstrekkelig luftet, noe som er vanlig på eldre hus, men likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus. - Ikke tilstrekkelig med musetetting i hjørner, også påvist spor av mus i bygning. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Takkonstruksjon/Loft,TG3: Takkonstruksjon i tre, type saltakskonstruksjon fra tidlig 1900-tallet. Takkonstruksjonen er kun besiktiget fra underliggende etasje og fra utsiden, da loftsluke ikke kunne åpnes på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet/tak. Skrå tretak anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. - Påvist råteskader i takbjelker i takutstikk. - Påvist fuktskjolder i himling rundt pipe i loftsetasjen, ikke fuktig på befaringsdagen, anbefalt med ytterligere undersøkelser av pipebeslag. Tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Lokal utbedring bør utføres. Vinduer,TG2: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduer i 1. etasje er koblede vinduer med doble glass. To vinduer med isolerglass fra 2006 i loftsetasjen. Vindu i bad er trolig fra 2012. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - - Vinduer bærer dels preg av elde og slitasje og har dårlig/skadet tetting utvendig samt værslitt trevirke, ellers opplevdes noen vinduer som vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Veranda på 36 m², vendt mot vest, med tilgang fra bygning og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. - - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Iht. Byggforskserien: 536.112, Rekkverk, står følgende: "Spiler bør være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket". - Påvist generelt med skjevheter i verandakonstruksjonen, trolig som følge av tele og for dårlig fundamentering. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. INNVENDIG Overflater,TG2: 1. etasje: Gulv: Tregulv i stue. Belegg i bod, entré, kjøkken og bad. Vegger: Malte/tapetserte plater, panel og MDF-panel. Baderomsplater i bad. Himlinger: Panel. 2. etasje: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel. Himlinger: Panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. - - Påvist sot/støvkondens på overflater. Dette kommer trolig av varmetap mellom boligen og konstruksjon, som kan gi ørlite kondens, som sot og støv i lufta fester seg til. Overflater fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning. Tiltak: - Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. - - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 25 mm over 2 meter i ett soverom. Målt 28 mm i ett soverom, ellers målt mellom 5 - 20 mm avvik i rommene. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2: Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue og kjøkken. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng,TG3: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Ellers påvist synlig tilsig av vann til kjeller, årsak er ukjent, men kan relateres til dårlig drenering. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2: Boligen har trapp i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. VÅTROM 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - - Plater er ikke montert iht. monteringsanvisning i våtsone til dusjen. Ikke påført mykfuge i underkant av metallskinne mot belegg eller i overgang metallskinne/plater. Dagens løsning kan redusere platenes/våtrommets levetid. Tiltak: - - Det må utføres lokal utbedring om avviket skal lukkes, takstmannen anbefaler dog at det settes inn tett dusjkabinett med dagens tilstand, dette vil dog ikke lukke avviket. 1. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som OK. Lokalt fall i dusjen er noe svakt, ikke 1:50 (1 cm pr. 0,5 meter). - Påvist noe misfarging på belegg i dusjen, årsak er ukjent for takstmannen. Tiltak: - - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 1. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - - Belegget ligger ikke tilstrekkelig klemt utenfor klemring i hele sluket. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Ellers er det ikke kjent utførelse av tetting rundt veggbokser i dusjen. Belegget ligger ikke tilstrekkelig opp på gjennomføringer i gulvet under servanten. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. KJØKKEN 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er eldre og har slette, malte fronter og oppvaskbenk i rustfritt stål. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i kjøkkenet. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og har kullfilter. - Kjøkkenet er eldre (før TEK 10), og har mangler som er forventningsbart på ett nyere kjøkken som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. - Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning som følge av manglende lekkasjestopper. - Økt fare for tørrkoking som følge av manglende komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - - Eldre kjøkken med noe bruksslitasje, kjøkkenet fremstår dog som funksjonelt. Overgang mellom vask og avløp er ikke fagmessig utført og kan på sikt føre til lekkasje. Tiltak: - - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TEKSNISKE INSTALLASJONER Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordeler er plassert i kott under trapp. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Vannledninger - kobber,TG3: Innvendige vannledninger er av kobber, ukjent alder på rør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er lekkasje fra rør. - - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Påvist liten drypplekkasje fra kobberrør til kjøkkenet, påvist via kjeller. Synlig fuktighet i området rundt røret. Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør,TG2: Det er avløpsrør av plast fra 2012 til badet, ellers noe opplegg fra 1994. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i kjeller, fra 2023. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - - Varmtvannstanken er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres, må være fast tilkoblet. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2: Sikringsboks med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i bad. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:- Foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. TOMTEFORHOLD Drenering,TG3: Ukjent drenering. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - -Påvist tilsig av fukt til kjelleren, dette er tegn/indikasjon på ar dreneringen har begrenset/ingen effekt. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av drenering rundt bygning. Redrenering kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter,TG2: Bygningen har grunnmur i betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak: - - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 2012. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Privat, grunnboret brønn. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2010. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja - Bytting av bereder, arbeider utført i forbindelse med forsikringssak. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja - Takhøyde i kjeller målt til under 2,0 meter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på eiendommen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Våningshuset er tidsfestet 1875-1899, og er dermed registrert som sefrakminne. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at de har registrert 2 vedovner på eiendommen. De hadde siste tilsyn og feiing den 04.10.2024, og de har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Selger opplyser at det gamle fjøset er i meget dårlig forfatning.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue og kjøkken. Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2020. Elektriske varmekabler i bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6919

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er stipulert for 2024 til kr. 6.919,- som omfatter slamtømming, avløpsgebyr og feiing. Hytterenovasjonsavgift er på kr. 3.228,- og betales til Indre Østfold Renovasjon. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 1.221,- for 2024.

Formuesverdi primær
75632

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/2/11: 09.05.2007 - Dokumentnr: 383168 - Bruksrett Rettighetshaver: Fossneset Mary Synøve Fnr: 250827 44870 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2009/343242-1/200 05.09.1962 - Dokumentnr: 2003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3122 Gnr:2 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1480133 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:2 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 801810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:2 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Marker kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har borrevann. Det er septiktank med godkjent utslipp. Kommunen står for slamtømming.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplan Marker kommune for perioden 2005-2017 med Id 200501: -Naturområde i sjø og vassdrag, nåværende -LNF-område m/spredt fritidsbebyggelse, nåværende -LNF-område, nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Våningshuset er tidsfestet 1875-1899, og er dermed registrert som sefrakminne. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))   87 890,- (Omkostninger totalt)   2 837 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
87890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris på kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 1500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.