Olaf Scheas vei 35
Lekkert rekkehus over tre plan m/ hage og to balkonger | 4 soverom og 2 bad | Carport og garasje m/lader
- Prisantydning
- kr 6 190 000
- Omkostninger
- kr 156 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 6 346 140
- Objektstype
- Rekkehus
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2024
- Soverom
- 4
- Tomt
- 122.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Olaf Scheas vei 35! Et nyere og lekkert rekkehus, perfekt for familien.
Dette flotte rekkehuset var innflytningsklart i 2025, og holder en gjennomgående god standard! Boligen har en gjennomtenkt og god planløsning med stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning i andre etasje. I tredje etasje finner du tre gode soverom og romslig bad, og i første etasje har du bad og soverom.
Høydepunkter:
- Fire gode soverom
- To delikate bad
- Beplantet hage, veranda og balkonger
- Garasje og carport med el-billader
- Skoler, barnehage, butikker og idrettsanlegg i nærheten
- Kort vei til Lørenfallet busstopp med bussforbindelse til Sørumsand togstasjon og Lillestrøm.
Den pent opparbeidede hagen er perfekt for barnefamilier, hvor store og små vil trives fra første stund.
Velkommen!
Tomt
122.5m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet – landlig ro og nærhet til byens fasiliteter
Olaf Scheas vei 35 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde i Sørum. Her bor du tilbaketrukket og rolig, med grønne omgivelser som nærmeste nabo, samtidig som det er kort vei til det meste du trenger i en travel hverdag.
Beliggenheten byr på en harmonisk kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til servicetilbud. I nærområdet finnes barnehager, skoler, dagligvareforretninger og øvrige tilbud, mens et bredere utvalg av butikker, servicetjenester og kultur- og fritidsaktiviteter finnes innen kort kjøreavstand.
For den som setter pris på en aktiv fritid, er området omgitt av flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her ligger naturen lett tilgjengelig for både små og store – perfekt for løpeturer, sykkelturer, søndagsturer eller en rolig spasertur etter jobb. Årstidene gir området et variert uttrykk, fra grønne sommerdager til flotte vinterforhold.
Samtidig er beliggenheten godt egnet for pendlere. Med bil og kollektivtransport kommer du deg enkelt videre mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Dette gjør området til et attraktivt alternativ for deg som ønsker å kombinere den rolige og landlige atmosfæren med nærheten til byens mange muligheter.
Her får du med andre ord en beliggenhet som gjør det enkelt å nyte det beste fra to verdener – et fredelig og familievennlig bomiljø med naturen tett på, samtidig som hverdagen er praktisk og sentrale knutepunkter er innen rekkevidde.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Nordli barnehage (1-6 år) 2.3 km
Sennerud Fus barnehage (1-5 år) 6.9 km
Lunderåsen Fus barnehage (0-5 år) 6.8 km
Skoler
Sørum skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
Sørumsand videregående skole 5.7 km
Hvam videregående skole 16.7 km
Byggemåte
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med sveisebelegg (Mataki UnoTech FR) og fallisolasjon.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er flatt og har sperrekonstruksjon. Yttertak består av taktro med papptekking og fallisolasjon.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.
_____
Kledningen kommer fabrikkbeiset fra 2024 og er beiset på nytt i år (2026).
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2024.
____
Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.
Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Det registreres at vinduet på soverom i 3. etasje tar i karm ved lukking og bør meldes til utbygger for vurdering.
Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.
____
Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.
Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malte balkongdører i tre med 3-lags isoler-/energiglass.
____
Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørvendt balkong i 3. etasje på ca. 9 m² med adkomst fra soverom. Balkongen har terrassebord på gulvet og glassrekkverk med aluminiumsramme. Rekkverkshøyden er ca. 101 cm.
Sørvendt balkong i 2. etasje på ca. 12 m² med adkomst fra stue. Balkongen er delvis overbygd og har terrassebord på gulvet samt glassrekkverk med aluminiumsramme.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunn er støpt betongplate, etasjeskiller er av trebjelkelag.
Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 rom i hver etasje. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m.
Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.
Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og vedovn i stuen i 2. etasje.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet.
Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på betongsåler og betonggulv på grunn.
Terrengforhold: Terrenget har tilfredstillende fal ofra bygningskroppen.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann-/avløpsledninger er fra byggeår og av plast.
Utvendige vann- og avløpsrør er ikke fysisk besiktiget, da de ligger nedgravd og ikke er tilgjengelige for visuell kontroll. Vurdering av tilstand er derfor basert utelukkende på alder og tilgjengelig dokumentasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2025
- Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
- Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Sørumsand rør AS
Beskrivelse av arbeidet: Bakke AS brukte sine rørleggere for å komme inn og kikke på kraner i vask på bad oppe og nede da vi opplevde at disse hadde liten mulighet for å justere «lunkent» vann fremfor veldig kaldt eller veldig varmt. Dette ble forsøkt utbedret, men konkludert med at typen vi har som standard hos oss «er som den er».
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Bakke AS
Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kledning med sprekker som normalt kan oppstå når huset setter seg, normal innmelding i Viscenario.
8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja
Liten sprekk i vegg/gips innvendig ved vindu soverom 1 etg, vindu kjøkken spisestue og soverom 3 etg.- meldt inn normalt i Viscenario og fikset.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Bakke AS
Beskrivelse av arbeidet: Bakke AS sendte malere for å utbedre sprekk(er) i vegg/gips innvendig – meldt inn normalt i Viscenario og fikset.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: El Alliansen
Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av samme Firma i både 2025 og 2026. Montert ny stikk i 1 etg soverom (fra 2 stikk til 4-stikk). Montert taklys i stue 2 etg ved Tv og spisebord, byttet til dim-to-warm på kjøkken. Montert lysskinne i 3 etg. Plejd-løsning på alle rom unntagen; vaskerom, entré, bad(x2).
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: El Alliansen
Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av samme Firma i både 2025 og 2026. Montert ny stikk i 1 etg soverom (fra 2 stikk til 4-stikk). Montert taklys i stue 2 etg ved Tv og spisebord, byttet til dim-to-warm på kjøkken. Montert lysskinne i 3 etg. Plejd-løsning på alle rom unntagen; vaskerom, entré, bad(x2).
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Planløsning:
1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom og soverom. Det er også en integrert garasje og bod, med utvendig adkomst.
2. etasje: Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en sørvendt balkong.
3. etasje: 3 Soverom, trapperom. walk-in closet og bad. Det er utgang til en sørvendt balkong fra hovedsoverommet.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Boligen har fått utelukkende tilstandsgrad 1.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger med boligen: Oppvaskmaskin, kjøleskap integrert
Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: tørketrommel/vaskemaskin og kjøleskap i bod
Hvitevarer som ikke medfølger var nye i fjor kan kjøpes sammen med leiligheten.
Moderninseringer og påkostninger
2025 Future home AS Montert elbil-lader.
2025 EL alliansen AS -Monterte taklamper
- Montert plejd-løsning i alle rom uten om gjesterom, gangen, vaskerom og badene. Det er også plejd utvendig.
- Endret på stikkontakter
- Endret noen dimmere.
2025 Framsia AS -Tegnet og montert innredning i bod, walk-in garderobe og entré.
Sum arbeid:
12500,-
Sum innredning:
2025 Scandic Markiser AS
Fjernstyrt zip-screen i vindu i TV-stue og begge soverom i 3. etasje. Pliségardiner som er montert på soverom i 1. etasje og 2 soverom i 3. etasje.
Montert gardinstang med motor på hovedsoverom.
2025 Egeninnsats eier
- Plantet hekk
- Beplantning/hagearbeid:
- Montert mill panelovner på 3 soverom i 3. etasje.
TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.
Parkering
Det er parkeringsplass i lukket garasje og 2 biloppstillingsplasser på asfaltert innkjørsel.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 154 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 156 140 (Omkostninger totalt)
Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 358 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 360 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er elektriske varmekabler i entré samt på bad og vaskerom. For øvrig er boligen oppvarmet med elektriske panelovner og peisovn. Det medfølger to ekstra panelovner som ikke er montert. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
9367
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Gebyr Fakturert beløp i 2025:
- Avløp 3 957,15 kr
- Renovasjon 2 563,12 kr
- Vann 2 846,97 kr
Sum 9 367,24 kr
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er estimert til kr 243,- for 2026. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3205/232/71/19:
22.05.1889 – Dokumentnr: 900003 – Bestemmelse iflg. skjøte
En gravhaug er unntatt fra salget
Overført fra: Knr:3205 Gnr:232 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.1939 – Dokumentnr: 901005 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3205 Gnr:232 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
22.08.1988 – Dokumentnr: 7206 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3205 Gnr:232 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
15.09.2017 – Dokumentnr: 1008997 – Jordskifte
Akershus og Oslo jordskifterett
Sak: 0200-2012-0053 Huseby
Overført fra: Knr:3205 Gnr:232 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2022 – Dokumentnr: 478744 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:232 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2022 – Dokumentnr: 636716 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3205 Gnr:232 Bnr:71
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2023 – Dokumentnr: 717941 – Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2023 – Dokumentnr: 717941 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om tilhørende utstyr og kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2023 – Dokumentnr: 717941 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om signalkabel
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
05.07.2023 – Dokumentnr: 717941 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune
Org.nr: 820 710 592
Bestemmelse om midlertidig lagerplass, anleggsbrakker, maskiner m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.08.2023 – Dokumentnr: 887728 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Bakke AS
Org.nr: 912 548 732
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2023 – Dokumentnr: 694038 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1708/74898
01.01.2024 – Dokumentnr: 232301 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:232 Bnr:71 Snr:19
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rekkehus, datert 24.09.24.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan og reguleringsbestemmelser med planid 0226 230.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager, skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 154 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 156 140 (Omkostninger totalt)
Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 358 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 360 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
156140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 000 Digital annonsering
5 000 Fotograf
1 910 Garantipremie/inneståelse
2 599 Info forretningsfører ca.
4 669 Kommunale opplysninger fra Infoland
13 900 Markedspakke
6 900 Oppgjørshonorar
5 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
17 900 Tilretteleggingsgebyr
2 800 Visninger/overtakelse per stk. (to stk ink)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
6 725 Utlegg eierskiftegebyr
0 Utlegg takst/tilstandsrapport faktureres kunde direkte
Totalt kr: 109 603
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 6 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 154 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 156 140 (Omkostninger totalt)
Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 346 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 358 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 360 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss