ØRJE Vikenveien 393

Tomt
1701.4m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 1 701,4 m². Kupert naturtomt. Parkering langs veg, skogsti siste del.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vikenveien, ved Stora Le, som er en del av Dalslandskanalen. Det er ca. 15 km til Ørje, som er et lite tettsted med godt utvalg av dagligvareforretninger og spesialforretninger. I Ørje er det et rikt kulturliv med mange arrangementer i sommerhalvåret. Fra Ørje er det ca. 8 km til Svenskegrensa, rett over grensa er det 2 store handelsparker. Avstanden til Mysen er ca. 38 km og til Oslo S er det ca. 100 km.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Fritidseiendommer.

Innhold
1.etasje: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, vaskerom, bod

Standard
INNVENDIG Overflater: 1. etasje: Gulv: Tregulv. Vegger: Panel. Himlinger: Panel. - Overflater er fra byggeåret og fremstår med normal slitasjegrad. Ikke påvist vesentlige avvik. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter i tre og laminerte benkeplater. Avtrekk: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik, TG 2: - Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik, TG 2: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 18 mm avvik i stue/kjøkken. Lokalt ble det målt 7 mm over 2 meter i stue. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Pipe fra byggeåret. Kombinasjonsovn i stue for ved- og parafinfyring (dagtank i skap). - Parafinbrenner er ikke benyttet på mange år, tilstand er ukjent. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Misfarging i trevirke, som er tegn/indikasjon på fuktig miljø. - Lagring av organisk materiell under hytte er ikke anbefalt, dette kan øke risikoen for mugg og soppvekster. Konsekvens/tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Innvendige dører: Profilert tredør. Oppheng til soverom. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Taktekkingen er ca. 20 år gammel. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet plast. Pipe er delvis beslått med blikk over taket. Vurdering av avvik, TG 3: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Konsekvens/tiltak: - Nye renner og nedløp må monteres Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret (hytta er ikke isolert). Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Påvist noe manglede musetetting i nedkant av trekledning, som følge av vridninger i trevirket samt manglende lusinger. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, ikke påvist råte, dog påvist generelt med værslitt trevirke og et generelt vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Åpen himling i hytta. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Påvist råteskader i undertaket ned mot takrenne. Det er ikke benyttet beslag fra taktekking og ned i undertaket. - Begrenset med lufting av loftet. Skrå tretak anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. - Påvist saltutslag på pipe, også påvist unormale verdier ved søk etter fuktindikasjon. - Påvist vepsebol i boden. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen, bør det tas med i vurdering at luftingen legges over taket. - Råteskadet trevirke/undertak må byttes dersom avviket skal lukkes. I forbindelse med dette og bytting av takrenner, bør det legges beslag fra taktekkingen og ned i takrenne. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Påvist manglende vannbrettbeslag/tetting i underkant av noen vinduer. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. - Påvist noen vinduer med punktert glass. Årsaken til punkterte glass er som regel at det er kommet en brist i tetningsmassen mellom karm og rute. Denne bristen sørger for at det blir større lufttilgang mellom rutene og følgelig at Argongassen (den isolerende gassen) siver fortere ut og gir en redusert isoleringsevne (U-verdi). Konsekvens/tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører: Ytterdør i tre fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at ytterdør subber i karm/terskel. - Ytterdøra tetter ikke tilstrekkelig, synlig glippe mellom karm og dørblad. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, det må dog gjøres utbedring om avviket skal lukkes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 12 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Verandaen er takoverbygget. Vurdering av avvik, TG 2: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Iht. Byggforskserien: 536.112, Rekkverk, står følgende: "Spiler bør være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket". - Påvist generelt med værslitt trevirke på verandaen, bærer preg av elde. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter: Pillarer i betong. Terrengforhold: Kupert naturtomt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering langs veg, skogsti siste del.

Diverse
Det planlegges utbygging av hytteområdet med ca. 80 enheter. Det planlegges også å plassere et renseanlegg i nærhet til hytta. Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn 03.08.2018 og feiing 23.09.2019. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Kombinasjonsovn i stue for ved og parafinfyring (dagtank i skap).

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4345

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer for 2023 totalt kr 565,00 inkl. mva pr.år. Beløpet gjelder feiing/tilsyn. I tillegg kommer renovasjon på kr 3780.

Formuesverdi primær
309361

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Det er velavgift for medlemmene i Viken vel. Avgift betales til Viken vel. Veiavgift kr. 1.300,- som betales til eget veilag.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/122/1/10: 23.01.1973 - Dokumentnr: 388 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 49 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 760
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
07.02.2019 - Dokumentnr: 162406 - Jordskifte Gjelder feste
Sak 17-106093RFA-JSAR PINNENEBBA
Gjelder denne registerenheten med flere
29.04.2020 - Dokumentnr: 2396603 - Jordskifte Gjelder feste
Østfold jordskifterett
Sak 18-026477REN-JSAR Vikenveien
Gjelder rettsendrende sak
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1764486 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2024 - Dokumentnr: 848755 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:122 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2011 - Dokumentnr: 675734 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:14
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:15
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:17
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:18
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:19
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:23
Bestemmelser om oppsetting, bruk og vedlikehold av bom
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.2017 - Dokumentnr: 723950 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:14
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:15
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:16
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:17
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:18
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:19
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:20
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:21
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:22
Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:122 Bnr:23
Rettighetshaver gnr 122 bnr 1 fnr 34
Bestemmelse om oppsetting, bruk og vedlikehold av bom
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta, men den er byggemeldt 12.04.1973

Vei, vann og avløp
Privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Kommunen har kun registrert at det er biologisk toalett, og har ikke registrert andre avløpsanlegg på eiendommen. Dersom det legges inn vann, eller mengden av avløpsvann øker må det søkes om utslippstillatelse. Med innlagt vann menes også innvendig røropplegg som forsynes av vann fra tank/beholder eller lignende (innvendig eller utvendig), og som ledes ut av bygningen til grunn eller oppsamlingstank. Beholdere inntil 25 l går ikke inn under denne definisjonen. Flere slike beholdere i serie/sammenkoblet er ikke tillatt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommuneplan Marker 2005-2017 - Formål: Fritidsbebyggelse Reguleringsplan: Viken hytteområde - Formål: Fritidsbebyggelse - frittliggende Reguleringsplaner under arbeid: Nei Kommentarer: Ny kommuneplan er under arbeid. Det planlegges utbygging av hytteområdet med ca. 80 enheter. Det planlegges også å plassere et renseanlegg i nærhet til hytta.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 600 (Omkostninger totalt) 59 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 733 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 749 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 752 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- markedspakke kr  19 500,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  4 555,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 00,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.