ØRJE Volenveien 173

Tomt
1601.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plenarealer. Singlet gårdsplass og gangvei frem til inngangspartiet. Delvis naturtomt som grenser til landbruksarealer.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i landlige og vakre omgivelser mellom Otteid og Stikle. Området byr på kort avstand til Stora Lee og Øymarksjøen, som har flere fine badeplasser og muligheter for båtliv. Det er kun 10 minutter til svenskegrensen og cirka 12 kilometer til Ørje forretningssentrum, hvor man finner dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Skolebuss går fra Stikle, og det er cirka 5 kilometer til nærmeste barnehage. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet vannforsyning fra egen brønn samt avløp til Bivac minirenseanlegg.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av sutak plater. Taket er besiktiget fra taknivå. Taket er malt med taksitt. Taket er ikke ferdig malt ved befaring.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning og en fasade med lettklinkerblokker.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Boligen har vinduer med karmer og rammer i tre med sprosser og 2-lags isolerglass. Tre vinduer i stue er skiftet i 2018 og fremstår med nyere standard. Glass i kjøkkenvindu mot terrasse er skiftet i februar 2026 av Glass Så Klart AS. Øvrige vinduer har varierende alder, herunder baderomsvindu fra 2007 og vinduer i vaskerom samt soverom mot syd fra ca. 1990. Eldre vinduer må påregnes å ha redusert isolasjonsevne, samt økt risiko for slitasje på pakninger, overflatebehandling og beslag. Det er også økt sannsynlighet for punktering av isolerglass i de eldste enhetene, selv om enkeltglass er skiftet.

Dører: Hvit ytterdør med glass fra 2018.

Balkongdør: Bygningen har tofløyet malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Døren har elde og bruksslitasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue kommer man ut til en delvis overbygdt platting i trekonstruksjoner.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

Pipe og ildsted: Boligen har to pipeløp i boligen, men det er bare et pipeløp som er i bruk og andborret med vedovn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Fuktsikring og drenering: Bygningen har støpt plate på mark, og det er mulig det ikke er behov. Det er normalt at underliggende påfylte steinmasser fungerer som drensmasser. Disse ligger normalt ca. 1 meter utenfor bygningskroppen.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har Støpt betongplate med ringmur.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Eiendommen er tilknyttet felles renseanlegg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1978. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Det antas at det er VA ledninger av plast, noe som var vanlig å bruke på byggetidspunktet.

GARASJE

Garasjen er bygget med Støpt betongplate. Grunnmur i lettklinkeblokker, isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med panel og med lettklinkerblokker. Innvendig kledd med gips og panel. Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takkform tekket med betongtakstein. Motorisent leddport i aluminium og malte tredører.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Sløyfene ser ut til å være underdimensjonert i forhold til dagens anbefalte dimensjon på slike undertak. Det er registrert råteskader i endene av vindskier.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Råteskader medfører redusert bæreevne og levetid på trekonstruksjonen. Skadene kan utvikle seg videre og gi økt fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner dersom det ikke utbedres. Det anbefales utskifting av skadede deler av vindskiene. Samtidig bør det vurderes forbedret overflatebehandling og beslag for å hindre videre fuktpåvirkning.

Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert at det har vært fuktintrengning I følge eier Har vært noe fuktinntregning i vegg under vinduer på soverommet på sydsiden av huset (ned mot gården) ved ekstremvær, noe av malingen under vinduene har falmet av som resultat av dette. Dette har kun skjedd ved 1tilfelle under mitt eie og 1 tilfelle fra forrige eier. Det ble utført fuktmåling av invendig panel og ikke målt forhøyet fuktverdi.
Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Manglende musesperre i nedkant av kledning øker risikoen for at gnagere og smådyr kan ta seg inn i veggkonstruksjonen. Dette kan medføre skader på isolasjon og konstruktive materialer, samt gnagskader på elektriske installasjoner. Skadet kledning kan føre til redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon, med risiko for fuktinntrengning og økte vedlikeholdskostnader over tid. Det anbefales utskifting av skadde bord, samt rengjøring og ny overflatebehandling av kledning for å sikre videre levetid og hindre videre nedbrytning. Fuktinntrengning ved vinduer kan medføre oppfukting av veggkonstruksjonen og over tid føre til nedbrytning av materialer, misfarging og risiko for skjulte fuktskader dersom forholdet gjentar seg. Det bør utføres nærmer undersøkelser og utbedrelser.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert misfarging og tegn til fuktpåvirkning med begynnende mikrobiell vekst på undersiden av undertaksplater.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Forholdet indikerer fuktproblematikk, trolig relatert til kondens eller utilstrekkelig ventilasjon. Vedvarende fukt kan medføre videre soppvekst og redusert levetid på materialene. Årsak må kartlegges nærmere. Det anbefales kontroll av ventilasjonsforhold, dampsperre og eventuelle luftlekkasjer fra oppvarmet del av boligen. Utbedring bør utføres etter årsak er avklart.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe sprekker og avflassing på karmer, rammer utvendig og innvendig.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør til bod/teknisk rom manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Manglende terskelbeslag øker risikoen for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner.

Balkongdør
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende terskelbeslag, noe som gir økt risiko for fukt inntrengning til innenforliggende konstruksjoner. Døren står under tak så det er redusert risiko for fukt.
Konsekvens/tiltak: Montere beslag. Manglende terskelbeslag øker risikoen for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner.

Overflater
Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser på kjøkken Parkettbord har stedvis glidd fra hverandre.
Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 16mm på ca 2 meter i stue Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 12mm på ca 2 meter i kjøkken Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 20mm tvers av rommet forann kjøkkeninredning.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er montert vindu i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membran / slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Med uoversiktlig slukmansjett og membran vil det være økt risiko for fuktgjennomtrengning og lekkasjer, som kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ved avdekkede avvik må membran og sluktilkobling utbedres eller bygges om av fagkyndig foretak.

1 etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1 etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik på varmekilde. Det observeres at det ikke er lik varme i hele gulvet.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser.

1 etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon eller ukjent utførelse av membran medfører usikkerhet rundt konstruksjonens fuktsikring. Ved lekkasjer eller fuktbelastning kan dette medføre skjulte fuktskader i gulv- og veggkonstruksjoner over tid. Det anbefales nærmere undersøkelser dersom det er mistanke om fuktproblematikk, samt innhenting av eventuell dokumentasjon på utført løsning. Ved fremtidig oppgradering anbefales etablering av dokumentert våtromsløsning.

1 etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Innredning har behov for justeringer.
Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

1 etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1 etasje - Kjølerom - Teknisk anlegg
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer og rørbrudd som følge av alder og slitasje. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og inventar. Jevnlig kontroll anbefales, og utskiftning må påregnes over tid.

Ventilasjon
Det er registrert at mekanisk avtrekk kun fungerer på høyeste trinn/hastighet (trinn 3).
Konsekvens/tiltak: Redusert funksjon i ventilasjonsanlegget kan gi utilstrekkelig luftutskifting og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales kontroll og service av ventilasjonsanlegget for å avdekke årsak og gjenopprette normal funksjon på alle trinn.

Varmesentral
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert løs puss på muroverflater.
Konsekvens/tiltak: Skadene indikerer fuktbelastning mot grunnmuren. Videre påvirkning kan medføre ytterligere nedbrytning av overflater og pusslag over tid. Det anbefales å fjerne løse partier og utbedre overflaten med egnet puss-/malesystem tilpasset grunnmur. Det bør samtidig vurderes tiltak for å redusere fuktbelastning mot konstruksjonen.

TG3
Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Brennbar kledning eller materiale nær feieluke må fjernes eller tildekkes med ubrennbart materiale (f.eks. plate av stål eller mineralbasert materiale) i en avstand på minimum 300 mm fra åpningens ytterkant. Manglende ubrennbar plate på gulv under sotluke øker risikoen for at glør, sot eller varm aske kan falle direkte på brennbart gulvoverflate. Dette kan medføre sviskader på gulvet og i verste fall økt brannfare. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å montere brannsikker plate på vegg/gulv, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Skader i rommet må utbedres. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å bytte ut fuktskadet plater, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Eiendommen ligger innenfor område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for flomfare og ras- og skredfare, herunder kvikkleire. Boligen ligger i radonutsatt område.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Granli rør as, 2022 Beskrivelse: Montert badekar isteden for dusj. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Har vært noe fuktinntregning i vegg under vinduer på soverommet på sydsiden av huset (ned mot gården) ved ekstremvær, noe av malingen under vinduene har falmet av som resultat av dette. Dette har kun skjedd ved 1 tilfelle under mitt eie og 1 tilfelle fra forrige eier. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Malt utvendig tak med taksitt, prosjektet er ikke ferdigstilt. Mangler en liten del av taket. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Glass så klart as, 2026 Beskrivelse: Glass på kjøkkenet ut mot terrasse var sprekt i glass etter ett uhell, ble skiftet glass i februar 2026. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Delvis tatt ned vegg mellom rom bak garasje og garasje, for å utvide garasje. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Det har ved et parr anledninger kommet inn mus i vaskeromsdelen av huset/soverom på sørsiden. Og i garasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Biovac (tror jeg), 2025 Beskrivelse: Skiftet pumpe på renseanlegg, samt service i juli. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Sentral avtrekksvifte fungerer kun på hakk nr. 3 på bryterpanel på vaskerom, over der fryseren står nå. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: En løs ledning i tak på kjøkken, ser ut til å ha vært elektrikker der i og med at ledningene har på isolasjonstupper i endene. Men jeg vet ikke sikkert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Garasje oppført i 1987. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Salgsoppgave fra 2020 legges frem til bygningssakkyndig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ble kommentert saltutslag på betonggulv og noe sprekker i panel i garasje i salgsrapport fra 2021. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Kjøleelement i kjøleskap/kjølerom drypper. Det er pr. nå satt oppsamler for å fange evt vann. Det er tiltenkt å koble i fra denne før salg. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 141 kvm: Vindfang, soverom, toalettrom, bad, soverom, gang, stue, soverom, kjøkken, vaskerom, teknisk rom, kjølerom TBA 67 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 72 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2005 med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er fliser mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med hette i rustfritt stål. Av hvitevarer finnes oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og fliser på veggene. Himlingen har panel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, skap med speil og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Veggene har panel/tømmer og taket har panel. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har fliser på gulv, MDF-panel på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servant med underskap. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, teppe og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og murt forblending. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på teknisk rom ved varmtvannstank. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk ventilasjon fra wc-rom, vaskerom og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2020. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme i gulv på kjøkken, bad og vaskerom, samt en radiator på soverom. Det finnes papirer på montering av elkassett og varmtvannsbereder fra 2020. - Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe. - Elektrisk anlegg: Det er observert løs kabel i kjøkkentaket. - Andre installasjoner: Boligen har et kjølerom innredet med trepanel og metallhyller, med tilhørende kjøleromsaggregat. Eiendommen er tilknyttet felles renseanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kjøleelement i kjølerom er defekt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Glass i kjøkkenvindu mot terrasse er skiftet i februar 2026 av Glass Så Klart AS 2020: * Montering av elkassett og varmtvannsbereder 2018: * Hvit ytterdør med glass fra 2018 * Tre vinduer i stue er skiftet i 2018 2014: * Tofløyet malt balkongdør i tre med 2-lags glass. 2007: * baderomsvindu fra 2007 2005: * Kjøkkeninnredning 1991: * tilbygg oppført i 1991

Parkering
Parkering i garsje eller gårdsplass.

Radonmåling
Boligen ligger i radonutsatt område.

Diverse
Deler av garasjen er oppført på naboeiendom. Eier har signert på evigvarende bruksrett, som blir tinglyst. Borehull til vann ligger på naboeiendom. Eier har signert på evigvarende bruksrett og vedlikeholdsrett, som blir tinglyst. Indre Østfold brann og rending IKS opplyser at de har registrert en vedovn på eiendommen. Siste tilsyn ble foretatt 07.12.2021, og siste feiing ble foretatt 09.12.2021. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet inkluderer gulvvarme på kjøkken, bad og vaskerom, samt en radiator på soverom. Fant ikke ytterligere spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1810

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette er en prognose for 2026, og de kommunale avgifter for 2026 inkluderer: Kontrollgebyr privat avløp: kr 810,00 Feie-/tilsynsgebyr pr pipeløp: kr 1000,00

Formuesverdi primær
682324

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2729294

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/124/14: 07.05.2026 - Dokumentnr: 506629 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 27.11.1978 - Dokumentnr: 7588 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0119 Gnr:124 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 970082 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:124 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 849856 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:124 Bnr:14 05.03.1979 - Dokumentnr: 1365 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:124 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:124 Bnr:2 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1980 - Dokumentnr: 2098 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:124 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:124 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2020 - Dokumentnr: 2628540 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3122 Gnr:124 Bnr:1 Bestemmelse om minirenseanlegg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg bolig, datert 06.03.1980. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Det foreligger garasje vedtak , datert 01.02.1979. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger godkjente tegninger av opprinnelig bolig fra 1978 og tilbygg fra 1991. Tilbygget er i dag innredet og benyttet som soverom.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på 124/1 Volenveien 185. Det vil her bli tinglyst bruksrett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet felles renseanlegg på 124/1 Volenveien 185. Det foreligger tinglyst bruksrett. Tilknytningen innebærer at det må påregnes fellesutgifter knyttet til drift, vedlikehold og eventuelle framtidige investeringer i anlegget. Kostnadsfordeling skjer i henhold til gjeldende avtaler og/eller vedtatte ordninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: LNF-område, Nåværende Eiendommen følger Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, med ikrafttredelse 22.11.2005. Et delareal på 1601 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende. Berørte datasett: Gult farevarsel: Ingen alvorlig risiko funnet, men vær oppmerksom på kvikkleire og radonutsatt område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 61 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 62 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.