ORKANGER Fjordgata 11

Tomt
580m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt som er særdeles flott opparbeidet. Deler av gårdsplassen har belegningsstein, det er godt med plenareal bak uthuset og rikelig beplantet. På regnfulle dager på sommeren benyttes carporten som uteplass. Forholdsvis skjermet uteplasser, med gjerde mot nabo mot vest. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger. Skylddelingsforretning er vedlagt i prospektet, sammen med kart fra kommunen. Skylddelingen viser tomtestørrelse 580 kvm. Eiendomskart fra kommunen viser tomt 594,60 kvm, men her er kun 1 side (mot vest) markert som nøyaktig. Resterende sider er markert som mindre nøyaktig. Skylddelingsforretning legges derfor til grunn som tomtestørrelse i dette prospekt.

Beliggenhet
Enebolig beliggende på sjarmerende Nerøra, et boligområde med historie. Her er eldre trehusbebyggelse i et sentrumsnært område. Få hundre meters gange til både Orkanger barnehage og Rianmyra barnehage. Få minutters gange fra eiendommen finner man sentrumsgata. Her har man butikker, restauranter, barne-og ungdomskole, bussforbindelser m.m. Orkanger har et bredt tilbud til sine innbyggere, og mange både bor og jobber her. På fritiden kan man benytte seg av Idrettsparken, et flott fotballanlegg like ved sentrum. Her ligger også klatrehall, badeanlegg og idrettshall samt Vannspeilet/Gammelosen med badestrand. Ca. 4-5 km. fra eiendommen har man Ulvåsmarka med oppkjørte løyper. Marka egner seg også utmerket for fotturer og bærplukking.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager i området på Nerøra.

Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole i kort gange fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Orkdalsveien.

Byggemåte
Følgende er hentet fra rapport utført av takstmann Egil Indergård: ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein fra 80-tallet Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Kontroll av kaldloft ble utført kun visuelt ved luke pga. lav takhøyde samt at det er etterisolert med 20 cm. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass fra 80-tallet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert terrasse / platting anlagt på bakken ved uthus. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har 2 mursteinspiper, men kun den ene er i bruk. Mursteinspipe som er i bruk har nytt innvendig røykrør i 2025. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: I følge tidligere salgsoppgave er dreneringen oppgradert i 1998 / 99. Grunnmur og fundamenter: Boligen har gråsteinsmur / betong. Terrengforhold: Terrenget er flatt.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Badet i 1 etg; dusjsone m sluk forhøyet ift resterende golv Badet i 2. etg: tilnærmet flatt golv, høy terskel ved dør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Snekker Øyvind Gangås Beskrivelse av arbeidet: Renovaering av bad (iflg forrige eier) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk bad i 1 etg oppgradert 2007 iflg forrige eier 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Isolasjon i trapphuset er dårlig og ekstra varme trengs ved sterk kulde. Det er lagt varmekabler i ytter- og innergang Bad 1 etg: Noe trekk fra ventilasjonsvifte og vindu. Kjøkken, noe trekk ved ett punkt mot yttervegg (overgang kjøkken/stue). Uthus: ved snesmelting og spesielle forhold er golvet i vedbua noen ganger fuktig Uthus yttervegg mot bakhage: Vegetasjon fjernet og steinheller lagt for å unngå tilgroing Syllstokk i kjøkkenvegg skiftet i forbindelse med etablering av nytt kjøkken og nytt kjøkkengolv i 2016. Utgravd under kjøkken, ny kasse med isoterm isolasjon, varmekabler. Lekkasje fra takrenner; nye etablert 2018 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: HMH Bygg & Eiendom as; Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Noe utgraving under golv i yttergang, isolasjon, støyp og varmekabler. Ny inngangsdør fra Rennebu Dører AS 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bygg Iso-Term AS; Rennebu Snekkeri, Vintervoll, Odd Magne Løset, Eivind Arne Bjørshol (snekkere) Beskrivelse av arbeidet: se over 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Meldal Blikkenslagerverksted AS Beskrivelse av arbeidet: Utskitet takrenner på hus og uthus Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: isolasjon kjøkkengolv 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Orkland Husservice AS Beskrivelse av arbeidet: Takvask uthus og hus 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: HMH Bygg & EIendom AS Beskrivelse av arbeidet: Bygget carport med hems, hellelagt 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Vintervoll as Beskrivelse av arbeidet: Etablert lader for elbil i carport samt stikk ved carport 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Aunemo Utomhusanlegg as Beskrivelse av arbeidet: Steinlagt gårdsrom, brostein og skiferheller 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: HMH Bygg & EIendom as Beskrivelse av arbeidet: Levegg mot nabo, platting 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det er skjevheter i huset Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Noe fukt i jordkjeller under spisestue, etablert avfukter Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Råte i syllstokk ved kjøkkenet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Odd Magne Løset, Eivind Arne Bjørshol Beskrivelse av arbeidet: Utskiftet syllstokk, Se forøvrig tidligere punkt 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Hadde mus etter etablering av nytt kjøkken pga rørgjennomgang, lukket. Siden ingen mus. Aldri sett mus eller spor etter mus i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: tettet rørgjennomgangene 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Bagge varmepumper ble skiftet ut 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trønderservice AS Beskrivelse av arbeidet: Installert to nye Mill Varmepumper (en for hver etasje) 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: se punkt 17 Beskrivelse av arbeidet: se punkt 17 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TRøndelag Pipesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Rahabilitering av skorstein med stålrør, flyttet sotluke, etablert peipehatt (etter nye regler tilsyn) Pipe nr to er ikke i bruk Godkjent av tilsyn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Elvis Elektro og Orkanger Energi Beskrivelse av arbeidet: Nytt eleanlegg i hele huset og ny sikringsboks (iflg forrige eier) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Siste ti år: Bygget carport i forlengelse av uthus. Etablert levegg, steinlagt bakgård. Ryddet og planert bakhage, etablert natursteinkant rundt forhage. Ny platting foran uthus. Bygget klesheng i gammel stil. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Byggemeldt og godkjent levegg og carport. Nye takrenner godkjent av kommunen 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Boligsalgsrapport 21.08.2015 Uthuset ble vurdert og 'mulighetsstudie' levert av Bygningsvernsenteret ved Prestegårdslåna /Bygningsvernsenteret v arkitekt MNAL Are Ringheim 28.11.2022

Innhold
Inneholder: Kjeller: Under spisestue. 1. etg: Stue, kjøkken, spisestue, yttergang, gang og bad. Det er vedovn og varmepumpe på stua. Varme i gulv på bad og i gangene. 2. etg: Gang, 3 soverom og bad. Det er varmepumpe på det største soverommet. Det er laget luke i trappegang 2 slik at man enklere får løftet opp møbler etc. Uthus med tilbygget carport. I uthuset er det isolert areal i 1. etg hvor det er toalett, utslagsvask og dusj. I tillegg god lagerplass. Uthuset innbyr til muligheter.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon): Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er skiftet bjelkelag på kjøkken i 2016 Boligen har 2 mursteinspiper, men kun den ene er i bruk. Mursteinspipe som er i bruk har nytt innvendig røykrør i 2025. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte furudører Bad 1. etasje Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Dusjsone er høyere enn resten av badet og ev. lekkasjevann vil ikke nå sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Bad 2. etasje Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc, servant og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har malt furugulv og panel på vegger. Ventilator over stekesone. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er installert 2 varmepumper i 2025. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det regsistreres stedvis sprekninger, samt at kledningen stedvis er nær bakken. Konsekvens/tiltak: Trekke kledningen lit opp fra bakken. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting av kaldloft er ventiler, og mot øst er det vindu. Pga svært begrenset tilkomst for å åpne vindu, amnefales det å etablere ventiler i begge gavlvegger. Ved viisuell kontroll ved luke ble det registrert fuktmerker, men disse er trolig fra før ny taktekking ble lagt. Det registreres ikke tegn til aktive lekkasjer eller kondensering. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer Vinduer har nådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold da bygget er Sefrak-registert. Overflater Det registreres stedvis sprekker på kjøkken pga at det er lagt gulvvarme. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er målt på stue i 1. etasje og på loft. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendige dører Dører er eldre malte tredører. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Begrenset mulighet for kontroll da kun en liten del av boligen har tilkomst til krypkjeller. Det registreres ikke fuktinnsig, men det anbefales å etablere fuktsperre mot grunn. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etabelere fuktsperre mot grunn i krypkjeller. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres stedvis sprekker, men disse vurderes til ikke å ha konstruksjonsmessig betydning. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak. TG3 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. 2. etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det wc, servant og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk. Rommet er i daglig bruk, og tilstandsgrad er satt ut i fra alder, usikker / begrenset restlevetid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert terrasse / platting anlagt på bakken ved uthus. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt og i carport. Det er elbil-lader i carport.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via el og ved. Varmepumpe fra 2025 i begge etasjene. Vedovn på stua. Det er montert stålrør i pipa. Merk at det er to piper. Den ene er plombert og ikke i bruk. Varmekabler i gang på bad 1. etg samt i begge gangene i 1. etg. Det er panelovn på bad 2. etg. I skriv fra feiier står det avvik "for gammelt, bør byttes/service". Megler kontaktet selger, som opplyser at dette gjelder brannslukningsapparat, men at de nå har kjøpt to nye.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13399

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I tillegg betales det for 2026 kr. 6397,- til ReMidt for renovajson.

Formuesverdi primær
665630

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2662518

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/1/245: 07.12.1957 - Dokumentnr: 2103 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:1 Bnr:32
01.01.2018 - Dokumentnr: 55288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:1 Bnr:245
01.01.2020 - Dokumentnr: 1198790 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:1 Bnr:245


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest 28.11.2022. Dette gjelder for tilbygg uthus (carport tilbygd opprinnelig uthus). Det er ikke ferdigattest på boligen, men dette var ikke krav om før 1998. Se under. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal. Vann og avløp: Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, iht. reg.plan for Orkanger, nordre del. På kommuneplankart er eiendommen i skravert område - som betyr angitt hensynsone, bevaring kulturmiljø. Kommuneplan kan sees hos megler. Det gjøres oppmerksom på at Nerøra er vist som hensynssone bevaring i kommuneplanen, og det foreligger detaljerte bestemmelser om utviklingen i området. Det vil si at for tiltak i bygning som i seg selv eller som del av et bygningsmiljø har historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som bør bevares, vil kommunen kreve at det tas hensyn til slike verdier. Med sikte på bevaring av bygninger og anleggs karakter bør takform, fasader, vinduer og dører, matrialbruk og farger opprettholdes. Se reguleringsplan med bestemmelser i salgsoppgaven for nærmere opplysninger. Se spesielt side 7 som omhandler spesialområder - områder av historisk antikvarisk kulurell verdi.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Iht. informasjon mottatt fra kommunen er bolighuset av høy verneverdi (både som egenverdi og som del av miljø). Uthuset er også registrert med høy verneverdi. Står i SEFRAK at huset er fra 1812, og at uthuset "kan vera like gamalt som hovedhuset".

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 92 640 (Omkostninger totalt) 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,33% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, dog minimum kr 45 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.