Ladeveien 6A

Tomt

675m²

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Ladeveien på Lilleby, et populært og etablert boligområde øst for Trondheim sentrum. Her bor du med kort avstand til både byliv, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder, noe som gjør området svært etterspurt for både førstegangskjøpere, par og små familier.

Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, treningssentre, kollektivtransport og øvrige servicefasiliteter. Området har gode bussforbindelser med hyppige avganger til Trondheim sentrum, noe som gjør hverdagen enkel både for studenter og pendlere.

I nærheten finner du populære Ladestien, som strekker seg langs sjøen og byr på flotte turmuligheter året rundt, samt badeplasser og friområder. Området byr også på flere idrettsanlegg, parker og grøntområder.

For et større utvalg av shopping og servicetilbud ligger City Lade, Sirkus Shopping og Lade Arena en kort sykkel- eller busstur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og dagligvare.

Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener – nærhet til natur og sjø, samtidig som du har kort vei til Trondheim sentrum og alle byens fasiliteter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Lilleby skole (1-7 kl.) er ett minutts gange unna.

Lade skole (1-10 kl.) er 11 minutters gange unna.

Rosenborg skole (8-10 kl.) er 21 minutters gange unna.

Voldsminde barnehage (1-5 år) er seks minutters gange unna.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Vinduer og dører.: Det er trevinduer med 3-lags glass og slett ytterdør vendt mot fellesareal. Det er registrert datomerking i vinduer med årstall 81 og 83.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etablert et trebjelkelag og det er ikke registrert vesentlige tegn til svikt i konstruksjonen.

Pipe og ildsted: Det er etablert ildsted i leiligheten som er plassert i stue. Pipe og ildsted fremstår uten vesentlige avvik ved visuell inspeksjon i gjeldene boenhet. TG-IU settes med bakgrunn i at det er for liten del av pipe som er tilgjengelig for kontroll.

Det opplyses likevel at selger kan fremlegge en tilsynsrapport fra 2022 og dokumentasjon på at avviket i leiligheten er lukket.

TG2

Vinduer og dører.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i registrert aldringsslitasje, herunder falmet overflatebehandling og sprekker i treverk. Videre bemerkes det at vinduer og dører med glass har nådd en alder der risikoen for punktering er større i tiden som kommer. Det er også verdt å påpeke at gummipakninger med tiden blir tørre og mister deler av sin tettefunksjon, noe som kan gi økt trekk og redusert energieffektivitet.

Konsekvens/tiltak: I påvente av utskiftninger anbefales overflatebehandling som skadeforebyggende tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Rom m/opplegg for vaskemaskin

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet er innredet som et våtrom på befaringsdag, men rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Dette gjelder blant annet manglende sluk i rommet, og at det kun er naturlig ventilering.

Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i at det er lagt til rette for vasking av klær på badet i leiligheten så kan det være opp til hver enkelt hvilke tiltak man velger å gjøre i dette rommet. Ønskes å fortsatt benytte rommet til vasking av klær bør rommet oppgraderes i henhold til gjeldende krav til våtrom.

1. etasje – Bad – Overflater Gulv

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert misfarging og sprekker i flisfuger og silikonfuge.

Konsekvens/tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales å forsøke å fjerne misfarging og det anbefales å legge ny silikonfuge samt fylle flisfuger med sprekker. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak med tanke på at sprekker i flisfuger kan være symptom på svikt i underliggende konstruksjon.

1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at både alder og utførelse er ukjent. Det er dermed vanskelig å vurdere forventet gjenværende brukstid.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere et dusjkabinett i påvente av en oppgradering.

Vannledninger

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder på anlegget er ukjent og det er dermed vanskelig å vurdere gjenværende brukstid. Det bemerkes også at det er kobberledninger synlig i rom med opplegg for vaskemaskin. Alder på disse rørene er ukjent og hvem som har vedlikeholdsansvar for disse rørene er ukjent. Her anbefales å kontakte sameiet for ytterligere informasjon.

Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anbefales med tanke på at anlegget fungere i dag. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.

Avløpsrør

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder på anlegget er ukjent og det er dermed vanskelig å vurdere gjenværende brukstid.

Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anbefales med tanke på at anlegget fungere i dag. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.

Tgiu

Pipe og ildsted

Det er etablert ildsted i leiligheten som er plassert i stue. Pipe og ildsted fremstår uten vesentlige avvik ved visuell inspeksjon i gjeldene boenhet. TG-IU settes med bakgrunn i at det er for liten del av pipe som er tilgjengelig for kontroll.

Det opplyses likevel at selger kan fremlegge en tilsynsrapport fra 2022 og dokumentasjon på at avviket i leiligheten er lukket. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er bemerket i tilsynsrapport fra Trøndelag brann- og redningstjeneste at pipe er innkledd utover det som er tillatt.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak for at avviket skal lukkes. Styret kan eventuelt kontaktes for ytterligere informasjon om eventuelle planlagte vedlikeholdsarbeid på pipe.

Varmtvannstank

Selger opplyser at varmtvann er felles for sameiet. Det er imidlertid registrert egen kurs for VVB på kursfortegnelse i sikringsskapet, og det anbefales dermed at det foretas ytterligere undersøkelser samt å kontakte styret i sameiet for ytterligere informasjon om fordeling av varmtvann.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er gjort en kontroll av HMS forhold tilknyttet gjeldende boenhet uten at det er registrert vesentlige avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

• Firmanavn: MT-Byggteknikk AS.
• Beskrivelse av arbeidet: Skjæring i flis for montering av inspeksjonsluke.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

• Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Skadedyr i sameiets kjeller.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

• Firmanavn: N/A
• Beskrivelse av arbeidet: Problemet ble løst ved autorisert skadedyrbekjemper.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Kjøkkenvifte sluttet å fungere.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

• Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkkenvifte.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Innkledd pipe.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

• Firmanavn: N/A
• Beskrivelse av arbeidet: Innkledd pipe. Pipe rehabilitert ved nytt innerrør.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

• Svar: Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

• Firmanavn: Vintervoll
• Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av termostat for varmefolie i gul på stue/kjøkken. 2024: Bytte av downlights på bad etter varmgang. Demontering trafor og downlights, omstrekking kabler. Vintervoll.

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

• Svar: Ja
• Beskrivelse: Utbedring av takterasse i sameiet. Vedlikehold av fasade har vært diskutert i sameiet. Generelt vedlikehold vurderes fortløpende av styret.

Innhold

Entré

Entréen er på ca. 3 kvm og gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til sittebenk eller enkel oppbevaringsløsning, og rommet har en lun og gjennomført stil med lyse overflater og downlights i himling.

Fra entréen er det adkomst videre til stue/kjøkken, bad og soverommene. Her finner man også praktisk porttelefon og elektrisk gulvvarme.

Stue / kjøkken

Leiligheten har en lekker og innbydende stue-/kjøkkenløsning på ca. 26,5 kvm. Rommet oppleves lyst og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, mediemøblement og spise-/barløsning, noe som gjør rommet godt egnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Stuen har en lun og moderne uttrykksform med behagelige fargevalg, lyse gulvflater og downlights i himling. Vedovnen er et flott blikkfang i rommet og bidrar både til god varme og en hyggelig stemning på kalde dager. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og praktisk planløsning, hvor man enkelt kan lage mat samtidig som man har kontakt med gjester eller øvrige deler av oppholdsrommet.

Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte, sorte fronter, god benkeplass og flislagt vegg over benk. Den praktiske barløsningen gir en naturlig spiseplass og fungerer samtidig som en sosial sone mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og ventilator, og har en gjennomført mørk og moderne stil som står fint til resten av oppholdsrommet.

Bad

Badet er på ca. 5 kvm og har en praktisk og arealeffektiv utforming. Rommet er flislagt på vegger og gulv, og har innredning med servantskap, veggmontert toalett og dusjsone med innfellbare dusjvegger. De lyse flisene kombinert med varme tretoner på innredningen gir badet et delikat og behagelig uttrykk.

Her er det også opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og elektrisk gulvvarme. Dusjsonen har regndusj og glassvegger som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk, noe som gir bedre romfølelse og en ryddig løsning i hverdagen. I tilstandsrapporten fremgår det at badet har flislagte vegger, malt innvendig tak, flislagt gulv, veggmontert toalett, innfellbare dusjvegger og mekanisk avtrekk.

Soverom

Leiligheten har to fine soverom på henholdsvis ca. 8 og 8,5 kvm. Begge rommene har behagelige fargetoner, gode vindusflater og en lun atmosfære. Rommene er godt egnet som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov.

Det ene soverommet har adkomst fra entré/bad og er innredet med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet har også god plass til seng og oppbevaring, og fremstår som et fleksibelt rom med flere bruksmuligheter. De store vinduene gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse.

Standard

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG2:

Tg 2 – vinduer og dører

KOMMENTAR: Det er trevinduer med 3-lags glass og slett ytterdør vendt mot fellesareal. Det er registrert datomerking i vinduer med årstall 81 og 83.

OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i registrert aldringsslitasje, herunder falmet overflatebehandling og sprekker i treverk. Videre bemerkes det at vinduer og dører med glass har nådd en alder der risikoen for punktering er større i tiden som kommer. Det er også verdt å påpeke at gummipakninger med tiden blir tørre og mister deler av sin tettefunksjon, noe som kan gi økt trekk og redusert energieffektivitet.

ANBEFALTE TILTAK: I påvente av utskiftninger anbefales overflatebehandling som skadeforebyggende tiltak.

Tg 2 – etasjeskille/gulv mot grunn

KOMMENTAR: Det er etablert et trebjelkelag og det er ikke registrert vesentlige tegn til svikt i konstruksjonen.

OPPSUMMERING: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

ANBEFALTE TILTAK: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tg 2 – rom m/opplegg for vaskemaskin

KOMMENTAR: Det er etablert et eget rom som selger opplyser at følger gjeldende boenhet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering.

OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet er innredet som et våtrom på befaringsdag, men rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Dette gjelder blant annet manglende sluk i rommet, og at det kun er naturlig ventilering.

ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i at det er lagt til rette for vasking av klær på badet i leiligheten så kan det være opp til hver enkelt hvilke tiltak man velger å gjøre i dette rommet. Ønskes å fortsatt benytte rommet til vasking av klær bør rommet oppgraderes i henhold til gjeldende krav til våtrom.

Tg 2 – 1. etasje > bad, overflater gulv

KOMMENTAR: Det er et flislagt gulv og det er registrert fall på gulv mot sluk og høyde fra topp sluk til topp tettesjikt ved dør er tilfredsstillende.

OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert misfarging og sprekker i flisfuger og silikonfuge.

ANBEFALTE TILTAK: Som et forebyggende tiltak anbefales å forsøke å fjerne misfarging og det anbefales å legge ny silikonfuge samt fylle flisfuger med sprekker. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak med tanke på at sprekker i flisfuger kan være symptom på svikt i underliggende konstruksjon.

Tg 2 – 1. etasje > bad, sluk, membran og tettesjikt

KOMMENTAR: Sluket er et plastsluk, og det ble ikke registrert synlige tegn til skader på befaringsdagen. Kontrollen er likevel begrenset, og det forutsettes at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis, og at denne er utført i henhold til produsentens anvisninger.

OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at både alder og utførelse er ukjent. Det er dermed vanskelig å vurdere forventet gjenværende brukstid.

ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å installere et dusjkabinett i påvente av en oppgradering.

Tg 2 – vannledninger

KOMMENTAR: Det er etablert et rør-i-rør anlegg i leiligheten og rørskapet er plassert på badet. Selger innehar ikke informasjon om når anlegget ble installert.

OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder på anlegget er ukjent og det er dermed vanskelig å vurdere gjenværende brukstid. Det bemerkes også at det er kobberledninger synlig i rom med opplegg for vaskemaskin. Alder på disse rørene er ukjent og hvem som har vedlikeholdsansvar for disse rørene er ukjent. Her anbefales å kontakte sameiet for ytterligere informasjon.

ANBEFALTE TILTAK: Ingen umiddelbare tiltak anbefales med tanke på at anlegget fungere i dag. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.

Tg 2 – avløpsrør

KOMMENTAR: Synlige innvendige avløpsrør er av plast. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer.

OPPSUMMERING: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at alder på anlegget er ukjent og det er dermed vanskelig å vurdere gjenværende brukstid.

ANBEFALTE TILTAK: Ingen umiddelbare tiltak anbefales med tanke på at anlegget fungere i dag. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.

Forhold som har fått TG3:

Ingen.

Innbo og løsøre

Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Kollektiv avtale med TELIA.

Parkering

Det er beboersoneparkering.

Diverse

Areal

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden «Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger». Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

D-nummer

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Salgssum

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Ervervsbegrensningen

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Samarbeidspartnere

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring
• Södeberg & Partners
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
• Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

3 190 000 (Prisantydning)

10 035 (Andel av fellesgjeld)

3 200 035 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

80 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

81 390 (Omkostninger totalt)

93 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 281 425 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 293 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 296 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

14184

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned.

Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år.

Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i opplysninger fra kommunen om kommunale avgifter siste 12 månedene, fra og med januar 2025 til og med desember 2025.

Formuesverdi primær

918000

Formuesverdi primær år

2026

Formuesverdi sekundær

3672000

Formuesverdi sekundær år

2026

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

58/991

Felleskostnader pr. mnd

3489

Felleskostnader inkluderer

• Felles bygningsforsikring
• Elektroniske fellesavtaler
• Eksterne honorar
• Forretningsførerhonorar
• Renter og avdrag på felles lån
• Diverse drifts- og vedlikeholdskostnader
• Strøm i fellesareal

Felleskostnadene er fordelt slik:

• Felleskostnad renter IN: Kr. 97,-
• Felleskostnad driftsdel: Kr. 2 453,-
• Felleskostnad avdrag IN: Kr. 376,-
• Tillegg elektroniske fellesavtaler: Kr. 563,-

Andel fellesgjeld

10035

Andel fellesgjeld per dato

2026-06-10T22:00:00Z

Andel fellesformue

14725

Andel fellesformue per dato

2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet Ladeveien 6 er et boligsameie bestående av seksjonerte leiligheter med felles ansvar for drift, vedlikehold og utvikling av eiendommen. Sameiet jobber for å sikre et trygt, trivelig og godt bomiljø for alle beboere. Gjennom samarbeid mellom seksjonseierne ivaretas både byggets tekniske standard og fellesområdenes kvalitet. Styret i sameiet har ansvar for den daglige forvaltningen og følger opp vedtak fattet av årsmøtet.

Lånebetingelser fellesgjeld

90517330921, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 22.01.2026: 9.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 22.01.2026: 115 102

Andel av saldo: 10 035

Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2027 )

Flytende rente

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger:

• Årsresultat: Kr. -921 373,-
• Egenkapital: Kr. -844 424,-
• Disponible midler: Kr. 242 294,-
• Årets endring i disponible midler: Kr. 280 692,-

Sameiets forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Seksjon 4-11 er ansvarlig for vask av sin trappeavsats og en trapp ned. Seksjon 1 og 3 er ansvarlig for inngangspartier og nedre gnager. Sameiet skal ha to faste dugnader i året, vår og høst. Alle seksjonseiere skal være representert.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, men dyrehold må ikke komme sameiets beboere til belastning (hundeglam, kattejammer, skitt, hår etc.).

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/415/35/1:

06.04.1990 – Dokumentnr: 8312 – Erklæring/avtale

Rett til adkomst.Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger over d.e.Best. vedr.parkering av motorkjøretøy eller lagring m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune.

RETTIGHETSHAVERE: Gnr.415/27 snr 1 – 18, gnr.414/31 snr 1 – 11, gnr. 415/70 snr 1 – 8, gnr.415/71 snr 1 – 8, gnr.415/38 snr 1 – 20, samt gnr 415/68 og 69 og gnr.415/72 og 73.

Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:35

Gjelder denne registerenheten med flere

16.08.1990 – pantsettelseserklæring

Beløp: NOK 15 000

Panthaver: SAMEIET

Løpenr: 7489632

Uten opptrinnsrett etter 90% av overdragelsessum.

Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.1995 – obligasjon

Beløp: NOK 15 000

Panthaver: SAMEIET

Løpenr: 7489632

Prioritet etter 90 % av siste overdragelsessum uten opptrinnsrett.

Grunndata

16.08.1990 – Dokumentnr: 17333 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Næring

Sameiebrøk: 66/1086

18.10.2007 – Dokumentnr: 839758 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Endret seksjon:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 66/1086

19.09.2024 – Dokumentnr: 1973449 – Reseksjonering

Snr: 1

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 58/991

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig i 1.etg den 22.12.2005.

Det er gitt tillatelse til oppgradering av brannalarmanlegg i vedtak datert 13.12.2010.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Avvik

Megler har kontrollert byggetegninger opp mot dagens planløsning:

• Romløsningen på dagens bad er endret.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.

Boligen ligger i et område med arealformål bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål, boligen ligger i byggesone 1.

Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan

Eiendommen er underlagt av reguleringsplanene «Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen » med planID r0343, datert 07.03.1991.

«Lillebyområdet» med planID r20090017 datert den 26.09.2013, med hensikt «fortau» og «kjøreveg».

Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Regulering under arbeid

Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

PlanID: r20220031

Plannavn: Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien

Hensikt: Planens formål er å sikre infrastruktur til fremtidig metrobusstrasé over Nyhavna, ivareta gode løsninger for gående og syklende, og å sikre tilstrekkelig adkomst til området. Aktuelle formål innenfor planområdet vil være fortau, sykkelveg, kollektivholdeplass, kjøreveg og tilstrekkelig areal til midlertidig bygge- og anleggsområde. Planområdet strekker seg fra rundkjøringen ved utgangen av Strindheimtunnelen i sørvest, går østover langs Skippergata, Maskinistgata, Strandveien og Stiklestadveien før den ender i krysset Stiklestadveien og Jarleveien.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid.

Planforslag

Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen:

Plannavn: Reina

PlanID: r20180039

Hensikt: Hensikten med planen er å legge til rette for et bymessig boligstrøk med blandede funksjoner på Reina i Trondheim sentrum, like øst for Nyhavna. Planforslaget legger til rette for cirka 193 000 kvadratmeter bruksareal hvorav 20 000 kvadratmeter kontor og tjenesteyting beholdes i de eksisterende bygningene Bryggeriet, som inneholder bryggeri, restaurant og selskapslokaler, kontorbygget Strandveien 43 og Jarleveien 4. Det skal etableres minimum 1600 boliger. Forslagsstiller mener det er plass til rundt 1800 boliger. Det er vist tilstrekkelig uteareal for boligene i gårdsrom og på takterrasser, på offentlig grønnstruktur og på uteareal til offentlig barnehage. Bebyggelsen er organisert i åtte kvartaler av varierende størrelse, samt fire enkeltstående bygninger. Blokkene har ulike høyder, med hovedtyngden på fem-åtte etasjer og seks høyere bygg på ti og elleve etasjer.

Plannavn: Jarlheimsletta

PlanID: r20180046

Hensikt: Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for 68 500 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 63 700 m2 til boligformål og 4 150 m2 til forretninger, bevertning, tjenesteyting og kontor. Planforslaget sikre en offentlig barnehage i eksisterende bygg som skal bevares. Planforslaget sikrer også torg, park, forbindelser gjennom området, samferdselsarealer for tilkomst med nyttekjøretøy og et avfallssugsanlegg.

Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Antikvarisk klassifisering

Eiendommen ligger i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart.

Adgang til utleie

Generelle regler

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie.

Korttidsutleie

Korttidsutleie av hele boligskesjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

3 190 000 (Prisantydning)

10 035 (Andel av fellesgjeld)

3 200 035 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

80 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

81 390 (Omkostninger totalt)

93 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 281 425 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 293 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 296 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

81390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris stor Kr. 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 13 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 200, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 28 308,-. Alle beløp er inkl. mva.

3 190 000 (Prisantydning)

10 035 (Andel av fellesgjeld)

3 200 035 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

80 000 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

81 390 (Omkostninger totalt)

93 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 281 425 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 293 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 296 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.