Kari Gravroks gate 30

Leilighet75m²3 soveromkr 5 690 000

Velkommen til toppen av Rømmetunet! Her har man flott utsikt og sen kveldssol.

Orkanger: Rømmetunet. Toppleilighet på ende. Strøken 4-roms med vestvendt uteplass. Parkering i kjeller. Fjernvarme.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 690 000
Omkostninger: kr 143 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 833 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2023
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 3 820
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

På Rømmetunet bor du midt i smørøyet, med byens mangfoldige tilbud i umiddelbar nærhet, samtidig som man blir tilbaketrukket og skjermet fra trafikken i Orkdalsvegen.
Meget flott toppleilighet på Rømmetunet. Leiligheten er oppført i 2023, med tidsriktige materialvalg og praktisk planløsning. Dagens eiere har foretatt tilvalg slik at den fremstår strøken. Vannbåren gulvvarme bidrar til behagelig inneklima hele året.
Her får du vestvendt terrasse med gode solforhold, perfekt for å nyte ettermiddagen og kvelden utendørs. Med sin beliggenhet på toppen og i enden av bygget, får man godt med vindusflater og utsyn.
Inneholder:
4. etg: Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Romslig skyvedørsgarderobe i gang. Parkering i P-kjeller (romslig plass) og sportsbod i kjelleren.
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet
Beliggenhet
Leiligheten er plassert svært sentralt ved Orkanger sentrum. Like ved eiendommen har man bussforbindelser, nye Orkla Sparebank, flotte boområder samt kort gange til sentrumsfasilitetene. For den aktive har man fine turområder langs elva, flott fotballanlegg, idrettshall, klatrehall og badeplasser på Orkanger. I 2020 åpnet også badeanlegg ved Idrettsparken, kun en kort gåtur fra eiendommen.
Ca. 4 km. unna finner man Ulvåsmarka med oppkjørte skiløyper og fine turstier.
For veldig mange har man det man trenger på Orkanger; butikker, kjøpesenter, restauranter, skoler, barnehager, arbeidsplasser og aktivitetstilbud. Om man jobber i Trondheim, er Orkanger en fin by godt tilrettelagt for pendleren. Her slipper man storbyens stress.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager på Orkanger, i gangavstand fra eiendommen.
Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole, kun få hundre meters gange fra eiendommen
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i Orkdalsveien, like ved eiendommen.
Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport vedlagt i salgsoppgaven for nærmere info):
Utvendig:
Bygget er oppført i betong, utvendig kledd med fasadeplater og stående kledning. 3-lags vinduer. Leiligheten ligger i 4. etasje og har parkeringskjeller og bod i kjeller.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot vest med tilkomst fra stue.
Innhold
Inneholder:
4. etg: Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Romslig skyvedørsgarderobe i gang. Parkering i P-kjeller (romslig plass mellom to søyler) og sportsbod i kjelleren.
Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking ikke foretatt da badet kun er 2 år. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.
Kjøkkenet har parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert i himling på bad.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Det er sentralanlegg for varmt vann. Bygget er tikoblet fjernvarme.
Bygget er tilkoblet fjernvarme og har vannbåren varme i gulv og forbruksvann.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Til info har takstmann ikke gitt noe TG2 eller TG3, kun TG1.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Vedtektsfestet bruksrett til én plass i p-kjeller. Mulighet for elbillader.
Plassen er større enn de fleste da den ligger mellom to søyler.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
142 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
143 640 (Omkostninger totalt)
155 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 845 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 848 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarmingen er basert på fjernvarme. Vannbåren gulvvarme.
Energiattest er hentet fra da dagens eier kjøpte leiligheten og er vedlagt i salgsoppgaven.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8076
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
I tillegg kommer kostnad for ReMidt.
Formuesverdi primær
931037
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3724146
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
74/1500
Felleskostnader pr. mnd
3820
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bl.a. oppvarming, bygningsforsikring, tv/internett, forretningsførerhonorar og diverse drift/vedlikehold.
Felleskostnadene fordeles over følgende poster:
- felleskostnader driftsdel, kr 1700,-
- elektroniske fellesavtaler, kr 378,-
- kontingent fellesareal, kr 150,-
- fastbeløp måling og avregning energi, kr 134,-
- varme og varmtvann (à konto), kr 1058,-
- Kr 400,- til realsameiet for parkering.
Se vedtekter sameiet og realsameiet, husordensregler, protokoll ord. årsmøte 2025 samt regnskap 2024 er vedlagt i prospektet.
Opplyses av sameiet:
Kollektiv avtale med Svorka
MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a konto-betaling.
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Rømmetunet 4 og er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra 31.07.2023.
Sameiet består av 24 boligseksjoner på eiendommen gnr. 5, bnr. 440 i Orkland kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.
Realsameiet Rømmetunet (org.nr. 823 098 472) på eiendommene gnr. 5, bnr. 419, 431, 432 og 439 i Orkland kommune består blant annet av parkeringsplasser, boder og tekniske rom i parkeringskjeller samt utomhusareal på området Rømme Øvre.
Thams Eiendomsutvikling AS står som hjemmelshaver, men sameiet disponerer parkeringsplasser, boder og tekniske rom i anleggseiendom på matrikkel gnr. 5, bnr. 439 iht tinglyst rettighet. Boligseksjoner får tildelt en fast parkeringsplass og bod i parkeringskjeller av utbygger iht avtale.
Utearealer på realsameiets eiendom disponeres i fellesskap sammen med øvrige sameier/borettslag som er etablert/etableres på området Rømme Øvre. Arealet tilhørende realsameiet vil utvides i takt med utbyggingen av området.
Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av realsameiet blir krevd inn sammen med felleskostnader til sameiet, jfr. punkt 6.
Det henvises til realsameiet egne vedtekter for sameiets og eiernes rettigheter og plikter.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Se vedtekter sameiet og realsameiet, husordensregler, protokoll ord. årsmøte 2025 samt regnskap 2024 er vedlagt i prospektet.
Sameiets forsikringsselskap
Frende Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må forventes å stille på dugnader.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at beboer aksepterer sameiets regler for dyrehold.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/5/440/24:
16.04.1880 – Dokumentnr: 900018 – Utskifting
Utskifting av dållån mellom oppsittere på øvre rømme
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1926 – Dokumentnr: 900127 – Jordskifte
Grensegang mellom eiendommer av den såkalte "svarthylla-
Linja"
Overført fra gnr: 5 bnr: 2
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.1930 – Dokumentnr: 900121 – Elektriske kraftlinjer
Skjennalfoss – bårdshaug – thamshavn og
Bårdshaug – løkken
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.1932 – Dokumentnr: 900123 – Elektriske kraftlinjer
Orkdal kommunale sterkstrømsledning
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
03.02.1942 – Dokumentnr: 135 – Jordskifte
Grensegangsforretning om grensen mellom gjølme og
Felleiesie under gårdene rømme
Overført fra gnr: 5 bnr: 2
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1943 – Dokumentnr: 265 – Skjønn
Ekspr.forr. vedr. orkanger komm. vannverk
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1943 – Dokumentnr: 266 – Skjønn
Overskjønn vedr. orkanger komm vannverk
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1955 – Dokumentnr: 1580 – Erklæring/avtale
Overenskomst mellom orkla grube og eieren av d.e. mfl. om
Forlik av høyesterettssak nr 1/1953 ang påstått skade på
Laksefiskeriet i orkla elv
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1957 – Dokumentnr: 2194 – Erklæring/avtale
Vedr. kommunal kloakkledning over d.e.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1958 – Dokumentnr: 687 – Skjønn
Privat skjønn vedr. erstatning fra orkdal el.verk vedr
Grøft over d.e.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.1959 – Dokumentnr: 2734 – Jordskifte
Grensegangssak på rømmesmoen
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.1964 – Dokumentnr: 2757 – Skjønn
Vedr. erstatning for avståelse av grunn m.v. til
145 kv kraftledning fra blåsmo til thamshavn
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1967 – Dokumentnr: 394 – Jordskifte
Grensegangssak sl. 07.05.66
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1980 – Dokumentnr: 8011 – Jordskifte
Vedr. rømme felles utmark
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.1992 – Dokumentnr: 864 – Rettsbok
Kjennelse om rettsforlik med heving av «lakseskjønnet» i
Orkla.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.1993 – Dokumentnr: 726 – Jordskifte
Begynt 09.02.77 sluttet 16.12.91.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
14.02.2011 – Dokumentnr: 121176 – Jordskifte
Sak 1600-2006-0056 Orkla elv
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
08.04.2015 – Dokumentnr: 300493 – Jordskifte
Sak 1600-2013-0010 Rømmesøien
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2022 – Dokumentnr: 1291146 – Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2022 – Dokumentnr: 1291146 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2022 – Dokumentnr: 1291146 – Bestemmelse om bebyggelse
Plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekninske anlegg
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2022 – Dokumentnr: 1291146 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:420 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:430 Snr:19
Rett til bruk av fellesareal
Overført fra: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:440
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.2023 – Dokumentnr: 811704 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/1500
08.01.2024 – Dokumentnr: 953779 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:439
Kan bare slettes med samtykke fra de til en hver tid eiere av gnr. 5 bnr. 439 i Orkland kommune
08.01.2024 – Dokumentnr: 953779 – Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:5 Bnr:439
Kan bare slettes med samtykke fra de til en hver tid eiere av gnr. 5 bnr. 439 i Orkland kommune
Bestemmelse om boder og teksniske rom
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, ikke ferdigattest.
5/422 Kari Gravroks gate 30, midlertidig brukstillatelse for nytt boligbygg – blokk e -«rømmetunet» er vedlagt i salgsoppgaven.
Følgende står i MB:
"Orkland kommune godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for blokk E med tilhørende utomhusanlegg.
Dere må utføre arbeidet som gjenstår innen 01.01.2027.
Midlertidig brukstillatelse gjelder slik det er beskrevet i vedtak endret rammetillatelse av 16.09.2022, som gjaldt oppføring av stort frittliggende boligbygg på 4 etasjer og kjeller, benevnt bygg E med tilhørende utomhusanlegg. Antall leiligheter er 24 stk. Bygningen er oppgitt med et samlet bruksareal BRA bolig på 1680 m2 og kjellerareal på 940 m2. Gesimshøyden er fra 12,35 til 12,75 m. Vilkår i tillatelsen er vurdert til å være oppfylt. Kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse når det gjenstår mindre vesentlig arbeid og dokumentasjonen er tilfredsstillende. Vi viser til plan- og bygningsloven § 21-10. Dere må utføre arbeidet som gjenstår innen 01.01.2027. Søknad om ferdigattest må sendes kommunen senest 3 uker før den midlertidige brukstillatelsen utløper."
Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei, vann og avløp. Private veier på sameiets eiendom.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Rømme Øvre, og ligger i et område regulert til sentrumsformål. Kopi av planer med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler
Adgang til utleie
Leiligheten har ikke vært utleid.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
142 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
143 640 (Omkostninger totalt)
155 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 845 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 848 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
143640
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
5 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
142 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
143 640 (Omkostninger totalt)
155 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
5 833 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 845 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 848 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.