ORKANGER Nerviksdalen 11

Tomt
472.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt for sameiet.

Beliggenhet
I fra eiendommen er det kort gange til alle fasiliteter Orkanger har å by på. I mars åpnet ny Coop Extra-butikk. Denne er i kort gange fra eiendommen. Det er ca. 700 meter til skolene på Orkanger. Barnehager enda nærmere. Turområder finner man ved Gammelosen og videre langs Orklaparken. Fotballbaner, badeanlegg og idrettshall ligger lett tilgjengelig i enden av Gammelosen.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1980. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene fremstår som slitte med registrerte sprekker i trevirket.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Pipe og ildsted: Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

GARASJE

Uisolert garasje på 17 m² og en bod på 8 m²

TG2
Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har høy alder og fremstår med slitasje. Sprekker i karm og avvik ved innsettingsdetaljer indikerer redusert tetthet og begynnende nedbrytning.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Risiko: Det er risiko for luftlekkasjer, fuktinntrenging og videre nedbrytning av trevirket. Dette kan også medføre redusert isolasjonsevne og kondensproblematikk. Konsekvens: Redusert komfort, økte energitap og behov for vedlikehold eller utskifting. Skader kan utvikle seg og medføre ytterligere forringelse av vinduenes funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold av overflater og tetting av utettheter. Vinduer bør påregnes utskiftet på sikt.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrerte høydeavvik overstiger anbefalte toleranser iht. standard. Konstruksjonen er ikke åpnet, og skjulte forhold kan ikke utelukkes. Det er ikke påvist skader ved befaring, men avviket tilsier redusert planhet.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Risiko: Skjevheter kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen. Det er risiko for at forholdet kan utvikle seg over tid, samt påvirke overflater og innredning. Konsekvens: Ujevnheter i gulv kan gi redusert brukskomfort og behov for justering eller utbedring. Eventuelle underliggende årsaker kan medføre ytterligere tiltak. Anbefalt tiltak: Det anbefales videre oppfølging dersom avviket øker eller ved planlagt oppussing. Nærmere undersøkelser kan vurderes for å avklare årsak.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Registrerte avvik indikerer skjevheter i justering eller setninger i konstruksjonen. Dette medfører redusert funksjon på dører.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Risiko: Feiljusterte dører kan føre til økt slitasje på hengsler og låsemekanismer, samt indikere bevegelser i bygget. Konsekvens: Redusert brukskvalitet og behov for justering eller utbedring. Ved underliggende konstruksjonsbevegelser kan ytterligere tiltak bli nødvendig. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering av dører og hengsler. Dersom avviket vedvarer eller øker, bør det vurderes nærmere kontroll av underliggende konstruksjoner.

1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Løsningen med ikke fuktbestandige materialer i våtsone anses som uegnet med hensyn til fuktpåvirkning og avviker fra anbefalte løsninger for våtrom.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Risiko: Det er risiko for at fukt trenger inn i materialene ved normal bruk, noe som kan føre til oppfukting og nedbrytning av konstruksjonen. Konsekvens: Fuktskader kan oppstå i vindusdetaljer og tilstøtende konstruksjoner, med fare for råte, soppvekst og redusert levetid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å benytte fuktbestandige materialer eller tilpasse løsningen slik at vannpåvirkning reduseres.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Manglende klemming av membran ved rørgjennomføringer innebærer svikt i tettesjiktets funksjon. Dette anses som en utførelsesfeil og gir økt usikkerhet knyttet til fuktsikring i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Risiko: Det er risiko for vanninntrenging i konstruksjonen ved normal bruk, spesielt i områder med direkte vannbelastning. Rørgjennomføringer er særlig utsatte punkter for lekkasjer. Konsekvens: Fuktinntrenging kan føre til skjulte skader i vegg- og gulvkonstruksjoner, med fare for råte, soppvekst og redusert levetid. Anbefalt tiltak: Det anbefales utbedring av rørgjennomføringer med korrekt tetting og etablering av godkjent løsning for membran. Helhetlig vurdering av våtrommets tettesjikt bør gjennomføres.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Svelling i innredning indikerer fuktpåvirkning. Dette tyder på at materialene er eksponert for fukt over tid, eller at det foreligger utilstrekkelig beskyttelse mot vann.
Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Risiko: Det er risiko for videre nedbrytning av materialer samt mulig skjult fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Fukt kan også bidra til utvikling av sopp og mugg. Konsekvens: Redusert levetid på innredning og behov for utskifting. Ved videre fuktpåvirkning kan skader spre seg til øvrige bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales utskifting av skadet innredning samt kontroll av årsak til fuktpåvirkning for å hindre gjentakelse.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon medfører redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i boligen. Dugg på vinduer er et tydelig symptom på utilstrekkelig ventilasjon og høy luftfuktighet innendørs.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Risiko: Økt fuktbelastning kan føre til kondens på kalde overflater, med risiko for mugg- og soppvekst samt oppfukting av konstruksjoner. Konsekvens: Dårlig inneklima, luktproblemer og redusert levetid på bygningsdeler. Over tid kan dette medføre behov for utbedringer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon, eksempelvis mekanisk avtrekk og/eller vegg-/vindusventiler for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har oppnådd høy alder og nærmer seg forventet teknisk levetid. Eldre tanker har økt sannsynlighet for slitasje og svikt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Risiko: Det er risiko for lekkasje eller funksjonssvikt som følge av alder og slitasje. Konsekvens: Eventuell lekkasje kan medføre fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Uforutsett svikt kan også føre til behov for akutt utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av tanken og å påregne utskifting på kort til middels sikt.

Innhold
1.etg: Vindfang, kott, bad, gang, stue, kjøkken, soverom Bod/Garasje

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Må ordnes av eier, er ikke inkludert.

Parkering
Parkering i garasje. Vedtektbestemt at garasjen tilhører leiligheten. Se vedtekter io salgsoppgaven.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Leiligheten er og har vært utleid og eier har ikke førstehåndskunnskap om boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
13743

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er oppgitt årsprognose for 2026 og består av vann, avløp, feiing. Beløp kan avvike. Renovasjon ligger i felleskost per mnd for sameiet.

Info formuesverdi
Formuesverdi foreligger ikke.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/5

Felleskostnader pr. mnd
2048

Felleskostnader inkluderer
Husforsikring og renovasjon.

Om sameiet
Sameiet Nerviksdalen 11 med fire enheter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/1/41/1: 28.09.1978 - Dokumentnr: 5822 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:154
RETT TIL N YTT BOLIGHUS 8 METER FRA BOLIGHUS PÅ D.E.
Overført fra: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.2007 - Dokumentnr: 135734 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:154
Overført fra: Knr:5059 Gnr:1 Bnr:41
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2026 - Dokumentnr: 480333 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
03.09.2010 - Dokumentnr: 662304 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 20/100
01.01.2018 - Dokumentnr: 80284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:1 Bnr:41 Snr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 528756 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:1 Bnr:41 Snr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Dette er ikke unormalt på eldre eiendommer. Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at bolighuset har høg/middels verneverdi. Det kan bety innskrenkninger på oppussing/arbeid på eiendommen. Det fremgår av kommunal info at bygningen skal ha mest mulig lik fasade/utseende som fra gammelt av/byggeår.Gjeldene reguleringsplan er Orkanger Nordre del med id A47 samt Kommuneplanens arealdel 2014-2026 med Id 2014050.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 70 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 360 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 363 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr  4 990,- og visninger kr 1 990 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket direkte utlegg og markedsføring. Alle beløp er inkl. mva.