Nygata 15

Enebolig94m²3 soveromkr 2 850 000

Orkanger - Velholdt enebolig med sjel og tiltalende standard.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 850 000
Omkostninger: kr 72 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 922 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1908
Soverom: 3
Tomt: 254 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Intim og tiltalende enebolig beliggende i et flott område. Området er rolig og barnevennlig, men ligger samtidig sentrumsnært og har gangavstand til barnehage, skole, bussholdeplass og aller meste av Orkangers fasiliteter.
Boligens opprinnelse stammer fra 1909, men boligen er betydelig oppgradert i perioden ca. 2005-2009, slik at den fremstår mer moderne. Alt i alt en lys og sjarmerende bolig med klassiske detaljer og god planløsning. Flott og skjermet tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker og markterrasse.
Boligen inneholder:
Kjeller: Gang, 2 soverom, vaskerom.
1. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue.
Liten utebod
Etter dagens eiere kjøpte boligen i 2016 er det oppført ny terrasse, skiftet baderomsinnredning, montert varmepumpe og malt både hus og utebod.
Tomt
254m²
Beskrivelse av tomt
Eiendomstomt på ca. 254 m². Flat tomt, pent opparbeidet med plen og prydbusker. Tomten er godt skjermet ved hjelp av hekk og gjerde, og i det ene hjørnet finner man en lun og solrik markterrasse.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Enebolig beliggende på sjarmerende Nerøra, et boligområde med historie. Her er eldre trehusbebyggelse i et sentrumsnært område. Få hundre meters gange til både Orkanger barnehage og Rianmyra barnehage. Få minutters gange fra eiendommen finner man sentrumsgata. Her har man butikker, restauranter, barne-og ungdomskole, bussforbindelser m.m.
Orkanger har et bredt tilbud til sine innbyggere, og mange både bor og jobber her. På fritiden kan man benytte seg av Idrettsparken, et flott fotballanlegg like ved sentrum. Her ligger også klatrehall, badeanlegg og idrettshall samt Vannspeilet/Gammelosen med badestrand. Ca. 4-5 km. fra eiendommen har man Ulvåsmarka med oppkjørte løyper. Marka egner seg også utmerket for fotturer og bærplukking.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager i området på Nerøra.
Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole i kort gange fra eiendommen.
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Orkdalsveien.
Byggemåte
Hentet fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):
Utvendig:
- Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
- Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall.
- Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 80-tallet. Vinduer i kjeller fra 2011 TG 1.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse anlagt på bakken.
Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
- Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovner er fjernet og røykrørshull er muret igjen.
Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2011.
- Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.
- Terrengforhold: Terrenget er flatt.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt hele boligen.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Hele boligen
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vedovn i kjeller og 1 etg samt muret igjen pipehull.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Firmanavn: Yit/caverion
Beskrivelse av arbeidet: Byttet til nytt skap med automatsikringer.
Innhold
Boligen inneholder:
Kjeller: Gang, 2 soverom, vaskerom.
1. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue.
I tillegg står det en liten utebod på eiendommen
Etter dagens eiere kjøpte boligen i 2016 er det oppført ny terrasse, skiftet baderomsinnredning, montert varmepumpe og malt både hus og utebod.
Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Badet har ikke montert sluk og oppfyller ikke dagens krav til våtrom.
Rommet har vinylbelegg på gulv og panel på vegger. Panel er uegnet matreale i våtsone.
Det forutsettes videre bruk at tett dusjkbabinett i påvente av oppgradering av rommet.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.
Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Veggene har baderomsplater.
Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 25.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Det er store åpninger ved rørgjjenomføringer og i hjørner hvor det ble foretatt fuktsøk mot yttervegg og ble målt til 10%
Kjøkkenet har parkett på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det er uført el-kontroll i februar 2026.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det registreres at det ikke er luftespalter ved raft.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres.
Vinduer
Vinduer har passert over halvparten av forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak, men eldre vinduer har redusert isolasjonsevne.
Overflater
Det registreres normal bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Generell overflatebehandling.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kjeller – Vaskerom – Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.
Kjeller – Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er påvist fuktskjolder i overflater.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring / oppgradering må påregnes.
Vannledninger
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG3
1. etasje – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Tgiu
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse anlagt på bakken. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak:
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på tomt.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Da megler ikke besitter tegninger fra byggeår, er byggeår usikkert. Da dagens eier kjøpte boligen ble det opplyst 1909. Iht. SEFRAK er boligen tidfestet en gang mellom 1900-1924. På kart over bevaringsverdige bygg på Orkanger er det skrevet 1908. Et ev. avvik på byggeår aksepteres av kjøper.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
71 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
72 640 (Omkostninger totalt)
89 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via el.
Varmepumpe i gang 1. etg, varmekabler i gulv vaskerom. Panelovn på bad og soverom samt stue.
Vedovn er tatt ut og ikke i bruk. Det er registrert fyringsforbud. Se vedlegg fra kommunen i salgsoppgaven vedr. dette. Fyringsforbud gjelder bl.a.:
Avvik
Røykløp – Plassering: -. Type: Røykløp. Produsent: -. Modell: -
Type avvik
Feil på røykrørsinnføring
Avvik
Røykløp – Plassering: -. Type: Røykløp. Produsent: -. Modell: -
Type avvik
Innkledd skorstein
Avvik
Røykløp – Plassering: -. Type: Røykløp. Produsent: -. Modell: -
Type avvik
Adkomst på tak
Om ny eier ønsker å sette inn vedovn er det eget absavr og kostnad å få godkjent pipe/ildsted. Anbefales å kontakte feier ved ev. spørsmål.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20936
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det betales i tillegg renovasjonsgebyr til ReMidt. Årsgebyr kr 7686,-. (utvidet boligabonnement)
Formuesverdi primær
638906
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2555623
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/1/168:
17.12.1943 – Dokumentnr: 1241 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:1 Bnr:10
01.01.2018 – Dokumentnr: 269718 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1638 Gnr:1 Bnr:168
01.01.2020 – Dokumentnr: 349951 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5024 Gnr:1 Bnr:168
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest i 1998 som gjelder skifting av tak.
Det er også gitt ferdigattest 12.03.2013. Denne gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor bruksenhet. Innredning av 2 soverom og et vaskerom i kjeller. Innsetting av 2 nye vinduer. Bygningsnr. 140646423
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er ikke mottatt andre tegninger enn fra tilbygging i ca. 1980. Megler får dermed ikke kontrollert tegninger med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, iht. reg.plan for Orkanger, nordre del.
På kommuneplankart er eiendommen i skravert område – som betyr angitt hensynsone, bevaring kulturmiljø. Kommuneplan kan sees hos megler. Det opplyses at eiendommen har høg/middels verneverdi og at den ligger i et område med bevaring av kulturmiljø.
På kart over bevaringsverdige bygg på Orkanger er boligen markert grønn, som betyr høg/middels verneverdi.
Det gjøres oppmerksom på at Nerøra er vist som hensynssone bevaring i kommuneplanen, og det foreligger detaljerte bestemmelser om utviklingen i området.
Det vil si at for tiltak i bygning som i seg selv eller som del av et bygningsmiljø har historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som bør bevares, vil kommunen kreve at det tas hensyn til slike verdier. Med sikte på bevaring av bygninger og anleggs karakter bør takform, fasader, vinduer og dører, matrialbruk og farger opprettholdes.
Se reguleringsplan med bestemmelser i salgsoppgaven for nærmere opplysninger. Se spesielt side 7 som omhandler spesialområder – områder av historisk antikvarisk kulurell verdi.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Boligen er markert med gul trekant.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
71 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
72 640 (Omkostninger totalt)
89 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
72640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
71 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
72 640 (Omkostninger totalt)
89 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.