ORKANGER Øvre Joplassveien 4

Tomt
121.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har andel, 1/13, i realsameiet: Gnr 4 Bnr 291. Eier har eksklusiv bruksrett til carport som står på 4/291. Følgende står bl.a. i erklæring som er tinglyst: "Som en betingelse for bruksretten skal rettighetshavere forholde seg til de enhver tid gjeldende vedtekter for realsameiet som vil bli opprettet, og er pliktig til deltakelse i drift og vedlikehold. Rettigheten kan ikke avhendes, den skal følge eiendommen." Se vedtekter for realsameiet i prospektet.

Beliggenhet
"Bakkan" oppleves som et trygt og rolig boligområde. I øvre del er de fleste boligene oppført på 1980-tallet og i nedre del er det boliger fra 1960/70-tallet, mens Joplassen er nyere felt. I senere tid har det vært et generasjonsskifte med stadig mer bosetting av barnefamilier. Fra Joplassen er det ca. 2 km ned til flata. Det er anlagt sti like nedenfor eiendommen, som gjør gangveien kortere ned til flata. I og ved Orkanger sentrum har man det meste man trenger i hverdagen: dagligvarebutikker, bussforbindelser, kjøpesentre, kommunesenter m.m. Orkanger har også et bredt aktivitetstilbud til sine innbyggere. Her nevnes Klatrehallen, idrettshall, fotballanlegg, badestrand og kino. Ca. 3 km. fra eiendommen har vi Ulvåsmarka . Her er bilvei helt opp til Ulvåshytta, som er en fin start på turen innover marka, både sommer og vinter. Ca. 12 km unna har man Knyken med sine hoppbakker, alpinbakke, skiskytteranlegg og rulleskiløype. Svømmeanlegg ble ferdigstilt i 2020. Gode bussforbindelser fra Orkanger til Trondheim for den som pendler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Joplassen består av eneboliger, halvparter og rekkehus/kjedet eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
To barnehager i området Nerøra, i gangsavtand fra Joplassen (ca. 2-3 km).

Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser ved og i Orkanger sentrum.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): Enebolig oppført i 2020. Støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. 2-lags vinduer og asfaltpapp som taktekking. Det registreres ikke skader / avvik på kontrollerte bygningselementer. Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et pulttak med undertak av duk og sponplate. Det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene har 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Grønn energi Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: caverion Beskrivelse av arbeidet: Ny reim på ventilasjon og nye filtre. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Blåsmo elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader

Innhold
1. etg.: Entré, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 2. etg.: Gang, bod/teknisk rom, bad og 3 soverom. Carport med tilhørende sportsbod.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann: Gulvet er med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Det er isolert stålpipe med utvendig pipeløp. Det er malt tretrapp. Innvendige dører er malte, glatte dører. Våtrom ? 1. etasje ? Bad/vaskerom Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 25. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 25 mm. Våtrommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Våtrom ? 2. etasje ? Bad Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk på 25. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Våtrommet er utstyrt med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 10. Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Ventilator over stekesone. Det er montert komfyrvakt og aqua-stop. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG:   Forhold som har fått TG2: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom   Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varme i gulv på alle oppholdsrom i 1. etg. samt på badet i 2. etg. I tillegg varmepumpe i boligen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15749

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det betales i tillegg kr 6799,38,- pr. år til ReMidt for renovasjon. Det betales i tillegg til realsameiet kr 783,- pr mnd (se under punkt "andre utgifter").

Formuesverdi primær
1016762

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4067048

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Selger opplyser følgende: Det betales til realsameiet pt kr. 783,- pr mnd. Fra vedtektene: "Utgifter forbundet med drift og vedlikehold av realsameiet fordeles iht. eierandeler, jfr. punkt 3.1, med 1/13 på eiendommene. Sameiere med bruksrett til carport og bod jfr. pkt 3.2 siste avsnitt betaler i tillegg for avsetning til drift og vedlikehold av carporter/boder. Styret i Realsameiet fastsetter beløpene som innbetales forskuddsvis en gang pr. år. Beløpene betales fra overtakelsesdato av boligen. Som fellesutgifter anses blant annet: o Kostnader til vedlikehold grøntarealer o Kostnader til brøyting, strøing og vedlikehold av veg o Strøm fellesarealer o Kostnader til drift og vedlikehold av carporter/boder" Se vedteker for realsameiet Joplassen vedlagt i salgsoppgaven.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Det er velforening på Joplassen. Det betales årsavgift som sendes ut én gang i året. Det avholdes årsmøter. Det avholdes dugnader, som feks søppelrydding, rydding i sti og div.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/4/290: 16.03.1932 - Dokumentnr: 900122 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER : AS MELDALSSKOGEN TILLATELSE TIL Å LEGGE OG VEDLIKEHOLDE EN VANNLEDNING OVER D.E. MTIL VANNVERK PÅ THAMSHAVN Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1946 - Dokumentnr: 428 - Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA GNR: BNR: Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1958 - Dokumentnr: 687 - Skjønn PRIVAT SKJØNN VEDR. ERSTATNING FRA ORKDAL EL.VERK VEDR GRØFT OVER D.E. Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1960 - Dokumentnr: 2420 - Erklæring/avtale VEDR VEIBYGGING MELLOM JOPLASSEN OG SØNDRE GRENSE THAMSHAVN SKOG Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2015 - Dokumentnr: 736224 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Chr Salvesen & Chr Thams'S Communications Aktieselskab Org.nr: 915 640 850 Avtale om erverv av rettigheter for kraftlinje fra Joplassen - Evjensbakken Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2020 - Dokumentnr: 2097577 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjensidig rett Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2019 - Dokumentnr: 1300310 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 379886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:4 Bnr:290 11.02.2020 - Dokumentnr: 2097577 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:291 Gjelder bruksrett til carport 16.03.1932 - Dokumentnr: 900122 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER : AS MELDALSSKOGEN TILLATELSE TIL Å LEGGE OG VEDLIKEHOLDE EN VANNLEDNING OVER D.E. MTIL VANNVERK PÅ THAMSHAVN Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1946 - Dokumentnr: 428 - Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA GNR: BNR: Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1958 - Dokumentnr: 687 - Skjønn PRIVAT SKJØNN VEDR. ERSTATNING FRA ORKDAL EL.VERK VEDR GRØFT OVER D.E. Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1960 - Dokumentnr: 2420 - Erklæring/avtale VEDR VEIBYGGING MELLOM JOPLASSEN OG SØNDRE GRENSE THAMSHAVN SKOG Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2015 - Dokumentnr: 736224 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Chr Salvesen & Chr Thams'S Communications Aktieselskab Org.nr: 915 640 850 Avtale om erverv av rettigheter for kraftlinje fra Joplassen - Evjensbakken Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2020 - Dokumentnr: 2097577 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjensidig rett Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2019 - Dokumentnr: 1300310 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 379886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:4 Bnr:290 11.02.2020 - Dokumentnr: 2097577 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:291 Gjelder bruksrett til carport 5059/4/291: 16.03.1932 - Dokumentnr: 900122 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER : AS MELDALSSKOGEN TILLATELSE TIL Å LEGGE OG VEDLIKEHOLDE EN VANNLEDNING OVER D.E. MTIL VANNVERK PÅ THAMSHAVN Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1946 - Dokumentnr: 428 - Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA GNR: BNR: Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1958 - Dokumentnr: 687 - Skjønn PRIVAT SKJØNN VEDR. ERSTATNING FRA ORKDAL EL.VERK VEDR GRØFT OVER D.E. Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1960 - Dokumentnr: 2420 - Erklæring/avtale VEDR VEIBYGGING MELLOM JOPLASSEN OG SØNDRE GRENSE THAMSHAVN SKOG Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2015 - Dokumentnr: 736224 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Chr Salvesen & Chr Thams'S Communications Aktieselskab Org.nr: 915 640 850 Avtale om erverv av rettigheter for kraftlinje fra Joplassen - Evjensbakken Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2020 - Dokumentnr: 2097577 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjensidig rett Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2019 - Dokumentnr: 1300310 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 379886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:4 Bnr:290 11.02.2020 - Dokumentnr: 2097577 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:291 Gjelder bruksrett til carport 16.03.1932 - Dokumentnr: 900122 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER : AS MELDALSSKOGEN TILLATELSE TIL Å LEGGE OG VEDLIKEHOLDE EN VANNLEDNING OVER D.E. MTIL VANNVERK PÅ THAMSHAVN Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1946 - Dokumentnr: 428 - Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA GNR: BNR: Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1958 - Dokumentnr: 687 - Skjønn PRIVAT SKJØNN VEDR. ERSTATNING FRA ORKDAL EL.VERK VEDR GRØFT OVER D.E. Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1960 - Dokumentnr: 2420 - Erklæring/avtale VEDR VEIBYGGING MELLOM JOPLASSEN OG SØNDRE GRENSE THAMSHAVN SKOG Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2015 - Dokumentnr: 736224 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Chr Salvesen & Chr Thams'S Communications Aktieselskab Org.nr: 915 640 850 Avtale om erverv av rettigheter for kraftlinje fra Joplassen - Evjensbakken Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2020 - Dokumentnr: 2097577 - Bestemmelse om bebyggelse Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjensidig rett Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2020 - Dokumentnr: 2097577 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5059 Gnr:4 Bnr:291 Gjelder bruksrett til carport Merk at de fleste av ovennevnte servitutter og erklæringer gjelder hovedbruket og er overført eiendommene i boligtunet da de ble fraskilt fra hovedbruket. Disse er dermed ikke bestilt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse 21.02.2020. Megler undersøkte ang. ferdigattest ved salg av boligen da dagens eiere kjøpte. Følgende ble da opplyst i prospektet: I vedtaket fra kommunen står det nevnt både at det er gitt ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Megler undersøkte derfor med kommunen. Det opplyses av kommuen: "Dette skal være en midlertidig brukstillatelse, som tittelen sier (ser at jeg har skrevet ferdigattest i vedtaket). Det vil ikke bli gitt ferdigattest før hele område B4 er utbygd." Megler spurte kommunen om alt er i orden selv om det ikke foreligger ferdigattest. Fikk følgende svar på mail 26.09.22: "Ja, skal være det. Årsaken til at det ikke er gitt ferdigattest er at det er gitt rammetillatelse for alle boligene innenfor B4-området, og vi kan ikke gi ferdigattest for alle husene er bygd. Arbeidene kan stilles i bero i inntil 2 år mellom hver midlertidig brukstillatelse. Det er sist gitt midlertidig brukstillatelse for garasjer i 2021 tror jeg."

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig via private stikkanlegg. Privat vei på realsameiets eiendom. Joplassveien er kommunal. Eiendommen har andel, 1/13, i realsameiet: Gnr 4 Bnr 291. Eier har eksklusiv bruksrett til carport som står på 4/291. Følgende står bl.a. i erklæring som er tinglyst: "Som en betingelse for bruksretten skal rettighetshavere forholde seg til de enhver tid gjeldende vedtekter for realsameiet som vil bli opprettet, og er pliktig til deltakelse i drift og vedlikehold. Rettigheten kan ikke avhendes, den skal følge eiendommen." Se vedtekter for realsameiet i prospektet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. NB! Det skal bygges ut et helt nytt boligfelt, Lysthusflata, som ligger i overkant av Joplassen. Det er også ubebygde tomter/ikke ferdigstile boliger ved eiendommen. Se kart i salgsoppgaven for nærmere info. Det er pågående rullering av kommunedelplan i Orkland kommune. Reguleringsbestemmelser til reg.plan for Joplassen-Perbakkan, reguleringsplankart, kommuneplankart og reviderte bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, oppgjøshonrorar, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.