Peter Deinbolls vei 6

Leilighet80m²2 soveromkr 3 490 000

Orkanger: Særdeles smakfull 3-roms selveierleilighet. God planløsning. Moderne overflater.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 88 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 578 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2000
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 1 559
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Badet ble pusset opp i 2021. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer. Samme år ble leiligheten oppgradert med varmegulv i kjøkken, stue og gang, samt nytt gulv på soverommet. Det ble også gjennomført tekniske oppgraderinger, inkludert nytt avtrekkssystem for bad og kjøkken, samt oppgradering av elektrisk anlegg og VVS. Leiligheten er malt i moderne farger og fremstår med et helhetlig, moderne preg.
Fra leiligheten er det gangavstand til Orkanger sentrum, barnehager, skoler, butikker, restauranter, bussforbindelser m.m. I Idrettsparken finner man et av Trøndelags beste anlegg med fotballbaner, Orklahallen, Klatrehall samt badeanlegg.
Velkommen til visning!
Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Fint boligtun. I området er det veier med parkering ved blokkene og mye grøntareal.
Garasjen står på eiendommen 1/427. Denne eies av 34 enheter i sameiet. Leiligheten som eies har andel 1/34. Denne tomten er ca. 3 dekar.
I vedtektene til Boligsameiet Thamshavn Gård står det at eierne i 1/229 og flere skal ha rett til å disponere fellesarealene, gnr 1 bnr 427 – vei, lekeplass, gårdsplass/parkering.
Beliggenhet
Flott beliggenhet med nærhet til småbåthavn og badestrand. Det er gangavstand til skole, barnehager, butikker, buss og resturanter m.m. I sameiet er det et fint tun og opparbeidet uteområde.
Orkanger fikk i 2014 bystatus. Orkland kommune har ca. 18 000 – 19 000 innbyggere og et stort tilbud av aktiviteter for kommunens innbyggere. Her nevnes klatrehall, skisenter i Knyken og Ulvåsen, flotte fotballanlegg, idrettshall på Orkanger, svømmehall, kino, restauranter, badestrender og turløyper, ballbinge m.m.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
To barnehager i kort gange fra eiendommen.
Skolekrets
Orkanger barne-og ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser fra Orkanger
Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):
«Leilighetsbygg oppført i betong og trevirke, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og betongstein som taktekking.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Terrasse anlagt på bakken med tilkomst fra stue.»
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Ukjent
Beskrivelse av arbeidet: Utført av forrige eier
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Enkelte vinduer har litt dårlig tetting.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Orkland VVS
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye stoppekraner. Nye rørirør til kjøkken vask og oppvaskmaskin.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Proff El og IT
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny viftekanal med ny vifte motor og to stk lydfeller fra bad med egen styring.
Firma utførtet det elektriske arbeidet.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: I samme forbindelse gjorde vi gips og instalasjonsarbeid.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja
Feier har gitt påbud om å sette inn ny røykrørsinnføring og ny stein på innside av sotluke. Dette skal ordnes opp i før overtakelse.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Proff El og IT
Beskrivelse av arbeidet: Installert nye styreenheter til nylagt varmegulv og spotter og lamper. også installert kjøkken vifte og hvitevarer samt satt opp nye stikkontakter og lysbrytere. Satt inn tre nye kurser i elskap.
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Ja
Strand sonen skal utbedres av kommunen.
Innhold
Inneholder:
Gang, stue, bad, 2 soverom, kjøkken og bod. Det er montert brukt kjøkkeninnredning på boden, slik at det er ordnet til godt med lagerplass.
Kjeller: Egen bod.
Oppgraderinger som er verdt å nevne:
- Kjøkken: nytt avtrekkssystem, Sigdal kjøkken, hvitevarer fra Electrolux og Røroshetta
- Gulv: varme lagt i 2023 i kjøkken, stue og gang
- Bad: nytt avtrekkssystem i 2023
- Oppgradert VVS og elektrisk anlegg, inkludert nye styreenheter og dimmere til belysning
- Soverom/gjesterom: nytt gulv (2024)
Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe. Det foreligger et pålegg om å montere stein i feieluke pga. at feieluke er mindre enn 30 cm fra brennbart matreale. Dette blir i følge selger utført før salg.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking ikke foretatt da rommet er nyere enn 5 år. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier
Kjøkkenet er oppgradert i 2023, og har laminat på gulv og plater på vegger. ventilator over stekesone.
Det bemerkes at det ikke er montert komfyrvakt og aqua-stop.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Samlestokk for rør i rør er montert på toppen av varmtvannsbereder som er montert i rom med sluk.
Det er avløpsrør av plast.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Vinduer
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Forhold som har fått TG3:
Ingen
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på fellestomt for sameiet.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 640 (Omkostninger totalt)
100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming via el og ved.
Det er varmekabler i gulv på bad, stue, kjøkken og gang.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Energimerking er hentet fra tidligere salg av leiligheten.
Kommunale avgifter
16053
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
I tillegg betales det kr. 5026,- til ReMidt for renovasjon.
Formuesverdi primær
621633
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2486530
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
1559
Felleskostnader inkluderer
Det betales kr 1160,- pr. mnd til Boligsameiet Thamshavn Gård blokk C pr. utarbeidelse av prospektet mars 2026. Dette øker til kr 1559,58,- fra 01.04.2026. Beløpet dekker felles bygningsforsikring og strøm i fellesområder samt forretningsfører.
Det betales i tillegg ca. kr 350,- pr. mnd til Sameiet Thamshavn Gård. Dette beløpet dekker vedlikehold, grusing, brøyting, plenklipping og strøm på fellesområder.
Om sameiet
Se vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven
Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er ikke mottatt regnskap eller budsjett fra sameiet.
Det opplyses at det pr. 12.03.26 er formue kr 197 916,- i sameiet.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må forventes å stille på dugnader, være seg rydding tomt, maling og div. vedlikehold.
Dyrehold
Følgende står i vedtektene:
- Den som ønsker å holde dyr må søke styret om tillatelse til dette.
- Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt, beboere må til enhver tid ha full kontroll over dyret, og påse at dyret ikke farer mot noen.
- Ved lufting skal hunder holdes i bånd og ekstrementer fjernes umiddelbart.
- Det er båndtvang for hund på sameiet, hunder skal heller ikke bettes fast på fellesarealene.
- Løse hunder vil bli fjernet på eiers risiko og regning.
I skriv fra forretningsfører er det krysset «nei» på at dyrehold er tillatt. Konferer megler vedr. dette.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5059/1/429/4:
03.04.1998 – Dokumentnr: 1601 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/941
5059/1/427:
03.04.1998 – Dokumentnr: 1601 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/941
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.11.2000.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Tegningene er datert 1994-1996, så bygget er trolig startet opp tidligere, men ikke gitt MB før 2000. Byggeår i dette prospektet benytter 2000 da det er årstall for midlertidig brukstillatelse (MB).
Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.
Vei er privat på sameiets eiendom
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Ligger innenfor skravert område (bevaring kulturmiljø) iht kommuneplankart.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Leiligheten er ikke utleid, og har ikke vært det i selgers eiertid.
Konferer sameiet og se vedtekter ved ev. spørsmål om utleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 640 (Omkostninger totalt)
100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføringspakke kr 12 500,-, visninger kr 1990,-, oppgjøshonrorar, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva
3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
87 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
88 640 (Omkostninger totalt)
100 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.