ORRE Pollestadvegen 339 leil. H0503

Tomt
7850m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Orre, med en kort avstand til Bryne og Klepp sentrum. Dagligvare forretning i første etasje, gangavstand til skole og fritidstilbud. De flotte jærstrendene, Orrestranda og Borestranda ligger bare en sykkeltur unna. Orre Idrettslaget er et såkalt fleridrettslag med tilbud om fotball, håndball og allidrett. Allidrett inkluderer friidrett, bading/ svømming, barneidrett og idrettskole. Orre IL har et tett samarbeid med Orre Skole om felles bruk av anlegg og lokaler. Idrettsområde er et naturlig samlingspunkt med sosiale arrangement som bygdapub, vennefester, messer og utstillinger. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av leilighets-/gårdsbebyggelse og ellers eneboliger.

Byggemåte
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2014. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger i isolerte betong elementer, som utvendig er malt. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg. Leilighet er i god stand og uten påvist skader. Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstands grader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Innhold
Vi har gleden av å presentere Pollestadvegen 339 leilighet H0503, beliggende i et boligområde på Orre i Klepp kommune. Velkommen inn: Når du kommer inn hovedinngangen er det god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Oppholdsrom Når du kommer inn i stuen blir du møtt av et fantastisk, naturlig dagslys fra store vinduer. Stuen er både åpen og romslig med naturlig plass til stor sofa og tv, og god plass til spisebord. Vannbåren viftekonvektor i stue. Fra stuen er det utgang til balkong med gode møbleringsmuligheter. Flott utsikt. Det er også store fellesområder tilgjengelig. Kjøkken Et særdeles praktisk og moderne kjøkken enten du er der for å spise eller for å trylle frem de lekreste retter. Flott og velholdt kjøkkeninnredning med integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskemaksin og kjøleskap. Overlys mellom kjøkkenbenk og overskap gir komfortabel lys under matlagingen. God skap- og benkeplass til det en skulle ha behov for. Stue og kjøkken i åpen løsning. Soverom: Hovedsoverommet er lyst og luftig med god plass til ønsket soveromsinnredning. Hovedsoverom med direkte tilknytning til bad. I tillegg er det et ekstra soverom som egner seg også godt til kontor, gjesterom eller barnerom. Våtrom/Bad Flott flislagt bad med varme i gulv, og baderomsinnredning bestående av enkel servant i seksjon med speil og overlys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Opplegg til vask og tørk. Bod med gode lagringsmuligheter. Leiligheten har parkett på gulv og vegger malt i moderne farger, og fremstår lys med gode løsninger. Det er heis fra garasjeanlegget herfra kan du gå tørrskodd til leiligheten. Parkering og sportsbod i lukket anlegg. Det er tilrettelagt for lading av el-bil i garasjeanlegget. Verdt å nevne: - Heis - Balansert ventilasjon - Internett altibox - Balkong med nydelig utsikt - Boligselskapet har kollektiv avtale med Klepp Energi. Husk påmelding! Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Innvendig hjørne i dusjsone har vertikale riss. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det er irr på rør. Irr er så fremtreden på en kobling i fordelerskap at lekkasje kan oppstå. Tiltak: Det anbefales utbedring av rørkobling. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Det registrert irr i bunn av ventilasjons aggregat pga kondens. Tiltak: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkering og sportsbod i lukket anlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Pliktig medlemsskap i velforening. Se i vedtekter under punkt 4 for sameiets og sameiernesvedlikeholdsplikt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   89 190,- (Omkostninger totalt)   3 079 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varme i gulv på bad. Viftekonvektor i stue. Ellers elektrisk.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
3474

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vatn og avløp. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2023 med forfall 15. april er på kr 1 737,-. Avgift for 2. termin 2023 med forfall 15. oktober er på kr 1 737,-.

Formuesverdi primær
837687

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3183209

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/3914

Felleskostnader pr. mnd
2535

Felleskostnader inkluderer
I felleskostnader inngår det utgifter til styre-, forretningsfører- og revisjonshonrar, avskrivninger, drift og vedlikehold, TV/Internett, forsikring bygg, kommunale avgifter, fellesareal strøm, og administrasjonskostnader.

Om sameiet
- Sameiet består av 23 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Totalt 25 seksjoner - Heis installert - Parkering og sportsbod i lukket garasjeanlegg - Tilrettelegging for lading av el-biler - Boligselskapet har kollektiv avtale med Klepp Energi. Kontakt selger for mer info - Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS - Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. Styreleder: Nick Steffen Jansen E-post: nickberg@live.no

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal informeres.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Landkreditt Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, men skal ikke være til sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/31/15/25: 31.07.1952 - Dokumentnr: 2156 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:31 Bnr:15 - Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1953 - Dokumentnr: 322 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:31 Bnr:15 - Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1955 - Dokumentnr: 2925 - Skjønn Overført fra: Knr:1120 Gnr:31 Bnr:15 - Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1963 - Dokumentnr: 2398 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:31 Bnr:15 - Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1963 - Dokumentnr: 4856 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1120 Gnr:31 Bnr:15 - Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1971 - Dokumentnr: 7469 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1120 Gnr:31 Bnr:15 - Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1972 - Dokumentnr: 632 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1120 Gnr:31 Bnr:15 - Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1979 - Dokumentnr: 7720 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1120 Gnr:31 Bnr:15 - Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1995 - Dokumentnr: 6682 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1120 Gnr:31 Bnr:15 - Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2013 - Dokumentnr: 640268 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 71/3914

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert, 29.01.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning og landbruksformål med følgende planer for området: Reguleringsplan ID 5160 - Coop Klepp, avd Orre, Pollestad - ikrafttredelse 20.06.2011. Reguleringsplan ID 5030 - Pollestad - Ikrafttredelse 18.05.1976. Kommuneplan ID 2022001 - Kommuneplan for Klepp 2022-2033, ikrafttredelse 27.03.2023. KPHensynsonenavn H310 - KPFare Ras- og skredfare Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser til arealdelen. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   89 190,- (Omkostninger totalt)   3 079 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
89190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og visning kr 19 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.