OS Brugata 28

Tomt
3169m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral plassering midt i Os sentrum, med butikker, serveringssteder, service- og kulturtilbud rett utenfor døren. Oseana Kulturhus ligger kun en kort spasertur unna, og fra sentrum kan du nyte en fin rusletur langs havnepromenaden. Like ved finner du også Mobergsvika med flotte bade- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det gangavstand til både skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør området praktisk og familievennlig. For den turglade byr nærområdet på flere flotte alternativer, blant annet Smievågen, Knutabruo, Borgafjellet og Liafjellet ? alle med vakker natur og varierte stier. Kun ca. 2 km fra eiendommen ligger Amfi Os, et kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du dagligvare, apotek, elektronikk, mote, interiør og flere spisesteder. Eksempler på butikker er Extra, Spar, Elkjøp, Kid Interiør, Princess, Nille, Mekk, Baker Brun og Big Bite. Senteret dekker det meste av både hverdagsbehov og det lille ekstra. Nærmeste busstopp er Osøyro Terminal, med et godt rutenett. Blant annet går rute 600 til Bergen busstasjon på ca. 35 minutter. Med bil tar det ca. 25 minutter til Bergen sentrum, 20 minutter til Flesland og rundt 8 minutter til Halhjem. Barnehager og skoler i nærheten Skoler: Os barneskule (1.?7. trinn) Os ungdomsskule (8.?10. trinn) Os gymnas Os vidaregåande skule Barnehager: Eventus Borgafjell barnehage (0?5 år) Os barnehage (0?5 år) Kuvågen barnehage (1?5 år)

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 10.4m2

Innhold
I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også plass til et garderobeskap. For ytterligere oppbevaring har man en innvendig bod, samt en ekstern bod i byggets underetasje på ca. 5 kvm. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater i rommet. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong på ca. 10 kvm. Kjøkkenet er fra Sigdal og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer finner man kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Soverom nummer to passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, om man har behov for det. Praktiske garderobeskap medfølger på begge soverom. Leiligheten har to bad. Det største badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin, og det er klargjort for montering av badekar. Varmekabler i gulv. Bad nummer to er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold er gitt TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkering. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Nibe varmepumpe med innebygd varmtvannsbereder. Varekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
16398

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon faktureres direkte fra BIR. Minimumsgebyr pr. boenhet er kr 3 641,44,- og kommer i tillegg til nevnte kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomskatt i Bjørnafjorden kommune.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
88/7409

Felleskostnader pr. mnd
3695

Felleskostnader inkluderer
TV/internett fra Canal Digital, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, renhold og drift

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet sameiet Handle- og Bjørnegården som består av 42 seksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser: Driftsinntekter kr. 2 059 505,- Driftskostnader kr. 1 705 881,- Årsresultat kr. 353 624,- Styreleder opplyser: Det er ikke planlagt noen konkret økning. Vi har øket jevnt og trutt de siste årene. Den største eieren, Bjørnegården AS, ønsker imidlertid å oppgradere hele fasaden på den gamle delen av bygget, men isolasjon, fasadeplater, nye vinduer etc. Det er ikke besluttet noe enda, men dette vil antageligvis innebære en stor kostnad. Det har vært snakk om ca kr 10 000 000 totalt, men det er usikkert. Konferer megler.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/52/7/7: 23.07.1992 - Dokumentnr: 7224 - Best. om båt/bryggeplass RETT TIL BÅTFESTE PÅ ANGITT STED.
Overført fra: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
23.07.1992 - Dokumentnr: 7224 - Bruksrett BRUKSRETT TIL ELEKTROKRAN.
Overført fra: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.2021 - Dokumentnr: 291978 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nataas Vegard
Født: 14/10-1973
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/108307-1/200
12.08.2015 - Dokumentnr: 729806 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 6681/7521
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 7
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 545/7521
19.10.2018 - Dokumentnr: 1391316 - Reseksjonering Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88/7409
Deling av seksjon
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av tilleggsdel
Endring av sameiebrøk
Endring av formål
01.01.2020 - Dokumentnr: 1350662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:52 Bnr:7 Snr:7
31.10.2019 - Dokumentnr: 1295767 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:52 Bnr:7 Snr:4
Bestemmelse om å la liggende og vedlikeholde rør og ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen Brugata 28 (gnr. 52, bnr. 7) i Bjørnafjorden kommune, datert 04.01.2021. Ferdigattesten gjelder bygningstype «Annen kontorbygning» og omfatter boligseksjonene med bustadnummer H0301?H0307, H033?H034, H035?H036, H0407?H0413, H0419?H0412, samt H0501?H0503.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål iht. reguleringsplan på grunn. PlanID: 20140800 Ikrafttrådt: 21.11.2024 Pågående planer i nærheten: PlanID: 20231400 Plannavn: Detaljregulering for parkeringsanlegg i fjell Konferer megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning.