SKEDSMOKORSET Åsenhagen 15C H0202

Tomt
32558.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal med opparbeidet beplantning, plen og benker.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Åsenhagen ? et attraktivt og barnevennlig boligområde, sentralt på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skedsmokorset er praktisk plassert mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Nærområdet har mye å by på, med nydelige turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Skedsmosenteret ligger ca. 2,4 kilometer unna, og Skedsmokorset har både ishall og fotballbaner, med et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til , flere treningssentre og Aviancia Sport Center med klatrevegg med mer. Ikke langt unna har du også Tærudhallen, Skedsmohallen og flotte turområder som Tæruddalen. I Tæruddalen finner du lysløype og et mylder av stier. Lysløypa er oppgradert i senere år, tilrettelagt for både rullestol og barnevogn. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og sittebenker for en pust i bakken. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i området, og flere steder hvor du kan prøve fiskelykken. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Skedsmokorset hvor du finner Kiwi og Rema 1000. Her ligger også Skedsmosenteret, et moderne kjøpesenter med det meste av det du trenger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Oslo sentrum med alle bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Åsenhagen, som ligger ca. 7 min unna til fots. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger mot blant annet Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min ned til Lillestrøm, ca 17 min til Strømmen storsenter, ca 25 min til Oslo og 22 min til Oslo lufthavn, Gardermoen. Fra leiligheten er det ca. 12 minutters gange til Åsenhagen barneskole. Det finnes flere skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er regulert til boligformål og består av frittliggende småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Åsenhagen skole og Åsenhagen barnehage Andre skoler og barnehager i nærheten: Vardeåsen skole - ca 10 min gange fra boligen Brånås skole - ca 5 min kjøretur fra boligen Tæruddalen skole - ca 16 min gange fra boligen Lillestrøm videregående skole - ca 14 min kjøretur fra boligen Skedsmo videregående skole - ca 14 min kjøretur fra boligen Vardeåsen barnehage - ca 10 min gange fra boligen Korshagen kommunale barnehage - ca 14 min gange fra boligen Ta kontakt med Lillestrøm kommunen for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Åsenhagen bussholdeplass. Derifra går buss 400 direkte til Helsfyr på ca 27 minutter og til Oslo bussterminal på ca 35 minutter. Fra Åsenhage bussholdeplass går buss 400 til Oslo lufthavn på ca 44 minutter. Ca 15 minutter kjøretur tar deg med til Lillestrøm stasjon hvor det går en rekke linjer med både buss og tog. Se Ruter- appen for nærmere informasjon

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2010. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert.

Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2010. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 6 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,98 meter. Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten.

TG2
2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere forhold, herunder bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte forhold. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen over tid og bør følges opp. Det er registrert skruehull i veggflater som ikke er tettet. Åpne hull kan medføre at vann trekker inn i konstruksjonen og gir økt risiko for fuktskader i veggoppbygningen. Hullene bør tettes på en fagmessig måte. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har normal bruksslitasje. Alder og slitasje medfører redusert restlevetid og økt sannsynlighet for vedlikeholdsbehov og tiltak over tid.

2. etasje - Bad - Overflater Gulv
Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har normal bruksslitasje. Alder og slitasje medfører redusert restlevetid og økt sannsynlighet for vedlikeholdsbehov og tiltak over tid.

2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.

Vannledninger
Fordelerstokken er plassert over baderomshimlingen uten vanntett skap. Hvis en lekkasje skulle oppstått på rørene kan denne være vanskelig å oppdage, og tilstøtende konstruksjoner risikerer vannskader.

Helse, miljø og sikkerhet
Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger, og bygget er heller ikke kjent utført med radonsikring. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til mulig radoninnsig og kan ha betydning for inneklima og helse over tid. Radonmåling anbefales. Rekkverk på balkong/terrasse er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Dette innebærer et sikkerhetsavvik med økt risiko for fall. Tiltak bør vurderes.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema: 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Balkongene i blokkene ble bygd ut. Vet ikke når det ble gjort. 20.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Regner med at dette er godkjent 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Igland garasjer Beskrivelse av arbeidet: De er snart ferdig med å bygge nye garasjer Se egenerklæringskjemaet vedlagt i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Boligen ligger i 2 etasje og inneholder: Entre, 2 soverom, kjøkken, stue, bad I tillegg disponerer boligen en sportsbod i kjelleren

Standard
3 roms bolig i 2. etasje i Myhrerenga Borettslag. Boligen ser ut til å være av grei standard med noen få behov. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2011/2012. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen. Badet har nådd en alder der materialer kan svekkes av bruk og tid, noe som øker risikoen for fuktproblemer. Vinduer og balkongdør fra 2010. Flislagt bad UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. VINDUER Vinduer med isolerglass, produsert i 2010 DØRER Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2010. BALKONG Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 6 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,98 meter. BAD Badet er ifølge eier pusset opp i regi av borettslaget i 2011/2012. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen. Undersøkelsen er basert på det som er synlig. Badet har nådd en alder der materialer kan svekkes av bruk og tid, noe som øker risikoen for fuktproblemer. Det anbefales å jevnlig kontrollere badet for tegn på skader. På sikt vil en totaloppussing med nytt vanntett sjikt være nødvendig, men tidspunktet avhenger normalt av bruk, vedlikehold og synlige tegn på slitasje. Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen. Fliser på gulv. Sluket er i plast. Synlig membran i sluket. Sluket er i plast. Synlig membran i sluket. Balansert ventilasjon med avtrekk i himling. Luftespalte under dør for luftgjennomstrømning. Vannbåren gulvvarme i bad. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Gulv: Laminat. Avtrekk: Det er avtrekk via balansert anlegg. Kullfilterventilator over kokesone. Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Laminat og vinyl. - Vegger: Tapet og malt tapet. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,49 meter, målt i stue/kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Oppvarming: -Oppvarming via radiator tilknyttet felles varmeanlegg. Type: Radiator i stue. Vannbåren gulvvarme i bad. Tilknyttet felles anlegg -Vannbåren gulvvarme i bad. -Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). -Hovedstoppekran: Hovedstoppekran for varmt- og kaldtvannsrør internt i boligen er enkelt funksjonstestet. -Synlige avløpsrør er i plast. -Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. -Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2010/2011 Borettslaget gjennomgikk en energirehabilitering, hvor det ble etterisolert, byttet fasadeplater og vinduer, installert balansert ventilasjon, vakumsolfangere, varmepumper etc. Rehabiliteringen ble gjort med passivhuskomponenter, med fokus på å minimere luftlekkasjer og varmetap. 2011/2012 Borettslaget foretok full rehabilitering av alle våtrom , med utskifting av soilrør, og rørstammer, samt installasjon av vannbåren gulvvarme. 2025/2026 Borettslaget har igangsatt rehabilitering av garasjene. Borettslaget har vedtatt at det skal legges opp til kameraovervåkning av parkeringsområdene.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget er med i sameiet Åsenhagen Fiber som er eiet av de 454 Usbl borettslagsleilighetene på Åsenhagen. Det er installert digitalt fibernett som gir mulighet for leveranse av både TV, Internett og telefoni i samme system. Innholdsleverandør er Viken Fiber - Altibox, og bestilling av tjenester gjøres på www.vikenfiber.no eller tlf 21 45 45 00.

Parkering
Borettslaget har 100 garasjer, og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger ikke den enkelte leilighet ved salg, men kan leies ved å kontakte styret. Gebyr for bytte av garasje/bilplass kr. 500 (brl dekker etableringsgebyret inntil videre, men ikke ved endring av leieforhold) Det er ikke noe ansinitetsprinsipp på garasjer eller biloppstillingsplass. Det er ikke tillatt å parkere utenom anviste plasser, og parkeringsselskapet Firstpark håndhever reglene. Parkering langs veien medfører problemer med oversiktighet og for snøbrøyting. For å leie biloppstillingsplass eller garasje kan man kontakte styret ved å sende epost til myhrerenga@mail.lettstyrt.no. Informasjon fra Protokoll 2025: På dette møtet ble det også informert om at vi forventet at leie av parkeringsplass trolig ville øke med mellom 600 og 800 kr. Det er prosjektert 99 garasjer(mot dagens 100). Alle garasjene blir utstyrt med automatisk portåpner. I tillegg vil alle garasjene, samt alle uteplassene ved Fyrhuset få samme opplegg til elbil-lading som uteplassene ved Gjerdrumveien. Styret har fått 5% rabatt på prosjektet i sin helhet, og fikk forlenget prisen ut april, for å slippe prisøkning i årsskiftet 2024-2025. Prisøkningen for leie av garasjer/parkeringsplass vil bli som følger: Garasje: 900kr pr. måned (pdd. 300kr pr. måned). Uteplass med motorvarmer: 450kr pr. måned (pdd. 150kr pr. måned). Styret har tatt høyde for eventuelle svingninger i rente(slik at ytterlige økninger i pris kan forhindres). Det vil også bli satt av penger øremerket vedlikehold av garasjer og uteplasser, og overskudd vil bli brukt til å betale ned ekstra på lånet. Merk: De som ikke har bil/ikke leier parkeringsplass vil ikke få noen økte kostnader som følge av dette, men nye garasjer vil medføre en verdiøkning for alle leiligheter. Kjøper bør ta forbehold om at beboere kan bli belastet for dette prosjektet.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et området med lav til middel aktsomhetsone for radon. Kjøper anbefales å utføre egen radonmålin og påtar seg kostnadene og risikoen dette kan medføre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 531 458 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 521 458 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 531 103 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 540 003 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 542 803 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Oppvarming og vannforbruk er inkludert i felleskostnadene i form av Akonto. Dette avleses elektronisk og blir avregnet av Techem Informasjon fra Årsmøtet 2025: Boligselskapet avregner strøm (varme og varmtvann) og eier betaler kun for eget forbruk. I balansen er kostnadene som gjelder dette behandlet som en kortsiktig fordring og står på rapportlinjen «Kostnader til avregning». Innbetalt a konto fra eierne er behandlet som kortsiktig gjeld og står på rapportlinjen «A konto til avregning». Avregning gjøres på avtalt tidspunkt for boligselskapet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
991060

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3964241

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
157

Part.obl.nr.
942638523

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
8522

Andel fellesgjeld
531458

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
171745

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Myhrerenga Borettslag

Borettslagets org.nr
942638523

Om borettslaget
Myhrerenga Borettslag har org.nr. 942 638 523 Myhrerenga borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget USBL som er forretningsfører Forsikret i: Tryg Forsikring med polisenr: 7263503 Det er krav til medlemskap i USBL -Det foreligger forkjøp på eiendommen. -Det foreligger styregodkjennelse på eiendommen. -Eierskiftegebyr er på kr 6.725,-inkl mva -Eierskiftegebyr garasjeplass i parkeringssameie/ garasjelag er på kr 1.408,- inkl mva Informasjon fra styret - 09.04.2026: -Styret informerer om at radiator på stue kan være dyr i drift. -De første garasjene ble frigitt i dag, de estimerer en fullstendig ferdigstilling av garasjene innen midten av mai. De har ledig garasje per 09.04.2026 -De har satt opp noen kameraer, de venter med å sette opp resten til alle garasjene er ferdige slik at vi får dekket mest mulig av parkeringområdene. Informasjon fra Årsmøtet 2025 og Protokoll 2025: 5.1 GARASJE Etter flere års arbeid, så er garasjeprosjektet klart til avstemming. Historikk: Garasjene i borettslaget ble bygd på 70-tallet, til datidens standard. Grunnet måten de ble bygd på, og ingen avsatte midler for vedlikehold, har standarden falt ganske kraftig. Den ene garasje-rekken er ikke lenger i bruk, av frykt for at taket skal kollapse. Det ble avholdt et informasjonsmøte i 2021 angående dette prosjektet, som deretter ble satt på vent grunnet krigen i Ukraina, som førte til økninger i materialpriser. På dette møtet ble det også informert om at vi forventet at leie av parkeringsplass trolig ville øke med mellom 600 og 800 kr. Styret har valgt å kun hente inn tilbud fra Igland garasjer, da de i forkant av generalforsamling 2023 hadde gått ned i pris, i motsetning til andre tilbydere, som hadde gått opp i pris. Det er prosjektert 99 garasjer(mot dagens 100). Alle garasjene blir utstyrt med automatisk portåpner. I tillegg vil alle garasjene, samt alle uteplassene ved Fyrhuset få samme opplegg til elbil-lading som uteplassene ved Gjerdrumveien. Styret har fått 5% rabatt på prosjektet i sin helhet, og fikk forlenget prisen ut april, for å slippe prisøkning i årsskiftet 2024-2025. Sparebank 1 sine betingelser: 30 års nedbetaling, rente 5,44%. Sparebank 1 krever også å overta et felleslån vi harhos DnB(tidligere Husbanken), noe som vil gi lavere rente på dette lånet også. Prisøkningen for leie av garasjer/parkeringsplass vil bli som følger: Garasje: 900kr pr. måned (pdd. 300kr pr. måned). Uteplass: 450kr pr. måned (pdd. 150kr pr. måned). Styret har tatt høyde for eventuelle svingninger i rente(slik at ytterlige økninger i pris kan forhindres). Det vil også bli satt av penger øremerket vedlikehold av garasjer og uteplasser, og overskudd vil bli brukt til å betale ned ekstra på lånet. Merk: De som ikke har bil/ikke leier parkeringsplass vil ikke få noen økte kostnader som følge av dette, men nye garasjer vil medføre en verdiøkning for alle leiligheter. Alternativet til nye garasjer er å rive de gamle garasjene, legge opp nytt elektrisk system for ladeplasser, planere/asfaltere hele området, og sette opp gjerder for å skille plassene/sette opp ladeplasser. Styret har ikke hentet inn priser på dette, men det vil trolig koste ca. 15 millioner. Borettslaget må ta opp lån for å gjøre dette, som alle beboere må være med på å betale. Vedtak: Forslaget ble vedtatt. Styret vil signere kontrakt med Igland garasjer, og ta opp lån i Sparebank 1. 5.2 KAMERAOVERVÅKNING AV PARKERINGSOMRÅDENE Denne saken er en oppfølging fra generalforsamlingen 2024, sak 5.7, der styret fikk tillatelse til å innhente priser på kameraovervåkning. Styret har hentet inn to pristilbud. Forslag 1. Tilbud fra Konica Minolta: pakke som inneholder 5 overvåkningskameraer og en PC med alle nødvendige programmer. Dette er et leasing-tilbud, som koster 2414kr pr. måned i 6 år. Etter 6 år må ny leasing-avtale inngås. Totalpris for 6 år: 173 808kr. Forslag 2. Tilbud fra Sikkerheten selv: pakke som inneholder 8 overvåkningskameraer og to opptaksenheter. Dette er et direkte kjøp. Totalpris er: 17 998kr. Som nevnt i sakspapirene fra 2024: Det er kun vaktmester og styreleder som har tilgang til overvåkningsmateriale. Overvåkningsmateriale kan utleveres til politi/forsikringsselskap etter henvendelse fra disse. Vedtak:Forslag 2 ble vedtatt INFORMASJON FRA VEDTEKTENE: 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor i eller skal bo i boligen kan bli sameiere i andel 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. 4-1 Borett og bruksoverlating (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. 5 Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (8) Styret gis hjemmel til å viderefakturere egenandelen på forsikring direkte til andelseier når en forsikringsskade skyldes manglende oppfølging av rutiner/vedlikehold/uaktsomhet hos andelseier. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. Dog skal andelseieren som forvoldte skaden holdes økonomisk ansvarlig. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. INFORMASJON FRA HUSORDENSREGLENE: ALMINNELIGE HUSORDENSREGLER Ingen må sette fra seg barnevogner, ski, kjelker eller annet i trapperom eller ganger. Heller ikke må det settes kjøretøyer, kjerrer eller lignende på andre steder enn de styret anviser. Fotballsparking er forbudt på lagets område. Vern om planter og plantinger. Kast ikke mat ut av vinduene til fuglene da dette trekker rotter og mus til eiendommen. Flaggstenger, markiser, skilt, blomsterkasser o.l. må ikke settes opp uten godkjenning av styret. Radioantenner i tillegg til det oppsatte fellesanlegg tillates ikke oppsatt. Dører til loft og kjeller skal alltid være låst. Inngangsdørene skal holdes lukket etter kl. 21.00. La aldri små barn være alene på loftet eller i kjelleren. Bruk aldri bart lys i kjeller- eller loftsboder. Tenn ikke mer lys enn nødvendig og slukk lyset etter bruken. SØPPELAVFALL OG RENHOLD Søppel og avfall legges i dertil bestemte kasser, som alltid skal være lukket. Avfall som det ikke er plass til i kassene leveres til renovasjonskjørerne eller bortskaffes på annen forsvarlig måte. Unngå spill rundt kassene og fyll aldri topp på. For borettslag med søppelnedkast: Enhver må nøyaktig følge bruksanvisningen for søppelnedkastene. Trappene vaskes 1 gang i uken. Hovedrengjøring av trappeganger påhviler leieboerne og utføres etter styrets bestemmelser. LUFTING La aldri vinduene stå åpne hele dagen eller i lengre tid av gangen når det skal luftes i den kalde årstid. Vegger, gulv og tak vil da bli sterkt avkjølt slik at det trengs uforholdsmessig meget varme til for å få det lunt igjen i rommene. Leiligheten luftes best ved å sette opp vinduene helt, gjerne med gjennomtrekk, en kort tid ad gangen. Alle rom må holdes såpass oppvarmet at vannet i ledningene ikke fryser. Kjelleren må luftes godt i sommertiden, men om vinteren bare når det er mildt. Trapperomsvinduene skal som regel være lukket og settes bare opp når det er nødvendig å lufte. Sett aldri opp et vindu uten at stormkroken er på. FRAMLEIERE Framleiere må godkjennes av styret. Borettshaveren har helt ut ansvaret overfor laget for alle skader og ulemper som laget eller naboen får av hans framleier. PARKERING -Det er ikke tillatt å parkere på gjesteparkeringen for beboerne. Bilene vil bli tauet bort for eiers regning. -Det skal ikke parkeres foran innkjørsel (bom). Borttauing vil bli foretatt for eiers regning. -Beboerne skal parkere på tildelt motorvarmerplass. -Foran hver blokk er det etablert timesparkering. Den skal kun brukes til korttidsparkering og ikke til parkering over lengre tid.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forhåndsavklaring av forkjøpsretten (rask avklaring) koster kr 8.255,- inkl. mva. Gebyret faktureres på følgende måte (enten A eller B): A. Selger faktureres direkte dersom boligen ikke blir tatt på forkjøpsrett. B. Kjøper faktureres direkte dersom boligen blir tatt på forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultatet 2024 viser et positivt resultat med kr. 3 734 635,-. Inntekter var kr. 12 436 842,- og kostnader var kr. 9 041 405,-. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (2 377 063,-) Årsresultat for 2024: overskudd (691 746,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Rehabilitering av garasjene. Forslaget ble vedtatt. Styret vil signere kontrakt med Igland garasjer, og ta opp lån i Sparebank 1. Kameraovervåkning av parkeringsområdene. Forslag 2 (direkte kjøp for 17 998 kr) ble vedtatt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 115066102, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 08.04.2026: 45 615 717 Andel av saldo: 285 381 Første termin/første avdrag: 01.01.2013 ( siste termin 01.10.2041 ) Rehab fasader Lånenummer: 22808320995, Sparebank 1 Ringerike Hadeland Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 08.04.2026: 39 333 332 Andel av saldo: 246 077 Første termin/første avdrag: 29.12.2025 ( siste termin 29.09.2055 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7263503

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Trappevask utføres av andelseierne i henhold til oppsatt plan i oppgangene.

Dyrehold
Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 02.06.1964 -Dokumentnr: 102303 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Skjøte av eiendommen med gnr 56, bnr 44, samt flere bestemmelser rundt bebyggelse og formålet på eiendommen. Bestemmelsene må ha samtykke fra kommunen om man skulle ha avvik fra de. Blant annet gjelder bestemmelsene overdragelse, drift og virksomhet på tomta, kommunens tillatelse til å legge vann, kloakk og strøm ledninger over eiendommen, samt tilgang og vedlikehold av dem, forbud mot å bygge septiktankanlegg (årlig kommunaleavgifter skal betales til kommunen isteden), og plikten til å ivareta beplantning slik at tomtas opprinnelige karakter ikke endres. 16.03.1981- Dokumentnr: 101572 - BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver:Skedsmo kommune Kommentar: Nåværende og fremtidig eier av Åsenhagen 3-17, Gnr 56 Bnr 55 forplikter seg til å gi Skedsmo kommune tillatelse til å utføre veiopparbeidelse eller vedlikehold av regulert vei i en bredde av inntill 10 meter, med nødvendig tillegg for fylling og skjæring 25.05.1989 - Dokumentnr: 104680 - ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 391 Bestemmelse om kloakkledning Kommentar: Eier av Gnr 56, Bnr 55 i Skedsmo kommune gir eier av Gnr 56 Bnr 16 og Gnr 56 Bnr 391i Skedsmo kommune, retten til å legge en kloakkledning over eiendommen, samt rett til vedlikehold eller reparasjon av den. Skader og ulemper som medføres av kloakkledningen avgjøres ved lovlig vurdering. 23.05.1990 - Dokumentnr: 104493 - SKJØNN Ekspropriasjon/avtaleskjønn av 27/2 1989 i forbindelse med anlegg av gang- og sykkelvei langs Rv 120 i Gjerdrum. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Saken gjelder ekspropriasjonsskjønn og avtaleskjønn i forbindelse med anlegg av gang- og sykkelvei langs riksvei 120 i Gjerdum. Saksøkeren (Skedsmo kommunen) må bære kostnader/erstatningsbeløp til skjønnsmenn (murmester, oppm.sjef, herredsskogm. og gårsbruker) for å sette opp anlegg av gang- og sykkelvei langs riksvei 120 i Gjerdum. 17.07.2002 - Dokumentnr: 12943 - BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 414 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Eier av nr. 56 bnr. 55 og gnr. 56 bnr. 257 i Skedsmo bekrefter herved at eiendommen gnr. 56 bnr. 414 skal ha rett til kjørevei mellom bestående garsjer på eiendommen gnr. 56 bnr. 55 og over gnr. 56 bnr. 257 etter bestemt område. Kart kan fåes av megler. Denne erklæringen kan tinglyses på eiendommen gnr. 56 bnr. 55 og gnr. 56 bnr. 257 i Skedsmo, og kan ikke avlyses uten Hovedutvalget for teknisk sektor sitt samtykke. 10.09.2015 - Dokumentnr: 827742 -ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging,drift, vedlikehold og fornyelse av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse og beplantning' Kommentar: Myhrerenga Boretslag som er eier og hjemmelshaver av gnr 56 bnr 55 i Skedsmo kommune gir stedsvarig rett til Hafslund Nett AS til bygging, drift, fornyelse og vedlikehold av et kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/ eller høyspenningsnivå på eiendommen med adresse Åsenhagen 3A, 2020 Skedsmokorset. Ved bygging av kabelanlegget skal partene i felleskap bli enige om trasévalg. Hafslund Nett AS er ansvarlig for å rette opp eventuelle skader på veier og/ eller eiendommen som har oppstått på grunn av deres transport og ferdsel. Det er ikke tillatt med bygging eller beplantning som kan være til hinder/skade i nærhet av kabelanlegget. Ved saklig grunn kan eier ønske kabelanlegget flyttet på egen bekostning. Eier er erstatningsansvarlig for skader påført på kabelanlegget. Ved erstatning for klausulering og inngrep i eiendommen som fører til ulempe eller tap for eier, utbetales et engangsbeløp på kr 2000,- til eier. 21.01.1966 - Dokumentnr: 100232 - REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 2 09.10.1968 - Dokumentnr: 8979 - SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0231 GNR: 56 BNR: 57 09.10.1968 - Dokumentnr: 108979 - SAMMENSLÅING SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 56 BNR 118 27.11.1980 - Dokumentnr: 106896 - REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 374 16.09.1991-Dokumentnr: 11869 - REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0231 GNR: 56 BNR: 408. Areal 304 m2. 25.06.1993 - Dokumentnr: 7010 - MÅLEBREV 01.01.2020- Dokumentnr: 15151 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 56 BNR: 55 01.01.2024 - Dokumentnr: 146476 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 56 BNR: 5 02.02.1968 - 100395 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 56 BNR: 20 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0231 GNR: 56 BNR: 57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 168 bad datert: 13.06.2012 Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering datert: 27.06.2011 Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert: 18.03.1970 Det foreligger ferdigmelding av vannmåler datert: 18.12.2017 Det foreligger igangsettingstillatelse for ventilasjonsteknisk anlegg datert: 03.05.2010 Det foreligger igangsettingstillatelse for byggemessige arbeider og innvendige tekniske anlegg datert: 08.03.2010 Det foreligge byggegodkjente tegninger datert: 12.01.1966 Det foreligger avvik på disse: -Kott på original tegningene er i dag omgjort til en del av soverommet. -Badekar er fjernet Det er ikke søkadspliktig ved bruksendring fra primær rom til primær rom. Bruksendring fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig arbeid som utføres, nåværende- og tidligere arbeid utført på boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål og følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN/-ENDRING FOR RV 120.07, PARSELL SØNDRE SYDMYRER - SALERUDVEIEN (plan-ID 392/05), som regulerer eiendommen til blokkbebyggelse. 18.05.2005 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, ikrafttredelse 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen omfattes av bestemmelser for 'Støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen' i henhold til Kommuneplanen 2023-2035. Dette innebærer at det ikke tillates støyfølsomt bruksformål i rød støysone, og at det i gul støysone skal være stille side på minst én fasade utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Friluftsliv: Friluftslivsområder - kartlagte, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper, Landbruk: Dyrkbar jord, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Dreneringslinjer i Lillestrøm Kommune - lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder Eiendommen ligger i området med middels til lav aktsomhetsgrad for flomfare, radon og støy.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 531 458 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 521 458 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 531 103 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 540 003 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 542 803 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.