OSLO Valdresgata 1A

Tomt
16774.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og er eid av borettslaget. Området er bilfritt. Det er eget sykkelrom i oppgangen.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Grünerløkka, med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Området byr på et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige møtesteder i kort gangavstand. Grünerløkka er kjent for sin urbane atmosfære kombinert med store, grønne og frodige parker som kan nytes av både store og små. Her bor du midt i hjertet av det pulserende bylivet ? med naturen like i nærheten. I umiddelbar nærhet finner du flere dagligvarebutikker som Coop Extra, en meget stor Meny-butikk og søndagsåpen Joker. Området byr også på et bredt utvalg av populære spisesteder og kaféer. Blant annet kan du besøke Ostebutikken på Birkelunden med sin franske bistro, Bønder i byen med fokus på rene kvalitetsråvarer, Villa Paradiso, meksikansk mat på Tijuana og tapas på Txotx ? for å nevne noen få av veldig mange fristende alternativer. En hyggelig spasertur unna ligger Vulkan og den populære Mathallen, som var Oslos første mathall. Her finner du et variert tilbud av spennende råvarer og serveringssteder. Vulkan-området har utviklet seg til et levende og kreativt bymiljø med skoler, hoteller, restauranter, boliger, kontorer, trenings- og klatresenter, samt arenaer for konserter og dans. I området finner du også kjente steder som BAR Vulkan, Døgnvill Burger og Smelteverket. For den trenings- og aktivitetsglade finnes det flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Ringnes Park og Myrens Sportssenter som tilbyr både treningssenter, klatreverk, squash og golf. Det er også kort vei til Dælenenga idrettsplass med Grünerhallen for ishockey og utendørs fotballbane. Idylliske Akerselva slynger seg forbi, med noen av byens flotteste fosser like i nærheten, og byr på flotte tur og joggemuligheter fra Maridalsvannet til Bjørvika, omgitt av vakre omgivelser og spennende innslag av norsk industrihistorie. Nærområdet er rikt på grønne lunger og idylliske parker som Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk hage, Olaf Ryes plass og Grünerhagen. Her er det gode muligheter for ballspill, piknik, avslapning og hyggelige stunder året rundt. Det er svært gode kollektivforbindelser i området med både buss og trikk. Du har enkel tilgang til flere sentrale linjer, blant annet buss 21 fra Sannergata, buss 30 fra Dælenenga eller Birkelunden, samt trikkelinjene 12, 15 og 18 fra Birkelunden. Grünerløkka har dessuten kort avstand til sentrum, og det er lett å ta seg til Oslo Sentralstasjon med tilgang til både Flytoget og øvrige tog- og bussforbindelser. Det er også gangavstand til områder som Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland. Det er flere barnehager og skoler i få minutters gangavstand. Som beboer i Valdresgata blir du en del av et profesjonelt forvaltet borettslag med solid økonomi. Her får du fordelen av moderne fasiliteter som eget garasjeanlegg og beboerlokaler, samtidig som området har bevart sin særegne karakter og sjarmerende uttrykk.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård i betong/ teglsteins konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Saltak i trekonstruksjon tekket med plater og beslag. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: Vinduer - TG 2 TG settes ut i fra alder på glass, da mer enn halvparten av levetid er oppbrukt. Isolerings evne i glass vil reduseres med årene. Enkelte vinduer tar i karm. Dører - TG 2 TG settes ut i fra alder på dør, da mer enn halvparten av dørens levetid er oppbrukt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Det er observert bom (mangel på lim) under enkelte av fliser. INNVENDIG Overflater - TG 2 Overflater fremstår med en god del bruksslitasje, det er observert noe svelling og glipper i skjøter på laminat. Malt overflater på vegger fremstår med en del bruksmerker. Innvendige dører - TG 2 TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere, samt enkelte vridde dørblader. Dette gleder bod og soverom. VÅTROM Generell - TG 3 Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Det er observert svelling i benkeplate og bunnplate i benkeskap. Enkelte fronter har behov for justering. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tilførselsrør av kobber i boligen er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger TG settes ut i fra alder på rørstamme til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Enkelte avløpsrør i leiligheten er av nyere type. Andre VVS-installasjoner - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder, som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannkran på utslagsvask har kilt seg fast, slik at det bare kommer varmtvann.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Vannkran på vaskerommet har kilt seg fast slik at det bare kommer varmtvann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje fra leiligheten over oss. Vann rant ned i kjøkkenet vårt. Skaden ble reparert av faglærte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kaph Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra etasjen over, tak/ vegg på kjøkkenet vårt tørket og reparert/ malt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Brudevold Elektro Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap skiftet etter el-kontroll av El-tilsynet i 2012. Vi mangler dessverre dokumentasjon. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: bekjent Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmefolie på kjøkkenet og det ene soverommet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Montering av Ikea-kjøkken og legging av laminat på kjøkkenet. Legging av parkett på soverommet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Ting som ikke medfølger leiligheten: - taklampe og vegglampe på hovedsoverommet. - Nøkkelskap i gangen. - Taklampene i stua og kjøkkenet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger. - oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn - komfyr og koketopp

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer som er gjort: 2012 Sikringsskap skiftet etter el-kontroll av El-tilsynet i 2012, Brudevold Elektro 2011 Montering av Ikea-kjøkken og legging av laminat på kjøkkenet. Legging av parkett på soverommet. 2011 Legging av varmefolie på kjøkkenet og det ene soverommet.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg tilknyttet borettslaget. Det er mulighet for å installere elbil-lader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 611 716 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 911 716 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 920 875 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 929 775 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 932 575 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på kjøkken og ett soverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2160161

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8640644

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
37

Part.obl.nr.
946827908

Felleskostnader pr. mnd.
9688

Andel fellesgjeld
611716

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-23T23:00:00Z

Andel fellesformue
83543

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Valdresgata Borettslag

Borettslagets org.nr
946827908

Om borettslaget
Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 589190. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Større vedlikehold og rehabilitering Styrets største prosjekt har vært etablering av solcelleanlegg på garasjetaket. Det ble avholdt et ekstraordinært årsmøte 22. juni 2023 med digital avstemming i etterkant. 99 beboere deltok i avstemmingen og med 85 mot 5 stemmer, 9 blanke vedtok generalforsamlingen. Tilstandskartlegging. Et annet prosjekt har vært å forsøke å få oversikt over hvilke vedlikeholdsbehov som haster mest. En vurdering av tilstanden på takene og eventuelle nye brannverntiltak er på gang. Etter å ha innhenta en forenkla (og gratis) tilstandsrapport, har styret innsett at det vil bli for uoversiktlig for oss å vurdere én og én oppgave på egen hånd, både pga. kapasitet og kompetanse. Vi vil derfor be Obos Prosjekt om å kartlegge tilstanden med kostnadsoverslag og forslag til prioriteringer. Vedlikeholdsmodul. Styret jobber parallelt med å lage en vedlikeholdsoversikt via Obos? vedlikeholdsmodul. Obos har valgt å kutte ut vedlikeholdslista årsrapporten i år, men lister over tidligere utbedringer finnes i eldre Årsrapporter på Vibbo. Bortsett fra solcelleanlegget er ingen store prosjekter utført i perioden. Enkelte varmtvannsberedere er skifta ut, noen vannskader er utbedra, enkelte silotak er blitt tekka, enkelte vinduer er skifta ut og noen ventilasjonsanlegg, dørlåser og balkonger er reparert. Fellesrommet har blitt malt og fått nye stoler, krakker, belysning og kjøleskap. Lekeplasskontroll er utført, og de påkrevde manglene er utbedra. Etter å ha innhenta et tilbud på asfalterte fartshumper fra Østlandske Asfalt, fant styret at vi kan overleve med de humpene vi har litt til. Tilskudd til bytte av inngangsdører. Styret har fått en del henvendelser med ønsker om bytting av inngangsdører til leiligheter. Vi vurderer at en total utskifting av dører ikke kan prioriteres foran andre påkrevede vedlikeholdsoppgaver. Men for å imøtekomme dem som ønsker å bytte dør nå, har vi vedtatt en tilskuddsordning: Fellesskapet dekker monteringskostnadene og andelseier betaler selve døra. Detaljer om dette vil bli formidla via Vibbo. Ny vaktmesterordning. Perioden har også vært prega av overgang til ny vaktmesterordning. Ibrahim Aga og firmaet Vaktmester Andersen tiltrådte 19. juni 2024. Vaktmester Øystein Skjenken hadde sin siste arbeidsdag 10. juli, men gikk formelt av 1. august og ble takka for innsatsen på grillfesten. Det gjenstår ett år av den vedtatte prøvetida. Overvann. Etter henvendelse til bydel Grünerløkka er vi blitt informert om at det høsten 2024 ble opparbeida en jordvoll i i Hallenparkens sør-vestre del. Ifølge bydelen er denne anlagt slik at den skal forsinke og fordrøye avrenning fra parken ved store nedbørsmengder. Det er deres håp at dette tiltaket vil bidra til redusert avrenning ned til Valdresgata. Sykkelromdugnad. Det har vært avholdt dugnad i 3D i den hensikt å bedre parkeringskapasiteten for sykler. Flere beboere har rydda i sykkelbeholdninga og frigjort plass til sykler som er i regelmessig bruk. Det er imidlertid fortsatt kapasitetsproblemer i både denne og andre sykkelboder. Styret vurderer derfor andre løsninger for å bedre sykkelparkeringsmulighetene i borettslaget. Vi oppfordrer alle til å resirkulere sykler som ikke er i bruk, eventuelt bruke lagringsplassen i 1. etasje i garasjen til oppbevaring av sykler som kun sjeldent er i bruk. Oppgradering av Lekegata. Anleggsgartnerne fra Tronslien AS gjorde seg ferdige med sin del av arbeidet i oktober. Den største attraksjonen for de små er en 7 meter lang terrengsklie i skråninga mot Ringnes Park Øst. I tillegg er en terrengsykkelsti etablert i buskaset bak pergolaen, det ugressbefengte fallunderlaget er bytta ut med frisk flis, råtne rundstokker erstatta av gjenbrukt granitt og en gjenbruksbenk med pedaler montert i Spansketrappa. Det vil bli arrangert en egen dugnad samt åpningsfest i sommer. Sparebankstiftelsen har godkjent prosjektet og overført støtta på kr 200 000. De resterende kostnadene er dekka ved at kr 122 587,50 er overført fra Obos? miljøfond, og at naboen Ringnes Park Øst har bidratt med like mye. Færre søppeltømminger. Én ukentlig søppeltømming samt økt kapasitet i søppelrommene er innført. Alle oppganger (med unntak av 3-rekka) har fått én stor beholder i istedenfor to små. 3-rekka har fått en ekstra, liten beholder. Renovasjonsgebyret er dermed redusert med 35 prosent, noe som gir en årlig besparelse på kr 325.000. Mulig refinansiering. Med en ambisjon om ytterligere innsparinger har styret innhenta en «mulighetsstudie» for refinansiering av låna våre, men har p.t. ikke konkludert. Flaggsjef. Styret har hyra 15 år gamle Ingrid Mosling Holen til jobben for et år. Verkstedrom. Da styrerommet i 1B bare er i bruk noen få timer i året til styremøter, har styret vurdert om det (og deler av vaktmesterlokalene) burde leies ut eller selges. Etter sondering og grundige overveielser konkluderte styret med å ikke ville selge eller leie ut på nåværende tidspunkt. Inntekten ved et salg ville etter styrets syn bli ganske liten fordelt på de 197 andelene. Et salg vil dessuten aldri kunne reverseres, selv om vi skulle angre oss, og det ville frata framtidige beboere muligheten til å bruke lokalene til noe annet. Å leie ut som næringslokaler ville innebære bruksendring og andre økonomiske og praktiske utfordringer, bl.a. etablering av universelt WC. Det er dessuten begrensa hvor høy leie vi ville kunne ta. 2022 - 2023 Diverse vedlikehold Ingen store vedlikeholdsprosjekter, men diverse løpende vedlikehold er uført. Blant annet utskifting av enkelte vinduer, låser og postkasser. Vegger og tak i trappehuset i P-huset er malt. Blindskilt er montert på dører fra søppelrom mot Lekegata. Innbruddsavvergende lister er montert på alle oppgangsdørkarmer. Våtromsbelegget i berederrommene i nr. 15, 17 og 19 er utbedret. Gjerder er montert rundt utvalgte Boligbygg-førsteetasjer. Utskifting til LED-lamper i P-huset er fullført. Fliser er lagt i trappeavsatsen med vannskade i 25B. 2021 - 2022 Diverse Prosjekt Ytre vannrør avsluttet våren 2021. Prosjekt Fasademaling avsluttet høsten 2021, noen gjenstående arbeider utført våren 2022, bl.a. maling av portalene i Lekegata. Ventilasjonskanaler er renset. Ny trykkstyrt vifte er montert i 13D. Brannslokningsapparatene har vært på 10-årsservice. Drenering og isolering er foretatt rundt nr. 17 og 19. Ny garasjeport er montert. Nye skilt er montert. Tre av kjøleanleggene i 13-rekka er blitt byttet på garantien. Reparasjon av grøntanlegget. Oppgang nr. 23 rehabilitert for muggsopp. Råtne vinduer er byttet ut. Stoppekraner/hovedkraner er byttet i alle oppganger. Enkelte utekraner er byttet ut. Enkelte postkasser er byttet ut. 2020 - 2021 Bytte vannrør Utskifting av ytre vannrør fullført. Dreneringstiltak bak nr. 25 utført. Fasademaling igangsatt. Slemming av grunnmur utført bak 25. Etablering av isolasjon på grunnmuren til nr. 3, 15, 25. Spyling av tette avløpsrør utført. Utskifting av 30 lamper i P-huset. Reparasjon av grøntanlegg etter graving. 2019 - 2020 Diverse Setningsskadeprosjekt i Valdresgata 13 avsluttet januar 2020. Veiprosjekt rehabilitering av veier, Torget og plen. Rehabilitering og nyplanting VG13 og tilknyttede områder. Rehabilitering av lekeplasser, nye fallunderlag m.m. Større vedlikehold i tilknytning til katodisk beskyttelse i parkeringshuset. Tilrettelegging for elbil-lading i parkeringshuset. Oppussing av alle oppgangene avsluttet. Oppussing/oppgradering av styrerom. Påbegynt utskifting av lampene i parkeringshuset. Utbedring av mangler ved enkelte kjølerom og ventilasjonsanlegg. Utbedring av mangler ved felles elektrisk anlegg. Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av ytre vann- ogavløpsrør. Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av fasadene. Innledende runder med tanke på utskifting av indre vannrør. 2018 - 2019 Diverse Utbedring av setningsskader i Valdresgata 13, arbeid videreført. Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt. 2017 - 2018 Diverse Oppstart setningsskadeprosjekt. Endelig avslutning av balkongprosjekt, utsatte arbeider gjennomført. Nytt fiberbasert nettverk installert, nye fellesavtaler bredbånd og TV. Oppussing av oppganger, arbeid videreført. Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt. 2016 - 2017 Diverse Avslutning av P-hus prosjekt, sklisikring og el-anlegg. Oppussing av oppganger, arbeid videreført. Bytte av brannvarslere i leiligheter. Rengjøring av ventilasjonskanaler. Veiprosjekt utredet utsatt gjennomføring pga. setningsskadeprosjekt. Elektroosmose anlegg rehabilitert. 2015 - 2016 Diverse Ferdigstilt parkeringshus. Maling av alle utvendige vinduer. Oppussing av oppganger, arbeid videreført. Måling av radon. Utredning av asfalt og utearealer. 2014 - 2015 Renovering av garasjeanlegg. 2013 - 2014 Diverse Utredning parkeringshus rehabilitering. Utredning parkeringshus riving og nybygning. Start oppussing oppgangene. Ulike utbedringer utearealet, kapp/beskjæring av trær.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Valdresgata Borettslag har lån i OBOS Banken. Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207868604 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 80 574 816,00 Innfrielsesdato: 30.04.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207890456 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 18 636 231,00 Innfrielsesdato: 30.08.2049 Type rente: Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
589190

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
I borettslagsloven er det krav om at dyrehold ikke skal være «til vesentlig ulempe» for andre beboere. At man ikke liker dyr, er ingen vesentlig ulempe, så begrensningen gjelder i praksis bare hvis noen blir alvorlig syke av å bo i nærheten av dyr. Nye andelseiere som flytter inn i en oppgang der det allerede er husdyr kan ikke påberope seg vesentlig ulempe og kreve dyr fjernet. 1 - For å unngå unødige konflikter bør andelseier spørre de andre beboerne i oppgangen skriftlig før man går til anskaffelse av husdyr. Andelseieren må så vurdere om svarene tilsier at dyreholdet er til vesentlig ulempe for noen. 2 - På borettslagets område er det generell båndtvang hele året. 3 - Bruk alltid hundepose.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdgiattest datert til 11.08.1982.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2350, S-2119, S-2641, V190280, S5279. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: - Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2 km lange gateløpet Vogts gate-Toftes gate med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Strekningen planforslaget gjelder for er fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257 - Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778 Pågående byggesaker: - Saksnummer: 2026/00981 - Byggesak. Sannergata 28D - bruksendring av uthus til boligformål. Status: Søknad om rammetillatelse 26.01.2026. - Saksnummer: 202551624 - Byggesak. Toftes gate 16 - Mulig ulovlig oppdeling av bruksenheter. - Saksnummer: 2025/21798 - Byggesak. Vogts gate 13 A - Riving av bærevegg. Status: tillatelse til tiltak 12.12.2025. - Saksnummer: 2025/12665 - Byggesak. Valdresgata 16 E - rehabilitering av bad - H0202. Status: Tillatelse til tiltak 10.11.2025. - Saksnummer: 2025/22370 - Byggesak. Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen. Status: søknad om rammetillatelse 25.11.2025. - Saksnummer: 2025/20850 - Byggesak. Christies gate 19 C - innvendig ombygging - H0402. Status: Søknad om tillatelse i ett rinn 28.10.2025. - Saksnummer: 2025/09816 - Byggesak. Sannergata 11 - bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård. Status: tillatelse til endrng 31.12.2025. - Saksnummer: 2025/12308 - Byggesak. Sannergata 7 A-B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Status: igamgsettingstillatelse 1 21.01.2026.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 611 716 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 9 911 716 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 769 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 159 (Omkostninger totalt) 18 059 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 859 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 920 875 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 929 775 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 932 575 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9159

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,5% av kjøpesummen Digital annonsering 7 990 Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 7 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 490