OS Hjellevegen 76B

Tomt
714m²

Beskrivelse av tomt
Parkering i garasje og på biloppstillingsplass. Tomten er opparbeidet med terrasser, bed og busker. Inntrukket inngangsparti. Treplatting med tretrapp ved inngang

Beliggenhet
Hjellevegen 76B ligger høyt og fritt i et etablert boligområde på Hjelle, kun et par km unna Os sentrum. Fra eiendommen har man fantastisk utsikt over Bjørnafjorden, Tysnes og mot fjellene i Rosendal. Boligområdet er svært barnevennlig med blant annet tre lekeplasser like i nærheten. Det er ellers kort vei til både barnehage og skole. For de spreke og turglade er det kort vei til gode turområder som blant annet sti opp til Borgafjellet, som igjen fører til Møsnuken, Tøsdalsfjellet og Linken. Fra eiendommen er det noen minutters kjøretur til Os sentrum, med alle sine butikker, restauranter, kaianlegg for båt, strender i Haugsnesfjero og Mobergsviken. Ca. 7 minutters kjøretur er det fra eiendommen til Amfi kjøpesenter og Kuventræ med idrettsanlegg og Osbadet. I 2022 åpnet den nye motorveien til Bergen Sentrum og reisen dit vil ta ca. 20 minutter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et populært boligområde med samme type bebyggelse. Tomannsboliger og eneboliger i området. Sameiet består av 2 boenheter. Tomannsbolig over tre plan. Utvendig bod ved inngang. Garasje på eiendommen

Barnehage/skole/fritid
Borgafjellet barneskule (1-7 kl.), 1.3 km Os ungdomsskule (8-10 kl.), 3.1 km Os gymnas, 4.9 km Os vidaregåande skule, 6 km Eventus Borgafjell barnehage (0-5 år), 1.5 km Os barnehage (0-5 år), 5.3 km Hegglandsdalen barnehage (0-5 år), 5.7 km

Byggemåte
Boligen er oppført i 2008, i hht gjeldenderegelverk. Direkte fundamentering: Grunnforholdene er på antatt faste masser. Tar en utgangspunkt i rundt liggende terreng er det antatt stabil grunn, det ble ikke påvist unormale deformasjoner på terrenget. Drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Yttervegger: Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Vinduer: 2-lags glass i malte trekarmer. Takkonstruksjoner: Pult tak. Tekke med sanafil eller annet membran lignende material. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skift av varmepumpe. Satt inn en helt nytt varmepumpe. Arbeid utført av: Mr.Handy 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Nei 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja Beskrivelse: Ladeanlegg for el biler i garasjen. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ble påbygd en trapp fra terassen mot skogen.

Innhold
Underetasje: Bad, soverom, entre, soverom 2, Ekstern Bod Hovedetasje: Kjøkken/stue, vaskerom/wc, terrasse Loftsetasje: Stue, terrasse

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av metall. Vindskier og regnbord av tre. Påregnelig med smålekkasjer i skjøter. Ut over dette ble det ikke observert lekkasje eller brekkasje på takrenner eller nedløp på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe oppsprekk på nedre del av vindskier. - Noe oppsprekk i et nedløp. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring av avvik Veggkonstruksjon Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende 6" dobbelfalset trepanel. Bindingsverk med antatt 6" stender isolert og vindsperre. Lufting og musebånd i nedre del av kledningen. Det ble ikke registrert råte eller skader på kledningen under befaringen. Yttervegger er malt i 2019. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er avvik: - Noen hjørnebord med oppsprekk i trevirke. - Et løst hjørnebord. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Lokal utbedring av avvik. Vinduer Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Knekk vrider til vindu i stue. - Noen vinduer er trege å åpne/lukke. Er vanskelig å lukke opplyser leietaker. - Det er noe små sår og merker på foringer og trekarmer. - Noen utvendige lister til vinduer har oppsprekk i trevirke. - Noe krakelering på noen foringer i boligen. Konsekvens/tiltak - Vinduer må justeres. - Lokal utbedring av avvik. Dører Malt ytterdør til boligen. Skyvedør i tre med 2-lags glass til terrasse i 2. etasje. Altandør i tre med 2-lags glassfelt i 2. etasje. Altandør av tre med 2- lags glassfelt til terrasse i 1. etasje. Dørene er funksjonelle. Dørenes produksjonsår er 2007 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det står en spiss gjenstand på øvre del av dørbladet altandør til terrasse i 1. etasje. Det er merker i karm etter denne. - Noe sprekk i foringer til ytterdør. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring av avvik. Andre utvendige forhold Utvendig bod på ca. 5,0 m². Tilbygd boligen. Oppført i betong- og trekonstruksjoner. Innlagt strøm. Uisolert bod. Markiser over vinduer til terrasse på loft. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Motor til markiser fungerer ikke. - Noe fuktmerker i tak i utvendig bod. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Motor trenger service evt å skiftes. INNVENDIG Overflater Innvendige tak har malte flater. Spotter i flere himlinger. Innvendige vegger med malte flater og fliser. Gulv har parkett, belegg og fliser. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe små sår og merker på overflater gulv. - Gulvet er stedvis noe misfarget av sol. - Stedvis noe oppsprekk på vegger. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring av avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. På visuelt grunnlag er vegger og etasjeskillere i tilfredsstillende stand. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe knirk i gulvene enkelte steder. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltakni en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Andre innvendige forhold Leietaker opplyser at det er observert noe sølvkre og muligenes skjeggkre i boligen. Leietaker opplyser at det av og til er maur på kjøkken. Normalt med garderobeplass i boligen. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Konsekvens/tiltak - Tiltak: VÅTROM UNDERETASJE > BAD Overflater Gulv Fliser på gulv. Gulvvarme på badet. Det er godkjent fall fra terskel til topp sluktist. Det er fall på gulvet ellers mot sluk. Litt motfall på flis ved dør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe motfall på fliser ved dør til badet Konsekvens/tiltak - Fall på fliser må utbedres. Sluk, membran og tettesjikt Plast sluk med klemming i dusjsone. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på lagt membran på badet. UNDERETASJE > BAD Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Innhent dokumentasjon om mulig. 1. ETASJE > VASKEROM/TOALETTROM Overflater vegger og himling Innvendige tak med malte flater. innvendige vegger med malte flater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er påført våtromsmaling på vegger. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Innhent dokumentasjon på malingsprodukt som er brukt på vegger hvis mulig. Overflater Gulv Belegg med oppbrett på gulv. Det er ikke godkjent fall fra terskel til topp slukrist, gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke skikkelig fall på gúlvet mot sluk. Det er oppkalt ved terskel med feielist av tre. Ukjent løsning bak denne Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet Avløpsrør Avløpsrør av plast. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved en enkel test av dette på stedet. Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Varmtvannstank VVB på vaskerom. 198 liters tank fra 2008. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Noen små bulker i tanken. Konsekvens/tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap i entre/trapperom underetasje. Automatsikringer, jordefeilbyter og overbelastningsvern. 3-faset sikringer. 12 kurser. - 1 X 20 amp. - 3 X 16 amp. - 8 X 10 amp. Spørsmål til eier: Luke i vegg under skikringsskap. Koblingsboks i denne. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Vet ikke. Vi flyttet inn våren 2021. Har ikke gjort noe med det elektriske siden. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Det var en gang vi hadde problem med elektrisk komfyr. Da kom Os Elektro og fiksa problemet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei - Samsvarserklæring: vet ikke. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja El-kontroll bør utføres av fagfolk innen elektro. Generell kommentar: Det ble ikke registrert feil/mangler på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler det at alle anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker eller el-takstmann. Takstmannen har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, oen bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Drenering er skjult i byggegrunnen og er av naturlige årsaker vanskelig å bedømme. Drenerende masser svekkes naturlig over tid. Det er ikke påvist bruk av fuktsikring/grunnmursplast mot muren. Vurdering av avvik: - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Det er ingen synlig grunnmursplast rundt bygget. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er støpt. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrengforhold Terreng faller stedvis mot grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Stedvis terreng justeringer bør utføres Andre tomteforhold Det står fjell mot boligen. Medfører en del vanntilsig mot bolig og eiendom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det kan komme vanntilsig til eiendommen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: - Dette må kontrolleres over tid. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang til terrasse på ca. 14,9 m² fra stue i 2. etg. Dekke av støpesteinsheller. Gjerde av glass og tre. Høyde på gjerde er ca. 104 cm. Leevegg mot nabo. Utgang til terrasse fra kjøkken. Dekke av tre. Tregjerde med høyde på ca. 92 cm. Utgang til felles uteplass med nabo fra loftstue. Gruset dekke. Tregjerde på uteplass med høyde ca. 93 cm. Veiledning om tekniske krav til byggverk: § 12-17. Rekkverk Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Noe mose på støpesteinsdekke. - Noe malingslitt gjerde på terrasse. - Stedvis oppsprekk på gjerdestolper. - Det mangler sikring mot fall på deler av terrassen. - Stedvis noe slitt tredekke på terrasse. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Lokal utbedring av avvik. - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Utvendige trapper er støpt. Tretrapp til inngangsparti og utearealer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på tomt

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6281781

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Avvik på tegning: Veggen hvor det tidligere har vært soverom er tatt ned for å gjøre stuen større

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved varmepumpe i stue i hovedetasje, gulvvarme på bad og entré/trapperom, og ellers elektrisk oppvarming av boligen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18256

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
904684

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3618734

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.06.2007 - Dokumentnr: 513831 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.07.2013 - Tiltaket gjelder nybygg tomannsbustad.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Felles privat vei fra offentlig.

Regulerings- og arealplanner
For eigedomen eller delar av eigedomen gjeld følgjande planar/planvedtak: Kommuneplan: Kommuneplan: Planidentifikasjon: 20151200 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 16.02.2023 - Arealbruken er fastsatt til boligområdet Arealformål: Arealbruk: Boligbebyggelse Arealbrukstatus: Nåværende Områdenavn: AO12 Planidentifikasjon: 20151200 - Regulert til boligformål Faresone Fare: Ras- og skredfare Hensynsonenavn: H310 Planidentifikasjon: 20151200 - Mindre endringer oppdatert i plankart/ikke aktuelt - Ingen pågående planer innen 100m

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk Utlegg takst Utlegg foto   Totalt kr: 116 280   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.