OSLO Agmund Bolts vei 25

Tomt
27646m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG - Boligblokk med saltak tekket med takstein. - Yttervegger i betong med utvendig fasade i pusset utførelse. - Bygget er fundamentert til antatt faste masser. - Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2018. - Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2018. - Finert slett ytterdør B30/35 db fra nyere årstall. - Balkong med utgang fra stue på ca. 8 m². Metallkonstruksjon belagt med fliser. Rekkverkshøyde på 107 cm. INNVENDIG - Vegger: Malte flater. Fliser på bad. - Gulv: Eikeparkett fra 2019. Fliser på bad, kjøkken og entré - Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. - Etasjeskille i betong. - Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. - Fabrikkmalt slette innerdører. VÅTROM - Bad fra 2004 iht. eiers opplysninger uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. - Flislagt bad med varmekabler i gulvet. - Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. - Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. - Opplegg til vaskemaskin. - Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 25 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) - Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. - Det er naturlig ventilering. KJØKKEN - Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt kum og ett-greps blandebatteri. - Opplegg til oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannrør fra 2004 av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på badet. - Avløpsrør av plast fra nyere årstall. - Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventilspalter på vinduer og veggventiler. - Varmtvannsbereder ca. 120 L fra 2005 plassert på kjøkken. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgang.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet lampe og stikk på bad og soverom Arbeid utført av Bolig Elektrikeren 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Leier av plass med lading av borettslaget.

Innhold
- Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom - 8 kvm balkong - 2 kjellerboder på hhv. 1,7 og 4,2 kvm - 1 loftbod på ca 3,8 kvm

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Ingen TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Innvendig > Overflater - Bomflis i entré og kjøkken. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist begrenset ventilering. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Da det ikke foreligger samsvarserklæring samt svar på kontrollspørsmål og alder over 20 år oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen for faktisk tilstand. Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Noe bruksslitasje på overflater Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Rommet har kun naturlig avtrekk. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Ukjent tetteskjikt/membran. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Synlig elde og slitasje på stedvis silikon og flisfuger. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rehabilitering og større vedlikehold utført av eier(e) de senere år: - Delvis malt overflater i 2025. - Skiftet parkett i 2019. - Skiftet garderobeskap i 2019. - Skiftet varmtvannsbereder i 2005. - Pusset opp bad i 2004. Rehabilitering og større vedlikehold utført i borettslaget de senere år: 2024 Oppgradering av Barnehagen 2024 Bytte av kloakkrør utenfor nr 7 2024: Oppussing av oppganger: Pusser opp 1-3 stk i mnd over driftsbudsjettet. 2022: Ventilasjonsanlegg - Rensing av ventilasjonsanlegg ble gjennomført januar 2022. 2020-2021: Utskifting av inngangsdører- Dører og låsesystemer byttet, fullført 2021. 2020: Oppmerking P-plasser - Oppmerking av alle borettslagets p-plasser 2019-2021: El-bil ladeplasser - Opprettet nye ladeplasser til bil i 2021 2019: Ny VA ledning - Pga kollaps ble det lagt ny VA ledning fra Abv 13 og ut til kommunalt påkoblingspunkt i Agmund Bolts vei. 2018 - 2018: Vindusutskiftning - Utskiftning av vinduer og balkongdører. 2017 - 2017: Bytte branndører - Bytte branndører 2017 - 2017: Piperehabilitering - Piperehabilitering 2014 - 2014: Nye porttelefoner - Styret fikk fullmakt av generalforsamlingen i 2014 til bytte portelefonene. Kostnadsramme 1,7 mill. 2009 - 2011: Rehabilitering av utomhus - Utomhusrehabilitering og vedlikehold av utearealene. Drenering rundt blokkene, nye p-plasser, nye søppelbrønner. 2008: Rehab vaskeri, loft- og boddører - Rehabilitering av vaskerihuset. Utskifting av lofts- og boddører. Utleieleiligheten i nr 45 er pusset opp. 2007: Beis vinduer, el-arbeid vaskeri - Utvendig beising av vindusrammer og balkongdører. Rehabilitering av el. anlegg i vaskeriet. 2004 - 2006: Våtromsrehabiliteringen - Oppstart av våtromsrehabiliteringen. Avluttet sommer 06. 2003: Utvendig gartnerarbeid. - Utvendig gartnerarbeid. Opparbeidelse av sittegrupper 2000: Ta, ventiler - Omlegging av tak i Agm.Bolts vei 48-64. Spalteventiler er satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske. 1999: Ta, vinduer, ventil, sluk/soil - Omlegging av tak i Agm.Bolts vei 16-22 og 35-41, samt tak på en del inngangspartier. Kontroll og utbedring av vinduer og dører. Spalteventiler satt inn i balkongdører og vinduer i soverom etter beboernes ønske. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov. 1998: Tak, vinduer, sluk/soil - Omlagt tak i Agm.Bolts vei 24-30 og 43 -51, samt tak på en del inngangspartier. Utvendig beising av vinduer. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov 1997: Oppganger, tak, vinduer, sluk/soil - Oppussing av oppganger. Omlegging av tak i Agm. Bolts vei 1-5 og 2-10, samt tak på en del¨inngangspartier. Kontroll og utbedring av vinduer. Spalteventiler satt inn i balkongdør og vinduer på soverom etter beboernes ønske. Gamle sluk og soilrør skiftet etter behov 1995: Utskftning av entredører i borettslaget 1991: Rehab. elektrisk anlegg og sikringsskap - Det elektriske anlegget ble omtrukket i alle leilighetene og sikringsskapene ble skiftet. 1989 - 1990: Nye balkonger i hele borettslaget Se vedlagte tilstandsrapport iht. NS3600 for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering følger ikke leiligheten, men kan borettslaget har parkeringsplasser som kan leies ut til andelseiere etter ventelister. Dersom du ønsker plass, kan du søke om dette på https://vibbo.no/teisen-vest/tema/parkering. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie plass. Det er kun mulig å leie en p-plass pr andel. Borettslaget har p-plasser med ladestasjon, strømuttak og vanlige p-plasser.Det ble i desember 2024 opprettet mulighet for ladestasjoner på eksisterende p-plass 26-43. Dette ble gjort fordi det måtte graves i bakken, og at et dermed var mere kostnadseffektivt å gjøre denne oppgradering da, samt at vi fikk et miljøtilskudd. Det er pr nå ikke planlagt om eller når det skal opprettes fullverdige ladestasjoner på de p-plassene. Da det ikke er økt behov for p-plasser med ladestasjon ifølge søkertallene til p-plass med ladestasjon. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 185 130 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 835 130 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 844 692 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 852 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 855 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Det er installert peisovn i stue.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
975646

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3902585

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
403

Part.obl.nr.
952427512

Felleskostnader pr. mnd.
4681

Andel fellesgjeld
185130

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
43800

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Teisen Vest Borettslag

Borettslagets org.nr
952427512

Om borettslaget
Teisen vest borettslag - et stort borettslag på 469 leiligheter, registrert i det norske brønnøysundregisteret med organisasjonsnummer 952427512. Borettslagets hjemmesider : www.teisenvest.no

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ett lån i Handelsbanken med restsaldo på ca. 80,5 mill. Lånet har pr. 01.04.25 flytende rente på 5,3%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
80237

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/132/71: 18.02.1972 - Dokumentnr: 2934 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bestemmelsen gjelder Televerket har rett til å holde linja ryddet for tre og greiner av ledninger og kabler. 16.07.1986 - Dokumentnr: 42992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Meglers forklaring: Kjøpekontrakt og skjøte mellom Oslo kommune og OBOS og USBL. Oslo kommune overdra og skjøter herved til Borettslaget Teisen Vest den grunn som inngår i gnr. 132 og 138, bnr. 71, 52 og 62 og som borettslaget i dag fester av kommunen. Kommunen har rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebyggede deler av tomtene, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Kommunen har også rett til å sette opp nettstasjon (transformator), legge kummer o.l. 09.09.1986 - Dokumentnr: 55650 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.11.2008 - Dokumentnr: 957730 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500 Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap Med flere bestemmelser 21.09.2009 - Dokumentnr: 697280 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder støyskjerm for OBOS Prosjekt A/S. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo. 04.02.2011 - Dokumentnr: 95496 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Gjelder plassering av fjernvarmerør Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 22.07.1953 - Dokumentnr: 9748 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:132 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende ferdigattester foreligger: Agmund Bolts vei 11-33 - Vaaningshus - Ferdigattest - 25.05.1955 Agmund Bolts vei 1-51, 2-64 - Nye balkonger - Ferdigattest - 05.11.1990 Agmund Bolts vei 1-33, 24-52 - Rehab 472 bad - Ferdigattest - 24.10.2006 Agmund Bolts vei 11-33 - Balkonger 1 etg - Ferdig mld - 29.10.1958 Agmund Bolts vei 1-33 - Rehabilitering av piper - Ferdigattest - 08.02.2018 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig. Tilknytning avløp : Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside. Oslo er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon) Tvetenveien 11 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202107507 - Reguleringssak Forklaring: Formålet er å legge til rette for et prosjekt med høy bo- og materialkvalitet, og det vises til innsendt materiale som vi mener løser utfordringene ved eiendommen på en optimal måte der utformingen bl.a. spiller på tomtens smale og langstrakte form, eiendommens historiske kontekst som reperbane og videreføring av eksisterende Spinneribygning. Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering Saksnummer: 202210596 - Reguleringssak Forklaring: Statens vegvesen, Plan og utbygging øst 2 jobber med et gang- og sykkeltiltak langs E6-ruta langs Strømsveien mellom Innspurten og Ensjøveien/Østerdalsgata. Vi ønsker her å etablere sykkelveg med fortau og bytte ut dagens gang- og sykkelvegkulvert under Ensjøveien med ny og bredere kulvert for sykkelveg med fortau. Prosjektet vil også oppgradere bussholdeplass Helsfyr T. Agmund Bolts vei 53 - 59 - Rehabilitering og utbedring av fasader Saksnummer: 202462212 - Byggesak Status: Mottatt søknad Agmund Bolts vei 54 - Rehabilitering av bad - H0101 Saksnummer 202552230 - Byggesak Status: Tillatelse gitt Innspurten 15 - Etablering av ny trapp mellom 3. og 4. etasje - Helsfyr Atrium Saksnummer: 202461630 - Byggesak Status: Tillatelse gitt Innspurten 15 - Oppføring av virksomhetsskilt - APCOA Saksnummer: 202451539 - Byggesak Status: Tillatelse gitt Innspurten 15 - Fasadeskilt - Vinci Energies Saksnummer: 202116512 - Byggesak Status: Mottatt søknad om ferdigattest Innspurten 15 - Utvidelse av dekke i 5.-8. etasje og etablering av nytt teknisk rom Saksnummer: 202218642 - Byggesak Status: Rammetillatelse gitt Innspurten 15 - Oppføring av fasadeskilt - Dustin Saksnummer: 202004877 - Byggesak Status: Mottatt søknad om ferdigattest Innspurten 15 - Tetting av trapp mellom 6. og 7. etasje Saksnummer: 202313757 - Byggesak Status: Tillatelse gitt Innspurten 15 - Oppføring av fasadeskilt - Dustin Norway AS Saksnummer: 201704551 - Byggesak Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Innspurten 15 - Pylon - Helsfyr Atrium Saksnummer: 202116970 - Byggesak Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Adgang til utleie
Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 185 130 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 835 130 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 844 692 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 852 592 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 855 392 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Inneståelseshonorar 3 200 Kommunale opplysninger 20 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 107 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.