OSLO Åkebergveien 34A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Åkebergveien 34A, på Tøyen i Oslo, et veletablert boligområde med en blanding av nyere blokkbebyggelse og klassiske bygårder fra århundreskiftet. Området har gangavstand til Oslo sentrum, Tøyen og Grønland, som tilbyr et bredt utvalg av teater, kafeer, restauranter og butikker. Det er gode kollektivmuligheter med både buss og T-bane i nærheten. Kjølberggata bussholdeplass ligger kun 3 minutters gange unna, og Tøyen T-banestasjon, med linjene 1, 2, 3, 4 og 5, er tilgjengelig innen 9 minutters gange. Totalt er det 24 ulike kollektivlinjer innen en radius på 1,5 km fra eiendommen. Området har flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet, inkludert Tøyen skole og Kampen skole, som begge ligger innen 10 minutters gangavstand. For de yngre barna finnes Internasjonal kulturbhg. Åkeberg og Åkeberg barnehage, begge kun 4 minutters gange unna. I tillegg er det kort vei til rekreasjonsområder som Middelalderparken, Tøyenbadet, Munchmuseet og Botanisk hage, som gir gode muligheter for fritidsaktiviteter og naturopplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Takstein fra byggeperioden som ble besiktiget fra takvinduer. Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon. Vinduer og dører: Takvinduer med isolerglass fra ombyggingsperioden. Vinduer i 4. etasje med koblede glass/isolerglass fra 1985/1986, karm og ramme i tre. (Isolerglass i indre ramme og enkelt glass i ytre ramme). Balkongdørene har isolerglass, og produksjonsår har ikke latt seg fastslå. Brannklassifisert (A60) entredør på loftet. Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør fra 1987 i 4. etasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra soverom. Balkongen er orientert mot nordøst. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trebjelkelag. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. Pipe og ildsted: Vedovn i stue/kjøkken. På forespørsel har eier opplyst at ildstedet fungerer. TG2 Taktekking Vætslitt taktekking med mose. Det ble registrert enklete knekte takstein. Konsekvens/tiltak: Fjerning av mose anbefales. Knekte takstein må skiftes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein er kun observert fra takvinduene, og vurderingen er derfor begrenset. Det anses ikke som sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere taket fra stige eller ved å bevege seg ut på takflaten. Det kan ikke utelukke at det foreligger skader som kun kan identifiseres ved nærmere undersøkelse. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen. En grundigere inspeksjon kan utføres av kvalifisert fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vinduer og dører Værslitte vinduer med sprekker i treverket. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet levetid for vinduene fra 1986/1987 og entrédøren i 4. etasje er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre vinduene og entredøren i 4. etasje skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Overflater Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene i entré m/ garderobe, samt enkelte løse fuger. Parkettgulv med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Pipe og ildsted Eldre ildsted fra 2007 med enkelte sår. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få feievesenet til å kontrollere tilstanden på pipe og ildsted. Innvendige trapper Punktet med ses i sammenheng 'Helse, miljø og sikkerhet'. Konsekvens/tiltak: Det opplyses at rekkverket til trappen er tilgjengelig for montering. Komplett rekkverk inkludert sponvegger for å lukke inn trappen ligger på hemsen. Innvendige dører Baderomsdørene og wc- romsdøren har svelling i nedre del. Doble fløydører mellom stue/kjøkken og soverom er trege i bruk. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Loft - Bad - Overflater vegger og himling Baderomsdøren er lokalisert i våtsonen, men er plassert på den siden av dusjveggen som ikke påvirkes av direkte vannsprut. Det ble registrert malingsbobler på vegg- og takflatene ved takvindu. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Det anbefales at baderomsdøren og vinduet i baderommet behandles regelmessig med egnet våtromsmaling for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse og redusere risikoen for fuktskader. Loft - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Jordingskabel er ikke koblet til slukrist. Konsekvens/tiltak: Koble til jordingskabel til slukrist. 4. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er en stikkontakt som er plassert i våtsonen til høyre for servanten, men denne utsettes ikke for direkte vannsprut. Innmurt badekar med kun en åpning. Det ble registrert misfarging og svertesopp på veggflatene under badekaret. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold vurderes som påregnelig. Det anbefales å etablere to ventilrister i den flislagte badekarfronten for å forbedre ventilasjonen og gi nødvendig adkomst under badekaret. 4. etasje - Bad - Overflater Gulv Baderomsgulv med ujevnheter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderomsgulvet utbedres. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Jordingskabel er ikke koblet til slukrist. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Koble til jordingskabel til slukrist. 4. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Innmurt badekar uten ventilrist. Konsekvens/tiltak: Punktet med ses i sammenheng 'Overflater vegger og himling' i dette baderommet. 4. etasje - Separat wc- rom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte. Videre bør det etableres drensåpning for å muliggjøre kontroll av eventuelle lekkasjer fra sisternen og dermed lukke avviket. Vannledninger Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Rørkursene i rør - i- rør-systemet på badet i loftsetasjen er ikke merket. Det ble registrert irr på enkelte av kobberrørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Forventet levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige vannledningene i kobber skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rørkurser i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig for å sikre sporbarhet og forenkle fremtidig vedlikehold. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Avløpsrør Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det understrekes at de ovennevnte forholdene er komplekse og kan være utfordrende å anslå med høy grad av nøyaktighet. Det anbefales derfor at interessenter innhenter egne tilbud fra fagkyndige aktører før endelig økonomisk beslutning fattes. Som enkeltstående tiltak vil dette sjelden være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes i den sammenheng. TGIU Takkonstruksjon/Loft Yttertak i trekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. På grunn av begrensninger ved vurderingen av denne bygningsdelen anbefales nærmere undersøkelser for å få et mer komplett bilde av tilstanden. En grundigere inspeksjon av taket bør utføres av kvalifisert fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. For å bedre brukssikkerheten anbefales det å montere håndløpere på trappen. Det opplyses at rekkverket til trappen er tilgjengelig for montering. Komplett rekkverk inkludert sponvegger for å lukke inn trappen ligger på hemsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Inowa, 2015 Beskrivelse: Loftet ble, i følge egenerklæringsskjema fra forrige eier, bygget ut i 2015, av Inowa. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I følge egenerklæringsskjema fra forrige eier, ble det lagt membran. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Skjevhet er målt av takstmenn og er normalt / må påregnes i de aller fleste slike gamle bygårder. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Bygget har delvis uisolert råkjeller som lukter "kjeller" og kan oppleves som fuktig. Jeg kjenner ikke til at det har vært råte eller vanninntrenging. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Espen Bjerke, 2015 Beskrivelse: I følge egenerklæringsskjema fra forrige eier ble det bygget nytt bad av Espen Bjerke. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Majorstua Elektriske, AA elektro, 2021 Beskrivelse: I følge egenerklæringsskjema fra forrige eier gjorde Majorstua Elektriske arbeidet med utbyggningen av loftet og AA elektro arbeidet med kjøkkenet i 2021. Varmekabler i entré og wc ble lagt i 2014 av fagarbeidere, men usikkert hvilket selskap som har utført arbeidet. Nåværende eier har ikke fått tilsendt /fremvist samsvarserklæringer for tidligere arbeider utført på det elektriske anlegget i regi av tidligere eiere. Oversender gjerne tidligere tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra tidligere eier - samt samlet salgsprospekt fra 2024 dersom ønskelig. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ja, det er gjort arbeider i regi av både borettslaget og tidligere eiere etter opprinnelig byggeår. I følge egenerklæringsskjema fra forrige eier er det bla.a. renovert baderom i regi av borettslaget og bygget ut loft i regi av tidigere eier, som i dag tilsvarer 5. etasje og hems. Arbeidet skal både ha blitt byggemeldt og fått ferdigattest datert 21.06.2023. 21. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Iht. tidligere salgsoppgave fra 2024 skal det foreligger ferdigattest for loftsutbygging i Åkerbergveien 34 datert: 21.06.2023. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Etter besøk av takstmann er det blitt videreformidlet til styret at det er mose på taket som bør fjernes og enkelte knekte takstein som bør byttes. Det bør opplyses at det i taket er mulighet for montering av kort lyslist nærmest badet i 5. etg. Tidligere og nåværende eier har ikke montert lysstripe der - så denne "lysstripen" er dermed ikke i funksjon per d.d., men plastdekket er montert. Det bør også opplyses om at det er en tv-skjerm bak speilet på badet i 5. etasje hvor det tidligere kunne leses nyheter/sjekke været etc. som ikke lenger fungerer.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning type Ikea fra 2021 med sorte matte fronter, benkeplater i tre og sort oppvaskkum. Det er fliser over benkeskap. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter, og elektrisk vifte. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad på loft: Badet på loftet har fliser på gulv, og fliser og malte veggflater. Himlingen har malte takflater. Badet er utstyrt med veggmontert dusjvegg, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer og innmurt speil. Det er elektrisk baderomsvifte. Bad i 4. etasje: Badet i 4. etasje ble renovert i 2008, med overflatebehandling med mikrosement, nytt interiør og ny avtrekksvifte i 2021. Gulv- og veggflater består av mikrosement, og det er spilehimling i taket. Badet er utstyrt med innmurt badekar overflatebehandlet med mikrosement, servant plassert på benkeplate, speil og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk baderomsvifte. Toalettrom Separat toalettrom i 4. etasje har fliser på gulv, malte veggflater og panel på veggene, og malte takflater. Rommet er utstyrt med veggmontert klosett, servant plassert på benkeplate i tre og speil. Innvendige overflater Gulv: Fliser og parkettgulv. Vegger: Malte veggflater og tegl. Himling: Malte takflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast. Stoppekran er lokalisert i separat wc-rom. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler på ytterveggene og spalteventiler i enkelte av vinduene. - Elektrisk anlegg: Kombinasjon av automat- og skrusikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Det er innfelte lys i himling i entré med garderobe, separat wc-rom, baderommene og i soverom på loftet. Det er gulvvarme i entré med garderobe, separat wc-rom, baderommene og soverommene i 4. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger: - Lenestoler på hems - Stuebord oppe på loftsstue Medfølger ikke: - lampe over spisebord på kjøkken - vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Bytte av Yale Doorman dørlås på ytterdør. Bytte av motor i Velux vindu på øverste soverom. 2024: Maling av soverom i 4. etg, kjøkken, spisestue, stue, soverom i 5. etg., loft i 6. etg. og gang. 2021: Bad 4. etg. overflatebehandlet med mikrosement og nytt interiør, samt bytte av avtrekksvifte. Renovering av kjøkken: fjerning av vegg og utskifting av alt interiør (Ikea, 10 års garanti). Arbeid utført av Bildin. Elektrisk arbeid utført av AA Elektro. 2015: Utbygging av loft fra råloft. Totalrenovering med etablering av soverom, stue, baderom, loft og trapp. Håndverk utført av Inowa AS og Jan Wang. Norderud Arkitekter. Elektriker'n Majorstua. 2014: Bytte av gulv i hele 4. etg. og fjerning av vegg i entré. Gulv og varmekabler i entré og WC lagt av fagarbeidere. 2010: Pipe rehabilitert innvendig med stålrør. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: Utbygging loft i oppgang 32B er ferdigstilt. På grunn av nye krav til brannsikring, ble vinduene i oppgangen byttet for å etterleve nye krav. Kostnaden ble delt mellom utbyggerne av loft og borettslaget. 2015: Tak på bygningen bygget av borettslaget. 2012: Utbygging av balkong. Utført av Balkongbygg AS i regi av borettslaget. Rehabilitering 2012 2008: Bad i 4. etg. renovert av borettslaget.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
10 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 184 587 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 10 434 587 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 435 977 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 444 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 447 677 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedfyring som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet består av vedovn i stue/kjøkken og gulvvarme i entré med garderobe, separat wc-rom, baderommene og soverommene i 4. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2043683

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8174732

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
941797318

Felleskostnader pr. mnd.
8624.65

Andel fellesgjeld
184587

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
40628

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET ÅKEBERGV 32/34

Borettslagets org.nr
941797318

Om borettslaget
Borettslaget Åkebergveien 32/34 er et borettslag i Oslo kommune. Det består av 18 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets organisasjonsnummer er 941797318 og hjemmesiden er https://vibbo.no/5130. I løpet av perioden 2024/2025 har det vært holdt 10 styremøter. I tillegg til vanlige driftsoppgaver har styret jobbet med følgende: - Økonomien i Borettslaget vurderes som stabil. Det er ikke planlagt vesentlige eller kostnadskrevende tiltak i neste periode. - Utbygging loft i oppgang 32B er ferdigstilt. På grunn av nye krav til brannsikring, ble vinduene i oppgangen byttet for å etterleve nye krav. Kostnaden ble delt mellom utbyggerne av loft og borettslaget. - Det er planlagt en mindre ombygging av i kjellerarealet i oppgang 32 b. Arbeidet begynner så fort vaktmester får kapasitet til å gjennomføre arbeidet. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87435549. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Større vedlikehold og rehabilitering 2020 - Branntekniske tiltak, reparert murpuss, malt inngangspartier, byttet låsesystem i porter/hoveddører, utbedret svanker i brostein i bakgården. 2015 - Rehabilitering av tak, oppussing av oppganger, montering av brannalarm. 2012 - 11 nye balkonger 2011 - Piperehabilitering, oppgradering av uteareal. 2008 - Oppussing av fasader, oppgradering av ventilasjonsanlegg i leiligheter, reparasjon av piper, nytt callinganlegg.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (125 000,-) Årsresultat for 2024: overskudd (297 399,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207360236, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-03-2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 04-03-2026: kr 278283.00 Andel av saldo: kr 39752.23 ( siste termin 30-07-2030 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98207473774, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04-03-2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 195 Saldo per 04-03-2026: kr 2516566.00 Andel av saldo: kr 144835.25 ( siste termin 30-05-2042 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: OBBK01-98207473774 Restsaldo: 2.887.208,- Andel restsaldo: 163.408,- Restløpetid: 20 år 7 md. Rente: 6,14%, flytende Lånenummer: OBBK02-98207360236 Restsaldo: 340.819,- Andel restsaldo: 48.682,- Restløpetid: 7 år 5 md. Rente: 6,14%, flytende

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87435549 87435549

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Andelseiere/beboere som har installert gasspeiser er forpliktet til å gjennomføre en årlig kontroll i henhold til Norsk Gassnorm. Kostnaden belastes den enkelte andelseier.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for andre beboere i gården.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.01.1969 - Dokumentnr: 1969/500663-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 21.05.1980 - Dokumentnr: 1980/509155-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. kafe m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 21.07.1988 - Dokumentnr: 1988/48795-1/105 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 14 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 14 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 15 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 15 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 15 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 15 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 15 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 15 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 15 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 15 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 15 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 204 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 206 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 208 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 209 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 210 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 211 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 212 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 212 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 212 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 212 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 212 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 212 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 212 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 212 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 212 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 212 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 222 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 224 FNR: 0 SNR: 11 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:13 29.05.1989 - Dokumentnr: 1989/33063-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 2 682 750 Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S LØPENR: 1126035 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1991 - Dokumentnr: 1991/36422-1/105 - Transport av panthaver FRA: OSLO BYFORNYELSE AS LØPENR: 1119553 TIL: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S LØPENR: 1126035 13.10.1995 - Dokumentnr: 1995/57122-1/105 - Forhøyelse FORHØYET TIL NOK 2,724,390 23.04.2012 - Dokumentnr: 2012/315236-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 840 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2015 - Dokumentnr: 2015/639019-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 360 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT 23.07.2018 - Dokumentnr: 2018/1057122-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 200 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Åkebergveien 34, "loftsutbygging og nye takvinduer", datert 21.06.2023. Det foreligger ferdigattest for Åkebergveien 34 A-B, "rehabilitering av bad", datert 14.10.2020. Det foreligger ferdigattest for Åkebergveien 34 A, "bruksendring", datert 14.09.2015. Det foreligger ferdigattest for Åkebergveien 32-34, "oppføring av bygningstekniske installasjoner", datert 26.06.2015. Det foreligger ferdigattest for Åkebergveien 32-34, "fasadeendring", datert 26.10.2012. Det foreligger ferdigattest for Åkebergveien 34, "sammenslåing av leilighet, innredning av bad og wc m.m.", datert 13.01.1989. Det foreligger bygningsanmeldelse for Vaaningsbygninger i Åkebergveien 32 og 34, datert 28.05.1890. Tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Blant annet avviker følgende fra originale tegninger: I 4. etasje er veggen mellom soverom og bod fjernet til fordel for et større soverom. Veggen mellom stue og kjøkken er også fjernet for å etablere en åpen løsning. På loftet er boden integrert i soverommet. Det er ikke tegnet takvinduer på soverommet på loftet. Det er tegnet en trapp mellom stue og soverommet på loftet, men undertegnede har ikke funnet tegninger for hemsetasjen. Rommene i boligen er benevnt i henhold til dagens bruk, og ikke nødvendigvis i tråd med hva som er godkjent eller byggemeldt. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Via fellesarealer. Tilknytning vann: Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. I henhold til et dokument fra oktober 2009 var det pågående planarbeid for 'Kdp byutvikling og bevaring i Indre Oslo'. Eiendommen ligger i hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
"Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom visse betingelser er oppfylt, som nevnt i vedtektene."

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 184 587 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 10 434 587 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 435 977 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 444 877 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 447 677 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 000 Innhenting av off. info 19 900 Markedspakke Premium 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 14 390 Tilretteleggingsgebyr (rabatt kr. 5.000,- fratrukket) 3 000 Utleggsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. - Privatvisninger er gratis. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 68 799   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.