OSLO Trondheimsveien 24B

Tomt
540m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 540 kvm. Indre gårdsrom med asfaltdekke. Diverse beplantning.

Beliggenhet
Meget sentralt og attraktivt beliggende på populære Grünerløkka. Grünerløkka er kjent for sine handlestrøk og sine populære spise- og samlingssteder. Birkelunden, Grünerløkka skole, Sofienbergparken, Olav Ryes plass, Kuba parken i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon og ett minutts gange til Grünerløkkas yrende folkeliv med butikker, cafeer, restauranter, vinmonopol, bank, post, apotek m.m. Flotte grønne parker og Akerselva ligger i nærheten med fine tur og rekreasjonsmuligheter, med bla sykkel- og gangsti helt opp til Maridalen. Gangavstand til sentrum. Kort vei til nærmeste dagligvarebutikk. Kjente Grünerløkka landemerker som Mucho Mas, Tea Lounge, Sult, Bar Bocca, Blå, Parkteateret ligger innenfor en gåtur. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum og Bjørvika i sør, og helt til Maridalen/Nordmarka i nord.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det ligger en rekke barnehager kun et steinkast unna som blant annet Sjokoladefabrikken barnehage (1-4år) og sofienbergparken barnehage (0-5år).

Skolekrets
Det finnes både barne- (lakkegata skole (1-7 kl.)) og ungdomsskole (sofienberg skole (8-10kl.)) i umiddelbar nærhet. Det foreligger også en rekke universiteter i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Alt av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikken tar deg til Oslo S på noen få minutter.

Byggemåte
Bygården er oppført i en mur- og teglsteinskonstruksjon. Leilighetens etasjeskille er i tre. Bygningen har en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer og aluminiumsrammer. Noen av vinduene er av typen Velux takvinduer. Entrédøren er i laminert utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vindu i stue vil ikke åpnes fullt eller lukkes, det er observert sprekkdannelse i karm under vindu. Det er observert kondens fra Velux vinduer på soverom, dette skyldes bruk av tette persienner. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 17 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivellerings laser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Bygg og eiendom vedlikehold AS, 2026 Beskrivelse: Kondens på vindu på hovedsoverom som har ført til fukt i vegg som i ettertid har blitt utbedret. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Det har vært kondens på vindu på hovedsoverom. Grunnen til dette er at persienner har vært lukket konstant og da har det dannet seg kondens på vindu. Ved å åpne persienner innimellom, vil det ikke danne seg kondens.

Innhold
6. etasje: 48 m². Entré, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom. ENTRÉ Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk, med spreke og moderne farger tilfører særpreg. Praktisk utforming som passer hveragen. Plass til gardeobeløsning. KJØKKEN Moderne og tidsmessig kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken. Glatte matte fronter. Benkeplate med underlimt vaskekum og induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys. Ventilatorvifte med hette. Waterguard. Komfyrvakt. Hvitevarer fra Siemens. Ventilatorvifte med hette. BAD Nytt bad/wc med nedsenket dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Servant med underskuffer. Speil med lys over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler. Fliser på vegg og malt nedsenket plater. Rommet er tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg. SOVEROM To soverom av god størrelse med mulighet for forskjellig innredning. Rommene er malt i moderne og delikate farger. God utsikt! Leiligheten vil disponere en kjellerbod på ca. 5 kvm. (Under etablering)

Standard
Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det bør alltids påregnes noe overflatebehandling ved kjøp av brukt bolig. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og evt. drenering. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Innbo og løsøre
Følgende medfølger ikke salget: Taklampe overspisebordet. Vaskemaskin og tv på soverom. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en avtale med Get som inneholder TV og internett.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 148 872 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 048 872 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 728 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 118 (Omkostninger totalt) 18 018 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 818 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 057 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 066 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 069 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes av panelovner. Det er varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1226256

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4905024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
33

Part.obl.nr.
950012331

Felleskostnader pr. mnd.
3733

Andel fellesgjeld
148872

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-05-27T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 16367768200, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 02.09.2025: 5 076 433 Andel av saldo: 139 958 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16367768219, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 02.09.2025: 3 677 006 Andel av saldo: 5 703 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2053 ) Grønt lån vindusutskiftning 2023 Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16369765780, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 02.09.2025: 494 515

Andel fellesformue
12690

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Trondheimsv 24 Borettslag

Borettslagets org.nr
950012331

Om borettslaget
Borettslaget Trondheimsveien 24 er et velstående og hyggelig borettslaget. Organisasjonsnummeret er 950 012 331. Formålet til Borettslaget Trondheimsveien 24 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører. -Det pågår per i dag en tvistesak knyttet til loftsutbyggingen i Trondheimsveien 24. Saken gjelder forhold ved prosjektering og gjennomføring av prosjektet, og er ikke endelig avklart. Det er etter samtale fra styreleder ikke planlagt økning i felleskost for å eventuelt måtte dekke saksomkostninger.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning av Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP593700

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/581: 27.06.1895 - Dokumentnr: 993004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Best. vedr salg av øl m.v.
16.11.1959 - Dokumentnr: 520402 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
30.10.2018 - Dokumentnr: 1475567 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:3
Kjøp av bod
30.10.2018 - Dokumentnr: 1475622 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:22
Kjøp av bod
30.10.2018 - Dokumentnr: 1475628 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:6
Kjøp av bod
30.10.2018 - Dokumentnr: 1475640 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:9
Kjøpe av bod
30.10.2018 - Dokumentnr: 1475645 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:14
Kjøp av bod
30.10.2018 - Dokumentnr: 1475657 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:17
Kjøp av bod
30.10.2018 - Dokumentnr: 1475668 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:20
Kjøp av bod
30.10.2018 - Dokumentnr: 1475679 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:24
Kjøp av bod
30.10.2018 - Dokumentnr: 1475689 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:26
Kjøp av bod
30.10.2018 - Dokumentnr: 1475704 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:27
Kjøp av bod
03.09.2020 - Dokumentnr: 2968208 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:8
Kjøp av bod
06.04.1895 - Dokumentnr: 900090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:228 Bnr:569
27.01.1995 - Dokumentnr: 4863 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:31
vedr bruksrett til gårdsrom
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.12.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er registret i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Trondheimsveien 24 A-C - oppføring av balkonger i bakgården Saksnummer: 202510762 Trondheimsveien 24 A-C - bruksendring og ombygging av loft til fem leiligheter Saksnummer: 202509353

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygården er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 148 872 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 048 872 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 728 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 118 (Omkostninger totalt) 18 018 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 818 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 057 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 066 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 069 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9118

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.