OSLO Griffenfeldts gate 19C

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for aksjelaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og plasser, gressarealer, beplantning, trær, samt parkeringsområder.

Beliggenhet
Griffenfeldts gate 19C ligger i det veletablerte boligområdet Iladalen/Sagene i Oslo. Området er preget av en blanding av nyere lavblokker, eldre trehusbebyggelse og bygårder fra århundreskiftet. Beliggenheten gir enkel tilgang til et bredt spekter av fasiliteter og rekreasjonsområder. Det er kort avstand til barnehager og skoler for alle trinn, samt et godt utbygd offentlig kommunikasjonstilbud med både buss og trikk i nærheten. Grünerløkka, med sitt mangfold av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud, ligger bare noen minutters gange unna, rett over Aamodts bro. I tillegg er det kort vei til St. Hanshaugen, Bogstadveien og Oslo sentrum. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter langs Akerselva og ved Alexander Kiellands plass, som har en nyanlagt park. Dette gjør området attraktivt for både enslige, studenter og etablerere.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Vinduer: Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2017, karm og ramme i tre. Dører: Brannklassifisert (EI 30) og lydklassifisert (43dB) entredør. Merknad: Entredøren har tidligere subbet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 2 kvm med adkomst fra stue. Balkongen er orientert mot syd. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. TG2 Overflater Gulvflater med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter samt plan- og helningsavvik, i tillegg til svikt og knirk i gulvflatene. I bygninger av denne alderen må slike avvik påregnes. Under befaringen var store møbler, herunder seng, sofa og annet løsøre, plassert slik at de opptok betydelige deler av gulvarealet. Dette medførte begrenset tilgang til måling over større flater. Det kan derfor ikke utelukkes at høydeforskjeller forekommer uten å ha blitt registrert. Måleresultatene i boligen ligger rett i underkant av tilstandsgrad 3, jf. NS 3600. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Baderomsdør med svelling på nedre del. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Høy 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Veggfliser fra 2005 med bruksslitasje og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av veggflisene. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen. Tiltaket vurderes derfor som begrenset til vedlikehold ved behov, og ikke som en anbefalt helhetlig utbedring. Bom kan føre til redusert vedheft, sprekkdannelser og at flisene løsner over tid, særlig ved punktbelastning. Høy 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Høy 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Høy 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Innredning med svelling på nedre del. Dusjvegg er løs. Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik har ingen vesentlig betydning for våtrommets funksjon ved normal bruk, men dusjveggen bør sikres med bedre innfesting. Høy 1. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer til tross for avviket, men det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte dersom dette er tillatt i boligselskapet. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Høy 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Innredningen vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men har bruksslitasje og svelling. Vasken er krakelert. Ovn har knekt list på innsiden av døren. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer tilnærmet normalt til tross for registrerte avvik, som ikke har vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller påvirker den daglige bruken. På bakgrunn av observerte avvik må utbedring eller utskiftning av kjøkkenet påregnes over tid. Det anbefales montering av komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Høy 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Vannledninger Det ble registrert manglende endetetninger (tettemuffer) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene) på kjøkkenet. Rørkursene i rør-i-rør-systemet for vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Montering av endetetninger (tettemuffer) i enden av varerørene anbefales. Rørkurser i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig for å sikre sporbarhet og forenkle fremtidig vedlikehold. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Ventilasjon Soverom og kjøkken mangler friskluftstilførsel og har kun vindu som ventilasjonsmulighet. Ventilene bak radiatorene er malt igjen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjon i form av veggventiler i soverom og kjøkken bør reetableres for å lukke avviket. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vannbåren varme Eldre radiatorer fra byggeperioden. Det opplyses at radiatoren i stuen har gitt noe lavere varme enn normalt i løpet av vinteren. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Imidlertid kan skader oppstå plutselig på eldre anlegg grunnet alder og slitasje. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. TGIU Høy 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke gjennomført, da tilstøtende vegger består av mur eller betongkonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Radon: Etter er søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse har undertegnede registrert dette resultatet: "Moderat til lav aktsomhet". Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: M-TEK, 2022 Beskrivelse: Nye varmekabel lagt på eksisterende gulv. Ny regulator for styring av varmekabel. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: - , 2025 Beskrivelse: Borettslaget har hatt noen problemer med vinduene, men dette ble utbedret for leiligheten i 2025 med inspeksjon og smøring av vinduene. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: - , 2025 Beskrivelse: Borettslaget har hatt noen problemer med vinduene, men dette ble utbedret for leiligheten i 2025 med inspeksjon og smøring av vinduene. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevhet på gulv i stue. Borettslaget overvåker grunnforholdene på baksiden av blokk 19. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Vaktmester fjernet vepsebol ved ventil i murvegg og tettet hull i mur. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: I regi av borettslag, 2025 Beskrivelse: Justering av trykk på radiator gjennomført i regi av borettslaget. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: I regi av borettslaget, 2023 Beskrivelse: Skifte av sirkulasjonspumper for fjernvarme. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Memo elservice, 2022 Beskrivelse: Oppgradering sikringsskap. Inkl. nytt OV 2x32A, Overspenningsvern og jordfeilautomater 1stk 2p20A, 1stk 2p10A, 2stk 2p16A. Tillegg utover grunnpakke 1stk jordfeilautomat 2p13A. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Skadet list på komfyr. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Entré, bad, kjøkken, stue, soverom.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med matte fronter og benkeplater i tre/spon. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i porselen, ventilator med kullfilter og har fliser over benkeskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med malte takflater. Badet ble renovert i 2005 i regi av boligselskapet, og baderomsgulvet ble utbedret med nye varmekabler og gulvfliser i 2022. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, klosett, servant med skuffer, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte veggflater, strie og tapet. Himling: Malte takflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast. Samlestokk er plassert i baderomshimling. - Avløpsrør: Avløpsledninger i plast og stål. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. - Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Det er innfelte lys i himling i bad og varmekabler i bad.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Bytte av lamper stue, bad og soverom 2025: Justering av trykk på radiator 2024: Vedlikehold av vinduer 2023: Nye kjøkkenfronter fra Superfront 2022: Nye varmekabler og gulvfliser på bad. Oppgradert sikringsskap. Nytt OV 2x32A. Overspenningsvern og jordfeilautomater. 1stk 2p20A, 1stk 2p10A, 2stk 2p16A. 1stk jordfeilautomat 2p 13A 2018: Byttet 2 stikk i stue fra jordet til ujordet. 4-veis stikk ved TV og dobbelt stikk til høyre for sofa Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2025: I januar 2025 ble det besluttet å utføre grunnleggende vedlikehold på samtlige vinduer hos alle aksjeeiere. Det er planlagt videre utbedringer på fjernvarmeanlegget våren 2025. Styret har besluttet å montere ledelys i alle trappeoppganger i båre 12 og 19, for en mer sikker og effektiv evakuering ved brann eller strømbrudd. Vi har også igangsatt arbeidet med å montere lyssensorer i de fleste av fellesarealene (fellesvaskeriene blant annet), samt trappeoppgangene i både 12 og 19. Dette er et tiltak som blir gjort i et forsøk på å senke energiforbruket i byggene, som på lang sikt både vil gi økonomiske og miljømessige fordeler. Etter anbefalinger fra flere fagpersoner vurderes det også å skifte ut alle lamper i trappeoppganger med LED-lys fordi det er mer miljøvennlig grunnet lavere energibehov. Arbeidet antas å ferdigstilles i løpet av våren 2025. 2024: Høsten 2024 besluttet vi å fjerne en nedgravd oljetank foran 19 ved ring 2. I 2024 ble det utført forbedringer og beskjæring av nyere hekk utenfor 12 samt ytterligere oppgradering av blomsterbed utenfor 12 C. Blant annet ble det satt ned hundrevis av blomsterløk i front av fasaden. Tilsvarende ble også utført i 19. Beskjæring av frukttrær ble utført begge steder. Høsten 2024 gjennomførte styret en gjennomgang av brannalarmen og brannrutiner for beboere i alle oppganger, med få beboere møtte opp. 2023: Høsten 2023 ble de eldre sirkulasjonspumpene i fjernvarmeanlegget erstattet med nye modeller som justerer trykket i tråd med behovet og antall aktive varmekilder. 2017: Nye vinduer 2005: Baderom oppgradert i regi av boligselskapet

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 317 335 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 017 335 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 031 985 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via radiatorer og varmekabler på badet. Radiatorene er plassert i flere rom, mens badet har gulvvarme med varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1406894

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5627574

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
58

Aksjens pålydende
1200

Part.obl.nr.
58

Part.obl. pålydende
14300

Felleskostnader pr. mnd.
6178.82

Andel fellesgjeld
317335

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-22T23:00:00Z

Andel fellesformue
13067

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Iladalen Vii AS

Aksjeselskapets org.nr
971525827

Om aksjeselskapet
ILADALEN VII AS er et boligaksjeselskap i Oslo kommune med organisasjonsnummer 971525827. Selskapet består av 87 enheter, som er leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/iladalen-vii. Det er fellesvaskerier i boligselskapet. Hentet fra siste årsrapport: Vedtatte saker: - Styret har vedtatt å øke de ordinære felleskostnadene med 15% fra 01.01.2026. - Styret har vedatt å bytte forretningsfører fra 01.07.2026 til; SOLIBO. Pågående saker: - I januar 2025 ble det besluttet å utføre grunnleggende vedlikehold på samtlige vinduer hos alle aksjeeiere. - På sikt vurderes det å bytte ut de gamle takvinduene i begge tårnblokker. - Det er planlagt videre utbedringer på fjernvarmeanlegget våren 2025. - Styret har besluttet å montere ledelys i alle trappeoppganger i båre 12 og 19, for en mer sikker og effektiv evakuering ved brann eller strømbrudd. Vi har også igangsatt arbeidet med å montere lyssensorer i de fleste av fellesarealene. Det vurderes også å skifte ut alle lamper i trappeoppganger med LED-lys. Arbeidet antas å ferdigstilles i løpet av våren 2025. - I forbindelse med vanninntrengning i kjellerboder på hjørnet av 12, er styret på saken og vil utrede nærmere hvordan dette eventuelt også henger sammen med manglende drenering på uteområdet. - Problemene med bevegelser i jordmassen langs fasaden ('Synkehull' på baksiden av 19) er ikke løst og styret vil jobbe videre med høy prioritet av saken. - Iladalen 7 AS har lang tradisjon for å bruke årlige ressurser på vedlikehold og oppgradering av utearealene i 12 og 19. Aksjeselskapet består av 87 leiligheter knyttet til aksjer. Iladalen VII AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971525827, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 219 105 221 65. Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Iladalen VII AS har ingen ansatte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207784788, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 23-03-2026: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 277 Saldo per 23-03-2026: kr 26995247.03 Andel av saldo: kr 317334.76 ( siste termin 30-04-2049 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja Lånenr: OBOS02-98207784788 Type: A Restsaldo: 28.918.711,- Restløpetid: 26 år 3 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (06.02.23): 4,60%

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (208 000,-) Årsresultat for 2024: -677 409,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6651601 6651601

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles-/hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager aksjeeieren skade i boligen som selskapet er ansvarlig for å utbedre, plikter aksjeeieren straks å sende melding til selskapet. Dugnad Vår og høst holder selskapet dugnad, og alle aksjonærer oppfordres til å delta. I forbindelse med dugnaden bestilles det containere for fjerning av søppel og hageavfall, men også for at beboere kan bli kvitt ukurant søppel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i selskapet. Styret kan nekte fortsatt dyrehold dersom det godtgjøres at det foreligger en ulempe forårsaket av dyreholdet.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.10.1939 - Dokumentnr: 1939/305625-4/105 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PRIORITETSBEST. 28.05.2002 - Dokumentnr: 2002/33918-2/105 - Diverse påtegning Festetiden forlenges med 80 år fra 15 11 89 Årlig avgift kr. 132.879.- Nye vilkår 13.10.1939 - Dokumentnr: 1939/305627-1/105 - Erklæring/avtale vedr. takrenneavløp m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.04.1940 - Dokumentnr: 1940/301160-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.08.1946 - Dokumentnr: 1946/301897-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse vedr. atelier 03.05.1966 - Dokumentnr: 1966/507744-1/105 - Erklæring/avtale vedr. samlingsplass for Sivilforsvaret m.v.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Blant annet avviker følgende fra originale tegninger: Plassbygde skap i soverommet er fjernet. Døråpningen og åpningen til det plassbygde skapet mellom stue og soverom er tettet igjen i forhold til tegningene i kommunen. Det er kun rominndeling og rombetegnelser som er kontrollert mot tilgjengelige tegninger. Målangivelser samt plassering av innvendige vegger, dører og vinduer er ikke verifisert. Tegningene som er benyttet i denne rapporten er lastet ned fra nettsiden Saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Dette er et offentlig tilgjengelig arkiv hvor byggesaksdokumenter, inkludert tegninger, kan hentes ut for eiendommer registrert i Oslo. Tegningene gir et historisk og teknisk innblikk i eiendommens utforming og er brukt som grunnlag for vurderinger i rapporten. I forbindelse med salg av eiendommen oppfordres interessenter til og sette seg inn i de godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et spesialområde bevaring (boliger) etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-4179, datert 26.10.05. Deler av eiendommen dekkes også av sikringssoner, vannforskyningsanlegg, areal avsatt til kommunalteknisk anlegg og bolig med tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
"Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom visse betingelser er oppfylt, som nevnt i vedtektenes punkt 3-2."

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 317 335 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 017 335 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 031 985 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 040 885 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 043 685 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 500 Fotograf 5 000 Innhenting off. info 0 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke Basis 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetsstillelse 14 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 0 Eierskiftegebyr 4 000 Noteringsgebyr urådighetssperre 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 73 773   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.