OSLO Hans Nordahls gate 18

Tomt
947.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, variert beplantning, turveier og lekeområder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Storo/Grefsen Stasjon, i overgangen mot Åsen. Området er i sterk utvikling og har en sentral beliggenhet med kort avstand til både Torshov og Grünerløkka, samtidig som man har nærhet til grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Nærområdet byr på et rikt utvalg av servicetilbud, med dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi i kort gangavstand. Torshov ligger like i nærheten og tilbyr et variert utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud, herunder Soria Moria med teater, konserter og restaurant. Området kan også friste med populære spisesteder og hyggelige uteserveringer. Grünerløkka nås enkelt, enten til fots eller med trikk, og byr på et bredt utvalg av kafeer, restauranter og et levende bymiljø. Det er svært gode kollektivforbindelser i området med kort vei til både T-bane, trikk og tog. Sinsen T-banestasjon og Sinsenkrysset ligger innen få minutters gange, og Grefsen stasjon gir enkel tilgang til togforbindelser. Dette gir rask og effektiv adkomst til både sentrum og øvrige deler av Oslo. For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærområdet. Nordpolen skole og Sinsen skole ligger innen kort gangavstand, og det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet. Fritids- og rekreasjonstilbudet er variert med kort vei til parker og grøntområder som Torshovdalen, Torshovparken og Muselunden. Her finnes gode muligheter for både lek og aktivitet året rundt, med blant annet ballbaner, lekeplasser og sesongbaserte tilbud. Langs Akerselva finner man flotte tur- og sykkelstier som strekker seg både mot Marka og ned mot sentrum. For den treningsinteresserte finnes også et bredt utvalg av treningssentre i området. Området oppleves som trygt og etablert, med et godt bomiljø og nærhet til det meste man trenger i hverdagen, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både enslige, par og familier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Grefsen Stasjon barnehage (1-5 år) - 3 min gange Ragnas Hage (0-6 år) - 5 min gange Espira Torshovdalen barnehage (1-5 år) - 5 min gange Skoler Nordpolen skole (1-10 kl.) - 7 min gange Sinsen skole (1-7 kl.) - 12 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 12 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 14 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 17 min gange Nydalen videregående skole - 23 min gange Kuben videregående skole - 4 min kjøring Sport og trening Muselunden (ballspill, fotball) - 7 min gange Haarklous plass (fotball m.m) - 8 min gange Fitness24Seven Storo - 9 min gange Sandaker Treningssenter - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligblokken er oppført med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Ytterveggene er hovedsakelig utført i betong- og bindingsverkskonstruksjoner, og er utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjonen er et flatt tak i betong, tekket med papp eller membran. Etasjeskillerne er utført i betong og mur. Vinduer og balkongdører har 3-lags isolerglass med malte trerammer og utvendig aluminiumsbeslag. Vinduene er av typen fastkarm og toppsving. Entrédøren er i laminert utførelse og er brann- og lydklassifisert. Det er utgang fra stuen til en balkong i stål- og betongkonstruksjoner. Balkonggulvet er dekket med trefliser på et betongdekke, og rekkverket består av en stålramme med glassfelt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Finnes tilstandsrappport og boligsalgsrapport fra da jeg kjøpte leiligheten i 2021. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: JM, 2021 Beskrivelse: Oppvaskmaskin har tidligere hatt lekasje, men fikset i 2021. Vifte i ovn lager noe støy men funker som normalt, så ikke gjort noe med ovnen.

Innhold
Entré: Entréen oppleves som lys og innbydende, og har god plass til oppbevaring i garderobeløsning. Heis i bygget gir enkel adkomst til leiligheten. Stue: Lys og luftig stue med parkettgulv og slette malte overflater, noe som gir rommet et stilrent og balansert uttrykk. Store vinduer i stuen sørger for godt med naturlig lysinnslipp og en lys atmosfære. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som bidrar til et sosialt og trivelig oppholdsrom. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til en romslig spiseplass. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021 med over og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet har malte slette vegger og tak, og parkett på gulvet. Det er fuktmerker i gulvet som følge av en tidligere lekkasje. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator koblet til ventilasjonsanlegg, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Soverom: Lyst og lunt soverom med parkettgulv og slette, malte vegger. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. I den store garderoben har du plass til alt av klær. Det store vinduet bidrar til et herlig naturlig lysinnslipp. Bad: Flislagt baderom fra 2021 med gulvvarme. Badet har fliser på vegger og malt slett himling. Det er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og en nedsenket dusj med glassdør. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk i himling med tilluft via spalte under døren. Tettesjiktet er av smøremembran fra 2021. Balkong: Fra stuen er det utgang til leilighetens herlige balkong på 7 m². Balkongen har gulv belagt med trefliser og rekkverk av stål og glass. På balkongen er det god plass til både grill og utemøbler etter eget ønske og behov. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger og himling: Overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør-i-rør system fra 2021. Rørskap er plassert i vegg på badet med drenering til rom med sluk. Hovedstoppekran er lokalisert. Det er installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør fra 2021 med synlig avløp og sluk i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra 2021. Anlegget har avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler i oppholdsrom. Aggregat er felles for boligblokken. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme og radiator, som er tilknyttet felles varmeanlegg.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Medfølger: -Vaskemaskin -Vegghyller i garderobeskap -Garderobeskap på soverom Medfølger ikke: -Lampe over spisebord Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Det opplyses om at kjøkkenet er fra 2023 Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Vi installerte vannmåler for kaldtvann i samarbeid med nabosameiene Hans Nordahls gate 22-24 og Hans Nordahls gate 26-30 i 2024. 2022: * Det er satt opp 2 ekstra videoovervåkningskameraer i nr 18, U1 og U2.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser per 2026 for beboerparkering i indre by, hhv. bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (beboerparkeringssone A, B, C, D og E): -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet består av vannbåren gulvvarme og radiatorer, tilknyttet et felles varmeanlegg for bebyggelsen. Gulvvarme er installert på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
54/3360

Felleskostnader pr. mnd
3806.9

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: 3 806,9 kr pr. md. Herav: - Fjernvarme: 1 026,0 kr pr. md. - Felleskostnader: 2 286,9 kr pr. md. - TV/nett: 494,0 kr pr. md. - Planlagt økning felleskostnader info: Felleskostnadene økes med kr 100 fra 1. mai 2026 for å dekke kostnader til tilstandskontroll av tekniske installasjoner. - Planlagt økning fellesgjeld info: Ingen lån registrert for boligselskapet.

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
11383

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Hans Nordahls gate 18-20 Boligsameie er et boligsameie i Oslo kommune med organisasjonsnummer 926771388. Sameiet består av 58 boligseksjoner. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har en hjemmeside på https://vibbo.no/2460. Vedtatte saker: - Styret vedtok å endre dato for økning av felleskostnad på kr 100,- fra 1. april til 1. mai. - Styret vedtok enstemmig at boligsjekk utført av rørlegger og ventilasjonsrens utført av fagperson er med på å redusere andre vedlikeholdskostnader, og gjennomfører boligsjekk og ventilasjonsrens kollektivt og obligatorisk for alle eierseksjoner. Kostnaden legges inn i felleskostnadene og felleskostnaden økes med kr 100,- fra 1. april. - Styret forfølger saken om avvik på avstand mellom fasade og balkonggulv på vegne av seksjonseierne. - Styret innkaller JM Norge til 5 årsbefaring, og undersøker om forsikringen dekker takstmann bistand på befaringen. Pågående saker: - Det er installert vannmåler for kaldtvann i samarbeid med nabosameiene. - Det er inngått ny serviceavtale på dører og dørmekanikk med Aker Lås og Nøkkel. - Avtale med vakthold fra Securitas er sagt opp, og styret har vurdert tilbud på vakthold 1 gang pr. uke fra andre selskaper. - Det er satt opp 2 ekstra videoovervåkningskameraer i nr 18, U1 og U2. - Renhold og trappevask ble bedre etter bytte til Fortuna Renhold. - Styret foreslår å opprette en NIBOR90 konto i OBOS Banken for å sette av midler til fremtidige vedlikeholdsbehov, og det overføres i 2025 kr 200 000,- fra boligsameiets egenkapital. - Styret kaller inn seksjonseierne til digitalt informasjonsmøte i forkant av ekstraordinært årsmøte om avstemming om sammenslåing av boligsameiene. - Ventilasjonsanlegget er svært ustabilt. Det er fremmet reklamasjonssak og JM Norge har engasjert Østfold Rør og Solland til å utrede saken.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (23 376,-) Årsresultat for 2024: overskudd (290 650,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene på kr 100,- fra 1. mai 2026. Dette skyldes innføring av obligatorisk kollektiv Boligsjekk og Ventilasjonsrens. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 6 Opprettelse av vedlikeholdsfond: Forslag om å opprette et vedlikeholdsfond der styret skal vurdere hvor mye som skal betales inn fra den enkelte seksjonseier. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 4-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (eks punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. Dugnad Styret oppfordrer alle seksjonseierne til å delta på fysiske sosiale aktiviteter, som dugnader, for å ivareta fellesskapet og den personlige kontakten mellom naboene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/144/41: 28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:144
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:144
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:144
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2020 - Dokumentnr: 2722245 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 54/3360
04.04.2022 - Dokumentnr: 365984 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
04.04.2022 - Dokumentnr: 365984 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:102
Bestemmelse om overvann
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for Hans Nordahls gate 18-30, den 02.07.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende'. I tillegg er eiendommen omfattet av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dokumentet 'Kommunedelplan for torg og møteplasser' (status pr. oktober 2009) lister flere planer under arbeid, blant annet revisjon av Grøntplanen og ulike reguleringsplaner. Plan S-5142, 'Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett', ble vedtatt 04.03.2022. Planen legger til rette for bygging og drift av infrastruktur for vannforsyning, noe som innebærer fremtidig anleggsvirksomhet i området. I henhold til Kommuneplanen 2015-2030 er eiendommen omfattet av hensynssone H190 Andre sikringssoner. Reguleringsplan S-5142 spesifiserer for felt H190_1 at det ikke tillates å bore brønner for vann, energi eller gjennomføre andre søknadspliktige eller ikke-søknadspliktige tiltak med fysiske inngrep i grunnen, med mindre disse på forhånd er godkjent av Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.