OSLO Akerlia 37

Tomt
45952m²

Beskrivelse av tomt
Andel i 45.952 kvm eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Blokken ligger sentralt med kort vei til nærbutikken og alle forretninger og servicetilbud. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig område. På borettslagets fellesområde er det store grøntområder. På forsiden er det fint beplantet og tilrettelagt med benker for å kunne ta en prat med naboen. Lett tilgjengelig lekeplass og sittegrupper i borettslaget. Et stille, rolig og usjenert område som framstår idyllisk både sommer og vinter.

Beliggenhet
Kalbakken er et område for dem som ønsker å flytte litt utenfor selve bykjernen, men som fortsatt vil bo med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i et fredelig, inkluderende og sosialt bomiljø, hvor du kan få unnagjort dagligvarehandelen i en fei, samtidig som marka med fine turmuligheter ikke er langt unna. Servicetilbud: Fra leiligheten er det kort vei til en rekke butikker og servicetilbud. Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000, Mint, Joker, meny og Sharifa - alt innen gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Linderud senter, Grorud nærsenter, Stovner storsenter og Alna senter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, med alt det innebærer av shoppingmuligheter. Fritid/rekreasjon: Det er fine turmuligheter i nærområdet med blant annet turveier langs Grorudelva som strekker seg langs naturskjønne områder i Lillomarka, hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. Like i nærheten finner du den flotte Grorudparken, som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig, er innlemmet i parken. Parken tilbyr rom for idrett, lek, rekreasjon, sosialt samvær og kulturelle aktiviteter for en sammensatt befolkningsgruppe. Fra boligen har du kort vei til treningssenter/gym/bad som Fresh Fitness og SATS, samt Nordtvet bad, som ligger rett i nærheten. Sportsforeningen Grei har for øvrig kunstgressbane, ballbinge og klubbhus på Rødtvet, rett ved markagrensa. Grei er et fleridrettslag med ca. 900 medlemmer fordelt på fotball (700) og innebandy (200). I tillegg har de en liten, men aktiv turngruppe for seniorer. På sommerstid er det mulighet for å benytte badevann som Vesletjern, Badedammen og Steinbruvann. På vinteren er det merkede lysløyper og flotte ski- og akemuligheter. Videre er Nordtvet gård er en populær besøksgård i nærområdet og blir besøkt av både barnehager og skoler, og er ellers et fint innslag i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler og barnehager: Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, med kort gange fra eiendommen, og med kort vei til kollektivtransport, er det enkelt for skoleelever på videregående trinn å manøvrere seg til skolen. Barnehager: Flaen barnehage (1-6 år) 4 min gange / 0.3 km Nordtvet barnehage (3-6 år) 8 min gange / 0.7 km Rasmusbakken barnehage (0-3 år) 9 min gange / 0.7 km Skoler: Nordtvet skole (1-7 kl.) 4 min gange / 0.4 km Rødtvet skole (1-7 kl.) 13 min gange / 1.1 km Grorud skole (1-7 kl.) 17 min gange / 1.4 km Groruddalen skole (8-10 kl.) 18 min gange / 1.5 km Apalløkka skole (8-10 kl.) 20 min gange / 1.7 km Bjerke videregående skole 5 min med bil / 2.9 km Stovner videregående skole 6 min med bil / 4.4 km Se for øvrig hjemmesiden til Oslo kommune - og søk etter barnehager og skoler, for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Med kun få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplasser er Kalbakkstubben og Flaen, mens Kalbakken er nærmeste t-banestopp (bane nr. 5). Her går det hyppige avganger, og det tar ca. 19 minutter til Jernbanetorget/Oslo sentrum. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen, og det går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Nyland togstasjon ligger ca.1,4 km / et kvarters gange fra boligen, og derfra tar det ca. 10 minutter til Oslo S.

Byggemåte
Lavblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader med teglstein. Saltak tekket med båndtekking. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utskiftning av benkbelysning kjøkken, festet løs taklampe på stue. Arbeid utført av: Datek Installasjon as. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, sovealkove, kjøkken, stue og innglasset balkong. Annet: Disponibel bod i kjeller og på loft. Felles sykkelbod. Fellesvaskeri i eget bygg. Felles tørkeloft.

Standard
Entré Leiligheten ligger i byggets første etasje. Innenfor døren gir entreen et meget godt førsteinntrykk. De delikate gulvflisene var nye i 2018 og veggene er malt i en lys, nøytral farge. En skyvedørsgarderobe med speilfront tar seg av bekledningen, og varme i gulvet tørker effektivt opp etter våte klær og sko. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom og har plass til spisebord. Innredningen fra Ikea er fra 2014 og er velutstyrt. Her er alt av hvitevarer integrert, inkludert en flott kaffemaskin. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, belysning og laminert benkeplate med nedfelt kum. Det er lagt kledelige fliser på vegg mellom over og underskap. Av hvitevarer er det stekeovn og mikro i god arbeidshøyde, nevnte kaffemaskin, samt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Platetopp og vaskemaskin er fra Electrolux. Ovn, kaffemaskin og micro er fra Gorenje. Kjøkkenet fikk nytt laminatgulv i 2020 og veggene er malt i en lys, nøytral farge. Stue Stuen har en romslig utforming med god plass for sofagruppe, salongbord og tv-møblement. Den brede vindusflaten fyller rommet med naturlig lys og byr på fint utsyn over fellesarealet. Laminatgulv fra 2020. Tre av veggene er malt i en lys, tiltalende farge, og vegg mot kjøkkenet er grønnmalt med en stilig betong-effekt. Stuen har utgang til innglasset balkong, noe som gir en herlig forlengelse av rommet, sommer som vinter. Balkong Leiligheten har en innglasset balkong. Gulvet er dekket med trefliser og glassvinduene kan skyves helt til siden, slik at sol og frisk luft kan nytes fullt ut. Balkongen utvider sommeren, og kan også benyttes som vinterhage. Den gir en fin forlengelse av stuen - og kanskje ekstra lagringsplass. Bad/wc/vaskerom Baderommet ble rehabilitert av borettslaget i 2006. Her er det pene fliser på gulv og vegg, varme i gulvet og downlights i himling. Videre er det belysning, speilskap med to fronter og heldekkende servant på skapmøblement. Rommet har gulvmontert toalett, samt et dusjhjørne med fast ramme og skyvedører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Forøvrig er det fellesvaskeri i eget bygg og felles tørkerom på loftet. Alkove og garderobe Leiligheten har en koselig alkove med døråpning mot stuen. Alkoven har plass til både sengeløsning og nattbord, og fikk nytt laminatgulv i 2020. Veggene er malt i samme tiltalende farge som stuen. Det er bred skyvedørsgarderobe i entreen og ytterligere oppbevaringsplass i to disponible boder. Kjellerboden og loftsboden er merket nr 1194. I tillegg kommer felles tørkeloft og felles sykkelbod.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telenor (tidligere Canal Digital) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09000 eller besøke deres nettside vww.telenor.no. Borettslaget har inngått kollektiv avtale om levering av komplett Digital PVR HDdekoder med programkort samt modem for internett er installert i alle leiligheter. Utstyret er registrert på andelseier som er ansvarlig for at utstyret er i leiligheten til enhver tid og følger leiligheten ved salg. Valg av kanaler gjøres på telenor.no «min side». Feil ved utstyret meldes til Telenor. Avtalen ble forlenget og med uendret pris med Telenor våren 2023.

Parkering
Borettslaget har 200 parkeringsplasser for utleie. Disse er organisert i 4 områder hvor den lengste ventetiden er i området rundt Akerlia. Det var 0 ledige plasser ved årsskiftet, men 21 søkere på venteliste. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ikke. Tildeling foretas i henhold til venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Borettslaget eier nå de 20 garasjene som finnes i borettslaget. Tildeling foretas også her i henhold til venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Garasjene er trange og etter hvert som bilene blir større og større er det vedtatt å bytte ut garasjeportene med nye vippeporter i stål. Som følge av denne oppgraderingen har styret vedtatt å øke leien for garasjene. Det er forberedt for etablering av elbillading på 136 p-plasser samt i alle 20 garasjene. Ladeboks kan bestilles av, og all drift, fakturering og vedlikehold av dette utstyret utføres av Elaway AS. Link for informasjon og bestilling finnes på Vibbo Man må ha en p-plass eller garasje for å kunne bestille ladeboks. De som har parkeringsplasser fra nr. 48 til 77+200 og 160 til 193, må ta kontakt med driftskontoret. Disse plassene kan det ikke etableres ladestasjoner på, og man må derfor søke om å få byttet p-plass før man kan bestille.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 74 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 574 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 583 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Det suppleres med gulvvarme i entreen og på badet. Luftbehandling skjer ved naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 116 liter er plassert i kjøkkenbenken og det er sikringskap med automatsikringer. Leiligheten er tilknyttet callinganlegg med video.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2023 var kr ... og ... kWh. Forbruk vil variere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
821648

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3286593

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
76

Part.obl.nr.
950271639

Felleskostnader pr. mnd.
4121

Andel fellesgjeld
74000

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
14270

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Engsletta Borettslag

Borettslagets org.nr
950271639

Om borettslaget
Borettslaget består av 454 andelsleiligheter. Engsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271639, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresser: Akerlia 20-28 33-37 Christoffer Hellums V 6-19, Kalbakkstubben 1-19, Kalbakkvn 1-5, Nedre Kalbakkvei 6-14, Chr.Hellums V 21,23,25,27, Chr.Hellums V 29,31. Gårds- og bruksnummer: 91, 52 53. Første innflytting skjedde i 1955. Tomten, kjøpt i 1986 er på 45.951 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslagets hjemmeside har adresse: vibbo.no/engsletta. Her distribueres generell informasjon, historikk og aktuelle meldinger fra styret til beboerne. Borettslaget har 200 parkeringsplasser for utleie. Disse er organisert i 4 områder hvor den lengste ventetiden er i området rundt Akerlia. Det var 0 ledige plasser ved årsskiftet, men 21 søkere på venteliste. Ledige parkeringsplasser kunngjøres ikke. Tildeling foretas i henhold til venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Borettslaget eier nå de 20 garasjene som finnes i borettslaget. Tildeling foretas også her i henhold til venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Garasjene er trange og etter hvert som bilene blir større og større er det vedtatt å bytte ut garasjeportene med nye vippeporter i stål. Som følge av denne oppgraderingen har styret vedtatt å øke leien for garasjene. Det er forberedt for etablering av elbillading på 136 p-plasser samt i alle 20 garasjene. Ladeboks kan bestilles av, og all drift, fakturering og vedlikehold av dette utstyret utføres av Elaway AS. Link for informasjon og bestilling finnes på Vibbo Man må ha en p-plass eller garasje for å kunne bestille ladeboks. De som har parkeringsplasser fra nr. 48 til 77+200 og 160 til 193, må ta kontakt med driftskontoret. Disse plassene kan det ikke etableres ladestasjoner på, og man må derfor søke om å få byttet p-plass før man kan bestille. Telenor (tidligere Canal Digital) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Telenor på telefon 915 09000 eller besøke deres nettside vww.telenor.no. Se vedlagte innkalling til årsmøte 2024 for borettslagets vedlikeholdshistorikk.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Felleskostnader: Øker med 10% fom. 01.01.2025 fra 3 894,- til 4 121,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: HUS602-114946528 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 10.553.415,- Restløpetid: 3 år 1 md. Terminer per år: 2 Rente: Fast 2,48% Andel av saldo: 18.014,- Lånenummer: OBOS01-98208204882 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 32.527.941,- Restløpetid: 11 år 4 md. Terminer per år: 12 Rente: Flyt 5,59% Andel av saldo: 55.210,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales så lenge det er fastrente. Se mer informasjon i årsrapporten i innkalling til generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6651792

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold tillates etter søknad og med godkjennelse fra Styret på forhånd. Det er utarbeidet eget søknadsskjema for dyrehold. Før søknad om dyrehold sendes Styret, skal søker rette en forespørsel til øvrige andelseiere i oppgangen der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger innen en fastsatt frist som er angitt på forespørselen. Det er ikke tillatt med dyrehold dersom det er beboere som har allergi i oppgangen. Legeattest må fremlegges i slike tilfeller.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/91/53: 12.10.1959 - Dokumentnr: 12340 - Erklæring/avtale i anl. benyttelse av tilfluktsrom 05.12.1961 - Dokumentnr: 16034 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 92 bnr 69 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.07.1986 - Dokumentnr: 42951 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2000 - Dokumentnr: 5141 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg - 8 avfallsboder Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren i Samferdselsetaten i Oslo 21.10.1957 - Dokumentnr: 12779 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:2 28.02.1962 - Dokumentnr: 930861 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.92,bnr.69 21.06.1974 - Dokumentnr: 12221 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:102 22.12.1987 - Dokumentnr: 86022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:132 02.05.2016 - Dokumentnr: 387527 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:91 Bnr:46 Bestemmelser om serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Akerlia 37 - Punkthus - Ferdigattest - 1964 Akerlia 37 - Vinduer - Ferdigattest - 1987 Akerlia 37 - Balkonger - Ferdigattest - 1997

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan "Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn", og området er avsatt til følgende formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende Grønnstruktur, eksisterende Grønnstruktur, fremtidig Området er på støysonekartet plassert i rød sone. Noe støy fra Kalbakkveien og Nedre Kalbakkvei må kunne forventes. Kalbakkveien har en fartsgrense på 30 km/t og 50 km/t, mens Nedre Kalbakkvei har fartsgrense på 50 km/t. Nærliggende områder er avsatt til friområde/park, samt bolig med tilhørende anlegg i sør, kombinert bebyggelse og anleggsformål, gangveg/gangareal, torg, annen veggrunn/grøntareal og offentlig gang-/sykkelvei. Byggesaker: Eiendommen er berørt av følgende byggesaker; Kalbakkveien 1-3 - etablering av avfallsbrønner (tillatelse til tiltak: 09.11.2017). Kalbakkveien 1A-B - dispensasjon fra krav om avstand til vei - etablering av avfallsbrønner - Engsletta borettslag. Område i sør som er avsatt til friområde/park har for tiden en pågående byggesak; "Rammetillatelse - Kalbakken kunstgress", der det er gitt dispensasjon fra regulert arealformål "friområde/park" i regulerings-/bebyggelsesplan 451/53. Tiltaket innebærer oppføring av servicebygg i én etasje med garderober, kiosk og offentlig WC´er tilknyttet Kalbakken kunstgress (tomtens areal er 23 138 kvm / tiltakets bruksareal er 470 kvm / tiltakets bebygde areal er 642 kvm). Servicebygget som er omsøkt, har tilstrekkelig avstand til de nærmeste husene på naboeiendommene samt har et moderat fotavtrykk som er sammenlignbar opp mot den eksisterende bebyggelsen. Bygget vil også ha en lavere høyde enn de fleste nærliggende byggene. Utbygging i Kalbakkstubben 14 (Joker-butikken): Styret i borettslaget har mottatt varsel om at det vil bli påbegynt riving og oppsetting av nybygg på nevnte tomt. Frist for oppstart er 3 år fra mottatt varsel (2024).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 74 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 574 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 583 221 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 421 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 221 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum. I tillegg kommer kr 44 000,- og utlegg kr 13 800,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.